※ 引述《CHS5566 (CHS)》之銘言：
: 先直接說狀況及需求
: 太太在汐科上班，我則是在南港
: 想找預算800萬以下的電梯大樓
: 最近看到幾個比較符合的物件
: 1、摩天鎮
: 2、龍璽大樓
: 3、江山萬里
: 4、活力double
: 摩天鎮和龍璽大樓兩個都位於大同路三段
: 而江山萬里和活力都位於新台五路二段
: 摩天鎮和龍璽大樓大約實登落在每坪15-18萬
: 江山萬里和活力則大約每坪20-24萬
: 想請問其中造成價差的主要差別是在於哪邊呢？
: 因為我看兩者其實都位在大馬路邊，且旁邊都有貨櫃場車會進出，大樓屋齡好像也差不
: 多
: 是差在學區嗎？還是有其他的因素造成價差呢？
: 以上再煩請版友協助解惑，謝謝！
:

以省道線型來說，大同路三段是舊台五線省道，在這邊因為要避開山嶺而繞五堵車站
新台五路新開的直接穿山過去，所以要進市區比較快

買在大同路三段的優勢是公車班次多，因為新北客運調度站在摩天鎮過去的基隆邊界
開車的優勢是走國道一號五堵聯絡道，但你們上班的地點不會用到這條
而公車因為地型關係回程在摩天鎮是無法下車的，都要提早一站再爬坡回家
學區影響也是有，但不只是教學問題，還包括孩童上學路線的安全問題
大同路三段的貨櫃車多而且前往保長國小必需沿著省道走

新台五路二段山坡段的生活機能是沒有摩天鎮那樣樓下還有便利商店、小吃、LAMIGO便利
而且公車班次極少，扣除兩邊都有的新北市新巴士 F912，江山萬里只剩 678 和 1031
可是新台五路二段還在勉強可以徒步至汐止火車站的距離
江山萬里走招商街出去忠孝東路也算方便，最近新台五路二段山坡段又在修人行道
之後應該可以比較方便走樓梯下來汐止仁愛路，這走法會比較快只是以前沒人行道好走

對汐科上班來說，江山萬里搭 F912 跟 1031 只要掌握好通勤時間的班次還算OK
南港的話，江山萬里走到忠孝東路上搭藍15、仁愛路搭823、搭火車都可以
而小朋友去崇德國小唸書的話，江山萬里跟活力 double 都是走茄冬溪小路去學校
在安全性上是比沿著省道跟大車一起走路安全些

最後，這兩個選擇其實差異頗大，你直接用以下九點思考

1.喜歡山坡森林選新台五路二段，怕哪一天土石流選大同路三段
2.希望走出去附近還有些便當小吃便利商店選大同路三段
3.能接受附近有一堆機械五金汽修工廠選大同路三段，厭惡選新台五路二段
4.要求家門前路上有多班公車選大同路三段，接受走一段路才有多班公車選新台五路二段
5.徒步或騎車去搭火車選新台五路二段，接受搭公車轉火車選新台五路三段
6.小朋友自己走路上下學選新台五路二段，小朋友一律接送上下學可選大同路三段
7.開車走國道一號較多時選大同路三段，開車走北二高較多時選新台五路二段
8.陽台想看台北盆地景觀選江山萬里，不在意陽台傳進貨櫃場作業聲可選摩天鎮
9.希望走路別太久就能來回汐止市區(小吃、飲料店、診所、運動中心...)只能選江山萬里


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