📣📣全台平均所得前十名行政區房市大公開！🏠🏠

#財政部 於2021年6月公布了2019年綜合所得稅申報初步核定統計，內容包括了全台各鄉鎮市區的平均收入，其中有 #新竹科學園區 加持的 #新竹 都會區及台灣政經中心台北市就包辦了的前十名的席次。永慶房產集團也依據 #實價登錄 資料統計前十名行政區的房市交易數據。其中，平均所得高居榜首的竹北市交易也最為熱絡；第二名的大安區則是全台房價最高的行政區。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年的住宅市場交易多受到剛性需求的帶動，而一個地區就業機會的多寡、收入水準的高低可以說是其中最關鍵的因素，例如2020年南科效應帶動台南房市發展就是一個很好例證。因此，可以透過平均收入來判斷一個地區的房市是否具有足夠的剛性需求支撐。

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📌📌永慶房產「南台灣」突破270店🏠🏠

#永慶房產 集團全面推動「#實價登錄 3.0－主動提供揭露至門牌的成交行情」，深獲各界肯定，2020年永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產在高雄、台南、嘉義、屏東四縣市新開50店，以平均7.3天開一店的速度，擴大服務範圍，累計南台灣加盟店突破270店，店數市佔超過4成。在近4,800位經紀人的聯手服務下，以13,000件的成交件數，勇奪全台冠軍！平均每30分鐘就幫一組客戶圓夢成家，平均每4分鐘就有客戶委託買賣屋，皆是全台效率最高的區域，凸顯永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產已獲得消費者認同和信賴。

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跨店、跨區、跨品牌「深度聯賣」，買方擁有更多的物件可以挑選，賣方也有機會選擇出售價格😆
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#實價登錄3.0 #房市 #永慶
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141125非凡 打房發酵壓力大 雙北兩成中古屋砍價求售
影片網址→http://youtu.be/1QXw0T0rdQs

房仲業者 陳泰源：這是一個標準的大三房，都有對外窗戶，空氣很流通。

仲介賣力介紹，希望推銷這間在大直的大三房物件，50坪開價近5000萬，屋主委賣已經一年卻遲遲找不到買主。......↓

房仲業者 陳泰源 表示：政府打房、銀行限縮，買方確實真的都很少，買氣真的很弱，再加上選舉因素，如果屋主真的想賣的話，現在都可以買到實價登錄的合理區間，甚至是偏低。

中古屋去化程度變慢，部分屋主擔心被套牢開始降價，尤其是總價6000萬以上物件，房仲網上也開始出現「降價急售專區」，雙北降價屋比例超過兩成，可惜的是降價的幅度，還沒超過一成。

從成交量來看，台北市10月份買賣移轉棟數2478棟，比9月份略為下降1%，但是卻比去年同期銳減19.9%，新北市降幅更明顯43646棟，單月成交量減少9.4%，比去年同期大幅減少33.3%。

台中、台南、高雄成交量也都下滑，仲介暗示，買氣遲滯可能醞釀年底前另一波降價潮。

永慶經理 黃舒衛：高單價的投資型產品，或者是高總價的受管制的豪宅產品，目前來看不管是市場去化，或者是買方來看意願都相對比較低，所以我們看到這些物件，價格修正的情形/意願都是比較明顯的。

每年年底，在公告土地現值公布之前都會有一波賣屋節稅潮，再加上還有人賣屋換現金準備過年，都會提高中古屋供給量，更讓買方期待房屋降價空間還可以再擴大一些。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/82202921