前天交通部鐵道局，凌晨在大批警力戒護下發動奇襲，將台南鐵路地下化僅剩的兩戶抗爭戶拆除，結束了長達九年的抗爭。不同於大埔和文林苑，南鐵案或許位居台南，加上卡住的並非甚麼園區或建案而是交通建設，多數民眾對拆除普遍採支持之態度。

老實說看到這新聞心中頗有感。我還記得前陣子與許多網友，針對中華民國美學有相當的討論。我認為市容老舊等美觀問題，其實遠比你我想的複雜。要普遍提升市容的方法有二，一是透過教育讓底層民眾的人文素養的提升，但這方法實在太貴也太不具效益。另一個較有效益的方法，便是政府公權力介入，由政府明訂法令規定建築的樣式和外觀規範，搭配以強大的執行力，自然能有效改變市容。第二項雖然相對有效，但卻是民主政治絕無可能選擇的道路。因為在立法和執法過程中，會造成巨大的民怨，導致執政者面臨巨大的基層壓力，最後在野黨趁虛而入。光是一個簡單的鐵路東移，期間所造成的社會成本，已是難以估計，更何況是整體的市容問題。

我完全能理解為何會有住戶不願拆遷。許多人會直接地說是給的錢不夠，這句話齋主認為既是對也是錯。我昨天看到若每人發一戶帝寶，肯定馬上就同意。這樣說得有些太簡單了，這些被拆遷的居民，他們的生活型態不見得能符合帝寶，更遑論帝寶的管理費高昂，即便擁有該戶房屋，也不見得負擔得來開銷。然後退一步想，又有哪個人願意給出帝寶這麼高的成本，只為了遷移幾個釘子戶? 永遠都會有個價碼的上限，問題永遠是當最上限的價碼，對方仍然不接受時，該怎麼辦?

「故土難離」出現在當代城市的每個角落。扣除掉公共建設的徵收，都更、危老重建等類別，其實還是有你想也想不到的樣子。不談台南市，就算是寸土寸金的台北市，還是有許多只有地上權而沒有土地權狀的建物。這些建物不但破爛老舊，不堪使用，甚至許多其實早就違法到難以入目，政府並非無法可拆，而是拆了又有甚麼意義? 如果只是增加一個流離失所的人，那執法是否只是徒增社會的悲劇?

問題弔詭便在此處。許多市區違法的建物，或許在目前看起來毫無價值，也毫無意義，但難保不會有哪天發生甚麼時局變化，突然間那塊地便值錢了起來。屆時上頭原先遺留的問題又該如何? 難道我們要因為某種不可知的未來，強硬地將法律貫徹到底，迫使許多弱勢族群流離失所嗎? 反過來說，倘若我們選擇假裝沒看到，那這些問題累積久了，勢必會影響整體社會。

這幾天關於建築使用疑慮的新聞不少。有小小的透天隔成數十間套房出租，也有外送廚房在地下室建置了數十個爐子等新聞。這些新聞有些違法，有些則是走在法律前頭，有些可能會成為將來的社會問題，也有些可能則是使得社會進步的推手。

我始終相信社會是持續不斷在進步的。

當然我也深信，許多社會問題無時無刻在累積，但同時我也清楚隨著社會不斷進步，我們能擁有更多解決問題的能力和智慧。這終究是個平衡問題，分別是「解決問題的速度」、「累積問題的速度」和「承受問題的上限」。理論上，我們「解決問題的速度」必須要大於「累積問題的速度」，但社會進步的同時，我們也也提高了「承受問題的上限」。

理想的政治與社會，當然是能快速解決問題，但這世界終究不理想也不令人滿意。也正因為社會如此不完美，我們才會不斷砥礪自我，希望有朝一日能更趨向理想狀態。

這有賴於社會的共識和努力。

希望遭拆遷的住戶，能找到人生的新目標和幸福。

如果住展說去年銷售率29%，那代表實際上會更低，而住展不敢直說賣不好的實話，其實就是三大理由，「爛建商被唾棄」、「爛規劃被嫌棄」、「爛價格被拋棄」，買方最大了。

可是，建商不認為這樣，就像張淑晶不認為自己作錯事一樣，爛建商怎會承認自己爛呢？有一間自己知道爛還發起「品質提升活動」，不願增加營造費用的結果還是一樣爛啊，所以被消費者唾棄，也只是剛好，就像你不該吃頂新的泡麵一樣，縱使打很多折扣也不該吃，不然你永遠只會買到爛建商的爛房。

爛規劃都是因為建商要把容積吃乾抹淨，所以會有暗房暗廳跟豪華大雨遮、無用等著被外推大陽台、黑心超高公設比，自住客看得懂這樣的規劃，所以不願意買，只有笨笨投資客會買土星環鳥建案，然後高高價擺到滯銷。

這年頭只要天價，就是沒人要，縱使有人要也會被認為是作價而不被相信，左口袋放到右口袋的事情看多了，不要再把消費者當白痴一樣。

那麼你會問：如果B級地段配上C級建商，推出超低價呢？可以買嗎。
那麼，答案是價格只會越來越低。你看江子翠旁那個夜市第一排重劃區，行情55萬他推出45萬超低價，買到賺到？隔年馬上有人推40萬均一價！然後預估今年中應該會出現三字頭超殺價了！接下來二字頭會不會出現，大家都在期待，反正板橋這裡以前也不是沒有二字頭過，人家大昌系列一開始也賣25萬啊。

那麼你會再問：可是昇陽建商不錯，他的水岸地上權房怎會賣掛？
答案是太驕傲。雖然是昇陽，也無法控制購屋人的想法，買屋就是要有產權，地上權蓋得再好還仍是出租房，不要以為是名牌，消費者就該迷戀。

建商蓋出消費者要的好房子，本是天經地義，結果現在的建商多蓋爛屋，要找到87分的房子還真不太容易。
一樣都不怎樣的房子，如果你手上錢不多、賺不多，我十分建議你不妨等等柯P、蔡總統的社會住宅，可能還蓋得比一般建案好。

★海外投資房地產要點★

1.建議持有時間3-5年以上，才不會輕易洗下車
2.地段至上，唯有地段，才能提高勝算
3.低總價不要太高興，是不是小街小巷？地段偏遠？格局狹小？
4.用Google Map仔細看看，在市中心還是蛋殼區？
5.建案附近有沒有大型購物商場作為投資指標？
6.避開「一案建商」，直接問建商下一期建案在哪裡？
7.付款方式的尾款成數可看出建商實力
8.業務員的誠信度、專業度、可靠度
9.地上權？永久持有？
10.是否跟對當地專家高手

買房地產跟買股票一樣

會漲的，再貴都要買，不會漲的，再便宜都不要碰

辛品澄 Jasper

110613泰源接受蘋果專訪：超貴豪宅大直明水路1.48億排第二

感謝蘋果日報蔡佩蓉的採訪唷！不過，在此要特別澄清與說明的是，「皇普河畔」與「代官山」，記者採用的是「將車位坪數併入房屋權狀」來計價，所以才會看起來這麼低單價，實際上不只唷！特別是代官山的開價，單價為255萬/坪。

2011年 06月13日
【蔡佩蓉╱台北報導】台北市新興豪宅林立，刷新許多路段行情，信義計劃區內的松勇路，有鴻海董事長郭台銘等名人匯集，約700公尺之內矗立5棟豪宅，一條街豪宅總市值約277億元，每戶平均沒有1.6億元的身價，擠不入這條路；大直重劃區的明水路，總市值268億元，每戶平均也要價1.48億元。......↓

台北市超貴的松勇路，包含郭董家族持有5戶的「信義富邦」國際館、「台北花園」及「慕夏四季」，總共約167戶豪宅，路段行情每坪160~180萬元，粗估松勇路豪宅總市值為277億元，相當於大安區1385戶、總價2000萬元的中古公寓。

「環境優屋齡輕」
其中特別的是，「台北花園」因設定地上權50年，市場流通行情價格每坪100~110萬元。

大師房屋信義營業處處長黃紹庭分析，台北市松勇路緊鄰國泰金融中心、克緹大樓，多處設有人行步道、環境品質佳，平均屋齡不到10年，其中僅有43戶的「信義富邦」國際館，創造每坪200~220萬元的行情，鄰近天價豪宅案「皇翔F4」，街廓的豪宅氣勢可望超越帝寶。

據了解，低調銷售的建案「皇翔F4」已如火如荼建置實品屋，分別找來豪宅名設計師關傳雍及杜康生操刀，待2戶實品屋落成，將在年底12月開案銷售。
同屬重劃區的大直重劃區，明水路一帶水岸豪宅也是超級高價，其中樂群一、二路之間的明水路約500公尺，坐落著「代官山」、「輕井澤」等豪宅約180戶，包含前總統李登輝女兒李安妮、友達董事長李焜耀都住在「輕井澤」。

河景宅每坪2百萬
以平均每坪120~160萬元行情，大直明水路短短500公尺換算豪宅總值約268億元，僅次於松勇路。台灣房屋大直特許加盟店區主任陳泰源指出，「輕井澤」交屋至今，尚未有人轉手，而「代官山」目前僅有1戶高樓層「試水溫」銷售，每坪開價就高達198萬元。

對照明水路另一側沒河岸景觀的「皇普河畔」，即新北市議員李婉鈺日前被法拍、以每坪43.1萬元脫標的社區，雖位於同個街道兩側，但價格卻懸殊2倍，陳泰源表示，河岸建地已興建飽和，豪宅價格可能持續竄高。

需求旺價格仍高
永慶房仲集團豪宅事業部首席房產顧問葉國華指出，由於台北豪宅奇貨可居，置產豪宅客需求仍旺盛，短期內豪宅價格可能持續攀高。

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