陳冲覺得房屋稅太高?因為他有三億豪宅!

我國的前行政院長，東吳大學法商講座教授陳冲投書媒體振振有詞地表示，房屋稅真是太可怕了，根本違反人權公約。

「人類擁有遮風蔽雨的居住所，是基本人權，也是聯合國人權宣言第廿五條及一九六六年經社人權公約所保障。我國憲法第十五條保障人民的財產權，因此原則上人民不應單純因對財產有「所有權」而被課稅。房屋，尤其是自用的房屋，彰顯安身立命的基本人權，因此我國土地法第一八七條早就規定：建築改良物為自住房屋時，免予徵稅。房屋稅條例之立法無視於憲法、聯合國宣言、人權公約乃至其他基本法律，顯然違法違憲，如謂應予廢止，亦不為過。」

但是不知道陳冲是活在平行世界還是不會用GOOGLE，事實上美國各州都有房產稅，大概每年1%-3%左右。而德國的房產稅狀況根據台灣搜房網的報導是:「德國自有自用的住宅不需要繳納不動產稅，只需要繳納宅基地土地稅，佔有土地的人必須繳納土地稅（Grundsteuer）。但用於出售的房地產首先要繳納評估價值1-1.5%的不動產稅，房屋買賣還要繳納3.5%的土地交易稅。如果通過買賣獲得盈利，要繳納差價盈利稅，十年內出售即參照公司稅標準徵收資本收益的25%。」

好啦，由於我寬宏大量所以就不追究為什麼一個當到教授頭髮都白了的人會亂寫這種跟真實狀況相違背的文章。因為我其實也同意，自用的房屋可以說是基本人權，讓年輕人有安身立命的所在，讓老人有休養居住的地方，真的是一個國家執政和努力的目標。

但是!陳冲講的這麼振振有詞，真的只是憂國憂民為了他人著想嗎?

我上網查了保留之前官員財產申報的資料庫，裡面記載了陳冲在行政院長時的建物申報: 2013-02-18的建物持有總面積： 8筆，約2662平方公尺 (805.3坪)。實際上這應該是兩棟房屋，一個是信義區的超級天價豪宅信義富邦由他老婆柯長珠所持有，一個是某個汐止的房屋由陳冲所持有。而根據2013年5月的內政部實價交易資料，信義富邦(世紀館)的價格是三點三六億元，是實價交易以來第三高。信義富邦還分成國際館和世紀館兩邊，而世紀館還是比較便宜的那一半，據說國際館還要更貴。

當然，陳冲或是柯長珠有錢要買幾棟豪宅我們外人沒甚麼資格批評。有錢人爭取少繳稅也是天經地義，但【東吳大學法商講座教授陳冲投書爭取基本居住人權要求降低房屋稅】，跟【兩棟房屋三億豪宅信義富邦持有者陳冲投書要求降低或廢除房屋稅不然負擔太重】，這兩者的正當性和說服力不太一樣吧，除了文章寫錯被打臉之外，署名也得要寫清楚吧，你說是嗎?而兩棟房子，八百坪建物，三億豪宅是不是居住的基本人權，也讓我感到十分的困惑啊!

150518東森財經 地上權夯 內湖出現單價4字頭建案
影片網址→https://youtu.be/ebuvkSAm7yc

1.「派樂地」近期規劃21年地上使用權產品，價格約僅該案正常產品的65折。換算下來有比較划算嗎？

實際換算購買21年使用權的產品，每月支付額包括貸款、地租及房屋稅，約3萬元左右；而周圍新成屋大樓的租賃行情，每月每坪1000~1200元，合計租金每月2萬至2.4萬元左右，相較之下租屋的負擔較輕。

內湖四期一帶，目前生活機能還沒有很成熟，所以現在來看，可能租比買划算；但是未來生活機能成熟後，人潮多了，捷運民生汐止線也興建通車了，未來租金行情勢必上漲(風險1)，另外，一般租房子，續約時也要承擔房東要調漲房租或收回房子的可能(風險2)，所以地上權21年產品，可以當做是跟房東簽長期租約，而且租金保證不調漲，也因為是自己的房子，愛怎麼裝潢就怎麼裝黃，多方因素考量後，也未必一定真的租比買划算。

2.脫手容易嗎？

容易的角度：沒有土地持份，房子又會折舊，房價會逐年遞減，同享一樣的生活機能，卻享受低總價。

不好脫手的角度：因為沒有土地持份，房子又會折舊，所以很多銀行不願意承做貸款，或者貸款金額很少，自備款現金需準備的水位要很高。

以下是新聞報導……↓

記者 陳文婕：在內湖區這棟大樓，每坪開價就要8字頭，但現在隔壁的預售案因為是地上權的關係，每坪只要4字頭，現在更出現了隱藏性產品。

原本設定50年的地上權案，最低22坪，總價1100萬，建商腦筋動得快，趁勢推出更便宜的方案，年限縮短到21年，總價也砍了快一半。

縮短年限賣，合不合法，其實建商收回，再出租或出售，和政府的規定沒有牴觸，千萬有找，入住內湖新大樓，難怪年輕人都心動。

有屋沒有地，類似長期租屋，實際換算，購買21年使用權的產品，每個月包括貸款、地租、房屋稅約3萬元；而周邊新成屋大樓的租屋行情，每月每坪100~1200元，租金每個月約2萬~2.4萬，租屋看似負擔比較輕。

房仲業者 陳泰源 表示：我又不用像一般短租的，可能會遇到惡房東，甚至可能每次要續約的時候，房東漲租金嘛！
但買地上權，貸款最多只能貸五5成，轉手有一定難度。

房仲業者 陳泰源 表示：房子會逐年的折舊，所以它的房價是逐年遞減的。
台灣建商面臨成交量危機，沒想到大陸建商也碰壁。

大陸房地產龍頭，萬通地產集團，在淡水小坪頂的公寓住宅號稱賣了九成，但是現在70多位陸籍買家，半年來沒有一戶通過內政部審查，面臨交屋卡關，一旦最後都退屋，公司也將面臨倒閉。

台灣房市烏雲罩頂，台陸建商各自面臨危機。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/91935277