台灣金聯表示：
買主只要完成過戶登記，就完全擁有房屋所有權，想立刻轉賣也行

吸引少數投資客前來試試手氣，但最後只能明年再來。

蘋果日報：北市、宜蘭漲聲響起；聯合報：Q2房價跌勢加重
同一則新聞，內容大概相同，就是跌跌跌，新北桃園基隆新竹全部都是跌，要跌才會成交。只是標題不同，看者心情也會不同。

「板橋第2季新推的建案，成交行情已讓到40萬元上下。中和捷運沿線景安站四字頭讓利建案。汐止一坪28、29萬元就出售。土城暫緩重劃區不少以三字頭成交搶市。基隆第2季跌勢也加重，下滑至19.6萬，桃園、新竹Q2房價微幅下修0.45%。」

這些你我都知道，自住客就是要跌多一點，沒有真的跌就沒人要，你新莊就是要三字頭不然被唾棄，諸如此類，今年要成交，至少要是去年的七折價，才會有人想早點買，不然怎麼應付明年的跌幅呢。
只是蘋果的標題應該是寫給廣告商看的，反正內文也是跌，但至少花錢的代銷會開心些 ；聯合只好贏得網民的心，看可否多賺些網路點擊，反正廣告本來就不多。

至於台北市漲，你我都知道是唬爛價拉高了平均值，實際上台北市跌最兇，過去漲太唬爛而今只好跌更多。
台中以南住展沒有做統計，所以沒寫到。
另，住展的數字偏保守，畢竟他還是靠廣告為生，這則趨勢是對的，只是要收斂一些。

慢慢來不要急，全台都一樣，雖然台南或宜蘭或花蓮台東等地，看起來沒有跌，可是當少子化發酵後，年輕人都不用買等繼承就好，滿地房屋沒人住嘛。今天說大學報名人數比錄取人數少，唉鵝少子化的海嘯開始入侵囉。

陳冲覺得房屋稅太高?因為他有三億豪宅!

我國的前行政院長，東吳大學法商講座教授陳冲投書媒體振振有詞地表示，房屋稅真是太可怕了，根本違反人權公約。

「人類擁有遮風蔽雨的居住所，是基本人權，也是聯合國人權宣言第廿五條及一九六六年經社人權公約所保障。我國憲法第十五條保障人民的財產權，因此原則上人民不應單純因對財產有「所有權」而被課稅。房屋，尤其是自用的房屋，彰顯安身立命的基本人權，因此我國土地法第一八七條早就規定：建築改良物為自住房屋時，免予徵稅。房屋稅條例之立法無視於憲法、聯合國宣言、人權公約乃至其他基本法律，顯然違法違憲，如謂應予廢止，亦不為過。」

但是不知道陳冲是活在平行世界還是不會用GOOGLE，事實上美國各州都有房產稅，大概每年1%-3%左右。而德國的房產稅狀況根據台灣搜房網的報導是:「德國自有自用的住宅不需要繳納不動產稅，只需要繳納宅基地土地稅，佔有土地的人必須繳納土地稅（Grundsteuer）。但用於出售的房地產首先要繳納評估價值1-1.5%的不動產稅，房屋買賣還要繳納3.5%的土地交易稅。如果通過買賣獲得盈利，要繳納差價盈利稅，十年內出售即參照公司稅標準徵收資本收益的25%。」

好啦，由於我寬宏大量所以就不追究為什麼一個當到教授頭髮都白了的人會亂寫這種跟真實狀況相違背的文章。因為我其實也同意，自用的房屋可以說是基本人權，讓年輕人有安身立命的所在，讓老人有休養居住的地方，真的是一個國家執政和努力的目標。

但是!陳冲講的這麼振振有詞，真的只是憂國憂民為了他人著想嗎?

我上網查了保留之前官員財產申報的資料庫，裡面記載了陳冲在行政院長時的建物申報: 2013-02-18的建物持有總面積： 8筆，約2662平方公尺 (805.3坪)。實際上這應該是兩棟房屋，一個是信義區的超級天價豪宅信義富邦由他老婆柯長珠所持有，一個是某個汐止的房屋由陳冲所持有。而根據2013年5月的內政部實價交易資料，信義富邦(世紀館)的價格是三點三六億元，是實價交易以來第三高。信義富邦還分成國際館和世紀館兩邊，而世紀館還是比較便宜的那一半，據說國際館還要更貴。

當然，陳冲或是柯長珠有錢要買幾棟豪宅我們外人沒甚麼資格批評。有錢人爭取少繳稅也是天經地義，但【東吳大學法商講座教授陳冲投書爭取基本居住人權要求降低房屋稅】，跟【兩棟房屋三億豪宅信義富邦持有者陳冲投書要求降低或廢除房屋稅不然負擔太重】，這兩者的正當性和說服力不太一樣吧，除了文章寫錯被打臉之外，署名也得要寫清楚吧，你說是嗎?而兩棟房子，八百坪建物，三億豪宅是不是居住的基本人權，也讓我感到十分的困惑啊!

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＃凶宅 ＃房屋買賣
各節重點：
00:00 前導
01:17「簡訊設計動畫製作」廣告段落
02:07 怎樣算凶宅？每個人想的都不一樣
03:09 法律認證的凶宅，其實很嚴格？
04:37 凶宅真的可以打房嗎？
05:29 凶宅也可以炒房？
06:24 凶宅不是每個人都炒得起
07:17 怎樣避免住到凶宅？
08:18「租」到凶宅，還可以解約嗎？
08:53「買」到凶宅，可以怎麼做？
10:11 我們的觀點
11:20 提問
11:40 結尾

【 製作團隊 】

｜企劃：虎斑
｜腳本：虎斑
｜編輯：土龍
｜剪輯後製：歆雅
｜剪輯助理：歆雅／珊珊
｜演出：志祺

——

【 本集參考資料 】

→凶宅 定義！怎樣算是凶宅？可以被洗白？凶宅會影響房價？：https://bit.ly/3DYMxAO
→窮比鬼更可怕！網友想租凶宅：多兇都沒關係，自殺火災都OK：https://bit.ly/38Qxdro
→賣凶宅稱""不是很凶"" 民眾：凶宅還分等級？：https://bit.ly/3tnCekU
→驚人巧合令人發毛 台南極凶宅9月二拍：https://bit.ly/38TdtDO
→每坪少13萬！7組人搶燒炭凶宅　得標價遠低於市場價：https://bit.ly/3l8C512
→3組人搶汐止凶宅法拍屋　「幸運兒」203萬拿下 ：https://bit.ly/3tr2zhM
→門檻低又肯議價　板橋凶宅掛賣51天火速脫手：https://bit.ly/3yQvixT
→買到凶宅怎麼辦？解約、打折還是拿賠償？：https://bit.ly/3E1XQIw
→發現租到凶宅，到底該怎麼辦？律師教自保秘招：幫你租金、押金通通要回來：https://bit.ly/3nhhslJ
→如何避免買到凶宅 檢察官教你停看聽：https://bit.ly/2Vsi78H
→【新莊封屍宅3】銀行也怕凶宅「貸款紛紛走避」　想買準備好現金：https://bit.ly/2VwRLT2
→凶宅灰色地帶｜轉手過一手即不凶 　律師：法官論定沒那麼簡單：https://bit.ly/3heYA3b
→房價為何下不來？專家：政府怕自宮 不敢打炒地：https://bit.ly/3hfKH4V
→打房沒在怕！工程師投資客：口袋夠深、放著就好，也可以轉嫁房客：https://bit.ly/2Vpuylu


【 判決案例 】

→600萬購凶宅585萬出售 虧15萬仍構詐欺罪被判刑
https://bit.ly/3hiXC66
→賣房未告知凶宅 母女皆判刑
https://bit.ly/2WZla8G
→房客發現36年前曾發生命案　屋主提告凶宅獲賠
https://bit.ly/38XrRus
→台南地主遭控隱匿凶宅挨告 法官認證據不足判無罪
https://bit.ly/3zZsW0L
→豪宅成凶宅 家屬判賠300萬 高院逆轉判免賠：自殺者還考慮貶值？
https://bit.ly/3yUXJL6
→獨／法院認證買到「凶宅」卻沒得賠！女「這原因」把苦吞了
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【 延伸閱讀 】

→被人們遺棄的空間　凶宅解密：https://bit.ly/3l7daLd



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地址─新北市汐止區新台五路一段93~99號
影片網址→https://youtu.be/TkH3vPYVZCo

【物件資料】
總價─5000萬；單價─33.3萬/坪；車位價─630萬
月租金─12.8萬，含車位，管、稅另計
格局─0房/0廳/1衛/5室
建物登記─164.81坪；不含車位─131.14坪；車位─33.67坪
主建物─80.01坪
附屬建物─陽台1.37坪
公共設施─49.76坪/38%

土地登記─9.91坪
月管理費─14600元
室內主要採光面朝向─東；邊間─是；採光─2面
出售樓層/總樓層─8/35樓；該層戶數─12戶；共用電梯─8部

【車位說明】
坡道平面X3

【社區資料】
發照日期─103年10月13日
構造─鋼骨構造；外飾建材─玻璃帷幕
使用分區─乙種工業區；基地面積─13890.76坪
棟數─共4棟，A、B、C、D棟；總戶數─855戶
臨路─北側，新台五路一段；南側，大同路二段
建設公司─遠雄建設；設計人─日本ITL、沈國皓建築師
樓層規劃─A、D棟地上35樓，B、C棟地上37樓/地下7樓

【建物用途】
單層面積─約1300坪；該層戶數─12戶；共用電梯─8部客廳+3部貨梯
5樓至35或37樓─廠房、一般事務所為主
4樓─大廳、國際會議廳、宴會廳、瑜珈健身館、悅來咖啡廳
1~3樓─百貨公司、瓦城
B1─美食街、家樂福
B3─大型貨櫃、貨車卸貨區
B4─訪客停車場
B5~B7─場戶停車場

【特色說明】
近汐科站 交通便捷
高樓層 禪風裝潢 綠意遼闊景觀

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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
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1.服務專線→0986-289-679
2.line ID→chentaiyuan1223
3.看屋請至少提前一天預約，謝謝。
4.買方服務費為成交價的2%，感謝您體諒房仲的辛勞。

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