"高點到了嗎？"，三不五時就會被顧客詢問這個問題。

市場價格屢創新高，新建案開出區域新高價後，帶動中古屋上漲；而中古屋漲上來後，下一新建案更有理由開高價，就這樣一案拱一案。

50萬看久了，40萬就習慣了；
而60萬出現個幾次，50萬見怪不怪，40萬好像也不貴了。

與其去探討房價水位的合理性，倒不如去深究(2020至今)長達一年半的漲勢，其房價背後支撐的根本原因。這較能有助於讓我們判斷未來。

我認為，致使房價成長需符合以下條件：
1.買盤需求強烈
這應該不用太多提點，全台目前都處於"房源供不應求"的情況，也被外界俗稱"鎖籌碼"。

其中，我相信有不少比例是投資客的介入與操作，加速了房價的上漲。但一個巴掌拍不響，若不是市場買盤強勁，若不是買方願意買單，也不會有如今的局面。

2.購買力支撐
新竹買盤以園區客為主。基本上，只要園區業績仍好，新竹房價就會長存支撐力道。所以你買新竹的房子置產，某部分也是在賭園區的未來與前景。

但總價總是會有個負荷上限，所以我們會發現，現在建商在推新建案，雖然單價一直往上飆升，但坪數卻規劃越來越小，這是趨勢使然。但若想要買到一定的室內空間，以及購入條件好的房子的買方，把預算拉高則是必然。

3.市場氛圍
目前態勢底定，毫無疑問是"賣方市場"。

現在大概沒有買方會再像三年前一樣，說著："實價登錄打X折出價"，也不會再有買方說："屋主成本高那是屋主的事，我只出我認為合理的價格"。

而局勢一旦確立，就很難翻轉。很難翻轉，這句話並不是指說："以後完全不會翻轉"。房地產其實還是會有個景氣循環存在。

那什麼時候會氛圍會翻轉？就是當有黑天鵝降臨時(例如：政府突然改變稅制、或利息突然調漲、或全球經濟嚴重受創等)，置產者認為買房子投資效益沒有很大時，氛圍就有可能轉變。

上一次台灣房地產較為低迷的時候，是約莫在2015~2017年的時候，那時正值房地合一稅剛上路的時期。投資人認為短期交易要被課那麼多稅、投資的話恐怕肉不多，想把資金抽回，拿去配置在其他的投資項目。當屋主們都有這樣的想法時，釋出量一多，價格不穩，買方便成為了相較受惠的一方。

而至於為什麼房地合一稅2.0的上路，不但沒有引起拋售潮、反而帶動房價上漲？我覺得很大的根本原因在於：大家已經經歷過一次了，已知該如何因應。而且現在市場熱錢太多，如果置產只是單純求個穩，那房地產自然會被很多人視為避風港。

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總結：
需求+購買力+氛圍=促使房價上漲的主因

未來會如何，我想這沒人會說得準。但從這幾項因素去評估風險，相信你自己會有答案。

中國政府終於開始動作了？
　
#北京 #萬科 #金茂 #華潤 #恆大

恒大危機的主因是「超收寶」延期兌付，而超收寶是集團針對內部高管的集資產品。2017年5月發行的超收寶第6期起投金額為300萬元人民幣，年化利率（IRR，內部報酬率）高達25%，但2019年到期後，集團要求購買的員工同意延期一年，2020年又再度延期一年。恒大的理財產品銷售對象除了內部員工，還有項目施工方──每當需要支付工程款時，恒大就會要求施工方購買約工程款總金額10%的理財產品。

9月12日，上百名恒大員工與業主前往深圳市南山派出所，要求警方對「恒大財富」欺詐投資人立案偵查，而「恒大財富」的前身就是恒大集團全資控股的P2P平台「恒大金服」。2018年中國P2P大面積爆雷後，恒大金服更名，但業務還是售賣高息理財產品。9月13日，恒大在壓力之下公布了3種兌付方案：1.現金分期兌付、2.實物資產（住宅、公寓、商鋪、車位）兌付，以及3.「以房抵債」（用理財額度沖抵購房尾款）。部分投資者堅決不接受最後一種方案，因為恒大許多樓盤項目已停工，大量期房存在爛尾和一房多賣的風險。請看《新新聞》深入評論報導。

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立法院要求蘇貞昌針對新冠肺炎的疫苗接種、整備、受害救濟等相關事宜專案報告並備質詢。

整場專案報告下來，蘇貞昌面對任何一位在野黨立委的質詢，態度依然故我、實問虛答、迴避問題 ; 這樣的備詢態度，絕對不是最高行政機關回應民意的榜樣。蘇內閣根本已經失格失能。

行政院上週公布的「3+11」調查報告，調查小組包括行政院秘書長李孟諺、政委林萬億、吳澤成等，全是自己人，調查當然不會認為行政團隊有錯，這不正是官官相護的最佳寫照？有沒有會議記錄已非重點，而是中央的文過飾非、死不認錯，調查報告是先射箭再畫靶。「3+11」就是破口，蘇貞昌過去騙得了神明，但這次絕對騙不了人民。

蘇貞昌甚至大言不慚，上週為何不願讓他上台報告？

調查報告沒有究責、還敢歌功頌德，不就證明，即便讓他上台，民進黨鐵了心就是不願為自己的施政過失負責，上不上台有何差異。

面對敢不敢用官位來保證「年底前讓7成民眾打到第2劑疫苗」的問題？蘇貞昌拚命跳針說，中國大陸阻擋疫苗，為何國民黨不敢講話？根本忘了自己身為政務官應有的擔當與責任。

當國民黨提案要求購買疫苗、地方縣市聯合要求採購時，民進黨是怎麼答覆我們的？一再用「疫苗足夠」來搪塞，根本睜眼說瞎話。疫苗夠不夠，全台灣的人民心知肚明。

如果一直轉移焦點，靠指責大陸打壓台灣購買疫苗，卻不願意尋求解方 ; 不如換國民黨來執政。啟臣敢保證，面對疫苗缺乏的困境，絕對比民進黨政府有能力解決問題。

#啟動未來
#戰鬥到底

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五件小事|Wu Jian Xiao Shi

「四肢健全」的我們，
擁有完好的體魄和身軀，
以及自由行動的能力，
若不是嚴重缺乏運動，
或疾病纏身，
行走跑跳對於我們來說，
可能並不是一件多困難的事情。
但對於世上許多具有先天缺陷，
或遭遇不幸事故導致身體殘缺的人來說，
我們的「如常生活」，
卻可能是他們的夢想。
如今科技昌明，
人們可以針對特定需求，
購買或訂製義肢或輪椅等輔助工具，
但是對於自然界的動物，
卻不是那麼容易的事情。

今天，五件小事帶你去看看
再給他們一次機會的3D義肢 0:00

5：Dymka 俄羅斯小貓 0:51
4：Lola 海龜 2:17
3：Buttercup 鴨子 3:57
2：Grecia 大嘴鳥 4:56
1：Turbo roo 吉娃娃 6:21

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之前業配過一台tplink的真mesh分享器，用起來效果跟訊號都蠻不錯，基本需求也都能滿足
退還產品之後，自己想購買時覺得產品單價真的偏高，所以物色到這台Deco M5
支援主要想要的Mesh連線功能，經過設定也能玩動森連線
考慮到全工作室目前根本沒有WIFI6的設備，相較之下比較符合需求
購買安裝到發佈影片當下應該至少一週多，目前沒遇到什麼問題過
WIFI使用很順暢，基本上到家後連上去就是從大門一路走到陽台都可以穩穩收訊
網速部份，有時測速下載會拉到接近300M，沒有去實際測試過影響網速的原因，但基本使用需求都能滿足了
有任何問題歡迎留言討論！

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