我記得我前老闆跟我說過，他說買房子就跟結婚一樣，心一橫，牙一咬，就簽下去。
搬到台中十幾年來，房價從一坪十萬看到現在一坪三十萬，每次永誠行民生店的老闆娘，每次看到我就催我快買房，每次催我都在等看看房價會不會有稍微修正的時候，結果房價從來沒下來過；最後讓我決心買房的契機，是住家附近某個我覺得不怎樣的小房子，2019年看的時候四百萬，2020年竟然漲到五百萬。
烤箱也是一樣。
昨天同學問我烤箱價格沒有回頭的時候了嗎?
說真的，我很認真地推廣了一年，用優惠的團購價回饋給我的學生，很多同學也是猶豫再猶豫，不下單阿~
甚至還有說覺得團購不夠優惠，覺得團購就是應該要便宜三成五成，也有裝機以後還退貨的。
烤箱我推廣了一年，現在突然變成一個超熱賣的產品，你們覺得一個超熱賣的產品，廠商會願意便宜賣你嗎?
外加上海運的貨櫃價格每天都在調漲，國際鋼價一直狂飆，再加上疫情各種不確定因素，烤箱就是確確實實的漲價了。
很抱歉~以後也沒有什麼團購價，頂多老師只能幫你們爭取一些贈品。
想要買但是預算不足的同學，現在預定，先付訂金1/3，在用這三個月未到貨的時間好好存錢。
營業用的東西，好好使用，幾張訂單就能幫你把漲價的差額賺回來。
好用CP值又高的東西沒現貨，不好用沒人買的才會有庫存在那邊等你去買。
牙一咬，早點訂，不然明年可能還會漲。
跟房子一樣，早買就是賺。

上半年因為疫情工作量減少, 從今年6月開始就一直忙, 上課,活動,通告,合作案就一直來, 到今年最後一個月還是行程很滿, 看一看自己的行事曆到2月份過年才能好好放假. 春節沒有規劃出去玩, 因為要來認真規劃新家裝潢, 好想趕快搬入新家😍😍

莉雅老師12月全省課程表

❚ 12/5 (六) 13:30-16:30 台中西區永誠行 [超熱賣人氣糕點 一次學多款] (僅此一堂) ★每人贈送★:莉雅老師新書「一鍋烘焙玩到底」一本
1.機場熱賣款布朗尼鳳梨酥
2.機場熱賣款白色戀人餅乾
3.機場熱賣款抹茶草莓戀人餅乾
4.碧螺春覆盆莓馬德蕾
永誠報名官方line帳號請搜尋 ID:@gfe4099s
詳細說明 https://bit.ly/3eIk6Lm

❚ 12/11 (五) 18:30-21:30 彰化員林 金永誠 [不一樣的聖誕節甜點]
可以吃的聖誕樹蛋糕（實作），還有秋冬一定要必備的栗子皇冠蛋糕（示範）與以假亂真的免烤箱盆栽甜點（實作）
成品：聖誕樹蛋糕一個，盆栽甜點4個
詳細說明 https://reurl.cc/q8jmag

❚ 12/11 (五) 13-16:00 雲林 虎尾協美 [不一樣的聖誕節甜點]
可以吃的聖誕樹蛋糕（實作），還有秋冬一定要必備的栗子皇冠蛋糕（示範）與以假亂真的免烤箱盆栽甜點（實作）
成品：聖誕樹蛋糕一個，盆栽甜點4個
報名洽　https://reurl.cc/4m7arX

❚ 12/16 (四)13:30-16:00 台中北屯 Shalala教室 精緻小小班僅收6人【一堂課學到兩種口味】乳酪伯爵紅茶戚風蛋糕 ( 實作可帶回 ) + 小山園抹茶戚風蛋糕 ( 限定口味示範 ) 在課堂中學習到製作戚風的技巧 🙋‍♀️【來上課，送一本食譜書 翻轉烘焙教室 📙】
下課後，帶一本食譜書回家, 書裡記錄了其他 25 種戚風口味 ~
報名連結 https://reurl.cc/x02X0e

❚ 12/19 (六)13:30 -16:30 台中 中興大學 小班 兩人一組［不一樣的聖誕節甜點]
可以吃的聖誕樹蛋糕（實作），還有秋冬一定要必備的栗子皇冠蛋糕（示範）與以假亂真的免烤箱盆栽甜點（實作）
成品：聖誕樹蛋糕一個，盆栽甜點4個
報名連結　https://reurl.cc/9XYr2x

#課程消息
#超級難得的人氣伴手禮假日班

12/5(六)13:30 在台中民生路永誠行
"超熱賣人氣糕點 一次學多款" 學費才1500 有吃又有得拿 , 還送價值 $380的新書, 台中僅此這一場
品項
1.機場熱賣款布朗尼鳳梨酥
2.機場熱賣款白色戀人餅乾
3.機場熱賣款抹茶草莓戀人餅乾
4.碧螺春覆盆莓馬德蕾
★每人贈送★:莉雅老師新書「一鍋烘焙玩到底」一本
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哈囉 我是Selena
我目前擁有許多斜槓的身份
是一位生活理財YouTuber / 房地產投資者 / S $chool 創辦人 / 作家 / 斜槓研究室音頻節目主持人

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我認為投資理財不是硬邦邦的致富工具
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※發問前請先點開完整資訊※
目前因為副頻道直播有點問題，暫時改回主頻道開台，紀錄檔依然會在副頻道上傳。
每天何時直播什麼遊戲都會在臉書專頁寫明，有時變更或耽誤請見諒。
主頻道直播網址 https://gaming.youtube.com/user/nksh20434/live

──台龜──（請遵守下面這一隻，牠很兇的。聊天台時規則較少但還是麻煩拿捏一下）
∵嚴格禁止「劇透/破梗/提示/教學/建議（遊戲有挑戰才好玩）、讓人不悅的言論（包括87­）、求關注（實況很容易沒看到）、洗頻」違者禁言，情節嚴重者直接封鎖。
∵重複性高不回覆「聊其他遊戲、問幾點開幾點關、這什麼遊戲好不好玩要不要錢、幾歲住哪帥不帥開不開視訊」一律刪除，重複留言者禁言。
∵其他備註「w會無法顯示、留言頻率限制在10秒、影片留言請在同一串、沒有頭香沙發、暫停新增好友名單、請勿觸及任何個資、可以宣傳其他頻道但是一場直播限一次、推薦遊戲請至臉書專頁」煩請遵守。
∵管理員很辛苦請不要爭論（爭論者直接禁言），直播時容易混亂或誤判，如果有誤鎖或是需要解鎖請於臉書專頁私訊。若是直播中言論讓你感到不開心，請於臉書專頁告知，我會誠心道歉。
∵這裡是我們的玩樂房，吐口水，就別怪人賞你巴掌。我脾氣很差也管很多，要是不能乖乖的，就去別的台吧，人生苦短，有更適合你的頻道。

《臉書專頁》https://www.facebook.com/rusiru20434
《巴哈小屋》http://home.gamer.com.tw/homeindex.php?owner=NKSH20434

──配備──（能否跑動遊戲請直接詢問原價屋或巴哈討論板）
直播程式：OBS / 剪輯軟體：Aviutl
CPU：i7 6700 / RAM：DDR4-2400 16G
主機板：技嘉GA-H170-D3HP
顯示卡： MSI GTX970 4GD5T OC 鎧甲虎
鍵盤：Tt eSports Knucker
螢幕：Acer KG271（CP值高）
滑鼠：熾星獵狐光學電競滑鼠（有貓毛容易飄掉）
耳機：ROCCAT KHAN PRO（大推）
麥克風：Blue Yeti USB（CP值很低）
電腦桌：租房子附的 / 椅子：人體工學升降椅

──簡介──
直播主：路、魚仔
年紀：6歲、16歲
感情狀況：放閃中
寵物（貓）：點點、琪琪、燈燈
居住地：暫居地球
台龜馴養員：楊廣、南瓜、楓語、小小貓
Discord管理員：奈特、萌萌、楊廣、南瓜、楓語、小小貓

──常見問題集──
Ｑ：我是男生還是女生　Ａ：系統錯亂，無法判別。
Ｑ：帥不帥　Ａ：有自信就帥，而我很有自信。
Ｑ：要不要露臉　Ａ：臉書專頁有照片，視訊不開，你是看顏藝還看遊戲？如果真的想看，請自行在螢幕右上角貼一張宋仲基的照片。
Ｑ：為什麼看不到訂閱　Ａ：只有聰明的人才看得到。
Ｑ：有沒有女朋友　Ａ：請往上拉，答案在上面。
Ｑ：圖像是誰畫的　Ａ：魚仔。
Ｑ：魚仔是誰　Ａ：是笨蛋。
Ｑ：魚仔是我的誰　Ａ：把這幾題綜合一下就可以得到答案了。
Ｑ：年紀多大　Ａ：請往上拉，答案在上面，比較小那個。
Ｑ：你有用變聲器嗎　Ａ：小朋友可能會當真，我只好說沒有了，真可惜。
Ｑ：要怎麼樣才能當管理員　Ａ：可以倒過來默寫台龜請再聯絡我。
Ｑ：哪裡人　Ａ：外星人。
Ｑ：住哪裡　Ａ：你心裡。
Ｑ：有沒有玩手機遊戲　Ａ：沒有。
Ｑ：為什麼不玩手機遊戲　Ａ：加拿大惡魔很可怕的！
Ｑ：怎麼認識阿神的　Ａ：加拿大北方墜機時認識的。
Ｑ：為什麼多人影片的時候都不太講話　Ａ：怕搶到話。
Ｑ：為什麼想開實況　Ａ：這要從三百年前說起，是個可歌可泣的勵志故事，不過我怕字太多你會不想看，所以簡單縮成三個字。因為，我開心。
Ｑ：為什麼不和誰誰誰一起玩　Ａ：管那麼多，你住海邊喔？
Ｑ：為什麼不玩什麼什麼遊戲　Ａ：唉唷，海龍王喔？
Ｑ：這款遊戲不是玩過了嗎？　Ａ：這家爌肉飯不是吃過了嗎？
Ｑ：為什麼一直說早安　Ａ：等我想到再告訴你。
Ｑ：幾點關台　Ａ：直播就跟愛情一樣，什麼時候結束不重要，重要的是享受當下。
Ｑ：畫質怎麼這麼差　Ａ：剛上傳都是360P，可以晚點再看，至於直播畫面差，可能是網路問題。
Ｑ：怎麼這麼LAG　Ａ：機房有人打翻泡麵了。
Ｑ：這款遊戲好玩嗎　Ａ：就跟人生的意義一樣，只有你自己才知道。
Ｑ：這款遊戲多少錢在哪裡下載　Ａ：請自己找，小時不Google，長大豬隊友。
Ｑ：遊戲漢化在哪邊找　Ａ：真的真的找不到再問我。
Ｑ：沒有信用卡要怎麼買Steam的遊戲　Ａ：請搜尋"VISA金融卡"。
Ｑ：有沒有養寵物　Ａ：請搜尋"路的小虎爺記事"。
Ｑ：我是學生嗎　Ａ：已經不在學校念書了，但是人生的課題永遠沒有學完的一天。
Ｑ：是不是全職Youtuber　Ａ：不是，我的正職是守護宇宙和平。
Ｑ：喜歡看電影嗎　Ａ：喜歡。
Ｑ：喜歡看動畫嗎　Ａ：喜歡。
Ｑ：喜歡看漫畫嗎　Ａ：喜歡。
Ｑ：喜歡吃美食嗎　Ａ：喜歡。
Ｑ：喜歡看書嗎　Ａ：喜歡。
Ｑ：喜歡長澤雅美嗎　Ａ：喜歡，我也喜歡戶田惠梨香和新垣結衣。
Ｑ：如果我媽和魚仔同時掉到水裡要救誰　Ａ：救魚仔，因為我媽會游泳，笨蛋魚仔不會。
Ｑ：為什麼想開實況　Ａ：......給我往上拉喔。

＃青埔＃洽溪＃賞屋

洽溪是地名也是溪名，青埔特區除了有老街溪流經外，另有新街溪和洽溪位於兩側，雖然這兩條溪的寬度都不如老街溪的寬闊，但清澈的溪水，一旁的稻田，仍為青埔帶來美好的景觀印象，例如璟都HOME1建案就蓋在洽溪旁。

洽溪流經青埔特區的區域，不如老街溪和新街溪來的綿延，僅緊鄰一小部份的位置，而青埔棒球場和正在興建的桃園會場中心即位在洽溪旁。位於環溪三街和月桃路交接的洽溪一號橋，目前正在改建拓寬中，以提供往來兩地更安全與便捷的交通建設。

這段影片是四個不同時間點所拍攝而成的，可以粗略見到會展中心興建的過程，而影片最後也能看到中悅HLA‧悅，完成地下室最底部的水泥灌漿工程。

至於位於這裡的建案，若往青埔國中方向，領航北路一段來說，則左側有總戶數為85戶，樓高15樓的樺龍上府、總戶數為56戶，樓高15樓的世界MRT、總戶數為231戶，樓高15樓的璟都HOME1、總戶數為93戶，樓高13樓的璟都V PARK。

領航北路右側則有總戶數為77戶，樓高14層的 威均國際高鐵捷運首席、總戶數為237戶，樓高21樓的竹風青庭和總戶數為50戶，樓高14層的佳陞東京線上等。 位於永裕路有總戶數為175戶，樓高22樓的明日苑NO.7國都苑和積極興建中，總戶數為112戶，樓高31層的中悅HLA‧悅。

附近還有總戶數為231戶，樓高分別為14和20層，由四棟建築物組成的竹風青田、預計2022年1月完工，總戶數75戶，樓高10樓的和洲紅不讓、預計2022年第二季完工，總戶數為122戶，樓高14和15層的誠佳品學。

至於往永泰路方向，則有總戶數為388戶，樓高17層的新潤明日朗朗、總戶數為157戶，樓高15層的佳陞巴黎線上、總戶數為182戶，樓高12和13層的宜誠城市之星、總戶數為40戶，樓高7層的宸宜進寶、總戶數為30戶，樓高15層的樺龍康橋新幹線NO.8等社區建案。

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【梁震明簡歷】

國立台北藝術大學美術創作研究所畢業。

曾任國立台南藝術大學藝術史系及東海大學美術學系講師。

個展12次，國內外聯展30餘次。

作品曾在香港蘇富比、羅芙奧及沐春堂拍賣成交。

著作「墨色的真相」與「台灣寺廟龍柱造型之研究」獲國立編譯館出版刊行。

現為羲之堂代理之專職水墨畫家。

「山水畫家的藝術」頻道推薦播放清單：

梁震明水墨作品賞析：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD9nXm38PQcabEIbffxyp-h

梁震明水墨創作介紹：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UATfktfF0G6o3zCLipJvc-n

水墨藝術材料介紹：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UDs1alttOymTOkXl3IhRW04

紓壓療癒輕音樂空拍影片：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UCrrHknKxWuwRy8UIh6EnUQ

台灣海景空拍影片分享：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD471Ieo4YaalS5yvbDAIyu

4K畫質空拍影片分享：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD72YQD4vgRR9NaI-brI-4Q

桃園青埔特區記錄：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UBSI3tWDXsgQUuzgKzRSGxY

新北景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UAfbQybqr__G4cLGrtVugsl

桃園景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UBweKa4jfWGZW39J9ASipD7

新竹景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UAk7e3AvAuU6IWQsbvn49e6

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