【盛極一時的庶民娛樂：釣蝦】

走過八、九〇年代的朋友可能沒釣過蝦，但一定知道這項流行一時的娛樂吧！你知道釣蝦場是從何時在臺灣興起的嗎？

據1980年代的報導，泰國蝦釣場最早是在南部地區，如高屏、臺南、雲嘉等地形成風潮，稍後才被引進北部。對業者而言，開闢釣蝦場的成本不高，民眾也樂於享受這種好玩又好吃的新娛樂，一時之間釣蝦場如雨後春筍冒出。

而除了蝦料理，釣蝦場也會結合如啤酒、音樂、卡拉OK或電玩機台等遊樂元素，打造多元的休閒體驗。你仍然是釣蝦場的常客嗎？來回味一下風潮開始時的報導吧🦐

#釣蝦場 #釣蝦 #泰國蝦
#報時光UDNtime
　　　
日期：1987/10/2
攝影：楊佳
來源：聯合報
圖說：標榜著「休閣、健身、養性」，台北市東區一棟大廈的地下室裡，開了一間二十四小時營業的釣蝦場。

歷史新聞

【1984-09-24/民生報/10版/地方新聞版】

泰國蝦釣場如雨後春筍林立
本輕利重競爭大．業者一窩蜂已蒙其害

【嘉義特約記者 陳嘉南】
隨著社會的繁榮，國民休閒活動的型態與項目也就經常更新。前幾年風行一時的池塘釣魚活動逐漸沒落，代之而起的則是釣泰國蝦活動。

目前，南部地區各縣市到處都有釣蝦場。從率先流行的屏東，到高雄台南，乃至嘉義雲林一帶，只要是靠近公路邊，交通便捷的地方，就少不了釣蝦場。每逢星期假日，常常是釣客滿池邊，熱鬧非凡。

闢建釣蝦場，固然本輕利重，但仍維持長久經營的卻也有限。據估計，台南市釣蝦場最多時曾達六十餘場，台南縣也有卅餘場，但現在多已關閉。連台南縣政府所在的新營市，本來也有五家釣蝦場，亦因經營不善至上週已全部歇業了。

釣蝦場和以前充滿烏煙瘴氣的釣魚場相比較起來，是一項比較正當的休閒活動，過去魚場屢傳有色情與賭博性質，令多數消費者望而卻步，如今的釣蝦場絲毫沒有傷風敗俗的非法活動，因此釣客才會越聚越多。

台灣的泰國蝦是由泰國引進當地蝦種，再和本地的斑節蝦雜交長成的，成熟的泰國蝦每尾重約一台兩，肉質纖細風味絕佳，魚市場叫價一斤二八○元，每尾單價在廿元左右，通常一般釣蝦一小時收費一二○元，三小時則為三○○元，超過三小時以上每小時再增加一百元，釣竿及釣餌由蝦場免費供應，但顧客也可自備。

釣蝦和釣一般淡水魚的方法絕不一樣，因泰國蝦的胃腸小，食量也少，因此不論白天或夜晚都容易上鉤，業者很難像淡水魚一樣趁隙施放飼料，讓釣客釣不到魚。

泰國蝦是肉食性魚類，釣餌大多以紅蚯蚓、雞、鴨的內臟，或是豬肉為主。當蝦子開始吃釣餌時，應讓其慢慢掛鉤後才能收線拉竿，否則發現浮標晃動時，就立即拉線者則永遠也釣不到泰國蝦，如果一小時被釣上六尾的話，場主就得虧本。據說南部有位釣蝦高手，在三小時內釣走六斤約九○尾，而創下最高紀錄。

經營釣蝦場並不需要鉅額資本，約十萬元足可開闢一座蝦場。首先找塊交通方便的農田，面積約為五十坪，租金以五個月為一期，每月二千元，然後利用挖土機挖掘池塘，鑿一口二吋口徑的地下井，蓋一間簡便的收費站，準備若干釣竿和釣餌，然後池塘放水放蝦，如此即可坐等釣客上門來。

生意好的蝦場，僅僅一個週末就能收萬元以上，因此不到一個月的時間連本帶利都可撈回來，經營釣蝦場應是有利可圖的新興行業，但為什麼又有許多蝦場曇花一現紛紛關閉？

究其原因，不外乎業者眼光短視，平均二天即須放蝦四十斤尾，如數量少顧客釣不到蝦，生意馬上跌下來，此外池水須常保清潔，一公尺深的池塘每天都要放水五十公分，否則池水混濁氧氣不足，蝦子即會互相殘殺而死，不諳此道的業者將會入不敷出。最重要的，還是同行之間的惡性競爭，少數業者降價吸引釣客，造成行情混亂，這些都是影響釣蝦場存在與否的因素之一。

南部地區先後開闢的泰國蝦釣蝦場，提供給釣客們一個休閒消遣的好去處，依現況推測，仍有繼續往中北部地區發展的趨勢，惟迄今政府有關單位尚未將其納入管理範圍，隨著釣場開闢而產生的諸如交通工具妨礙交通秩序，以及營業收入繳稅等問題，主管單位似應儘快研擬妥善的管理辦法，以使泰國蝦釣蝦場能夠正常的營運。

【1988-09-15/民生報/17版/消費新聞】

釣蝦場 愈開愈多
摸彩贈品爭取顧客

【本報訊】
大台北地區室內釣蝦場愈開愈多，目前預估已有八十餘家。為了爭取顧客，大部份的釣蝦場均有贈獎活動，有的業者甚至以手提電視機來吸引消費者。

二年前，釣蝦場由南部引到北部後，熱潮即不斷增高。原因是現代人工作忙碌，鮮有時間從事戶外活動。如果住家附近，有一個可供釣魚的場所，自然能引起民眾的興趣。

在遠景看好下，不斷有新手加入此行，使釣蝦場的家數迅速膨脹。目前以東區的生意較好，收費也較高，每小時在一八○元至二○○元。其他地區則在一五○元。

由於競爭激烈，各家紛紛推出促銷活動。如永和一家推出贈啤酒活動，釣中繫紅帶的蝦子，贈啤酒一打；綠帶啤酒半打；黃帶啤酒一缸，點子相當吸引人。 公館的釣蝦場推出摸彩活動，一個月開獎一次。獎品多達百位名額，頭獎可得手提式電視機。其他釣蝦場也有不同的贈獎活動。

據一位王姓業者表示，目前釣蝦場的利潤已沒有二年前多。如今大部分顧客都是熟人，好奇者的顧客已逐漸減少。不過，東區的顧客還是以好奇者居多。

210323東森財經 隱蔽性高、送名牌包 奇葩套房搶「老婆商機」
東財原影→https://youtu.be/DZ-clcAZl7w

別懷疑，沒聽錯，這間永和套房竟然有特殊用途，14坪開價798萬雖然偏高，但強調就在捷運站旁，不用怕去摩鐵會被定位，附近有賣場有咖啡廳，正宮要查勤也不會露出馬腳。

記者/洪珮瑜、柯皇名 採訪報導……↓

小三房已經夠顛覆三觀，台中還有間被網友戲稱包養房。

標題寫女學生、美少女、千金小姐、小公主照過來，自稱全球最頂級總統大套房，月租3999元，還有20個名牌包、30雙鞋、60套衣服通通攏免錢。

裡頭格局更是奇葩，冷氣幾乎擺到地板上，熱水器放在洗衣機旁，洗手槽甚至藏到戶外陽台去了。

房仲業者/陳泰源 表示：出租行情約莫是6000～8000塊錢的獨立套房行情，所以第一個這個租金行情就明顯不合理。第二個是最短租期要99年，意思就是要你一租就不可以退租。

尤其房東還特別強調，歡迎30歲內的年輕美眉來看房，甚至加line詢問給1千、看屋給2千、簽約還會再送3千。

律師/江明軒：還是要等雙方當事人具體協議，寫下來之後才有辦法有效拘束契約當事人。

這名自稱叫baby的房東也回應，單純想找長期好租客，但到底何方神聖這麼佛心，從冰箱照片反光也隱約露出廬山真面目，就看租客相不相信了。

陳泰源youtube→https://youtu.be/UXbpUtHJaRs

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210323.html

210213民視 最貴店面在永和 平凡小物店單坪月租金高達1.2萬
影片→https://www.facebook.com/watch/?v=3906440556142575
新聞原址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021213F01M1

新北市租金單價最貴的店面，就位在新北市永和區，中山路一段附近，根據實價登錄揭露，這間百元小物店，鄰近捷運站，周邊又有知名運動品牌，逛街人潮有穩定度，月租金高達25萬元，拆算租金單價近1.2萬元，僅次於西門町、信義計畫區，甚至與東區並駕齊驅。

（民視新聞／林苡婕、羅執中 台北報導）……↓

車水馬龍，緊鄰捷運站，這間永和三角窗黃金店面，簡約裝潢，外觀走純白色系，專賣上百種居家小物，以低價、創意商品，吸引買氣，不過根據實價登錄揭露，該店面登記權狀面積才21坪左右，月租金就要25萬元，等於每坪租金高達1萬2。

這間百元小物店，前身是知名烘焙店，當年就以每月25萬元承租，去年（2020年）2月百元小物店進駐，就算疫情衝擊，租金仍然維持不變。攤開雙北租金行情來看，西門町商圈店面最貴，每坪2~3萬元，信義區1.5~1.7萬，東區近年沒落，租金掉到1~1.2萬元，新北市永和成為黑馬，商圈核心店面，平均每坪單價也來到1~1.2萬元。

房仲陳泰源表示，「永和它主打的並不是以觀光客為主，而是以在地住戶的消費力道，那以永和來講它是全台灣人口密度最大的地方，所以它本來就是在這一波疫情的影響，是受影響最小的一個商圈。」

房仲分析，永和人口密度高，店家光靠在地消費族群，就足以支撐店租。近年不少品牌看中人潮效益，紛紛插旗進駐永和，也讓租金不斷往上攀升。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/02/210213-12.html

210323東森財經 隱蔽性高、送名牌包 奇葩套房搶「老婆商機」
東財原影→https://youtu.be/DZ-clcAZl7w

別懷疑，沒聽錯，這間永和套房竟然有特殊用途，14坪開價798萬雖然偏高，但強調就在捷運站旁，不用怕去摩鐵會被定位，附近有賣場有咖啡廳，正宮要查勤也不會露出馬腳。

記者/洪珮瑜、柯皇名 採訪報導……↓

小三房已經夠顛覆三觀，台中還有間被網友戲稱包養房。

標題寫女學生、美少女、千金小姐、小公主照過來，自稱全球最頂級總統大套房，月租3999元，還有20個名牌包、30雙鞋、60套衣服通通攏免錢。

裡頭格局更是奇葩，冷氣幾乎擺到地板上，熱水器放在洗衣機旁，洗手槽甚至藏到戶外陽台去了。

房仲業者/陳泰源 表示：出租行情約莫是6000～8000塊錢的獨立套房行情，所以第一個這個租金行情就明顯不合理。第二個是最短租期要99年，意思就是要你一租就不可以退租。

尤其房東還特別強調，歡迎30歲內的年輕美眉來看房，甚至加line詢問給1千、看屋給2千、簽約還會再送3千。

律師/江明軒：還是要等雙方當事人具體協議，寫下來之後才有辦法有效拘束契約當事人。

這名自稱叫baby的房東也回應，單純想找長期好租客，但到底何方神聖這麼佛心，從冰箱照片反光也隱約露出廬山真面目，就看租客相不相信了。

陳泰源youtube→https://youtu.be/UXbpUtHJaRs

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210323.html

190227東森+三立 都開不久！店面遭貼告示提醒租戶：你會是例外？
影片網址→https://youtu.be/uLfZeCrvGZY

【東森：鍾佩芸、黃浩哲】

走過路過看到這張告示，大家都停下腳步想看仔細，還有人拍照，原來這是給租戶的善意提醒，上面寫著，過去幾年這家店面的租戶一家換一家，全都是做吃的，一個一個相繼陣亡，沒有一家長壽，你覺得自己會是個例外嗎？

這張告示貼在新北市永和得和路一家店面門口，已經貼了一星期，一度掉到地上被踩破，又被人撿起來貼回去，店面已經在重新招租，開過滷味、牛排、小吃、火鍋、麵店，但短的3個月、長的半年就結束營業，到底中了什麼魔咒？

附近店家透露，得和路店租沒有跌過，根據租屋行情大約每坪2700~3000元，餐飲業競爭激烈，得和路上吃的不少，但幾乎是平價美食，同質性高，只能吸引到附近居民。

房仲業者 陳泰源 表示：「秀朗國小或秀山國小那一帶是屬於比較社區型，封閉型的店面，也就是說它的主力消費客層都是在地的住戶，那外人、外地客很難打入進去。」

這張沒說明的紙條揭發在地人才知道的祕密，到底誰貼的沒人知道？但卻引起更大討論。

【三立：謝抒珉】

房仲帶客戶來看店面，這個在新北市永和區得和路的店頭待租中，卻有神秘人貼警示文，寫著過去幾年這個店面的租戶就像跑馬燈，一家換一家。全都是做吃的，相繼陣亡，沒一家長壽，最近這家只做半年，還說作為旁觀者的善意提醒，問問想租的人，你覺得自己會是例外嗎？

原本賣麻辣燙、羹麵，現在關門了，負責招租的房仲說，麻辣燙大概做了半年，但先前也曾有火鍋店經營兩年、牛排館開了4年，不過看看店面共兩層樓，43坪，月租金5萬元，算下來每坪單價1160元，跟周邊行情差不多。但主要會使用到的一樓區域大概只占12.5坪。

房仲業者 陳泰源 表示：「它總坪數過高，所以說房東有一點點像是強迫租客要租二樓，如果說單單租一樓的話，那這樣換算單價，算起來其實就有點不划算。」

坪數大、總租金相對高，目前有佛具業者來看店面，租不租，仔細評估，神秘字條善意提醒，參考參考。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/03/190227.html

141115中天 投資高投報頂樓加蓋 小心使用權爭議與緩拆風險
影片網址→http://youtu.be/ALr-2WXJTu8

感謝記者 張若妤 的採訪，根據《台北市違章建築處理要點》寫明，民國84年1月1日以前的頂加，只要沒有影響到公共安全的頂加，都列入緩拆。

緩拆，要多繳房屋稅，畢竟使用空間確實有增加，但不代表合法，仍然會有風險性存在，因此盡量買「內梯型」頂加(到頂樓必須經過所有權人住家)，而不要買「外梯型」頂加(不需經過他人住家可直達頂樓)，風險性較低。

投報率，過去5~6%，甚至更高，現在大約3~4%，因為薪水沒漲，所以導致租金與房價漲幅脫鉤，租金行情並沒有因為房價漲而跟著漲，所以投報率降低。

頂加出租對象多半是學生族群，畢竟年輕人，有體力不怕爬樓梯，小資男女要省/存錢，所以寧願降低生活品質承租共用衛浴的雅房，或是隔間套房，所以盡量鎖定大學附近的頂加，也比較好出租。

房仲銷售銷售部分，我們都會請買方簽一個切結書，白紙黑字載明，明白告知這是「頂加」，以免萬一將來被拆，或者是使用權有疑慮樓下住戶抗議時，才不會回過頭來賴到房仲頭上。

以下是新聞報導……↓

雙北地區，租屋市場需求大，尤其位於大學辦公大樓周邊的老公寓，自用出租兩相宜，是投資客的最愛，最常見的方式，就是把頂樓加蓋隔成4~5坪的套房分租，每個月租金不到一萬元，學生和小資族付擔得起。

記者 張若妤：頂家加蓋的房子使用空間大，除了投資喜歡購買之後整修隔成套房出租，其中投資報酬率，又以中古公寓的頂樓較高。

頂加投資客 高先生：買頂樓加蓋投資正常來說就是像養老一樣，租金從以前到現在調不多，但是房價調(漲)很多，所以造成以前買投報率真的非常高。

以高先生為例，幾年前在永和地區花1100萬元，購買32坪的中古屋，頂樓加蓋做投資，光是租金一個月就有4.6萬，看似完美的包租公養成計畫，如今想再投資，報酬率不如以往。

房仲業者 陳泰源 表示：(在台北市精華區)除了套房還勉強有2%多一點點(租金投報)，絕大多數正常三房兩廳兩衛的產品，根本早就已經1%多了，頂加還有3~4%，那當然值得，可是風險要考慮進去。

以台北市頂樓加蓋投報率，5~8年前少說都有5~6%，如今投報率只剩下3%，一般來說，民國84年以前既存的頂樓加蓋被列為緩拆件，俗稱合法違建，84年以後的新違建，一旦接獲檢舉就會即報即拆除，投資頂樓加蓋前，可得三思。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/81675167