為什麼這篇永信謙樂ptt鄉民發文收入到精華區：因為在永信謙樂ptt這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者asddffG (oooo)看板home-sale標題[閒聊] 永信謙樂時間Tue Jul 5...
永信謙樂ptt 在 王昱翔®不小王子 Instagram 的最讚貼文
2021-09-24 16:55:15
保齡球之賭上高中名字的對決 . 不知道是不是每個台北人都是天龍人，但我至少知道天龍人的那副樣子了。對我認識的那位天龍人朋友來說，過了大漢溪以南的地方就是南部，那裡是一片又一片欣欣向榮的農業生態景觀，鳥語花香村鄰互助。 . 欸，但我家其實在大漢溪的北桃園。 . 質疑讓這位沉浸其中的天龍人朋友微微一愣。...
這場應該是今年高雄市區指標建案
市中心少數成屋
多場建案都在觀望這場的銷售狀況
6月底看完覺得普普
這價位高雄還有更多選擇
格局不錯 採光通風都不錯
YKK氣密窗
面南的可以直接看到高醫啟川大樓
雖然是永信的但外觀跟配備個人覺得跟不上開價
公設甚至比不上朗境
三房賣得很好 價格非常硬
兩房配平車要接近1700
部份樓層尚未銷售
這禮拜剛調漲
中樓層開盤後開價來到5字頭
成交比40多不少（帶現金出40代銷不回報）
車位落差非常大 從205～270萬的都有
都是配好的不能選 我覺得都不太好停
面高醫高樓層的開價55萬配兩個車位總價超過4000
https://i.imgur.com/rY8HUWv.jpg
三房能選的樓層不多了
預約的人非常之多 多到永信直接在粉專公告說不要再問了XD
有想買的人如果還沒接到通知要有一坪50萬開價成交42以上的心理準備
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推 stayawesome: 葉07/05 13:39
推 q210158: 好貴喔!太扯了~07/05 13:39
→ asddffG: 不需要葉啊 他們完全不缺買家 因為實在太多人在問了就上07/05 13:41
→ asddffG: 來分享一下07/05 13:41
推 hellogym: 哭哭阿 房是不是要崩了嗎07/05 13:48
※ 編輯: asddffG (223.139.34.193 臺灣), 07/05/2022 13:49:53推 racher1997: 感謝分享～話說同樣在十全路上的艾美國際城好像都還沒 07/05 13:49
→ racher1997: 消息 07/05 13:49
→ hellogym: 建商開價怎麼沒打到骨折??? 空空又做死自己了 07/05 13:50
推 iclaire: 這價錢還不如買美術館和農16 07/05 13:50
→ asddffG: 國際城就是在觀望謙樂 07/05 13:50
→ asddffG: 所以後來我跑去看御之苑 cp值高很多 07/05 13:51
→ racher1997: 謙樂成交4的話，看來艾美國際城也不會多便宜惹QQ 07/05 13:51
推 hellogym: 這間買點在哪?? 離高醫近看病方便? 07/05 13:52
→ asddffG: 我也搞不懂 哈哈 不過根據代銷的說法是很多高醫的醫生有 07/05 13:53
→ asddffG: 買 07/05 13:53
→ asddffG: 每天看出去就是啟川大樓… 07/05 13:53
→ ceca: 美術館新開案成交價要五十幾 07/05 14:20
→ ceca: 所以才說，不要等新案，當你被嚇到要回頭買的時候 07/05 14:21
→ ceca: 原本40也會被拉到45 07/05 14:21
→ ceca: 目前地價向上沒停就是價格向上，不要自己腦補一堆小劇場 07/05 14:21
→ ceca: 地價停了你再來說要停漲 07/05 14:22
→ ceca: 不要明明在下雨，硬要神算說一小時後放晴大太陽 07/05 14:22
→ ceca: 印度神童都被打臉了 07/05 14:23
→ ceca: 牽扯到人為操作，什麼邏輯和理論都是屁 07/05 14:23
推 weicang: 結果突然覺得琢蘊、遠見春豐...很便宜XD 07/05 14:24
推 halee: 春豐便宜到爆 07/05 14:31
推 racher1997: 貴和便宜都是比較出來的，去年高雄市區新房買1/p 2X被 07/05 14:41
→ racher1997: 朋友嫌貴，現在XDD 07/05 14:41
推 racher1997: 記得不久前網路上一堆人說買春豐的都是盤子哈哈 現在 07/05 14:45
→ racher1997: …ㄜ 07/05 14:45
推 cckhyofg: 歐美鳳山鳥地點一坪30都賣得嚇嚇叫 這個案子剛好而已 07/05 15:17
→ Aredbill3062: 看mobile01網友說附近工廠晚上會排廢氣，加上要忍受 07/05 15:23
→ Aredbill3062: 救護車聲音，不是很優 07/05 15:23
推 dog37: 現在買御之苑面悅龍灣那排一坪也是40幾，永信問題一堆阿 07/05 15:45
→ ctx705f: 就很永信的格局 但用料我也覺得一般 但開價踩超硬 07/05 16:00
→ ctx705f: 原本艾美國際城新聞說要開價38~45 我看要變成成交地板了 07/05 16:01
→ asddffG: 兩房兩衛都開窗 樑柱外推 07/05 16:02
→ sspider0829: 成交說大概42-43 07/05 16:07
推 sspider0829: 國際城大概也不低於40了啦 坐等開案成交 07/05 16:09
推 thinhead23: 客群是醫生的話4X/p相較於他們的收入就還好 07/05 16:16
推 IamHunk: 醫生買室內25坪是不是太委屈了 07/05 16:20
→ IamHunk: 真的醫師會買嗎。還是買來午休用。 07/05 16:21
→ ceca: 一般醫生白手的話,第一棟房子應該再1000上下而已. 07/05 16:31
→ ceca: 中年換屋一次看情況1500~2000. 07/05 16:31
→ ceca: 一堆很能買的醫生則是非白手. 07/05 16:31
推 sspider0829: 2-4樓 說去開40 代銷不報 07/05 16:34
→ asddffG: 我就出40不賣啊 07/05 16:38
→ asddffG: 禮拜天才開放的8跟10樓 說有一半是醫生買的 07/05 16:38
→ asddffG: 我還帶現金去談 07/05 16:39
→ asddffG: 遠見春豐剩一間後棟3樓了 準備完銷了 07/05 16:40
推 Jackey52013: 每多一人去看，每坪就多漲一萬！漲起來！ 07/05 16:40
推 qqaajj: 奇怪我6月底去看，5樓是開45,優惠42,是平行時空嗎？？ 07/05 16:48
推 qqaajj: 我有個疑問為何醫生要買在醫院對面，就好比我在台積電上班 07/05 16:53
→ qqaajj: 為何要買在楠梓不買在美術館？ 07/05 16:53
推 ctx705f: 還好我入手中古屋沒有等這幾個新成屋了 瘋了 07/05 16:56
→ alexstag: 醫師跟工程師工作形態差那麼多... 07/05 17:13
→ alexstag: 住院醫師要值班，當然是越近越好 07/05 17:13
→ alexstag: 另外楠梓跟高醫是平起平坐了嗎...？ 07/05 17:14
→ ceca: 美術館新的要五字頭了 07/05 17:14
→ ceca: 另外，後譯本來就二線，跟文化中心差不多 07/05 17:15
→ ceca: 醫生也不是印鈔機，錢也是有限 07/05 17:15
推 weicang: 文化中心應該還是比較貴吧...而且都老屋 07/05 17:21
→ ceca: 後譯的透天很瘋狂...文化中心的公寓一樓很瘋狂. 07/05 17:25
→ ceca: 各有強勢產品. 07/05 17:25
→ ceca: 另外,後譯是成交4x,楠梓是開價4x.請不要傻傻分不清楚. 07/05 17:26
→ ceca: 就像美術館下一個案要成交5x..而皇苑是成交6x 07/05 17:27
→ ceca: 皇苑開價都要逼近80... 07/05 17:27
→ ceca: 因此,開價還是成交價要分清楚,不然會有錯覺..XD 07/05 17:27
推 alexstag: 一定5字頭的吧，park 16都有50+的實登了 07/05 17:27
→ ceca: 現在不知道五到哪裡...另外城揚美術館還有兩個案子再動. 07/05 17:28
→ ceca: 所以他必然連續拉價,後面拱前面. 07/05 17:28
→ ceca: 不過這邊講得是整棟平均...也就是均價,park 16是高價見五. 07/05 17:29
推 sspider0829: 楠梓成交就30 不要誇張了 07/05 17:32
→ alexstag: park16目前只有不到20筆實登，會不會後面拉到均50呢？ 07/05 17:33
→ ceca: park 16必然往上拉,但是先案會比新案略便宜一點,建商慣例. 07/05 17:34
→ ceca: 目前還是向上拉價格局,還沒破. 07/05 17:35
推 jinny891: 小弟第一間就入手永信，價錢真的很硬！ 07/05 17:40
推 jinny891: 如果說這案子成交1P 48以上，後驛那邊不就成交50up@@ 07/05 18:14
推 jinny891: 砸鍋賣鐵的上班族真的很傷心… 07/05 18:17
→ ceca: 台北人表示:1x年前我們已經傷心到不想說了. 07/05 18:24
→ alexstag: 現在台北人： 台北150合理，其他鄉下漲到50+都炒作 07/05 18:29
→ ceca: 實際上,其他幾都會逼近到台北的7~8成合理. 07/05 18:31
→ ceca: 大概會跟新北差不多,蛋黃區跟蛋黃區差不多,蛋白跟蛋白. 07/05 18:32
→ ceca: 這也只是回到歷史價差位置而已. 07/05 18:32
→ ceca: 其實看現在價格,跟新北已經剩沒多少差距. 07/05 18:35
→ ceca: 我指新的. 07/05 18:35
→ ceca: 另外這就是"當價差被拉開的時候,買落後的那邊"的概念. 07/05 18:36
→ ceca: 價差遲早會收斂,還沒收斂請不要把它當常態. 07/05 18:36
→ ceca: and..請不要把自尊心和面子或是傲氣當真. 07/05 18:38
→ ceca: 鈔票才是真的..XD 07/05 18:38
→ ceca: 無論你多瞧不起一個地方,但她會暴漲,你錯過了就是沒錢賺. 07/05 18:38
→ ceca: 無論你多看好一個地方,但她漲幅就是少,那你就是少賺非常多. 07/05 18:39
→ ceca: 到最後,手上有鈔票才是王道,當你有鈔票,你愛買哪就買哪. 07/05 18:39
→ ceca: 想想,當年新板特區一間可以換高雄3間. 07/05 18:40
→ ceca: 再過幾年,可能高雄一間舊換新板特區一間. 07/05 18:40
→ ceca: 那你死守著驕傲和信念,最後得到甚麼? 07/05 18:40
→ ceca: 而當你回顧以前的決策,你少賺錢就是要修正思維. 07/05 18:41
→ ceca: 而不是繼續死守自己的思維,然後認為世界會照你思維運轉.XD 07/05 18:41
→ ceca: 只有當你更新你的思維,你才會掌握到下一次的機會. 07/05 18:42
→ ceca: 誰知道下一次機會是南投還是墾丁,你說是吧. 07/05 18:42
→ ceca: 你瞧不起南投嗎..XD 07/05 18:42
→ alexstag: 不過現在新北也是拉很快耶...都喊三重80 板橋新店100捏. 07/05 18:47
→ alexstag: .. 07/05 18:47
推 ceca: 皇苑也80阿..它們喊豪華品牌的價格. 07/05 18:47
→ ceca: 實際你光打開591看預售屋轉單. 07/05 18:47
→ asddffG: C大 御之苑後棟可以買嗎 我覺得離悅龍灣好近 成交也要40 07/05 18:49
→ ceca: 黃院適合自助,投資效應不好. 07/05 18:49
→ ceca: 自住都還可以買. 07/05 18:50
→ jadefly: 這間建商賣得比別人貴 但是…不妨查查它近期的建案有什 07/05 18:54
→ jadefly: 麼故事…值不值這種價就自行評估吧:) 07/05 18:54
推 deenhank: 前年底我也去看御之苑面悦龍灣 ，低樓層30萬/坪.不過最 07/05 20:07
→ deenhank: 後也跟大大有一樣的顧慮所以沒買..現在買不回來了.. 07/05 20:07
→ asddffG: D大 現在前棟低樓層都沒了 剩中高樓層 但開價都要接近5字 07/05 20:20
→ asddffG: 頭了 07/05 20:20
→ asddffG: 80坪的20樓優惠3800萬…還要配兩個車位 07/05 20:21
→ asddffG: 但後棟隨著結構體越接近完工 更發現真的很近… 07/05 20:22
推 thinhead23: 醫生買在著也沒什麼好奇怪吧？這裡好歹是三民區，生 07/05 20:24
→ thinhead23: 活機能南梓不能比吧 07/05 20:24
推 deenhank: a大 我那時候跟內人的想法是我都花到2000萬了要我買一個 07/05 20:31
→ deenhank: 永遠面人家牆的房子實在是說服不了自己..不然其實跟隔壁 07/05 20:31
→ deenhank: 悦龍灣還有隔20米啦. 07/05 20:32
→ asddffG: 那天去問 後棟73坪的成交價已經跟早期前棟80坪低樓層一樣 07/05 20:39
→ asddffG: 了QQ 07/05 20:39
推 deenhank: 可以等看看青海路美術館站對面那個堅山的案子..應該會是 07/05 20:46
→ deenhank: 大坪數吧？ 07/05 20:46
→ asddffG: 聽說跟謙仰差不多坪數 07/05 20:51
→ ceca: 堅山應該也是六字頭起跳成交,開價可能會八字頭. 07/05 21:06
→ ceca: 要有心理準備. 07/05 21:06
→ ceca: 堅山也沒再客氣的. 07/05 21:06
推 lulubaby82: 美術館不知道什麼時候才要換百坪大坪數的漲價 07/05 21:09
→ alexstag: 大概要等豪宅門檻上調才有可能 07/05 21:14
推 deenhank: 其實如果預算到3000多 ，買二手的鼎宇美術館..或者談看 07/05 21:25
→ deenhank: 看美術之星低樓層看看有沒有機會..這些其實自住都還不錯 07/05 21:25
→ deenhank: .. 07/05 21:26
推 okting: C大，請問您怎麼看北高1x年二房價格的未來走向 07/05 21:35
→ aqaq123: 每天聽救護車就飽了XD 07/05 21:42
推 aqaq123: 他是飛彈打過來房價一樣漲的人，問這種問題幹嘛 07/05 21:44
→ Jackey52013: 房價噴爆，飛向浩瀚無垠的宇宙 07/05 21:56
推 koto999: 哇遠見春豐相比真的變便宜了 07/05 22:13
推 alexstag: 遠見本來就沒有賣特別貴... 07/05 22:15
→ hjku: 青曦流域看的人也很多，可以去看看實價登錄幾戶 11/360..嘻 07/05 22:27
推 sspider0829: 站著說話不腰疼 有爸媽幫忙買真好 好棒棒 07/05 22:52
推 peaceyou: 高雄真的發大財了上看80! 07/05 22:57
→ ceca: 1x年屋就是,新屋停在哪裡,他會快速追到8折,然後慢慢爬到九折 07/05 23:04
→ ceca: 不過因為爬到九折要幾年,因此新屋如果回檔. 07/05 23:04
→ ceca: 要以最後回檔的價格最目標價. 07/05 23:04
→ ceca: 但是他會快速追到八折.. 07/05 23:04
→ ceca: 當然如果回檔超過10%,那1x年屋也會下修. 07/05 23:05
→ ceca: 2016那時候新灣區就是這樣,1x年屋也下修.. 07/05 23:05
推 ceca: 真要講,HH不是成交9字頭.. 07/05 23:10
→ ceca: 另外飛彈打過來,相對台幣當然暴漲阿.XD 07/05 23:10
→ ceca: 難道飛彈打過來你台幣比房子保值? 07/05 23:10
→ ceca: 有點邏輯好嗎,台幣都要消失了你還台幣保值? 07/05 23:10
→ ceca: 另外歡迎跟我反著做啊..XD 07/05 23:13
→ ceca: 慢走不送. 07/05 23:13
→ alexstag: 菜沒關係...又菜又嗆真的不好。當年日本從台灣撤退的時 07/05 23:24
→ alexstag: 候，台灣人搶日本人留下來的房子可是要拿刀火拼濺血在搶 07/05 23:24
→ alexstag: ，誰要搶日幣啊 07/05 23:24
推 marunouchi: 面醫院是要幹嘛XDDD 07/06 01:07
推 nike319546: 請問c大，美術館真的拉到這麼高了？那591上面那些不 07/06 04:39
→ nike319546: 都賣太便宜怎麼沒秒殺？ 07/06 04:39
→ ceca: 太便宜？？？你是指那個太便宜？ 07/06 10:48
→ ceca: 中古屋跟上需要時間，我們賺錢就在賺這個 07/06 10:48
→ ceca: 中期基本上就是賺價格收斂的時間差利潤 07/06 10:49
→ ceca: 當看到都秒殺，價格上去，就不要買了，再往下找 07/06 10:49
→ ceca: 也因此，投資可能會嫌利潤幹嘛，自住基本上都還是立刻買的 07/06 10:49
→ ceca: 階段 07/06 10:49
→ ceca: 不要傻傻的等價格收斂，中古屋補漲上去才買 07/06 10:50
推 lionwin: 等下半年美術館兩個新成屋案一開，檯面上那些1X年中古屋 07/06 13:20
→ lionwin: 就賣得掉了～不論是開33/34還是38/39的 07/06 13:21
推 sspider0829: 等新案 等的人就崩潰了 07/06 14:35
→ pipicaca: 這間週末很好約耶～價位跟建材不成正比，永信... 07/06 15:56
推 kktt254: 因為好賣的都賣得差不多了XD剩下的就慢慢賣 反正永信多的 07/06 16:49
→ kktt254: 是錢 放10年也不會降價 07/06 16:49
推 Tattoo: 這間賣的不錯，成交價4x，市區房價定錨了站穩4字頭了 07/07 21:49
→ jadefly: 賣得不錯？ 過陣子看看到底成交多少囉 07/07 23:53
推 William223: 實登16筆，3房成交比4房多 09/14 00:16