210913蘋果大直漲起來1 店面3個月5筆交易 壽險業7.8億包2層樓
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零售產值上看百億元的大直商圈，今年5～7月三級警戒期間、迎來罕見的5件店面交易量，最大買家為台銀人壽、砸7億8389萬打包「台北時代廣場CBD」1、2樓共10間店面，另4件為住宅大廈1樓店面、總價3088萬～1.3億元之間；專家解讀，疫情讓國際旅遊、商務交流喊卡，部分店面持有人若看不見商圈榮景，就會考慮退場，讓滿手現金的壽險業跟高資產族、把握時機進場挑好地段的不動產，作為長期投資或自用，等待商圈熱度恢復，投報率達3~5%不成問題。

（施智齡／台北報導）......↓

大直囊括中山區大直、永安、成功、劍潭、北安與金泰等6里，依官方入籍人口統計，8月大直域內共3萬9760人，而近年豪宅聚落成形、讓商圈更有發展潛力。美麗華百樂園2004年亮相、摩天輪一舉成為觀光地標，2016年後美麗新廣場、ATT e Life（原名ATT 4 Recharge）、春大直商場也相繼進駐，就連忠泰集團跨足百貨的首站「NOKE忠泰樂生活」也相中大直、將於明（2022）年開幕。

觀察疫情期間的大直房市，店面交易量明顯躍增，過往數月成交1間店面，今年5至7月加總共14間賣出，其中10間位處樂群二路「台北時代廣場CBD」的1、2樓，目前有星巴克、烘焙坊等業者承租，10間成交總價共7億8389萬元、由台銀人壽打包帶走。

第2、3高價為敬業一路上「玲瓏閣」、「家和興」2大樓空置多時的1樓店面，分別由台中董姓自然人、加連登實業公司以1億3088萬、9188萬元購置；而第4、5高價成交物件，則隱身明水路397巷內「大直國璽」、「大直晶華」之1樓，總價各為6700萬、3088萬元。五筆交易店面，拆算車位後，單坪界於105.4萬～137.1萬元之間。

東龍不動產資深經理陳泰源說，大直在疫情之前、跨區消費人流多，加上住戶消費力高，店面收租效益佳、持有人普遍惜售，這回3個月就成交5筆，實屬罕見現象。

細看店面座落區塊，他表示，「CBD」、「玲瓏閣」、「家和興」的3件屬於美麗華商圈，單坪月租金落在4千~6千元區間，若滿租、接手的新房東租金投報率有3~5%，是適合長期置產的金雞母店面；另2間則在文教住宅區，流動人潮少，但適合開設安親班或者小型企辦。

屋比房屋總經理葉國華說明，基隆河截彎取直後，大直重劃區在樂群二路以北、規劃為商業區，可開發商場、飯店旅館，樂群二路以南則規劃低密度住宅區。他並回憶「2006年進入大直房仲市場，當時賣出區域最貴店面、成交價7900萬元，是大直消防隊對面的一間透天店，現在行情早已翻倍」。

觀察近年大直商圈變化，葉國華認為，域內豪宅雲集、賦予精品店開設優勢，唯尚未發展起來，「本來它有很好的美景、旺盛的生命力，但疫情讓國際旅遊、商業流動喊卡，迫使部分持有人降價脫手資產」。

有人喊撤、即有人逢低進場，「講求投報的壽險業、與滿手現金的資產族，這波商圈景氣循環的低點，正是他們趁勢撿貨的好時機」，因此短短3個月，大直商圈就寫下5件成交、刷新紀錄。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/2109131-35-782.html

我們常常看到，某某大企業決定併購其他公司，來壯大自己的事業版圖。就像投資風險有賺有賠，併購雖然是企業快速成長的方法，但其中伴隨的風險也不小。

因此，這之中的關鍵，就是「風險管理」。

法律界的前輩、大肚山產業創新基金會的施茂林董事長，在法律圈數十年的經歷，告訴我們，在企業經營的過程中，會需要注意什麼法律風險。聯電的宣明智榮譽副董事長，從科技大廠的國際併購經驗來分享，企業風險管理的誠信原則，以及內部揭弊制度的重要性。

法務部的蔡碧仲政務次長則是告訴大家，政府在其中扮演的角色，像是與民間企業合作、推廣風險管理的重要性，希望能藉此提升台灣企業的經營實力，降低風險管理不當所造成的傷害。

企業在經營、成長的時候，會遇到什麼問題，又有什麼雷區是要避免和預防的呢？

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「財團法人大肚山產業創新基金會」由林佳龍、施茂林及張光瑤國策顧問、柯承恩教授等人組成，是由一群關心中部產業創新發展、橫跨各專業領域人士所創立的。宗旨是以帶動中台灣區域產業創新，協助中小企業提升附加價值、促進產官學研共學帶動區域經濟成長為其目標。

除了集結業界知名人士辦理課程、各大論壇，也與 DIGITIMES 合作出刊「大肚山產創報」，以建構中台灣產業跨域交流環境為理念，並整合國際產業科技趨勢，提供中台灣產業在地商業調查、研究情報。

#預見大未來 #法律風險

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高雄發展漁電共生，六大銀行金援相挺！

今天是「高雄市漁電共生專案辦公室」在2月2日於鳳山行政中心掛牌後所舉辦的第三場政策說明會；會中市府與高雄銀行丶台灣銀行、彰化商業銀行、永豐銀行、合作金庫銀行、兆豐銀行等六家銀行共同簽署合作意向備忘錄備忘錄。要做大家投入漁電共生產業的強大金援，協助業者、地主、養殖戶購置設備的龐大需求，也有助於擴增設置規模及能量，各家銀行針對不同的設置需求，提供為申請人量身打造的優惠貸款利率。

陳其邁市長相當重視農漁民的照顧，也一再強調區域治理絕對要能照顧到原縣區的產業及發展需求，養殖漁業向來是高雄市的重要產業，總養殖面積就達到3,881公頃，其中，由經濟部及農委會會銜公告的621.76公頃，分布在本市彌陀區、湖內區、路竹區、岡山區、永安區、茄萣區和阿蓮區等7處養殖主要行政區，都是屬於漁電共生的先行區，所以陳其邁市長期盼傳統漁業的轉型升級，發展漁電共生就是一個很好的切入點，尤其綠電已經是國際產業競爭力之所繫，可以說，誰掌握了綠電，誰就佔了先機，全球五百大企業，莫不以永續發展為企業營運目標，台灣要能搶得先機，高雄的綠電，就是最佳利器。

漁電共生計畫在高雄，市府則扮演媒合角色，由我擔任召集人的市府綠電小組，也將運用各種政策工具，提升漁電共生產業的競爭力，讓綠電產業真正在高雄壯大起來！

很高興漁電共生在高雄已經有了很好的起點，在永安區的首案，即將在8月完工，這件在今年2月17日核准的首件屋頂型漁電共生申請案，面積約3萬 8千平方公尺，發電量約計5800KW，相信會是一個相當好的示範，也能讓漁民朋友跟地主們更有信心，高雄有全國首創漁電共生事務推動的專案辦公室，作為漁電共生推動單一窗口，超前部署、必能搶得先機，專業辦公室也已經設定目標，要達到漁電共生210MW設置量，並且吸引新台幣105億元的投資額，壯大漁電共生在高雄的發展，可以走得更長遠。

今天感謝六家銀行力挺高雄發展漁電共生，共同為高雄產業轉型推波助瀾，也謝謝經濟部能源局、行政院農業委員會漁業署、水產試驗所等中央部會參與，為漁民、地主及光電業者做充分的政策說明，市府會持續扮演好媒合角色，讓六家合作銀行能對高雄的漁電共生申請案，釋出更多的優惠、做最有力的支持，歡迎更多企業、漁民朋友，甚至是養殖青年返鄉，加入本市漁電共生推動的行列。

也同時感謝陳明澤議員親自到場關心，以及黃明太、黃秋媖、李亞築議員服務處代表等的出席參與，與高雄市府共同為漁民、地主及業者創造「漁業為本 綠能加值」的漁電共生開發的產業新價值。

110825大直買屋Desire峰閣邊間1+1
影片網址→http://www.youtube.com/watch?v=RxUHGIJXWww

物件名稱─Desire峰閣邊間1+1建設公司─興富發建設
格局─1+1房/1廳/1衛/1廚/1陽台
售價─1880萬；單價─84.8萬/坪
房屋權狀─22.17坪
主建物─12.19坪......↓

附屬建物─2.46坪
公設─7.53坪/34%
車位─無，若有需求亦可另購一個機械車位
土地持分─6.452坪；使用分區─商業區
建物完工日期─96年/12月/06日；屋齡─4年
建物管理費─150元/坪=約3326元/月
所在樓層─5樓；總樓層─地上8樓/地下2樓
戶數─一層8戶；電梯─2部
座向─大樓外觀坐北朝南，室內客廳採光坐東朝西
邊間─是；採光─2面
警衛─有，全天候；瓦斯─天然
構造─鋼筋混凝土；外飾建材─山型磚

生活機能
學區─永安/濱江國小、濱江國中
交通─捷運劍南路站
公園─永直公園
市場/商圈─愛買、家樂福、美麗華

特色說明
格局方正，屋齡新！
棟距大，看得見101，視野優唷！
地處商業區中心，卻位於稀有靜巷，去哪找？
對面的美福國際大飯店預計1.5年後完工，房市將更上一層樓，投資好標的！
方圓走路3~8分鐘，可達愛買、家樂福、美麗華、捷運、公園，生活機能讚！
因目前有房客，所以不方便拍照，因此圖/影片中顯示的是相同坪數/格局卻不同樓層的的"參考"屋唷！

台灣房屋大直特許加盟店
區主任─陳泰源─0920-120-504

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/41045101

110825大直買租屋Desire峰閣鑲金小豪宅
影片網址→http://www.youtube.com/watch?v=c0x7Pt-WdZ0

物件名稱─Desire峰閣鑲金小豪宅
建設公司─興富發建設
格局─1+1房/1廳/1衛/1廚/1陽台
總坪數─30.21坪；房屋權狀─17.835坪
主建物─10.17坪......↓

附屬建物─1.56坪
公設─6.11坪/34%
戶數─1層8戶；電梯─2部
警衛─有，全天候；瓦斯─電
車位─12.37坪，坡平，B1-46號，不賣
土地持分─5.246坪；使用分區─商業區
構造─鋼筋混凝土；外飾建材─山型磚
座向─坐北朝南；邊間─否；採光─1面
所在樓層─7樓；總樓層─地上8樓/地下2樓
建物完工日期─96年/12月/06日；屋齡─4年
建物管理費150元/坪+車位管理費500元/個=約3176元/月

生活機能
學區─永安/濱江國小、濱江國中
交通─捷運劍南路站
公園─永直公園
市場/商圈─愛買、家樂福、美麗華

特色說明
格局方正，屋齡新！
地處商業區中心，卻位於稀有靜巷，去哪找？
坐北朝南，高樓層，棟距大，看得見整根101，視野優唷！
對面的美福國際大飯店預計1.5年後完工，房市將更上一層樓，投資好標的！
方圓走路3~8分鐘，可達愛買、家樂福、美麗華、捷運、公園，生活機能讚！

台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
副店長─陳泰源─0920-120-504；經紀人─廖來萬；證號─(91)00464
(此物件為大樓介紹，欲知此社區是否有釋出物件在出售or招租，請來電詢問)

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/41043685