為什麼這篇永陞建設評價鄉民發文收入到精華區：因為在永陞建設評價這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者cookie808212 (Wini)看板home-sale標題[心得] 台北市北投區 春聚 ...
「春聚」這個新開賣的建案不知為何挺低調的，也沒看到有人討論，地點在台北榮總旁，似乎很吃醫護人員，這一區也大都是住醫護。
地點在台北市北投區石牌路二段317號。
以下為看房後心得--
優點：
1.合約為內政部公版合約，再加一些條例後送內政部審，對照公版合約後看起來沒什麼問題。也無網路上一堆提及的看預售屋合約陷阱的問題。
2.建商夠知名，算是豪宅建商...吧(？)，材料都用夠好，許多建材都進口的，甚至給水管是一種完全台灣沒見過的新材料(合約範本內沒寫)。
3.停車位夠便宜，170w/個，為轉盤塔式，汽車車位管理費1000$/月。有機車停車場，會收月管理費。
4.屋內給的東西很有誠意，如圖：
http://i.imgur.com/0ffBoey.jpg
5.總價在這邊偏便宜，公設34%，一坪75w起，隔壁正在蓋的寬心苑一坪80～100w，在北投區相似的建案有樹晴，但地區更偏遠偏遠卻開價比春聚更不合理。
6.價格全透明不二價，從進門開始代銷就強調可以給客人看到整棟每戶的價格(還真的看得到)。
7.共11樓，一層三戶，僅頂樓只有兩戶，共29戶，坪數23、25、43坪，車位22還是24個，早一點去買可以不購買車位。
8.在天母邊緣，大概沾個邊吃吃真天龍國的豆腐。
9.自己有限的經驗看不懂格局，但拿給專門畫新建案客變的設計師看，說格局算不錯。
http://i.imgur.com/iAAZ5YW.jpg
10.浴室隔間用全RC，防水較不擔心。
缺點：
1.後面巷子有條小路通達榮總院區，院區裡頭會經過禮儀公司的助念地點，算嫌惡設施，如果在意的會估顧忌。但看醫護人員都不在意，所以將預期大部分買家多為醫護(隔壁寬心苑就是這樣子)。
2.不給議價，不二價，很硬。
3.戶數少，管理費120$/坪，警衛可能只有白天班。
4.室內隔間除了浴室全RC，房間的隔間牆是輕隔間(裡頭塞隔音棉)。比起，全屋防水是五年。
5.水泥磅數夠厚，隔音的確好。
6.石牌捷運站走路要15～20分鐘以上，得坐公車才能到達。
7.其他的待鄉民補充。
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看了這間覺得是有誠意的建案，但經驗有限，想問問各位這間值得出手嗎？
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→ abyssa1: 華廈案機械車位我不行 不過老實說這價錢看起來不貴 08/23 10:00
推 wseedw: 「或同等級」的寫法很有發揮空間 08/23 10:05
→ abyssa1: 像日式住宅馬桶自己一間不錯 08/23 10:17
推 lyi33tw: 廚房位置不行。除非是擺好看，常煮不妥。 08/23 10:19
→ abyssa1: 這基地位子根本像是榮總宿舍…. 08/23 10:21
→ DoughtyArIAn: 離榮總太近。把捷運的距離跟榮總的距離對調就完美 08/23 10:58
→ DoughtyArIAn: 我建議你先租個房子在附近試試看，醫院這麼近，我不 08/23 10:58
→ DoughtyArIAn: 行。醫生住那麼近是工作方便，剛剛好。你不一樣。 08/23 10:59
→ DoughtyArIAn: 除非你時常要跑醫院就另當別論。 08/23 10:59
→ DoughtyArIAn: 如果你要說在天母邊緣，這個生活圈比石牌老社區更不 08/23 11:00
→ DoughtyArIAn: 方便。 08/23 11:01
推 jeffleentu: 這個位置哪裡不方便…不過廚房都沒窗戶我不行 08/23 11:34
推 misuta27: 廚房沒靠近對外窗就是悲具 08/23 11:39
→ zzahoward: 這區是不會不方便啦 可是我不覺得有這麼硬的價格 08/23 11:48
推 Anyotw: 台北市就這樣嘛，附近你又沒的選。不過兩個逃生梯擺一起的 08/23 12:24
→ Anyotw: 真沒意義…羞辱人的 08/23 12:24
→ checkman: 廚房油煙怎麼走？？？要問清楚 08/23 12:43
推 KrisNYC: 逃生梯擺一起真的是在嘲笑智障法規 08/23 12:47
→ checkman: 如果是走旁邊的管道間 別戶油煙不就是會進到你屋內 08/23 12:47
推 windschnee: 擺鞋櫃應該也會是一個問題 08/23 13:05
→ DoughtyArIAn: 去石牌老社區走走，就知道榮總那邊方不方便。 08/23 13:09
推 super4v: 這裡還有硫磺的問題要考慮，買新不如去天母買20年附近的 08/23 13:18
→ super4v: 華厦 08/23 13:18
→ DoughtyArIAn: 除非習慣天母那邊的商圈，不然買天母不如買石牌 08/23 13:35
推 potabaw: 石牌真的讚 08/23 13:48
推 amordelcor: 那我超熟.. 你要不要去守24時看看有多少人回家？ XD 08/23 13:55
→ amordelcor: 那根本不是天母 08/23 13:55
→ zzahoward: 附近的鹿鳴館不知道賣怎樣了XDDD 08/23 18:35
推 zabon: 樹晴旁邊是北投市場，這邊採買是全聯和小七吧 08/23 20:18
推 h760108: 9不是你業就是設計師唬爛… 08/24 02:17
推 icevenus: 北榮上班會買，非北榮上班不用買這位置 08/24 08:31
推 powermax56: 這間我也有看，昨晚去第二次去看了，原本有興趣的樓層 08/25 07:07
→ powermax56: 被買走，包廂都滿的，看到好幾對年輕夫妻拿紅單回來簽 08/25 07:07
→ powermax56: 約，不知道真的賣那麼快還是... 08/25 07:07
→ powermax56: 高樓層大蓋都80萬出頭，但比起附近中古屋單價真的算很 08/25 07:07
→ powermax56: 可以了，但戶數那麼少，未來管理費有點抖。 08/25 07:07
→ powermax56: 這個，我有拍。 08/25 07:11
→ powermax56: 然後油煙代銷有提到說是有配5吋pvc管排煙到自己陽台。 08/25 07:11
噓 jc165: 這格局叫不錯？C戶靠大門那房，走出門剛好被進大門的人打臉 09/27 07:10