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📌📌北市預售建案推案熱 市府聯查第三波🏠🏠

#台北市 政府 #地政局 繼2021年3月26日及3月29日聯合法務局消保官及建管處持續進行2021年度預售屋建案實地聯合稽查，3月30日再度前往稽查位於文山區由 #御府建設 興建、#信義房屋代銷 之「#采采靚心」及位於大安區由 #德運建設 興建、#傳真實業代銷 之「#德運永康」等2個建案，查核項目分別為預售屋買賣定型化契約、不動產經紀業業務、廣告、建照、樣品屋及實品屋，更針對建案之購屋預約單(紅單)及是否有轉讓情形進行稽查。

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遠見ESG投資論壇 重點提要
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今天難得跟金管會許永欽副主委、證交所羅贊興副總、安侯永續顧問黃正忠董事、國泰投信張擁川總經理、遠見楊瑪利社長與副總編輯林讓均小姐同台參加這次活動。
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跟一堆長官同台壓力很大啊，加上即席問答，事前的準備很擔心不夠充分，不能滿足投資人需求就糟糕了。
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我很快整理一下今天的問答重點：
1.ESG到底是什麼、有哪些迷思需要澄清？
-ESG就是一種社會責任的投資邏輯，也是未來訂單的門票🎫，各大品牌廠已紛紛要求供應商要取得ESG或最少的CSR報告書。沒有認證未來能取得的訂單量便逐年下降。

-ESG在建置的前期會因為資本投入讓前期的獲利下降，但長期會換來效能提高與員工向上力提高的回報，所以ESG的投資準備已經陸續納入各大主權基金、品牌廠、政府資金代操的標準守則。
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2.高息ETF產品0056 v.s 00878 這兩檔產品該怎麼來看待？現在投資人紛紛加入後會不會影響配息的表現?
-我們在前面已經談到了，ESG是未來訂單的門票，0056是早期設計的商品並沒有考慮ESG的要求，而00878則是納入ESG作為選股原則，在投資未來性較佳。

-而在殖利率設計上略優於老牌0056

-在配息模式上，季配息的模式對於投資人較有利，可以有較多次的現金入袋運用且多次配息可以降低繳交補充保費的額度。

-配息的部分，在該基金的第一年配息的狀況可能不會太理想，主要原因是成立的時間已經有部分公司完成除權息、另一方面則是投資人在初期的受益人數較不穩定。

在ETF設計的本身有分成淨值帳戶與股利帳戶，股利帳戶的部分沒問題可以拿來配發現金股利、而淨值超過發行價的部分是為資本利得，未來也有機會可以拿來發放現金股利。

就實際投資的角度來講，第一年的不確性是較高的，但隨著發行的時間拉長後續的就慢慢地步入軌道。

(▶️▶️▶️原本在現場的演講的有提到平準金的設計邏輯，不過這部分經現場的國泰投信經理的提醒😅😅😅，尚在申請中，但未來有機會納入讓所有投資人都可以按時且公平的領到現金股利)
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3.2021年的投資展望要怎麼看？
兩個關鍵詞「低利率、拉通膨」通縮是各國政府極力避免的狀態，可預期的低利率環境將持續到2021年，隨之帶來的是實體保值性資產所帶來的吸引力。

例如黃金或是基礎建設類的投資，以台灣來講的話比較明確的就屬營建類股，低利率加上熱錢湧入讓台幣升值，房地產欲跌不易。從預售屋個個都從隨便看變成要預約才能看，就可以看到這波的行情。
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00:00 開場
02:37 基本資料
03:11 交通與生活機能
04:25 實品屋參觀
29:31 建築工法
34:10 心得總結

太平唯一高綠覆，低密度純住宅區
走路10分鐘可達長億公園、永成公園
5分鐘也可到達福星公園、永福公園
未來散步3分鐘距離也有8000坪的公園預定地

#泓大重劃區
#長億國小
#別墅

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投資興建：生活家建設有限公司
營造公司：冠昌營造股份有限公司
基地位置：台中市太平區長弘街及長億十二街口
基地面積：約141.76坪
樓層規劃：四棟 地上4層半
登記類別：住宅區
戶數規劃：4戶
坪數規劃：約95~110坪
主力房型：5～6房
公設比例：0%
管理費用：0元/坪/月

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哈囉book們，好久不見..
除了前陣子動手術
最近也都在弄虛擬貨幣、顧問、製作大師線上課程、NFT等等的事情
雖身處在後疫情時代，很多計畫被打亂
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這邊我偷偷揭密我在用5個智能居家化教你如何提高在家辦公的效率，同時也讓你愛上居家辦公。

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未來再加上捷運完工，
交通機能再提升！

#捷運G08
#桃園觀光夜市
#靜巷住宅

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投資興建：宜雄建設有限公司 宜雄建築
營造公司：誠永營造股份有限公司
基地位置：桃園市桃園區大華一街、正康一街
基地⾯積：約 756.85 坪
樓層規劃：2棟 地上17、18層 地下4層
登記類別：住宅區
⼾數規劃：94⼾住家 8⼾店⾯ 162個平⾯⾞位
坪數規劃：約 29-43 坪
房型規劃：2-3 房
公設⽐例：約 36%
管理費⽤：預估 60-70 元/坪/⽉
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