210913蘋果大直漲起來1 店面3個月5筆交易 壽險業7.8億包2層樓
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零售產值上看百億元的大直商圈，今年5～7月三級警戒期間、迎來罕見的5件店面交易量，最大買家為台銀人壽、砸7億8389萬打包「台北時代廣場CBD」1、2樓共10間店面，另4件為住宅大廈1樓店面、總價3088萬～1.3億元之間；專家解讀，疫情讓國際旅遊、商務交流喊卡，部分店面持有人若看不見商圈榮景，就會考慮退場，讓滿手現金的壽險業跟高資產族、把握時機進場挑好地段的不動產，作為長期投資或自用，等待商圈熱度恢復，投報率達3~5%不成問題。

（施智齡／台北報導）......↓

大直囊括中山區大直、永安、成功、劍潭、北安與金泰等6里，依官方入籍人口統計，8月大直域內共3萬9760人，而近年豪宅聚落成形、讓商圈更有發展潛力。美麗華百樂園2004年亮相、摩天輪一舉成為觀光地標，2016年後美麗新廣場、ATT e Life（原名ATT 4 Recharge）、春大直商場也相繼進駐，就連忠泰集團跨足百貨的首站「NOKE忠泰樂生活」也相中大直、將於明（2022）年開幕。

觀察疫情期間的大直房市，店面交易量明顯躍增，過往數月成交1間店面，今年5至7月加總共14間賣出，其中10間位處樂群二路「台北時代廣場CBD」的1、2樓，目前有星巴克、烘焙坊等業者承租，10間成交總價共7億8389萬元、由台銀人壽打包帶走。

第2、3高價為敬業一路上「玲瓏閣」、「家和興」2大樓空置多時的1樓店面，分別由台中董姓自然人、加連登實業公司以1億3088萬、9188萬元購置；而第4、5高價成交物件，則隱身明水路397巷內「大直國璽」、「大直晶華」之1樓，總價各為6700萬、3088萬元。五筆交易店面，拆算車位後，單坪界於105.4萬～137.1萬元之間。

東龍不動產資深經理陳泰源說，大直在疫情之前、跨區消費人流多，加上住戶消費力高，店面收租效益佳、持有人普遍惜售，這回3個月就成交5筆，實屬罕見現象。

細看店面座落區塊，他表示，「CBD」、「玲瓏閣」、「家和興」的3件屬於美麗華商圈，單坪月租金落在4千~6千元區間，若滿租、接手的新房東租金投報率有3~5%，是適合長期置產的金雞母店面；另2間則在文教住宅區，流動人潮少，但適合開設安親班或者小型企辦。

屋比房屋總經理葉國華說明，基隆河截彎取直後，大直重劃區在樂群二路以北、規劃為商業區，可開發商場、飯店旅館，樂群二路以南則規劃低密度住宅區。他並回憶「2006年進入大直房仲市場，當時賣出區域最貴店面、成交價7900萬元，是大直消防隊對面的一間透天店，現在行情早已翻倍」。

觀察近年大直商圈變化，葉國華認為，域內豪宅雲集、賦予精品店開設優勢，唯尚未發展起來，「本來它有很好的美景、旺盛的生命力，但疫情讓國際旅遊、商業流動喊卡，迫使部分持有人降價脫手資產」。

有人喊撤、即有人逢低進場，「講求投報的壽險業、與滿手現金的資產族，這波商圈景氣循環的低點，正是他們趁勢撿貨的好時機」，因此短短3個月，大直商圈就寫下5件成交、刷新紀錄。

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如果曾在越南過馬路的你，就會明白對一個香港人來說有多麼困難? 今集還會帶大家去越南很重要的巴亭廣場，那裏充滿著滿滿歷史? 而且越南的時裝並不是我們想象中的落後呢??

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其他影片:

?1分半鐘看完《??越南 2018》精華片段
https://youtu.be/c8WTNd_E4U4

?新手遊越南??2018 vlog ?夢幻人氣 峴港粉紅教堂? EP.1
https://youtu.be/Gpdg3sxKogs

?新手遊越南??2018 vlog ?係Big C識買一定買牙刷? EP.2
https://youtu.be/J31t8GrmBFk

?新手遊越南 2018 vlog ??越南迪士尼樂園?!? EP.3
https://youtu.be/aOGX6Sy2XXg

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https://youtu.be/UtVhkC_24GU

?新手遊越南 2018 vlog ?越南Big C買咩好? 推介越南手信?EP.5
https://youtu.be/jUFETM_ml5o

?越南Big C 手信推介??&中伏篇?
https://youtu.be/zWC5w8k2acQ
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其他旅行資料:

旅行時間:
?27/11-1/12/2018

旅行團資料:
?永安旅遊
?5日團
?AVHARD5B

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?Instagram: https://www.instagram.com/carrieluk26/
?Email: carrieluk26@gmail.com
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Music:
Song: DayFox - Friendshippers (Vlog No Copyright Music)
Music provided by Vlog No Copyright Music.
Video Link: https://youtu.be/fGML7efY62Q

Song: Ikson - Skyline (Vlog No Copyright Music)
Music promoted by Vlog No Copyright Music.
Video Link: https://youtu.be/GLJMavlgr70

Song: Altero - Hot Baby (ft. Joey Busse)
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Video Link: https://youtu.be/rhe3CiGZGjM

#品城記 #咖啡 #奶茶
突然空降點評網上廣州飲品熱門門榜第1名的奶茶店。好評多到被人質疑是不是假的
我們這次就去排下雷
喝過的可以進來說說什麼感受。
最近，在抖音、大眾點評、小紅書上面，有一家奶茶店出現頻率特別高，網友發布的照片​​，幾乎每一張都是店門口大排長龍的！而試過的網友多數也表示，這裡的奶茶很好喝！值得排隊去買！另外，跟其它網紅茶飲店不同，這一家沒有到處開分店，全廣州僅有一處，就位於老城區的小街小巷裡，店面的裝修也非常簡單，跟一般網紅店的INS風相去甚遠！出品方面，這裡沒有眼花繚亂的品種給你選擇，全店就只有五款飲品！那麼，它到底是因為什麼而火起來的呢？是真的好喝，還是請了水軍幫他們營銷呢？
店名：荔園 LaiYuen(僅此一店)
人均：13元 口味：8.9 環境：8.0 服務：9.0
地址: 康王北路永安圍一巷四號 (原金雁裡小學旁)
電話: 13760826681
營業時間：週二至週五 11：30-19：30 週六週日11：30-17：30
1、Kevin MacLeod - Spy Glass
2、Rapha?l Beau - Micmacs A La Gare
3、亀岡夏海 - 駆逐艦娘
4、OdjBox - Otto Croy

你的城市哪裡好吃哪裡好玩？全在這3分鐘原創視頻裡！

是次決賽規則與初賽不一樣，以碗數定勝負。 訓練不足，加上輕敵，幸得 Chris 兄助陣，才順利奪冠而歸

「霸王餐PK賽決賽」
日期：2019年8月31日(周六)
時間：下午二時三十分至五時三十分
地點：霸嗎拉麵中環分店
挑戰名額：每間分店首組晉級的組合
獎品：2張港幣$1,000永安旅遊旅遊禮券 (名額一份)