[爆卦]水電材料批發是什麼?優點缺點精華區懶人包

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在 水電材料批發產品中有4篇Facebook貼文,粉絲數超過23萬的網紅龔成,也在其Facebook貼文中提到, 【龔成問答信箱】(Q20681-Q20700) Q20681: 龔sir, 你好 1. 記得之前你教我計算股票的息率係派息➗現時股價✖️100% = 現時股票的應有息率 2. 見到你推介Facebook 的人現時應同時長線持有新經熱及舊經濟股,但係你之前同我講新經濟股不適合我,因為我重有6...

水電材料批發 在 Instagram 的最佳解答

2020-05-11 08:04:12

2019.09.07 工作室開幕近一個月了 一直想好好紀錄這幾個月來的過程 年初從韓國回來後正式進入籌備階段 從一個平凡的小車庫改裝成屬於我們的工作室 前前後後至少花了3、4個月 中間經歷很多很多瓶頸、現實面考量等問題 第一步 為節省預算 只能在腦海中的理想工作室及現實面考量下達成平衡 妥協、割捨...

  • 水電材料批發 在 龔成 Facebook 的精選貼文

    2021-05-09 12:00:40
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    【龔成問答信箱】(Q20681-Q20700)

    Q20681:

    龔sir, 你好
    1. 記得之前你教我計算股票的息率係派息➗現時股價✖️100% = 現時股票的應有息率

    2. 見到你推介Facebook 的人現時應同時長線持有新經熱及舊經濟股,但係你之前同我講新經濟股不適合我,因為我重有6年退休,

    但問題係為何唔應該在這幾年持有20%或以下新經濟股較好呢,咁可以同經濟增長同步?
    感激不盡

    龔成老師:

    1)公式正確。

    2)如果你就退休,就不適合你。加上你的性格保守,我認為新經濟股對你唔太適合,始終這類股較為波動,你見最近股市大上大落,部分新經濟股從股價高位跌了3成,你可以想象當中的波動。

    如果你認為自己能承受風險,投資10%-15%都可以的。

    如果不懂選股,就安碩恒生科技(3067),有長線投資價值。

    這基金追蹤恆生科技指數之表現,而恆生科技指數,都是一些有質素的潛力股,例如阿里(9988)、騰訊(0700)、小米(1810)、美團(3690)等的新經濟類公司,長遠有潛力。所以有長線持有價值。由於基金有30隻股票,比起單一股票,風險能減低。

    不過,現價都唔平,大約在合理區頂至略貴,因此,這刻不能大注投資。最好的策略,就是月供,或自行分注小注慢慢收貨(例如每月買一次、或2個月買一次),總之慢慢入,不能用盡現金,原理如同不斷儲貨,這樣就能平均買入價,減少風險。然後就長線持有。

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    Q20682:

    龔sir, 手上帶2269,6098,8083,9988,近期跌左好多

    想問加息會吾會令高估值股票持續下跌?另外REITs處於低位,應否開始建倉, 如405

    龔成老師︰

    加息會對企業估值,造成一定影響。但我地分析一隻股票時,除左息口,更重要係佢本身質素。

    中國有贊(8083)集團主要於中國從事經營電商業務及支付服務業務,業務分類如下:

    (1)電子商貿:透過電商品牌「有贊」提供各種有關虛擬批發及零售之線上及線下解決方案及服務,如「有
    贊微商城」

    以有「有贊零售」等SaaS軟體產品及人才服務、面向開發者的「有贊雲」PaaS雲服務、面向品牌商的「有贊推廣」與「有贊分銷」、以及面向消費者的「有贊精選」與「有贊微小店」。

    (2)第三方支付服務。

    (3)一鳴神州:提供第三方支付系統解決方案及銷售綜合智能銷售點裝置。

    (4)一般貿易。

    近年業務發展快速,生意增長力,不過,現時估值高,業務變化較,整體有好大的不確定性。加上佢過往在核數師報告出現過「保留意見」,盤數可能有古怪,雖然已是數年前的事,但都會扣分。

    佢不是無潛力,但風險較高,這刻投資值博率不高。

    其餘3隻都有質素,唔洗太在意中短期波動,長線持有就可以。

    不過要留意,你持有的股,不少都是近期有炒作的,即是之前價位都貴,其實唔應該持有太多。如果你貨好多,可能要減。

    現時不少本地REITs,都處於合理區中下部,係有一定吸引力。但佢地主要係收息用,增長力唔高。若你係年青至中年人士,就唔建議買太多這類股票。

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    Q20683:

    老師點睇1478呀?
    有貨者好冇繼續持有呢?

    龔成老師:

    丘鈦科技(1478)這股之前好波動,其實呢隻股本身唔算差,前景不過不失,但市場估值的變化就相當大,當企業有不同的消息,都會對股價有一定的影響。

    佢雖然有技術,但賺錢能力相當不穩。當環境逆轉,手機市場轉弱,這企業就成為較大影響的企業。

    整體來說,不過不失,波動是這股最大的風險。如果你持貨太多,宜減。但如果不多,長線是無問題的。

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    Q20684:

    阿sir.. 我本身係一個文職,人工$16000蚊,老公收入$18500左右,有一層自住,供左2年幾,每月供樓$8000,請工人姐姐$4700

    有一個小朋友,就讀小學

    哩兩筆錢係固定支出,未計家庭洗費同水電煤,生活費等,由於兩個人收入都不多,積蓄只有10萬,每月尾幾乎月月清,可儲既錢都唔多,哩兩年遇到社運同疫情,我都無加到人工

    一直停留,令到我想轉行去做保險經紀,做一份多勞多得既人,但我朋友唔多,保險一開始都係做自己身邊既人,我又怕開唔到單

    我無份穩定既收入,因為我老公份糧,唔足以支撐屋企支出,我應該要點做,轉唔轉去做保險經紀,而家係人生交叉點,你可唔可以比d意見我

    龔成老師:

    長遠,你地的確要開發新的收入來源。

    保險經紀係其中一個方法,但不是唯一的方法。

    你應該更闊去想,怎樣增加收入,例如一些小生意、網上收入等等,最初可能只是副業,希望日後能化成正職,提高總收入。

    至於保險經紀,要睇你份人本身的特質,如果本身性格主動、積極,就算這刻朋友唔多,其實都有機會發展的,你可以向一些從事這行的朋友了解下。

    思維會闊少少,想不同的可能性,唔好太快出現限制思維。

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    Q20685:

    阿sir,941 可以長線投資嗎?現價在合理區嗎
    1313 在9.92的貨是否也可以長揸

    其實我都明白你講嘅長線投資道理但有時真係會因為啲價位上落波動而擔心

    龔成老師:

    中移動(0941)不是無質素的,5G雖然對佢有正面影響,不過,中國政府希望相關費用不會太貴,令資訊流通更好便利,所以,對佢的賺錢能力方面,未必能帶來突破性的增長。

    可視佢為收息股,增長力不算強,這股有長線投資價值。現價合理。

    華潤水泥控股(1313)本身有質素的,不過業務就較有波動,佢過往的盈利數據上落都大,因此股價的變大亦會較大。

    佢之前公布的中期業績,業務有回落情況。長遠計,房屋、基建發展等因素,都會利好水泥股。因此長遠是正面,但就要留意股價上落會較大,自己要注碼上控制,如果你持貨不多,無問題,長線就得。

    長線投資,最重要就是睇企業,減少睇股價。比亞迪(1211)我持有了12年,都試過由$88跌落$12,之後先慢慢上翻去,中間經歷好多年,最重要是「企業」,平常心睇股價。

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    Q20686:

    龔sir,地產板塊係唔係時機,同埋邊一隻會好啲

    3081到合理價位未?
    1810又回到咩位先合理

    如我先可買一隻買邊隻先會好啲
    之前聽完你講3067已經慢慢收集,已經好好

    龔成老師:

    現時地產股價合理,可以投資,作為財富組合的其中一部分。恆基(0012)合理的。

    價值黃金(3081)算是合理區頂。

    小米(1810)有潛力的,佢的產品性價比高,相信在全球好多個國家都會有市場,佢長遠只會進一步增長。

    同時,佢建立的平台是佢長遠的增長動力,先賣手機,再利用手機的平台延伸銷售小米家電。長遠正面的。

    這股可長線,不過現價唔平,去翻$22以下合理,最好都$24先投資會較穩健。

    恆生科指ETF(3067)以慢慢收貨模式是最好的,因為長遠不差,但經常貴,所以要慢慢分注收貨。

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    Q20687:

    龔sir, 黎緊月尾, 我會辭職返內地一段時間, 未必可以留意到個市況. 我消化左你之前比我既建議,

    選擇左一個月供組合(盈富$3000+中生$1000). 因為暫停收入, 但又唔想停止增加資產, 所以注碼較少. 想問下你覺得可唔可行?

    龔成老師:

    其實股市根本不用成日睇,我地只要睇「企業」就得,不是「股價」。

    如果你這刻無收入,就要睇你的現金是否足夠,如果有現金,保持月供或減少金額去供,可以。

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    Q20688:

    龔成老師,我而家月入5萬左右
    月儲兩萬多。

    有啲積蓄,但係近期股市波動令我損失左差唔多7-8萬
    我可以做啲咩嚟對沖風險?
    同埋點部署之後嘅投資?

    現時持股
    6060 眾安在線 10000 股

    龔成老師:

    最重要不是睇「賺蝕」,不是睇「買入價」,而是睇質素。

    你要分析「之後的組合情況」,不是過去,是將來。應該持有那些優質股,比例如何,能為你帶來怎樣的長期財富。

    你要分析你的投資目標,你想潛力股的比例多少?平穩股的比例多少?組合風險程度如果?

    即是你想設計一個怎樣的投資組合?長期、優質、平衡、適合你。

    我地最重要是建立一個長期的「財富組合」,要優質,要平衡,要適合你的年齡與風險承受程度,新舊經濟各類股都要有。

    同一行業不能太多,同一股不能太多。要平衡,建立後長期持有,不是買賣賺差價,而是成為你財富組合一部分。

    眾安(6060),業務都有發展力的,但業務仍有不確定性。佢最近開始由虧轉盈,反映之前的投資開始有收成,暫時睇是正面的,但之後的發展仍有未知,這一定會令股價波動。

    佢做這類互聯網保險公司,的確有潛力,同時背後有支持,所以有發展,這部分產生了「概念價值」。

    現時市值有部分是概念價值,而這個價值值多少錢,其實無人知,市場對這價值的看法不一,同時經常改變,所以令股價大上大落。

    初步睇,企業有發展力的,不過風險同時存在,因此唔建議太大注投資,這股都可考慮長線持有的。現價勉強合理區頂。

    這股如貨不多,可守。但你不能只集中在一隻股票的。

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    Q20689:

    Hello啊Sir,拜師左你一年,睇左你既書同上左你既堂,對自己係選股上有好大幫助。成個組合跟左你之後都有10-14%升幅。多謝你

    不過我發覺自己仍然有兩大問題,希望啊Sir可以比啲意見。

    1. 我每日都會不斷開個app睇,明知股價唔重要,但都會係咁睇,搞到心情會有影響。我係一個長線投資者,對選擇左既公司好有信心唔會放。但係我定左每年都要投入新資金擴大成個組合,所以其中一個原因成日睇app係怕錯過適合既買入價,驚因為自己睇漏咗而入唔反。

    2. 我現有組合目標既股票都已有貨。但每次為自己訂左下一次既買入價,好多時候都會心急,驚唔會跌落個個價位而早入左。

    呢兩個問題困擾左我好耐,我覺得要提升投資能力一定要克服呢兩個問題,好希望老師可以指導我。除左心理調整仲有冇其他實際方法解決

    我現有組合共15隻,市值$170萬左右:
    3, 27, 66, 788, 823, 1177, 1299, 1448, 1810, 1928, 2382, 2800
    3067, 3319, 9988

    龔成老師:

    1)強烈建議你刪去個app。

    你唔會因為睇少左股價而錯過左某些位,反而可以更冷靜去分析。

    例如股價$100以下是平,當你見到佢由$300跌到$200,你由於每日睇股價,你已經會忍唔住入貨,但如果不常睇股價,反而更有耐性去等,到最後可能股價跌到$80,你先發現,到時先入貨。

    雖然,有時真的會錯過某些價位,但總體計,好處一定比壞處多。

    2)你要制定一套更有效的買賣策略,要自己強制去跟。

    一年只比自己最多買5隻股票(我平均一年是1、2隻),要自己睇到好準先出手。

    現時組合,基本上都是優質股,其實方向無問題,而是你的心態及投資策略有改進空間。

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    Q20690:

    老師 對之前美國債息有什麼看法,我手上的科技股 跌超過40% 我應該止蝕嗎

    還是繼續持有 都是9911 3738 ,其實我是想長線持有 但這次波動有點怕 我心有點慌

    龔成老師:

    我地最重要是建立一個長期的「財富組合」,要優質,要平衡,要適合你的年齡與風險承受程度,新舊經濟各類股都要有。

    同一行業不能太多,同一股不能太多。要平衡,建立後長期持有,不是買賣賺差價,而是成為你財富組合一部分。

    所以,如果你同一股,佔組合比例太多,你配置就出了問題。

    赤子城科技(9911)主要從事開發一系列移動應用程式、健身應用程式、遊戲應用程式等。佢長遠有發展的。

    業務上,係有吸引力的,但就仍未算好穩定,盈利上落較大,但長遠增長力是有的,加上業務規模細,發展力強,不過風險都會有。質素中等。

    這股不宜持有太多。如果你貨多宜減持。

    阜博集團(3738)是較高風險類。

    業務是線上視頻內容保護服務供應商,客戶包括七大全球電影公司、電視網絡公司及其他內容擁有者。

    過往一直虧損,近年開始有錢賺,業務增長加快,不過,本身的獨特性不是好強,規模未算好大,因此,未見佢有好確定的優勢。

    潛力度有的,不過就存有較有不確定性,這類股只適合小注投資。

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    Q20691:

    老師你好..想請問下我35蚊入左1558

    之後8蚊入左3662

    再 6.5入左552 但全部都輸緊好多 我應該點部署好

    龔成老師:

    東陽光藥(1558)不是零質素,但業務有少少轉弱。

    佢係一家專注於在抗病毒、內分泌、心血管、抗腫瘤等疾病的製藥企業,是東陽光集團旗下的國內製劑平台。

    行業及企業長遠仍有增長。但企業都有少少風險,加上2019年發行4億美元可轉換債券後,令負債增加不少,都會令佢扣分。

    現時回歸合理價值,這股都可長線投資,但業務都有少少風險,因此唔可以太大注。

    你有貨可守,但唔好加注。

    奧園健康(3662)由中國奧園(3883)分拆上市,主要在中國從事物業管理服務及商業運營服務。

    例如提供住宅及非住宅物業管理服務(安保、清潔、園藝、維修與維護服務)等,業務穩定,現金流不差,但上市年期不算耐,以及現價合理區中上部。

    這股前景是正面的,但平貴問題則要小心,同時不建議太大注。這股可守,除非你持貨太多,就要減。

    中國通信服務(0552)仍是有質素的公司,不過增長力弱左。

    佢中國電信(0728)的子公司,是中國一家具領導地位的服務供應商,為信息化領域提供一體化支撐服務。

    主要客戶包括國內電信運營商客戶,以及政府機構、行業客戶、中小企業等國內非運營商集團客戶,亦有海外客戶。業務範圍包括電信基建服務、信息技術設施管理維護、軟件開發及系統支撐、增值服務及其他。

    見佢近期的業務有下跌情況,增長力弱左,相信中短期仍未必好,長遠來說,算是平穩型,收息可以,不過就唔好對股價有太大期望。現價合理。

    相信你的投資時機出左問題,不懂分析企業價值,在貴的時候買入,建議你提高企業估值方面的知識。又或日後買股,用月供模式進行。

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    Q20692:

    老師
    目前我持有01299 / 01810/ 02800, 亦有做月供股票 ,00027 只有月供。另外我有用保險單做儲蓄。

    如果我按以上組合,我需要再分散投資嗎?

    龔成老師:

    持有的都是有質素的股票,可以長線投資。

    建議你在月供股票,加入盈富(2800),可以更有效平衡你的組合。

    長遠,你應再加多幾隻股,總股數去到5-10隻會較適合(當然,不能胡亂分散,要選優質股)。

    如果你較年輕,可承受風險,就加入安碩恒生科技(3067),有長線投資價值。

    這基金追蹤恆生科技指數之表現,而恆生科技指數,都是一些有質素的潛力股,例如阿里(9988)、騰訊(0700)、小米(1810)、美團(3690)等的新經濟類公司,長遠有潛力。所以有長線持有價值。由於基金有30隻股票,比起單一股票,風險能減低。

    不過,現價都唔平,大約在合理區頂至略貴,因此,這刻不能大注投資。最好的策略,就是月供,或自行分注小注慢慢收貨(例如每月買一次、或2個月買一次),總之慢慢入,不能用盡現金,原理如同不斷儲貨,這樣就能平均買入價,減少風險。然後就長線持有。

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    Q20693:

    龔成老師,我手上持左幾隻股,都坐艇中啊,所以要揾你求救睇下要點處理

    327 係8.88有10000股
    1093係8.84有10000
    1137係15.1有20000

    1478係16.32有5000
    1929係11.38有2000
    9988係262.8有500
    想睇下我要點部署,無限感激!

    龔成老師︰

    你要了解一件事,就算再優質企業,中短期股價都會有機會波動。原因不一定是本質出問題,可以係一些與其本質無關的因素。只要長線質素無變,中短期波動我地唔需要理會,長線持有就可以。

    這些股票都有質素,係可以長線持有,但想你留意翻以下3隻企業。

    百富環球(0327)和丘鈦科技(1478)質素較中等,只宜小注。

    香港電視(1137)業務有前景,但有兩點存有風險的。

    第一,佢都會依靠人的因素,王維基成為了公司最值錢的資產,佢的想法好多,有生意頭腦,但我對這類太依靠個人的企業,不建議太過大注。

    第二,這企業現時搞網購,有增長力的,但同時存有一定的未知數。疫情過後的增長力會否減慢?另外就是估值方面,我都好難講這刻的估值。投資係可以,但同樣不建議大注。

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    Q20694:

    老師,想問中國海洋石油都潛力嗎?

    咁2314 現價入係未合理價範圍?

    龔成老師:

    中國海洋石油(0883)雖然質素都算有,但不是最高質類別,佢對油價較為敏感。

    雖然佢都有一定的規模,但卻不是最高質素的企業,這是由於佢的產品自主力較弱。

    石油是商品,當中沒有差異性,佢地要將石油賣出,只能跟國際油價,這令佢地處於被動狀態。沒有價格自主的能力,這令佢地的獨特性有限。這類商品企業,都可投資,但就要明白不是最高質的企業。

    由於質素中等,唔建議大注投資,但相信油價上翻佢會上升的。

    理文造紙(2314)主要從事生產及貿易原紙、木漿及衛生紙產品。本質不算差,但又唔算係好好。

    過往的生意,雖然都有增長,但不算強,同時近年有回落情況,現價合理的,投資價值都算有,但又唔值得投資太多。

    整體的投資價值,可算是中等,買入收下息都可以,但就唔好對股價有太大期望。

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    Q20695:

    你好龔sir!175.520.636.968.1177.1810.3067.6993以上都高位入。什麼價位可再加注呢?

    還是不加注等市再跌買1211.388.什麼價位可買?以上股票可以長缐投資?阿Sir點看謝謝你感恩

    龔成老師:

    上述的股票,選股無問題,但如果買入價都在高位,反映你在把握投資時機、企業估值上,技巧不足,要強化這方面。

    另外,你唔好心急加注,大市波動,等跌多D先,唔好急。

    至於比亞迪(1211)、港交所(0388),仍貴,建議月供好了。港交所跌多1成可考慮小注。

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    Q20696:

    你好,我持有:
    62/2018瑞聲入左2000股
    175/6618京健入左200股
    13.5/1789愛康入左4000股
    我應該点做好

    龔成老師:

    其實持股不是無質素,不過買入價都處貴。

    瑞聲科技(2018)不差的,本身有一定的規模與技術,長遠發展正面,不過,佢增長力不是好強,只能視為平穩增長類別。

    現價合理,長線持有。

    京東健康(6618)由京東(9618)分折出來京東健康,將會來港上市。這股可長線。

    質素上,京東健康是有的。但由於估值難,不確定性大,同時經常貴,這股你小注較好,不要心急加注。

    愛康醫療(1789)本身不是無質素的,只是之前炒作太多。

    這股經常處於少少貴的水平,這是最大風險,就算現時,都成30倍市盈率。

    睇翻最近情況,自2018年「4+7帶量採購」開始後,令醫療材料開始降價,降幅基本在50%左右,甚至更高,預計未來3年帶量採購在醫用耗材領域會持續,會常態化,影響佢的賺錢能力。

    從長遠發展,這股仍是正面,但就算現價仍唔平。你這股小注持有就好了,不要心急加注。

    暫時都可守住先。
    但有心理準備會較波動。

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    Q20697:

    今次大鍋!股市近期回左唔少,救下我應該點處理
    快手 500股 $400
    華虹半導體 2000股$60
    京東 500股 $412
    心動2000股$90
    龍源 10000股 $14.5
    阿里 1000股$302
    現在怎麼算?蝕$250000

    龔成老師:

    其實你上述持股,不是無質素,但你集中在新經濟股及近一年熱炒類別,這是最大的風險!

    加上你的買入價,全部都是貴,反映你有核心的投資問題。

    第一,選股問題,你應該建議更平衡組合,你之後應加入盈富(2800)。

    第二,買入時機,相信你會在最好短期利好消息,大市最好氣氛時投資。而這時卻是最貴的!

    至於現時的情況,由於你集中在新經濟類別,你最好在反映後,減持部分,持有現金或轉去盈富。

    平衡翻組合風險後,餘下先慢慢守。

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    Q20698:

    阿sir你好,本人係做生意,分店有10多間,每月可動用流動現金有100萬,自住樓1,家族收租樓2,股票知識0,只跟風20蚊買左2000股Tilray

    準備投資50-100萬做其他行業生意/買股票,投資年期4-5年,目標每月賺5-10萬,回本期一年至年半,目標投資回報400-500萬,請問股票/生意邊樣會較穩定認識目標

    龔成老師:

    你應該建立一個更平衡的財富組合:生意、物業、股票。

    所以,現時你應該用資金,投資股票。當然,股票的回報,未必及你投資資金做生意,但相對地,優質股的風險都較少。同時可以助你建立一個平衡的財富組合。

    投資股票,我地最重要是建立一個長期的「股票組合」,要優質,要平衡,要適合你的年齡與風險承受程度,新舊經濟各類股都要有。

    同一行業不能太多,同一股不能太多。要平衡,建立後長期持有,不是買賣賺差價,而是成為你財富組合一部分。長線持有。

    你可以投資「平穩增值股」,暫時唔好投資「潛力股」,因為潛力股要求你有一定知識。

    暫時可動用$20萬-$40萬。

    平穩增長股:考慮盈富(2800)。

    另外再加:銀娛(0027)、恆基(0012)、港鐵(0066)、平安(2318)、粵海(0270)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)等,你可以了解下這些股票,然後從中選股。

    現時大市波動,可以一邊投資一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。

    ------------------------------------------------

    Q20699:

    丫sir,我都在人生交叉口
    可以點

    我在做梗一份不喜歡的工作
    這個工作時間合約是10至7,一天
    有萬六,其他時間要扮工

    一天我實際工作的時間是兩至3小時, 其餘時間有做副業,正職穩定,但要經常扮在工作中
    副業主要是做銷售大概可以有2萬3萬左右

    我有2個小朋友,老公剛失業
    他現在批法自己生產的食品
    因為我經常都在街上

    我都會幫他順便做銷售
    你認為我辭掉穩定的工作好嗎?
    有時覺得穩定工作好似仲限制咗自己

    但疫情下
    又怕失去穩定
    我應該如何是好?

    龔成老師:

    你在長遠計,辭工是最好的。

    你現時副業有發展,甚至可以你地二人合作發展,從長遠角度,這是大方向,一定最適合你地的。

    問題只是時機。

    如果你地現時現金較少,較擔心,就暫時唔好辭住,你要盡力儲錢,等你有足夠的現金,就辭工

    如果你現時有一定現金,就可辭工。

    ------------------------------------------------

    Q20700:

    老師你好,想問問關於買樓事宜,假設我和女朋友想買樓,在價值觀大前提下,用一個人名,之後用一個做擔保

    理論上可以做到九成按揭,但感覺上對另外一個層樓冇名但同樣要比錢及月供好像不公平,但如果用聯名去買,會安心d

    但之後再買樓時又用唔到首次置業,請問如這程況,應該如何處理比較適合?

    另外想問如用了首次置業,是可以自住,但如果想出租是否違法?可有其他途經放租又安全嗎?

    龔成老師:

    正路來說,用一個人名會較好的,因為有名可以日後有機會買多一層。

    雖然表面上唔公平,但根據過往的法庭案例,只要佢都有持續供樓,其實到時打官私都有機會二人平分的。

    當然,如果好想聯名先較安心,都可以的,到日後有需要,其實可以比錢上律師樓去搞拆名。

    至於首置,可照放租的。

    只是金管局定明,5成以上按揭不能放租的。(當然,坊間有部分人仍會9成按放租的,但當然有風險,你可自行上網找多D資料,這裡不便講太多)。

    ----------------------------------------------

    若你有問題想向本人發問,可在龔成的fb專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox龔成,但要注意如無特別聲明,有可能將問答放上網,當然,會將發問者的身份,以及有關個人資料的部分刪去。

    另外,我所給予的各種意見,只是供大家參考,當中無任何銷售及推介,不涉及任何利益,其實大家應該要有獨立分析的能力,我只是給予一些方向及純參考模式。

    由於提問人數眾多,見諒無法即日回覆,如果是普通的提問,預起碼要7天以上才能回覆,若然是較複雜的提問,起碼要10天才能回覆,希望各位能諒解。

  • 水電材料批發 在 范范愛分享 Facebook 的最佳貼文

    2019-09-26 09:02:34
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    平常要採買家中的東西,都要東奔西跑的,

    有時又要帶著小孩,真的很累人,

    在 #桃園龜山 的文化三路上新開的 #大批發五金百貨,

    裡面吃的、#居家用品、從小孩到大人,從家中到戶外,

    還有 #水電材料、#工業用品、#3C用品…通通都有,

    分類明確,商品種類眾多,相當好逛,

    無論是一般家庭、或是店家用品,在這都能一次買足,

    而且價錢也都很實惠,是採買居家、辦公用品、挖寶的好去處

    文章分享:https://fanfan1105.nidbox.com/diary/read/9974747

    #文具 #小家電 #五金 #園藝 #DIY傢俱 #寢具

  • 水電材料批發 在 沒力史翠普yucaio Facebook 的最佳解答

    2019-04-30 12:00:07
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    前幾天跟新朋友聊天,講到調理身體的事情
    因為我其實身體狀況一直不太好,扣掉我一天到晚該該叫的眩暈跟因為躁鬱不得不吃藥控制睡眠(自律神經)的狀況,其實這幾年夏天也時常因為心臟沒力,白天怎麼樣都坐不住(偶而穿插個中暑跟眩暈)每天中藥西藥也是斷不了.熬水藥都熬出心得來了(家裡的中藥櫃聲勢越來越浩大了orz)
      
    之所以沒有因為這些事情煩躁不安,或是沮喪失落,最主要的原因大概是因為既然這些問題是就算非常努力也排除不了的,那不如就接受這種設定吧(畢竟從小就是藥罐子,過去三十多年來一直都沒離開過藥)
      
    就好像跟深淵相互凝視久了,耐心漸漸消失,也就不想老是把自己放在同一個狀態之中(有點膩了),乾脆就從深淵臉上踩過去了XD
      
    我看不了太長遠的未來,因為其實我也不需要那些看起來很厲害的目標,我不在乎是不是有很多存款或是享受,賺得多的時候手鬆一點就多買一些喜歡的東西,賺不到錢的時候就想辦法節省點,也因為精神體力十分有限,所以就會把所有精神跟體力用在最重要的事情上,其他周邊或不相干的事物反而就被我漸漸排擠出自己的生活之中,這其實也是前些年躁鬱症帶給我的啟示
      
    因為心理生病的時間維持了好幾年,我才發現絕大多數的東西都與我無關,我汲汲營營覺得自己應該要這樣那樣,應該要負起責任,應該要完美主義,卻時常被那些我自己根本決定不了的事情折騰個沒完
      
    原本以為放開手很難,但病了一場,後續幾年又得跟自己的焦慮恐慌症對抗,幾年下來,我已經漸漸忘記自己為啥要堅持那些工作或生活模式了,疾病將我對人生的要求降到很低的程度,所以當我好不容易跟身體勉強達到一個彼此妥協的狀態時,我就不再在乎那些可能與我人生無關的責任了
      
    當一個負責任的人很好,當一個完美主義或是事事要求自己都要做好的人沒什麼不好,但世間所有事情都有界限,建立自己的界線很重要,尤其當你走到巷底,可能根本沒意識到這一路來是鑽牛角尖到無路可走的時候,可能會以為自己即將失去所有空氣而窒息
      
    但鑽到牛角尖的底部,只要原地轉身,背靠著最窄的地方,持續往前,路卻會越來越寬,反正最差就是那樣,自己也已經經歷過了,所以接下來的就會逐漸變好
      
    布拉格書店收業的時候,我們彷彿孤注一擲的想在出版上做點什麼,雖然從書店到出版各花了一年的時間,但其實也經歷了不少,等到出國歐旅了一趟,回國開了荒野夢二,接著我就病倒了,在這個過程中,並不是沒有覺得自己是失敗者的時刻,或者應該說,我們無法屬於任何一個框架中的樣子,即便是穩妥的路,也不見得能一直走下去,在感到挫折失敗沮喪的時候,看著此路不通的牌子,對我這個有夜逃癖的傢伙來說,轉一條路走就好
      
    沒有錢的時候想辦法賺錢
    沒辦法揮霍的時候就節儉些
    沒有辦法跟別人一樣活蹦亂跳或是收入又高又穩定,那又怎樣?
      
    我在我的人生之中,找到了真正需要重視並且想持續追尋下去的方向,我知道我想過什麼樣的生活,並且我正在過這種生活,哪怕看起來不太上進並且低能量了些,畢竟我不吃館子,不太出門,會買的東西也不是大多數人都會買的奢侈品(基本上是電器控&手作材料工具控),那怕收入暫時少一點也不會太害怕,畢竟,只要想辦法再賺錢就好啦
      
    最怕的就是明知此路不通,還像賭徒一樣胡亂使性子,把超出自己能力範圍的事情都賭進去,就如同懼怕深淵,卻忍不住靠著餵養深淵來逃避自己,最終,只是養肥了深淵,對自己一點益處也沒有
      
    焦慮沮喪到極點的時候要知道,這個情緒是必然會出現,就像煎熬弟鍾明軒說的,快樂是種情緒,他會出現也會過去,悲傷沮喪也是,那就只是某個時間段逼到你了,但你若正視自己的黑洞,停止餵養牠,他其實也傷害不到你

    前些日子,在自己讀過的種種書中,與現實的細細對照,歸結出一個重點,人的行為會受情緒影響,但情緒實際上並無法控制你的行動,所以僅僅只是改變行動,試著去做點事情,情緒就會被帶跑,不會一直停在最黑暗痛苦的角落
      
    就像肚子餓,不管上一餐吃了什麼回味無窮的美食,或是黑暗料理,下一餐,你餓了,你還是得吃飯,依然會對下一餐的排骨便湯或雞腿便當產生情緒或感受.我是不覺得糾結一個雞腿便當的味道,會讓自己痛苦到哪裡去,所以你也不要太害怕雞腿便當甚至產生陰影,大不了我們下次買別家的便當,吃別家的美食,也就可以了
      
    在寫作教學中,還有寫作過程中,記錄下當時的點滴,或在日後情緒沉澱下來之後,再回頭看看過去做過的事情,糾結的點,文章就會產生一種輕巧精緻的厚度,乍看下簡簡單單、寥寥數語,細讀起來卻能反覆回味
      
    是說,當銀快用有點害怕我崩潰的語氣告訴我,我們現在帳戶只剩多少錢,然後還欠了多少錢,我剛開始還以為很多呢,結果算一算不過也就是幾萬塊(如果是幾十萬幾百萬那我可能會小慌一下,但幾萬塊就是拚一下就有),當下哭笑不得
      
    兩人開誠布公談過後,他也從那個焦慮的陰影中走出來了,因為願意積極去處理這件事情,所以後來問題也解決得很快,雖然因為後續還是因為生意不好再一次變得窘迫,但抓到問題在哪,解決最關鍵的問題也就行了(總之只要有賺到錢就好,在哪裡賺的根本不重要,後來反而促使他往花式斜槓的路線去走)
      
    我並不是一個特別執著要開書店的人,大概是因為更多時候我的身分是寫作者&老師,所以我更在乎的是我想說的東西能不能傳遞到大家面前,倒沒那麼堅持非得要有個空間擺在哪裡
      
    對我而言,創作基本有電腦就可以了
      
    生活,最重要的還是認可自己現在的生活,正視自己焦慮的事情,那怕不能解決,好歹可以切分一下責任歸屬跟嚴重度,把最根源的部分搞定了,後續其他問題也會迎刃而解,困住你的不過是個難吃的雞腿便當,下一餐你可以自己選擇,對吧?
      
    所以,有什麼好怕的?
    你都已經走到底了,轉過身就好  

    by 沒力 20190430午

    偶然間在整理書架的時候,找到一本當時書店營收正處於煎熬時期的筆記本,裡面詳細記錄每日的收入和支出,買書客人的匯款資料,購買的書目,必須支付的日常雜支與應付貨款,給自己加油打氣的話語,還有一些手抄的詩句,靈感的速寫,還有自己寫的詩,未來的計畫等等。
      
     
    好像就是那時開始招收想要寫作的學生,從七月到九月底,我有八位線上寫作課一對一的學生。比起他們在我身上學習到的寫作技巧,倒覺得是我從他們身上學到的東西比較多。
      
     
    比方說寫作背後的各種心理層面的問題,生活上的煩惱,如何回溯情感的記憶,勇敢地透過書寫來面對自己,或者去探索那些心靈上的未知,他們毫無保留的,讓我知道寫作的渴望,與生命相連之處,還有那些未被填補的時間縫隙。
     
     
    接近三年的時間,我從嘗試教寫作的新手,變成引導寫作與口語表達的專家,到底是什麼催化了一切的過程,其實連我自己也無法確知。當我回望筆記本留存的痕跡時忽然明白了,那時的自己處於困頓的轉折點,有句話說得好「水到絕處是風景,人到絕境而重生。」如果不是路到了盡頭,我也許不會知道自己該轉彎了。
     
     
    我一直很害怕告訴妻子,其實我們的銀行存款已經見底。已經在想著是要找誰去借一筆錢來周轉,但我幾乎沒有相關的經驗,也不知該跟誰求助,我臉皮很薄,也害怕欠人情債,書店還有一名時薪的員工,不知為何,我也不敢對員工說出經營不下去了,我可能無法再雇用她,可能是擔心她的心理狀態難以承受吧,總之,各種壓力襲來,我每天都會寫一些很灰暗的句子,書寫變成了我唯一的出口。
      
     
    幸好,在最黑暗的時刻,出現意想不到的轉機。
     
     
    妻子看出我似乎有什麼話瞞著她,在不停追問下,我終於說出書店營收嚴重下滑,我不知道該怎麼做,存款是負的,我必須承認自己是失敗的這件事,我做不到,這關乎面子問題,我怕朋友說,以為你書店經營得不錯,想不到這麼慘。耳邊彷彿又傳來趙爸爸熟悉的聲音,責罵我是個沒出息的孩子,連這點小事也做不好,算我白養你了。  
     
     
    真的覺得好痛苦,但還能做什麼呢,我把二個月內應付的貨款,日常的水電瓦斯通訊店租等帳單數字,手寫在一張便條紙上,只要其中一項繳掉,就會用紅筆槓掉它,作為生存的目標,每天都是戰鬥,我已無法停止戰鬥,做惡夢也要撐下去,不是為了夢想,而是為了生存。
      
     
    妻子對我說,再苦的日子我們也一起度過,不管怎樣,只要能在一起生活就夠了,錢努力想辦法賺就有,我最討厭你有什麼事情瞞著我,沒有什麼事是不能解決的,你說出來,會有人願意幫你,你不說出來,自己悶著頭煩惱也沒用。妻子說的也沒錯,我以為她會責怪我,可是她並沒有,她鼓勵我勇敢去面對一切,而我看見的是一個無能為力的自己,最後我選擇坦然接受,但書店的經營我絕不放棄。


    到了九月二十五日,筆記本寫著,手邊1400元,帳戶5450元,買了貓飼料,花費1930元,作家果子離來書店辦新書發表會,現場購書至下午四點,營收是6600元,南崁小市集營收是9000元,我很開心,積欠的店租總算可以先繳一個月,剩下的日子我得想出方法,把店租繳清,我相信會順利的。
      
     
    後來,妻子鼓勵我把這些過程全部寫出來,我們不需要假裝自己還過得去,真實的情況是,我們準備了很多好書,可是沒有客人願意走進來,把這些書買走,書店是我們主要的收入來源,如果書店沒有營收,我們可能考慮要收掉它,憑我們自己的本事,重新另尋出路,窮也有窮的好處,至少不用再糾結買物的欲望,因為沒錢可花,總之天無絕人之路,至少我們還有書寫的能力。  
     
     
    就在那一刻,我稍稍轉念,望著牆上的便條紙發呆。
     
     
    決定把所有內心煎熬的過程全部寫下來,像是給讀者的一封公開信,我想說的是,有些時候,明明知道是辛苦的,還是願意咬緊牙關撐下去,這就是堅持。今天或許街角有間書店默默消失了,你以為它與你無關,那間空出來的店面,過陣子變成夾娃娃店,你以為它與你無關,好了某一天,你發現周邊的人都不看書了,你以為它與你無關,可我們想守護的知識和一些重要的價值,它也默默消失了。
      
     
    九月二十六日,晚上九點二十八分,大家在期待隔天宣布放颱風假的時候,窗外風雨欲來的態勢,我把寫給讀者的公開信貼在自己的臉書上,發生了意想不到的蝴蝶效應,198則留言,606次分享,3054次按讚,按讚數僅次於我和楊索姐姐相認的故事,後來的幾個月,我聽說這消息傳到了朋友的朋友的朋友圈,跨越我所熟悉的同溫層,在社群引發一些話題效應,因為沒有一位書店老闆敢把營收數字公布在網路上。
      
     
    收到海量朋友捎來的問候與關心,很多私訊問能不能幫助我,或者想各種活動與我們書店串連,希望能引起更多人的關注,就算是搶救一家書店也好,可我在公開信裡不是要叫窮,請救救一家書店,不是這樣的口吻,我是想把內心的苦真實的說出來,並呼籲大家要去實體書店買書,那是支持一家書店最具體的方式,也是實質的行動,接著我想到如果大家願意的話,可以跟我們買選書福袋,我們書店還有的就是書,只有書能夠兌換成現金,如果你願意以行動支持我們,你可以跟銀快買福袋。
      
     
    把支持方案貼出之後,短短三天,我的福袋訂單接不完,銀行帳戶從四位數快速增加到六位數,到了一週後,我銀行帳戶的存款已經超過五十萬元,三個月後,帳面收入(非淨利)是七十幾萬,當然後來陸續還清了應付帳款,信用卡債,以及購入新書以及運費郵資,添購了新的器材,去了一趟日本京都,加加減減也支出了二十幾萬左右,錢來得快去得也快,我必須想新的方法賺到錢,再也無法走回頭路。
     
     
    很感謝曾經以行動支持我們的朋友,很感謝說什麼也要鼓勵我們繼續把書店開下去的朋友,有些朋友直接捐款給我,他說桃園的書店不能沒有你們,有些朋友義氣相挺無息借錢給我,要我在書店恢復正常營運的時候再償還,有些人來書店辦活動,入場費直接捐給荒野家,還有些朋友,陪伴我一起執行新的方案,讓書店透過不同形式,能安穩的經營下去。
     
     
    那些存款在一年後,又回到少於十萬元的狀態,情況再度告急,根本的原因是,其實書店是負債的,而我從沒有去思考淨利和成本的問題,加上人事費用,到頭來我是在做慈善事業,我的書店等於沒有賺錢,五年來我沒有領過自己的薪水,我卻是那個發薪水的人,少部分有賺錢的月份也被沒賺錢的月份攤平,而生活上的開支從沒有少過,錢就這樣一點一點流失,直到危機再次出現。
      
     
    書到底扮演什麼角色呢,在我經營書店六年來的歷程當中,我時常在想著這個問題,曾經因為庫存的壓力煩惱不已,曾經因為經營不下去,萌生關店的念頭,曾經因為書本,連結到許多陌生人的故事與人生,曾經因為書本裡的知識拯救了我,如今知識卻開啟了另一道門,通往知識付費與資源共享,我的書店至今仍在,但它以另一種方式嘗試生存下去。
      
     
    轉型為預約制書店,等於是回到了原點。
      
     
    最初,妻子相中這個位於市場巷弄裡的空間,是因為我們想要把工作空間和生活空間區分開來,我們住在桃園果菜批發市場後方的永康街公寓六樓,小小的房間放了一張雙人床,還有我們各自的衣櫃、書架和工作桌,空間超小,買來的書已經沒地方放,所以打算弄個工作室以接案方式,進行寫作和企畫類型的工作,本來沒有要再開一間書店的,我們租來的空間是想要變成自己的書房、工作室,可是坪數太大了,好像不做點什麼,有點浪費了那個空間,我幾乎很快就決定要租下來,並且和房東簽約,但後來我們改變了主意,想要把工作室前半空間變成一個可以交換二手物品的展售功能,最後,它變成了現在的荒野夢二書店。
      
     
    好像命中就注定要開書店,這種人身上通常有書店魂。
      
     
    轉型後的荒野夢二,是空間租借活動為主的複合式書店,未來主要營收會是訂閱制選書服務,大叔出租,身心靈療癒和占卜,學習型工作坊,預約的閱讀診療和選書,創意工作室和會議空間,書店店長培育計畫,微作家養成計畫,私人圖書館,以及許多人孕育夢想的基地。
     
     
    我們最近在推平日早上的粉彩課,療心卡與女性自身對話的時段出租服務(陪聊時光)由小布老師主持的活動,有興趣的朋友可以私訊我,終於找到大叔出租的女性合作夥伴,這對於未來的助人事業是很好的契機,接下來在台北也會有我們的友善空間,繼續為各種人生有煩惱的朋友提供諮詢以及學習的管道,圓夢計畫也不斷在推展當中。
     
     
    相信危機就是轉機,只有被逼到絕境才會成長。  
     
    我從書店學到的事,現在希望能傳給更多的人。
      
    如果你想開一間書店,我可以把書店出租給你。
      
    請試著與我連絡,或許可以共同打造夢想書店。
      
     
    文 / 銀色快手(Silverquick) 2019.04.30 AM 06:14
    圖片一 銀快書桌牆上的便條紙,它改變了我的命運
    圖片二 shigoto-ryokou.com 仕事旅行網站