【大直新聞週五報】

1.北市府10年前開始籌辦備卸任總統圖書館，並於大直興建「經國七海園區」，但2014年市府與宏達電董事長王雪紅成立的信望愛基金會簽約，規定須在5年內完工，但工期卻不斷展延，甚至給予市府每年350萬租金少於公告地價的1%，不僅有違約疑慮，若繼續如此，市庫未來每年將少收900萬元。→https://udn.com/news/story/7323/5019220?from=udn-catebreaknews_ch2

2.北市大直明水路豪宅「明水靜」成屋8年，全棟開價8億多，乏人問津，實價揭露，今年2月全棟以總價5.35億元、拆算車位單價103萬元成交，約莫打了7折價出售，且買方為「子樂投資公司」負責人為尤慧青，推測背後買方是美麗華黃氏家族。→https://house.ettoday.net/news/1862308

3.為何有錢人都選「大直」？這5點勝「真天龍國」。→https://news.housefun.com.tw/news/article/574594277683.html

4.今年美麗華以「玩轉金點聖誕」為主題，除了設置金點裝置之外，每個週末帶來不同表演，帶大家進入吸睛又魔幻的娛樂空間。即日起至11月29日前，在戶外廣場擺放超大熊促咪華麗城堡氣墊樂園，樂園內設有小朋友最愛的溜滑梯、球池，2歲至12歲兒童票價250元、家長陪同票100元。→https://travel.ettoday.net/article/1861747.htm

5.老大直人都吃過！520元吃到飽「美琪蒙古烤肉」就在美麗華百樂園，「蒙古烤肉、酸菜白肉鍋」兩吃讓你飽到天靈蓋。→https://www.walkerland.com.tw/subject/view/279511

6.他舉例，最近大直有一間80幾坪，屋齡16年的房子，開價165萬㇐坪，但附近全新大樓類似產品，成交僅150萬㇐坪，按理說，20年以上的中古屋合理價約75萬㇐坪，屋齡10年約112.5萬，屋齡16年的房價，合理房價應該是90萬㇐坪。→https://money.udn.com/money/story/5621/5018517

7.不只水岸！大直樂群二路豪宅越賣越價值。→https://ctee.com.tw/industrynews/building/370029.html

8.「首泰三悉」鄰近美福飯店、萬豪酒店、美麗華等，社區分為「磊若」、「風昀」兩棟建築，規劃均質70坪產品。「磊若」10層樓高、戶數18戶，由建築師郭旭原設計，在2018年年中的實登中揭露的多筆單價均維持在150~160萬；後者「風昀」8層樓高、戶數12戶，由建築師邱文傑設計，2018年實登單價150.8萬。→https://www.ctwant.com/article/84985

9.國防部大直博愛營區陳展部分軍備的景觀區，二戰期間曾是日軍第六號戰俘營，原址設有紀念碑，國防部在此地開挖景觀水池（箭頭所指），傳水道可通基隆河，民間傳有風水辟邪考量。→https://udn.com/news/story/10930/5016500

10.「2020 MTV最強音」強勢回歸！12/25大直免費開唱，魏如萱、ØZI、高爾宣等10組人氣歌手，快點去索票。→https://www.marieclaire.com.tw/entertainment/music/53767?atcr=62e8a5

11.台北大直英迪格酒店12月4日到6天連三天晚上舉辦「OFF NENU TAIWAN」美食嘉年華，聚集10位各有擅場的主廚與10顆米其林星星，票價不斐仍一位難求，飯店另規畫10組特別專案價給房客，雙人參加活動加住宿只要9999元。→https://money.udn.com/money/story/5720/5018948

12.黑五飯店也能省！台北大直英迪格72小時快閃開賣⋯每日5間。→https://travel.ettoday.net/article/1862510.htm

13.台北大直英迪格酒店11月26（四）至28日（六）推出「黑五住房專案」，包括下榻附有獨立露台，可一覽迷人台北天際線的套房，還可依據個人飲食偏好，任選活力充沛的豐盛早餐，或主廚秘製爐烤豬肋排、精選酒類等的「午後酒肉狂」。專案每日限量5間，價格4,699元含稅與服務費。→https://money.udn.com/money/story/12524/5042125

14.台北萬豪酒店是少數同時坐擁台北101及美麗華摩天輪雙重美景的飯店，今年一口氣推出2套跨年住房案。同樣位在大直的台北美福飯店除可直接看美麗華百樂園煙火，步行到美堤河濱公園可看101，跨年住房專案1.4萬元不另加收稅與服務費，且含早餐，11月初快閃銷售即賣出六成，預估月底就會完銷。→https://ctee.com.tw/news/industry/371861.html

15.春水堂「珍奶買1送1券」要收！春水堂大直店11/17開幕，獨家開喝抹茶氣泡飲。→https://udn.com/news/story/7186/5015291

16.珍奶「買一送一券」快搶！春水堂大直店11/17強勢登場，獨家限定「抹茶蜜檸微泡」3種漸層喝法挑戰全新春水堂口袋清單。→https://www.walkerland.com.tw/subject/view/279220

17.中油足球隊整個戰績為13勝1和0敗勇奪冠軍，並直接晉級明年中華足協企業甲組8強聯賽；董事長歐嘉瑞將於晚上在台北大直碧海山莊餐廳為球隊舉辦慶功宴，犒賞球員及工作人員。→https://times.hinet.net/news/23118629

18.38歲前強辯樂團主唱黃少谷，今年5月用自創曲《天堂的證明》向天氣女孩團員「Yumi」林采薇求婚成功，2人今晚（14日）在大直典華舉辦婚宴，席開近30桌邀請親友一同見證他們的人生大事，伴娘、伴郎則找來演藝圈好友Gino、夏語心、康茵茵暖心助陣。→https://star.ettoday.net/news/1854515?redirect=1

19.第四屆「亞太華綸獎」昨晚在大直典華舉行頒獎典禮。→https://udn.com/news/story/7323/5043713?from=udn-ch1_breaknews-1-cate3-news

20.命理師雨揚居士22日在大直舉辦年終感恩餐會，斥資百萬席開36桌，請來台語金曲歌后曹雅雯登台獻唱。→https://stars.udn.com/star/story/10091/5034853

【龔成問答信箱】（Q17281-Q17300）

Q17281：

老師 有樣嘢好想問你，你係儲錢，財富增長階段會唔會有時好想買野 如果有你會點解決呢？

有時候覺係呢個階段每日重複咁返工放工 好枯燥乏味
有時想買野舒解下 但知道自己要為將來著想又唔敢買 搞到好辛苦咁 想尋求意見

龔成老師：

好簡單，我會好好「利用想買野的慾望」，作為動力。

例如財富每累積$10萬，就比自己一個獎勵，當時我都是這樣做，定好晒$10萬、$20萬、$30萬，每個目標有咩獎勵比自己。

這樣生活就會更有趣味，同時儲錢又變得更有意義。

你可以按自己的情況，去定一些目標。如果你這刻太辛苦，就要調整翻，平衡都是重要的。

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Q17282：

成師兄。請問1177 ，15蚊買。應該點呢。2送1。姐係1000股變1500股 但到時下調33.33%咁咪有排升唔返原位？ 好事定壞事，因中生每幾年都送一次紅。咪不停拆細我手上既股票？

可否教下 點計 送紅股會回調幾多。

龔成老師

同一個餅，原本切2份，現時切3份，對整個餅來說，無分別的，而每一份的價值，就會下跌3分1。

這只是左手數與右手數的問題，你唔需要特別分析，因為對企業價值無影響。

股價跌3分1，你股數多左，根本是一樣的。

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Q17283：

龔成老師你好：

1.我22歲，月入15000，扣了生活費，每月可用收入10000，想在5年後有100萬；以及提早財務自由，我應該用何分配？

2.我有購買你的50隻優質股，想問一下 178 莎莎國際，股價一直跌，又虧損，它還是優質股嗎？

3.我應該如何判斷，股票是否在便宜區，例如小米，比亞迪？

龔成老師：

1）你這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。

你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先。做月供股票，每月$5000
。

你可以考慮盈富（2800）$2000。

另外再加1、2隻（每隻$1500）：銀娛（0027）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、港交所（0388）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

如果想增長力高少少，可考慮：阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382），但就要明白波動性比上述會高少少。

如果你不懂股，就集中供盈富$5000。

如果你不想月供，就自行分注投資。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

2）莎莎（0178）的質素，的確有少少下跌，中短期會弱，但不是零質素。

當我地分析時，要以長期的角度去分析，唔好只睇當刻情況。

佢回勇要較長時間，因此這股就算投資，都唔好大注。

3）要計平貴，就要先計企業的價值，過程比較複雜，好難三言兩語就講到，就算在我的股票班，都要講5小時，裡面會講3種估值方法，有難有易，但同學都用到的。

簡單來說，你要考慮企業的生意、盈利、現金流、資產、負債等財務數據，同時要比較行業，考慮這企業的經營情況，之後的環境又會如何。這都是計算的基礎。

如果要深入計算，基本上要好仔細的研究企業，要分析好多財務數據用比率，先至有較完整的答案。有了企業價值後，下一步就是比較現時股價，就知當刻平或貴。

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Q17284：

龔生，你好，經常見到你在指引股票市場的方向，想請教一下對橫琴房地產是否有見解？是否適合入手？

龔成老師：

橫琴是長遠有發展的地區，中央都視佢為一個發展地，加上地理上近澳門，而澳門的地方太細，所以長遠發展時時，就會與橫琴配合。

長遠橫琴有發展力的，至於地產方面，就要留意翻平貴，例如分析租金回報率，交通、配置、發展等。

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Q17285：

龔成老師你好，我本身冇咩投資經驗，三個月前先開始接觸股票。

年齡27歲，流動資金200k
有4個問題想請教老師!

1.我自己睇中咗某啲股票，
分別有：(659)(1137)(1896)(3690)(1093)
請問前景如何？

補充:現持有少量(1137)，之前有12,3%升幅冇放到，而家得返4%。

2.另外而家醫藥股好強勢，我有留意開幾隻，例如有:(9969)(9926)(6185)，而家適合投資嗎？

3.坊間有好多基金或債券產品可以收息，如果選擇投資喺美國債券，你認為合適嗎？

4.最後係想幫朋友問，早前佢入咗啲WhatsApp group，聲稱消息好準確，聽咗啲消息之後入咗XXX，成本價大約係$2.9x。跌到去而家呢個位$0.4，想問佢應該走定繼續守住？

補充:佢呢隻輸緊30k，筆錢唔等住用。
抱歉問題比較多，感激老師指導

龔成老師：

1）新創建集團（0659）不差，但增長力不強，收息為主。
香港電視（1137）有潛力，但不確定性大，只能小注。
貓眼娛樂（1896）有危有機，只能小注。
美團點評（3690）有潛力，但現價不平，回少少可小注。
石藥集團（1093）有質素，現價合理區中上部，可投資。

2）不是話佢地無潛力，只是不少都是新上市，加上風險較高的類別，自己要衡量風險。

3）如果你年齡較大，想集中收息，就可考慮。

4）近期非常多WhatsApp group的騙局，我不知今次是否，佢地的手法是推高某股，令本質不佳的股票日日升，到高位是不斷推介，然後就不再人為支持，價格就自然跌回歸到真實價值。

我不知XXX是否這類，我不知。

若然作基本面分析，這企業的合理價值不會超過$1，所以，相信這股無得守，賣出是較好的做法。

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Q17286：

老師，你點睇00035，遠東發展？
我見佢入場費低，派息都ok
想問佢增長力夠唔夠？

龔成老師：

遠東發展（0035）業務有點多，物業發展、物業投資、酒店業務及管理、經營停車場，以及證券與金融產品投資。

例如佢的物業發展，其實分布在澳洲、香港、馬來西亞、中國內地、新加坡及英國。至於酒店業務及管理，佢將擁有28間酒店，分布於香港、馬來西亞、中國內地、新加坡、倫敦、澳洲、德國、奧地利及捷克。

不過，全球經濟較弱，地產較一般，都對佢造成一定的影響，但相信只是中短期，長遠仍是不差。整體質素是有的，收息可以，但股價則未必是增長型。現價都可以投資的，合理區。

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Q17287：

Hello成哥 1038長江基建月供下帳面已經下跌30% 近排好多國家都加緊審查 好似收購越嚟越艱難 呢間公司質素會唔會已經下降？

而且佢今年派息好似冇增長

龔成老師：

增長力的確比過往減，但這股仍值得持有的，李氏父子仍不斷增持同系股票，即是間接增持長建（1038）。

這反映佢地都認為現價有投資價值，就算不是平，都是合理區的中下部，因此，你有貨可持有，如果本身持有較多，月供可減金額。但如果本身持貨唔算多，月供可保持，等佢上翻D先停。

其他國家都加緊審查，的確會影響左佢的發展，但單計佢這刻持有的業務，其實都是一個不差的組合。而收購部分相信只是減慢，唔會停止的。

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Q17288：

Sir ，以下係我的買入價
3323 8.74元
9999 128.8元
9618 233.8元
2382 135元
呢4隻，可賺錢？

龔成老師：

中國建材（3323）質素中等，但不算強，這企業最大的問題是盈利不穩，主要由於成本問題令佢出現這情況，結果就是令股價不穩，投資者亦會視為有風險，因此這類股的估值不會太高，你見市盈率就知。

這股現時在合理價水平，但賺錢能力不算好強，長線投資都可以，但就未必值得投入太多金額。

網易（9999）有質素的。

先講講佢基本業務，佢創立於1997年，為用戶提供優質的內容和服務。以中文門戶網站起家，並推出了至今仍在發展的媒體及電子郵件服務。

2001年，戰略擴展到在線遊戲業務領域，根據App Annie的數據，按2019年iOS 及Google Play綜合用戶支出計算，集團現已成為全球第二大移動遊戲公司。

2006年， 推出有道業務，後已成為在紐交所上市的智能學習平台；2013年，推出音樂 流媒體平台網易雲音樂；2016年，開設電商平台嚴選，迅速成長為一家主流的自有品牌商品平台。

佢而家提供超過140款手遊和端遊，涵蓋遊戲類型廣泛。集團並內部孵化並發展出一系列創新且成功的業務，包括智能學習及其他業務，如音樂流媒體平台、自有品牌電商、互聯網媒體、電子郵件服務等。

整體上，佢業務有一定的優勢，以及仍有增長力。

不過，現時唔算平，同時市況波動，因此唔建議太進取，而小注投資是可以的。

京東（9618）業務有質素，發展仍是正面，不過現價就唔算平。

佢係一間電子商業銷售平台，佢定位為「以供應鏈為基礎的技術與服務企業」，現時是中國第二大電商，有一定的品牌。同時，根據《財富》按收入統計的全球500強排行榜，集團是中國最大的零售集團。

佢目前業務已涉及零售、數位科技、物流、技術服務、健康、保險、物流地產、雲計算、AI和海外等領域，其中核心業務為：零售、數位科技、物流、技術服務四大板塊。

京東已建立自己營運覆蓋全中國的物流基礎設施，以支持電商業務，打造了線上購物體驗，係2017年、2018年、2019年，活躍用戶數達到了2.9億、3.0億、3.6億。可見已建立了一個巨大的網絡。

佢經營線上零售，以及電商平台業務，線上零售業務方面，從供應商購買產品，然後直接銷售給客戶，並從24,000多家供應商採購商品。

佢的物流基礎設施佈局覆蓋了中國幾乎所有的區縣，包括遍佈89個城市、累計總建築面積約1,690萬平方米的700多個倉庫，包括京東物流技術開放平台所管理的倉庫面積。

過往的財務數據，收入每年都是20%左右增長，2019年收入為5700億人民幣，已經有實質的盈利，2019年盈利為120億，初步以此推算，股價並不算平。當然，這股有一定的增長力，之後的市盈率會減。

從質素上，這股不差的，但估值上就不算平，如果買，都可以，但要控制注碼。這股可以長線投資的。

舜宇光學科技（2382），有質素，可持有，長線無問題。這股有一定的潛力。

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Q17289：

老師你好，最近金界控股3918下跌，同時我都持有2000股(1手)，你覺得我應該等個價位升返少少再放定長揸睇長遠發展？

因為我發覺佢股價波動都幾大
唔該老師

龔成老師：

金界控股（3918）有質素的，你一手可以長線持有，不用擔心。

佢係柬埔寨最大的酒店、博彩及娛樂運營商，旗艦NagaWorld是金邊市唯一的綜合式酒店及賭場娛樂城，持有為期達70年至2065年的賭場牌照，NagaWorld僱員人數超過5500人。

另外，金界亦享有在金邊市方圓200公里範圍（柬越邊境地區、Bokor、Kirirom Mountains及Sihanoukville除外）內至2035年屆滿為期的獨家賭場經營權。

另外，金界的Naga2期，總建築面積超過12萬平方米，當中包括NagaCity步行街的零售及公共區域，而Naga2將設有約1000間酒店客房，娛樂設施及賭場，以擴展業務。當中的NagaCity步行街已經開業，包括面積不少的免稅品商店。

柬埔寨仍是發展中的國家，當中的潛力不能忽視，中國的旅客不斷增加，預期這情況仍會持續，而金界在金邊的壟斷優勢，再配合新發展項目，是一個不錯的機遇。

另外，中國經濟轉弱，中短期會對佢不利，但長遠仍是正面的。不過，柬埔寨始終是新興的市場，總會存有不確定性，股價上落會較大大，因此，這股可持有，但不建議太大注。

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Q17290：

請問龔sir買元朗樓收租值得投資？

龔成老師：

坦白講，元朗這區長遠的土地供應是全港較多的地區，以投資價值計，只是中等。

當然，如果你選元朗較中心，最近地鐵站的地點，價值就會好翻D。

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Q17291：

我之前買佐恆大，19蚊放了，宜家升好多，不過龔sir話恆大有風險，負債累累，都唔明點解升咁多。

龔成老師：

其實，風險是企業的不確定性，與升跌多少未必有絕對關係。

恆大（3333）負債多，利用槓杯去進行業務，當中國樓市旺，佢業務會比其他公司更好賺，相反，當樓市出左少少問題，佢的問題會比其他公司更大。

而我地投資，會先考慮風險，即是有可能的損失，而面對這類股，會較小心，注碼都會控制，但這不代表佢不會升。

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Q17292：

老師，我想開始月供股票，但有一個疑問：

假如我現在開始月供$5000盈富 至少5年以上
跟現在一次過用30萬買入 然後一直持有5年以上
2者會有什麼分別？謝謝

龔成老師：

兩者都是投入$30萬，所以在投入資金上，無分別。

最大的分別，是「買入價」。

如果你現時一次過投入$30萬，假設買入價為$30，這就是你所有盈富（2800）的買入價。如果你成功在低位買了，你就會有高報，如果你不幸在高位買了，你就可能有虧損。

至於月供股票，簡單來說，月供股票就是你每月將現金，買入某一隻或多隻股票，慢慢儲貨。

當中兩大好處，第一，減少你一次過在高位買入的風險，因為平均了買入價，對於未能掌握買賣時機及平貴的投資者來說是較好的。

第二，自動在高位買少d，低位買多d，對平均價有利。

例如，每月以相同金額$5000 買入盈富基金（2800），假設第一個月股價為$25，就能買入200股；第二個月升至$35，就能買入143 股；第三個月跌回$30，就能買入167股。

總結這三個月，投入了的資金為$15000，累積股票為510股，平均買入價為$29.4。

由於月供股票每月投入的金額相同，因此當股價上升時，買入的股數自然減少，而當股價下跌時，就自然會買入較多股數，如同自行調節一樣。

要注意的是，由於每月持續投入資金，因此一定要選優質股，長線投資，同時要以儲股票的概念進行，最少持續供3 年以上，之後持有5年以上。

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Q17293：

另外想問2669中海物業呢一類物管股算唔算係優質潛力股？用月供嘅方式做長線投資適唔適合？

龔成老師：

中海物業（2669）有質素的。

中國的物管行業，是有質素的，因為現金流強，業務穩定，加上行業處於增長狀態，不過大部分股都升左唔少，所以要小心估值，以及衡量注碼。你小注月供，長線是可以的。

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Q17294：

龔成老師你好
剛剛已報名你的課堂

想請問課堂會有筆記派嗎?

另外 想請問 788現價合理嗎?如果持有嘅數量佔投資組合約20%會太多嗎？

龔成老師：

股票班每堂都有兩份筆記，包括power point形式，以及一份文字版筆記。另外，課程後段，會有一份「企業評估表」，給學生，方便同學評估企業。

每一課後都會有指引比你，要你在一星期內找那些資料，溫那些內容，只要你跟著去完成，到你讀完整個課程後，你已能自己選股、投資、評估平貴，在投資上已掌握了一定的知識。

另外，你上課之前，多睇理財、股票類的書，留意一下財經新聞，到時就較易跟到。

中國鐵塔（0788）有質素的。現價合理。

這股本身有質素、有前景，中國的3大電訊巨頭，都是佢的主要客戶，以及大股東，當5G發展，佢一定會受惠，因此前景仍然正面。

佢現時的收入正不斷增長，盈利都保持向上，但股本回報率不高，是這股較弱的地方。若分析佢市盈率，會見到現時仍然處較高水平，反映佢雖然股價回落左唔少，但仍然未到平。

考慮到佢的質素、發展能力，這股算是合理價。

由於這股有發展力，可長線。但如這刻買入，分注入可以的。

不過，佔組合去到20%有點多，10%-15%較好。

遲D上堂見！

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Q17295：

老師, 我五月份開始跟你學習投資股票, 當時388 ,12, 2388 每樣買咗一手 而家升值大約十幾個percent

咁個市一路係咁升, 咁我係咪應該繼續持有呢? 因為好多人都幾手货手入 ，就可以減磅。。

龔成老師：

暫時可以持有。

港交所（0388）如果你有幾手賣一手，但如果只有一手，就持有先，等佢真的升得再誇張先賣。

另外兩股持有無問題，現價仍合理。你要長線投資。

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Q17296：

龔成老師您好，非常感謝您的教學及無私的分享，很認同您的人生觀及投資觀念，讓小弟獲益良多，希望老師可以百忙中解答小弟一些問題。

<背景及短期目標>

本人39歲，上年經歷婚姻失敗後認識現任女朋友，希望可以重新振作，未來一年可以有勇氣再次求婚。在這之前想增值自己財富讓另一半安心及有將來。

<財務狀況>

現在長時間在澳門工作，月入只有約6萬7左右，持有澳門一個物業及一個車位（房貸需每月供1萬5，車位沒貸，兩者均自用所以沒有現金流入），因前段婚姻完全沒有理財觀念，現金只有約20萬

少量股票（10手領展823、4手工商1398），每月5%需投入公司私退金，現滾存約28萬。閱讀老師的文章後檢視自己這幾個月的財務，每月應可存3萬左右（若需調整請指教）。

<問題>

1. 我想以老師所著之書打好基礎，想請問以下閱讀次序是否正確？（如有遺漏請糾正）

- 80後百萬富翁＞80後2百萬富翁＞80後3百萬富翁
- 財務自由行＞大富翁致富藍圖＞5年買樓4部曲（本人想在香港持有物業）
- 股票勝經＞年報勝經＞選股勝經＞50 優質潛力股＞50值博倍牛股＞50穩健收息股

2. 因澳門通路比較難集齊所有老師著作，請問有沒有其他方法可以一次過購買？

3. 按照小弟的短期目標，未來一年我該如何部處？因大巿較波動，明白財不入急門，想保留現金以備未來結婚之需同時亦不想錯失投資機會。

4. 按照老師建議，未來中、長期將以月供股票形式增值。人生已過半才醒覺，感覺自己很失敗，希望現在還不算太遲，未來有更好規劃，想以50歲財務自由為目標。

以上內容沉長請老師見諒，希望老師及其他學員繼續努力增值，讓自己及身邊所愛的人幸福美滿，先在此謝過。

龔成老師：

1）其實無絕對的次序，大約就得：

你可首先睇：

《80後百萬富翁》
《股票勝經》
《財務自由行》

之後再睇其他。

理財系列：80後百萬富翁＞80後2百萬富翁＞80後3百萬富翁

財務自由與資產配置系列：財務自由行＞大富翁致富藍圖＞5年買樓4部曲

股票系列：股票勝經＞選股勝經＞50 優質潛力股＞50值博倍牛股＞50穩健收息股＞年報勝經

其實有唔需要太順序的。

2）你去水坑尾宏達，一次過同職員話要訂就得。

3）你將要結婚，當然要準備一定的現金，在扣除相關開支後，才可以進行投資。

如果現金不多，就不要心急動用，就算把握唔到機會都無計。要先考慮你需要。如果餘下有資金剩，現時大市情況，分注投資都可以，但就一定要同時留有現金。

4）其實你持有澳門一個物業及一個車位，都已經是有一些財富，只要之後的配置上，加強翻股票就得，你這刻應加大儲蓄金額，如果有資金剩，就可以開始月供或自行分注投資。

你可以考慮盈富（2800）。

另外再加1、2隻：銀娛（0027）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、港交所（0388）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

如果想增長力高少少，可考慮：阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382），但就要明白波動性比上述會高少少。

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Q17297：

龔sir, 想請教：

短期目標：
2~3年內購買$4~500萬以下住宅
長期目標：財務自由

持有資產：
- 月供2800 & 823，各$4500
- 騰訊 (700) $341買入 及 國藥 (1099) $20.75買入
- 自願強積金$20K多，保證年利率2.5%
- 預算用$20萬投資

以目標為本
打算重整資產分配
1) 月供股票 $10K
a. 2800 + 823 + 中媒/中電/港燈/6823 + 水桶1，每隻平均分配。
請問咩組合較理想呢？

b. 分析完中媒、中電、港燈，看來是否中電較能配合目標呢？

c. 如果分4隻，那隻水桶1會較好？

2) 國藥是否值得繼續分注投資？

3) 自願強積金
是否該賣出轉換其他資產呢？

4) 從你fb中經常提及要預留現金，留多少才算恰當呢？

5) 如果用$20萬投資，那些值博率較能作投資？如何分配？例如部分ETF……

6) 瑞聲(2018) & 舜光(2382)
2018 是過往10年10倍倍升股，及乎合選股的要求，請問這2隻股你覺得如何呢？如果有值博率，咩價是合理區？

龔成老師：

1）雖然這些都是可月供的股票，但盈富（2800）可以投資較多，至於增長力較一般的股票，未必能完全配合你的目標。

要財務自由，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。

煤氣（0003）、中電（0002）、港燈（2638）、香港電訊（6823）都是收息類股，增長力不強，你要睇翻是否適合自己。

2）國藥（1099）不算差，但又未算好強，增長力中等，這股雖然可投資，但就唔建議好大注。

3）要睇你的實際需要，你唔好比中短期因素影響，要從長遠角度分析。如果該部分是合理的配置，而長遠仍有價值，就可持有，唔需要比中短期因素影響。

4）要睇大市及個人的情況，你預現時3-5成可以。

5）投資ETF是最簡單的方法，當然，你都可以投資個股。以你的情況，部分平穩增長，部分則潛力股，建立平衡作用。

銀娛（0027）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、港交所（0388）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

如果想增長力高少少，可考慮：阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382），但就要明白波動性比上述會高少少。

6）這兩股都是有質素的股票，在之後的發展，舜宇光學會較好。

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Q17298：

龔成老師，已看完你的股票聖經。得益良多。剛買了自務自由行及50優質潛力股，期待汲取更多知識。我有兩個問題請教

1) 剛開始月供股票兩個月，想調整一下分配。月供8,000. 想問一下供6隻股票會否太多? 還是集中3-4隻比較好? 初步打算 3000 盈富，1000 領展，1000 中銀，1000 比亞迪，1000 銀娛/金沙，1000 恒基/ 媒氣。(HSBC 只可以1000做單位)

2) 手上有10多兩飾金，近日飾金價升了不少，應該趁高價套現再買入優質股，還是繼續持有比較好?

3) 金沙 vs 銀娛，長遠你比較看好那一個？

龔成老師：

1）如果你能做到長線月供，起碼3年以上，你同時供上述6隻是可以的。現時已經可以進行，但最好你每月能同時留到一定的現金。

2）要睇這些金佔你的財富比例多少，黃金在財富比例中有一定的作用，但持有太多就無意思，因為始終無現金流。如果你較多，可以賣部分。

3）兩隻都是有質素的股票，可以投資，金沙（1928）收息會較好，而銀娛（0027）增長力較強，所以要睇你的投資目標。

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Q17299：

你好龔成老師：我明白複利息驚人之處，但我有一個疑問，就係如何將收到嘅股息再股資到該股票上，如果該股票本身可以以股代息當然就解決問題

由得佢自己去滾，但如果派嘅係現金，一般如果同一股要只手持幾手甚至幾手都冇時

股息就只會得幾千甚至係幾百蚊，根本不足以再持貨，是否有甚麼辦法我未想通？祈望得到老師指教！！

龔成老師：

最初投資時，由於本金唔多，股息都唔多，這時未能「再投資」是正常的。

你可以先儲起這些現金，之後到一定的數量，再投入買股票。你亦可以將這些股息，連同自己的儲蓄，一併去投資，這都能產品再投資的作用。

你可以買翻原有股票，或者投資其他優質股。

總之，複利息的關鍵，就是「再投資」。

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Q17300：

啊sirsir,想問平穩投資50萬，只是50萬，不再加錢注入，以複式效應滾存30年，可以累積到幾多財富呢？謝謝！

龔成老師：

假設回報率是10%，如果$50萬滾存30年，就可滾存至$870萬。

如果回報率為8%，就是$500萬。

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若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。

另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。

由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

【 #連結者事務所 】✡蒂芙尼占星館✡ 每週星座運勢

各位連結者們午安唷！
是不是從上個禮拜開始就已經被粽子大軍給轟炸了呢？！
大家都要記得不要一次吃太多粽子唷！不然腸胃會很不舒服的
不管怎麼樣，連結者事務所還是在這裡一直承接各位連結者的委託喔！>___<
若是有什麼疑難雜症也歡迎跟亞理莎和繪理莎一起討論唷！
連結者們對於自己的每週運勢都非常期待呢～
現在就讓占星大師 蒂芙尼 來告訴你吧！

💋每個星期一，定期更新喔～💋

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⚛牡羊座：⭐⭐⭐
本週的你可能會有一些關於房子的問題會需要解決，比如說是搬家或是離開你現在所居住的城市，甚至是要在多個城市往返奔波，會辛苦一陣子。你在學習和工作上的情緒不太穩定，很容易發火，要別注意，務必做好自己的情緒管理，避免波及到身邊的其他人喔！

⚛金牛座：⭐⭐⭐⭐
本週的你在工作方面會非常的順利唷！可能會有新的機會到來，面試新的工作或是與客戶談合約都會有好的結果。若是剛好這段時間正在休假，也可以趁機會好好放鬆自己，翻翻你喜歡的書籍，重溫經典，這會有助於你的成長和精神層面的提升。財運也有轉好的跡象，以往不順利的合作都會有機會談成、敲定項目、以及拿到款項，也可能從中獲得一些獎勵唷！

⚛雙子座：⭐⭐⭐
本週你的個人狀態跟運勢都有所提升，這段時間你清楚的分辨出哪些人需要親近，哪些人需要遠離，你需要做人際上的相處或調整，這段時間你需要特別注意飲食健康、衛生，尤其是口腔的部分。你的物質慾望在最近會有越來越明顯變高的徵兆，要注意自己的荷包是不是能夠負荷得了，不然會造成自己的生活不好過唷！

⚛巨蟹座：⭐⭐⭐⭐
本週的你大多都會在處理款項的支付、催款或者結算的事情，或是在網路上購物，要處理退換貨等等的。在工作方面會有案件需要詳細確認，若是在專案項目中你需要供應商，這時候透過朋友會拿到非常優惠的價格。人際關係方面會有貴人的出現，或者某個異性會給你帶來安慰，也可能會有進一步的發展，有部分的巨蟹朋友們會見家長、訂婚或是結婚等等往人生下個階段邁進。

⚛獅子座：⭐⭐⭐
本週你可能會處理法律相關的事務，也會接觸到慈善的部分。在這段時間你會正式進入一個新的環境，也許是轉學或是換工作，會有一位跟你未來有重要關係的人與你認識或是重逢、建立合作關係，但是自己也要注意對方是否是真的能夠與你好好的相處喔！這段時間在感情上你會需要做出一個重大的抉擇，也許是分開或是進一步，不管是做任何決定都要記得顧慮到對方的心情喔！

⚛處女座：⭐⭐⭐⭐
本週你可能會參加一個大型的會議，可能是一個動員大會，也或者是一場大型的培訓和考核，這段時間你所在的職場或組織會有人員的變動，可能會突然出現一個空降部隊，但他會為你帶來相當好的助力，可以盡量與他打好關係唷！本週的合作運會被打開，而且也有舊客戶找上門來繼續談論新的合作項目，簽訂新的合約唷！

⚛天秤座：⭐⭐⭐
本週你可能會遇到職務調動、工作轉換或是公司搬遷，因為換到一個全新的環境而需要幫忙，請不要害怕開口求助唷，身邊的朋友都會很樂意幫助你的！在這段時間你可能會有大額或者是多筆的消費支出，請注意自己的收支平衡，不要讓自己入不敷出了。

⚛天蠍座：⭐⭐⭐
本週你的情緒跟自信心會逐漸地回穩，在工作上的與外部合作的機會會陸續增加，這時候要比較注意在與對方的溝通可能會有明顯的卡關，只要保持你的耐心跟細心，最終結果會是好的。這段時間你的物質慾望會膨脹許多，所以需要注意開源節流，避免不必要的衝動購物。

⚛射手座：⭐⭐
本週你會打算結束一段「反覆糾結」的關係，不管它是友情、愛情還是事業合作，都可能在這段時間做出一個最終決定。這段時間很容易受到朋友的邀約而進一步認識其他圈子的朋友，請小心謹慎不要太容易被牽著鼻子走或是為別人當出頭鳥，會讓自己陷入一個不良的循環當中，也很有可能會波及你身邊的人。

⚛魔羯座：⭐⭐⭐⭐
本週的你會開始拓展新的人脈，不再像之前一樣在同一個人身上浪費精力和時間，經營新的人脈關係和資源網，社交脈絡也會逐漸的建立起來，雖然應酬會比較多，但是大多都會是因為要維繫客戶關係，相對來說會比較順利，也會得到更多的理解和支持。近期也會有新的合作確認下來，會接觸到新的資源，這對你提升自己影響力是非常有利的。

⚛水瓶座：⭐⭐⭐
本週的你會涉及到利益、財務、債務的問題，但不用太多於擔心，因為都會一步一步地找到解決的辦法，這些問題可能會涉及到法律層面的糾紛，這時候請不要自己決定怎麼處理，一定要先求助於專業人士比較穩妥喔！這段時間在你的工作上會有貴人出現，讓你的業績指標完美的達成並收尾，成績會十分亮眼。另外，這幾天可能需要出入銀行或者某些正式場合來處理業務，要多多注意出入安全。

⚛雙魚座：⭐⭐⭐⭐⭐
本週的你在家庭內部的矛盾會開始得到緩解，告一段落，這讓你的身心都輕鬆不少。在工作上會有一位得力助手提供你強大的後援，讓你的專案可以順利進行，與廠商客戶接洽也會非常順利。
另外，這幾天還有可能會出現被表白或是被求婚的情節唷！準備開始自己的新的人生，新的工作規劃、搬家等等，本週有點像是一個好壞運的交接時間，撐過了就是你的了。

#夢境連結 #蒂芙尼的占星館 #每週星座運勢

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情人節快樂!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
單身沒事啦!!!!!!!!!!還有我阿!!!!!!!!!!!!

2019一月底去了趟峇里島，
深深的感覺到原來這就是跟團的好處啊～

這趟不是自助行，偶爾也想讓自己過好一點！
買了鈦美旅行社的行程：https://bit.ly/2GB1nSJ


為什麼會選擇鈦美呢?
因為我兩年前去愛尼島也是給鈦美規劃，
只能說那是我目前看過最美的海島，我很喜歡！
(那時也是有剪片，但現在看覺得剪得爛死了哈哈)

鈦美是兩個人就可以幫你專屬規劃包團的旅行社，
價格有比較高，但相對服務比較公主。
推薦給要去度蜜月/求婚/周年慶或者要孝順長輩的你們！
但不要問我行程的內容，因為這趟真的是付錢了事！
如果預算抓比較鬆，就去請鈦美幫你規劃吧～

第一天搭了五個小時的飛機累死了啦！
立刻去按摩壓壓驚，
吃個晚餐準備迎接後五天的行程！

這集可以算是開胃小菜，撫慰你開工第一週，
接下來一個禮拜會出兩集，
我自己覺得好看到不行 。

Gogogo!!!!!!!!!!