[爆卦]永和車位月租是什麼?優點缺點精華區懶人包

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在 永和車位月租產品中有8篇Facebook貼文,粉絲數超過1萬的網紅平民保險王劉鳳和,也在其Facebook貼文中提到, 連載文章 22—2020/09/01 《平民投資王》網路版---劉鳳和 著 無版權—可大大分享 但至少,我們已經邁出了第一步。 目前依照建商和住戶達成的協議,原先在這裡的住戶,在改建完畢之後,得以一戶換一戶,同樓層換同樓層,每一戶再加送一個機械式停車位。未來的新大樓從原先的十層樓變成二十...

 同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,190330行義路 涵碧風 鄉林大境-天嵐區 170-27-7-2 地址─台北市北投區永和里24鄰行義路170巷27弄7~11號 影片網址→https://youtu.be/7OG0tOCY2xE 【物件資料】 月租金─5.5萬,不含管理費,未稅 格局─2房2廳1衛2陽台 建物登記─29.75坪 ...

  • 永和車位月租 在 平民保險王劉鳳和 Facebook 的最佳貼文

    2020-09-01 20:51:49
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    連載文章 22—2020/09/01
    《平民投資王》網路版---劉鳳和 著 無版權—可大大分享

    但至少,我們已經邁出了第一步。

    目前依照建商和住戶達成的協議,原先在這裡的住戶,在改建完畢之後,得以一戶換一戶,同樓層換同樓層,每一戶再加送一個機械式停車位。未來的新大樓從原先的十層樓變成二十五層,整棟建築用鋼骨SRC建構,離公園離捷運站又都非常近﹔另外,更不用說改建期間,每一戶可以領到的搬遷費(遷出、遷入各給三萬)、蓋多久領多久的月租屋費(一戶二萬元),實在太令人滿意了。建商預計花四年時間改建完畢,也就是未來五年,我在這裡將會有兩戶,每一戶三十八坪的房子;我媽媽一戶,我自己一戶。五年的投資報酬率時間,換來利潤多增加了一•五倍。

    喔!我忘了說,每一戶除了汽車停車位之外,還會再加碼贈送一個摩托車停車位。各位你們發現了嗎?這些讓你瞪大眼睛的結果,統統只來自一個觀念的改變。

    養兒防老,不如養房最好

    正如我說的,觀念轉個彎,連世界都跟著轉彎。

    曾經有一位保戶帶著兒子來找我。我們聊著聊著,聊到人生七十歲以後要怎麼半?如果不幸生病了,醫療保險真靠得住嗎?

    這又是一個多數人的迷思:因為有了「保險」這項產品,所以人們認定,在發生意外或是疾病時得靠保險才能得到幫助。那如果今天這個世界沒有「保險」這樣東西,怎麼辦?還是得想辦法啊!這時,只有一個顯而易見最實際的需求-錢。看病的錢從哪裡來?救助的錢從哪裡來?很簡單,但也是問題的本質,事實上,我認為不一定要靠保險公司賣的醫療保險。

    我舉了一個簡單的例子,我說:買房子可不可以養老?他說可以。我接著說:既然房子可以養老,它可不可以治病?萬一我患有慢性病、中風,要請外勞的時候,房子有沒有用?他想了一想,「好像可以。」我說當然可以,我們現在花幾千塊錢買個住院一天理賠一千的險種,等到我七十歲的時候,鈔票都縮水了,理賠金也還是一天一千,有什麼用?難道我們應該把辛辛苦苦賺來的錢通通放在保險裡?錯!我個人認為,錢,應該放在對的地方-

    房地產,就是個可以把錢放到這裡的好東西。

    有了自己的房子以後,萬一生病了需要用錢,為什麼不拿房子跟銀行抵押?記住!是抵押,不是賣掉。假設抵押個一百萬。有這一百萬,你愛吃什麼就吃什麼,愛住什麼醫院就住什麼醫院,這一百萬可以提供的服務不也跟醫療保險一樣?這難道不是另一種醫療保險?至於為什麼只能抵押不要賣?因為如果以抵押方式向銀行貸款一百萬,按造現在的利率,本利攤還,一個月還五千多元就可以了,稱個五年、十年,搞不好房子又漲了,為什麼要急著賣?你用貸款貸出來的錢治病,比靠保險公司的醫療險治得更好,為什麼?住院保險還有理賠,一旦出了院,不但花費可能比住院多,甚至連一毛錢都領不到。

    「那也要有房子才能貸款啊!現在年輕人連買房子都買不起了,哪能想那麼遠?」原來這位保戶的兒媳婦,一直想買一間新房子,但是看來看去永和有電梯、管理員和漂亮公設的新成屋,少說一坪也要六十萬,買個三十坪也要一千八百萬,誰買得起?

    「為什麼一定要買附有公設的新房子?」我提醒他,「附有公設的房子大約有百分之三十都是公設坪數,算下來買三十坪的房子,加加減減,實際坪數只剩二十坪。住二十坪,卻付出去三十坪的錢, 一坪六十萬,六百萬就這樣不見了。」再加上一個月一、二千的大樓管理費又是一筆開銷、一年下來要付多少?別忘了還有房屋貸款,就算頭期款繳掉三百萬好了,剩下一千五百萬,未來每個月要再付上七、八萬的貸款。再說,年輕夫妻如果生了兩個小孩,一男一女怎麼辦? 二十坪的房子夠住嗎? 現在新房子愈蓋愈好,建材幾乎都採用SRC,沒有七、八十年是沒辦法改建的。也就是說,如果三十歲的年輕人現在買了新房子,到死都要被套牢在這間房子上。誰負擔得起?就只因為兒媳婦喜歡?

    老屋比新屋值得投資

    「比起新成屋,何不買問傳統舊式的五層樓公寓?」我用另外一個角度為他分析,這種房子一坪可能都還要二十五萬左右,但是好處是第一,沒有公設,你買三十坪實際上就是三十坪, 一坪三十五萬的話,總共一千零五十萬, 二十坪總共也才七百萬﹔第二,不用付大樓管理費﹔第三,不管是二十年還是三十年的傳統舊式公寓,這些老房子久一點再過三十年,一定會遇上「改建」。

    改建代表什麼意思?意思是,如果一棟五層樓的公寓,每一層面積三十坪,上面
    一共住了五戶人家﹔三十坪除以五等於六,就是一戶擁有六坪的土地。到時如果改建,每一戶的「持分」就是六坪。根據我之前海砂屋得來的經驗,五層樓的舊式公寓改建,一戶可能可以換到兩戶!那時房子就不是一坪三十萬了,你現在買的舊公寓才花不到一千萬,經過二、三十年以後,房子升值又加戶,而且又變成兩間新房子,多美好的事情。

    至於唯一無法跟電梯豪宅相比的就是大樓管理員,沒有管理員也可以裝不鏽鋼鐵窗啊,省下來的錢,還可以再加裝一個保全系統咧。所以我不僅僅建議這位爸爸和他的兒子,更建議他們去說服這位未來的媳婦,儘早換個觀念,讓錢途轉向更寬闊的道路。

    從民國七十幾年負債二百多萬開始,我從負數往上爬。雖然進入保險界剛開始賺不到錢,但是在途中不小心發現了另一個契機,讓我決心去做大家都不願意著做的事情﹔做著做著,又不小心接觸到更冷門的外勞仲介、認識了一些老聞,再從賣外勞仲介產品,變成賣也很冷門的個人意外險、個人一年期壽險、個人一年期癌症險......。賣著賣著十幾年過了,現在,我賣保險賺到多餘的時間,讓我比別人有了更多時間和機會,再去做更多的事情。

    人生到這個地步已經非常完美了,真的很感謝。所以,在此要奉勸很多年輕人,不要急著要賺錢,平常把我們的工作做好, 一旦有機會,總有一定一天輪到你。

    慢慢來,成功才來得快

    現在很多年輕朋友,遠從四面八方來找我諮詢,我從他們身上發現了一個相同的問題,因為大家都想要快速致富,心太急,所以走錯了一些一路。

    過去,台灣跟現在也遇過一樣的情形﹔房地產一下暴漲,大家必須不吃不喝存下幾年的薪水,才能賺到第一棟房子,物價波動不穩,民眾當然會怕。再加上不管是書店還是媒體,暢銷排行榜上最熱賣的都是財經書﹔電視頻道轉過來轉過去,每台都在講財經、講賺錢,賣得民眾心裡都亂了方向。現在的年輕人,尤其是剛出社會、三十歲左右的年輕人,他們會怕,怕找不到未來在哪裡?既然找不到工作、找不到好的工作,有些人甚至乾脆不工作了,但不工作是非常錯誤的選擇,尤其是現在這樣的大環境底下。

    很多人說台灣失業率很高,可是從另一個角度看,台灣也有很多工作沒有人願意去做:營造、做組工的、做高速公路的、做傳統黑手的,都沒人去做﹔逼不得已,我們必須請外勞來做。前一陣子電視上有個名嘴說年輕人不可能沒工作,沒有工作的人去找他,他幫你找,只怕你不做而已。沒有錯,只怕你不做而已!

    以前我住的地方有一個水電工人,我看他每天開一台破破的小發財車,裡面塞滿滿的電線水管,還有一些工具,身邊帶一兩個小徒弟,每天早上出發上工一直到傍晚才回來,日出而作日落而息。看起來他好像全身髒兮兮的,後來我才知道,他有三棟房子。那時大約是民國八十五年左右,不要看他只是做水電的,既沒有公司行號也沒有店面,就這樣一路做下來,也累積到了大錢。

    我也看過有些人,不願意屈就自己接受薪水比較低的工作,結果一事無成。

  • 永和車位月租 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最讚貼文

    2019-04-06 21:35:44
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    190330行義路 涵碧風 鄉林大境-天嵐區 170-27-7-2
    地址─台北市北投區永和里24鄰行義路170巷27弄7~11號
    影片網址→https://youtu.be/7OG0tOCY2xE

    【物件資料】
    月租金─5.5萬,不含管理費,未稅
    格局─2房2廳1衛2陽台
    建物登記─29.75坪
    主建物─17.74坪
    附屬建物─2.84坪(陽台2.49坪+雨遮0.35坪)
    公設─9.17坪/31%......↓

    月管理費─5360元
    室內主要採光面朝向─南;邊間─是;採光─3面
    出租樓層─2樓;挑高─3.2米;該層戶數─3戶:共用電梯─1部

    【車位說明】
    無,需另租,月租金4000元/個,目前可租B2-5號(坡道平面)

    【特色說明】
    公設多元,好享受
    正面綠坡景觀,舒壓
    格局方正,邊間3面採光
    精美裝潢,涵碧樓風,古典風情

    【社區資料】
    大樓外觀朝向─南
    警衛管理─有,全天候
    月管理費─建物180元/坪
    發照日期─102年05月16日
    天然瓦斯─有;無障礙空間設計─有
    路寬─正面綠坡6米,行義路154巷19弄─8米
    構造─RC,鋼筋混凝土;外牆建材─二丁掛
    土地使用分區─住2;建物法定用途─住家用
    建設公司─鄉林建設;設計人─傅立理建築師
    建築規劃─1棟,地上5樓/地下2層;總戶數─14戶

    【公設說明】
    閱讀室、會客室、交誼廳、水池造景中庭、視聽室(KTV室)、健身房、撞球區、泳池(夏季開放)

    【生活機能】
    學區─天母國小、明德/石牌國中
    公車─明山宮一站、行義路站、行義路一站

    --
    【美商ERA易而安不動產】
    知見不動產仲介經紀股份有限公司
    經紀人─彭彥祥;證號─(95)01183號
    接案人─陳泰源資深經理;營業員證號─(99)148-643
    ==
    1.看屋請至少提前一天預約。
    2.服務專線→0986-289-679;line ID→chentaiyuan1223
    3.房仲服務報酬之計收,合計不得超過實際成交價金6%或1.5個月租金。

    部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/04/190330-170-27-7-2.html

  • 永和車位月租 在 陳鴻源‧愛的行動粉絲團 Facebook 的最佳貼文

    2018-03-07 10:51:57
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    永和區頂溪國小地下停車場規劃有438個小型車停車位,提供330個月租名額。
    2. 月租登記時間: 自107年3月6日(二)至3月30日(五)止 ,每日上午7時至下午8時止(逾期不再受理)至停車場管理室登記或電話登記,有意承租之民眾,可逕洽經營廠商(山發物業股份有限公司)登記,倘有疑問請逕洽該公司服務專線0800-608-838。
    3. 收費標準如下:
    1. 臨停:平日新臺幣(以下同)30元/時。
    2. 月租:
    (1) 一般月租: 4,300元/月。(季繳12,000元)
    (2) 里民月租: 3,600元/月。(季繳9,600元)
    (3) 身障月租: 2,150元/月。(季繳6,000元)
    有關本次月租登記申請人倘逾停車場月租格位數,預計於107年4月3日(二)上午10時整,於本停車場管理室 (新北市永和區文化路133號B1)辦理公開進行抽籤(以現場公告為準),歡迎民眾到場瞭解。
    107年頂溪國小地下停車場月租抽籤辦法:
    https://link.ntpc.gov.tw/WebService/WebService/GetFile.ashx…
     
    新北市議會連斐璠議員
     
    #行動力小編
     
    ★★★ 推動永和 進步家園 持續關注 ★★★
    【汙水下水道工程】https://goo.gl/phTcNW
     
    ※※※ 陳鴻源議員 | 愛的行動力 ※※※
     
    【議員辦公室】永和區保平路2號 02-29205940
     
    【陳鴻源議員 | 愛的行動力網站】https://www.loveaction.com.tw/
     
    #陳鴻源議員 #愛的行動力 #推動永和 #進步家園 #我的新北市 #永和區

  • 永和車位月租 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文

    2019-04-06 21:36:41

    190330行義路 涵碧風 鄉林大境-天嵐區 170-27-7-2
    地址─台北市北投區永和里24鄰行義路170巷27弄7~11號
    影片網址→https://youtu.be/7OG0tOCY2xE

    【物件資料】
    月租金─5.5萬,不含管理費,未稅
    格局─2房2廳1衛2陽台
    建物登記─29.75坪
    主建物─17.74坪
    附屬建物─2.84坪(陽台2.49坪+雨遮0.35坪)
    公設─9.17坪/31%......↓

    月管理費─5360元
    室內主要採光面朝向─南;邊間─是;採光─3面
    出租樓層─2樓;挑高─3.2米;該層戶數─3戶:共用電梯─1部

    【車位說明】
    無,需另租,月租金4000元/個,目前可租B2-5號(坡道平面)

    【特色說明】
    公設多元,好享受
    正面綠坡景觀,舒壓
    格局方正,邊間3面採光
    精美裝潢,涵碧樓風,古典風情

    【社區資料】
    大樓外觀朝向─南
    警衛管理─有,全天候
    月管理費─建物180元/坪
    發照日期─102年05月16日
    天然瓦斯─有;無障礙空間設計─有
    路寬─正面綠坡6米,行義路154巷19弄─8米
    構造─RC,鋼筋混凝土;外牆建材─二丁掛
    土地使用分區─住2;建物法定用途─住家用
    建設公司─鄉林建設;設計人─傅立理建築師
    建築規劃─1棟,地上5樓/地下2層;總戶數─14戶

    【公設說明】
    閱讀室、會客室、交誼廳、水池造景中庭、視聽室(KTV室)、健身房、撞球區、泳池(夏季開放)

    【生活機能】
    學區─天母國小、明德/石牌國中
    公車─明山宮一站、行義路站、行義路一站

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    【美商ERA易而安不動產】
    知見不動產仲介經紀股份有限公司
    經紀人─彭彥祥;證號─(95)01183號
    接案人─陳泰源資深經理;營業員證號─(99)148-643
    ==
    1.看屋請至少提前一天預約。
    2.服務專線→0986-289-679;line ID→chentaiyuan1223
    3.房仲服務報酬之計收,合計不得超過實際成交價金6%或1.5個月租金。

    部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/04/190330-170-27-7-2.html

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