【@marketfocus.hk 】【狙擊內房】房產業再成內地狙擊目標板塊全面瀉 據報內房買地金額不得超年度銷售額40% . 內地近期加緊整頓房地產行業，成為新的狙擊目標，其中，內地媒體周一（7月26日）報道，內地監管部門規管內房企業買地金額，不得超過年度銷售額40%。 . 內地媒體周一引述知情人士透露指，據報被納入「三道紅線」試點的數十家重點房地產企業，已被監管部門要求，其買地金額不得超過年度銷售額的40%。報道稱，當中的比例不但包括內房企業在公開市場取得土地的支出，亦包括通過併購獲得土地的支出。據了解，今年6月底，人民銀行等監管部門已經出手，把「三道紅線」試點房企的商票數據納入其監控範圍，要求房企將商票數據隨「三道紅線」監測數據每月上報，但據知情人士透露，目前商票數據暫未被納入「三道紅線」計算指標，不排除未來被納入計算的可能性，一旦商票數據日後被納入重難「三道紅線」指標中的有息負債指標計算，未來房企降負債壓力將進一步加大。據了解，2020年8月內地監管部門為控制房地産企業有息負債規模，對重點房企按「紅、橙、黃、綠」四檔管理，並設置了「三道紅線」，具體為剔除預收款後的資産負債率大於70%、淨負債率大於100%，以及現金短債比小於1倍，而且試點房企須在2023年6月30日前完成降負債目標 . 此外，住建部及發改委等8部門發布《關於持續整治規範房地產市場秩序的通知》，列出房地產開發、買賣、租賃及物業服務4方面的整治重點，強調持續加大懲處力度，包括對逾期不能償還債務、大規模延期交樓及負面輿情較多等重大經營風險企業實施重點監管，目標用3年左右時間，達致樓市秩序明顯好轉。文件指出，要持續開展整治規範房地產市場秩序工作，其中房地產開發的整治重點，涵蓋開發企業違法違規開工建設；未按施工圖設計文件開發建設；未依照房屋買賣合同約定如期交付；房屋滲漏、開裂、空鼓等明顯質量問題；未跟完整居住社區建設標準建設配套設施。房屋買賣方面，整治重點包括：發布虛假違法房地產廣告、虛假房源訊息；捂盤惜售，囤積房源；挪用交易監管資金；套取或協助套取「經營貸」、「消費貸」等非個人住房貸款用於置業；協助置業者非法規避房屋交易稅費；違規收取預付款、「茶水費」等費用變相加價；利用不公平格式條款侵害消費者權益；綑綁銷售車位、儲藏室；捏造、散布不實訊息，擾亂市場秩序。至於整治住房租賃問題，內容覆蓋未提交開業報告便開展經營；未按規定如實完整報送相關租賃訊息；剋扣租金押金；採取暴力、威脅等手段強制驅趕租戶；未按規定辦理租金監管等。對於物業服務，要整治未按照物業服務合同約定內容及標準提供服務；未按規定公示物業服務收費項目標準、業主共有部分的經營與收益情況、維修資金使用情況等相關訊息。 . 廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉表示，對樓市進行市場整治和巡查，過去一直都有，比如2019年住建部等6部門聯合開展住房租賃中介機構亂象專項整治工作，此次從源頭上規範房地產市場秩序，整治是八部門聯手，而且是從上到下的監管，力度大、範圍廣、覆蓋全，並在多部門聯合下推進。 . 業內人士表示，由於早年中國恒大（3333）出現「每月有地買」的情況，最終當遇到經濟情況稍有差池時，便出現資金鏈斷層問題，最後更需要中央出手解困，而有關措施正時未雨綢繆，以防止有關情況惡化，以及杜絕同類事件再次發生，但這也限制了內房企業的盈利能力，以及憂慮調控措施陸續有來。 . 一眾內房股周一全面下跌，其中，合景泰富 （01813） 收市跌8.7%，曾創52周新低；近期受負面消息困擾的恒大 （03333） 再跌7.5%；時代中國 （01233） 跌近6.9%；萬科 （02202）及綠成中國 （03900）跌近7.1%。 . 另一方面，物管股周一也全線重挫，住建部等8部門上周發布有關整頓房地產行業聲明，當中提及針對物管行業整改一些不良行業及習慣。摩根士丹利周一把物管行業評級由「吸引」下調至「與市場同步」，認為行業短線缺乏催化劑，而內房去槓桿及流動性問題繼續影響投資者情緒。 . 大摩指出，中央繼續要求內房股去槓桿，部分內房發展商出現流動性問題，投資者憂慮發展商的財政狀況，而持續的去槓桿將會影響發展商買地能力及增長前景，間接令物管公司的在管總建築面積增長面臨下行壓力，預期2021至2023年物管行業來自母公司的在管總建築面積增長27%至30%，而母公司的合約銷售總建築面積則升5%，認為如果是合約銷售增幅由5%降至0%，將會令物管股的總建築面積增幅減少1至2個百分點，影響雖不大，但會對行業情緒構成負面影響。 . 一眾物管股周一全面下跌，當中世茂服務 （00873） 收市瀉近兩成、金科服務 （09666）瀉18% 、碧桂園服務 （06098）跌近17% 、合景悠活 （03913）跌近16% 、華潤萬象生活 （01209）及融創服務 （01516）挫14% 、越秀服務（06626）跌逾13% 、時代鄰里 （09928） 跌11%。 . Text by Business Focus Editorial . #BF環球視野 . @marketfocus.hk 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management

【@businessfocus.io】【交錢變賺錢？】兩大電子錢包加信用卡成慳錢絕招 記者實測交電費差餉管理費可爽賺2-4%回贈 . 一般家庭每個月都有大量費用要繳交，從電費水費煤氣費到差餉管理費及電訊費用都有，可謂「永無休止」，但可曾想過繳費竟都可以大賺信用卡回贈？雖然過去一年不少信用卡繳費優惠都已中止，但Business記者實測發現，若適當配合電子錢包及信用卡，例如使用「雲閃付加安信Earnmore卡」或「香港支付寶加建行京東卡」兩個組合，繳付費用時有機會獲得「超規格」的2至4%回贈，回贈金額與真實網上購物一樣，相當神奇。但有網民提醒，這種賣大包的回贈優惠經常都不長久，因信用卡公司隨時有權減少或停止有關回贈。故若要享受回贈，便要盡快申請有關信用卡以成為「慳家」達人，免錯失時間不長的優惠機會。 . 現時微信，支付寶，雲閃付等電子錢包在本港的「繳費」市場均甚為活躍，只要電子錢包連結了信用卡，即可用手機APP繳交各種費用，包括電費、水費、煤氣費、差餉、管理費、手機及寬頻上網月費，甚至連部分中小學學費也可繳交，甚為方便。一般而言，以電子錢包配合信用卡繳費最多只可獲得基本信用卡積分或現金回贖，大概是繳費金額0.4%左右，但偶爾會有信用卡發卡機構尤其是大財團有意無意「賣大包」，容許把電子錢包的繳費活動亦當作是零售簽賬計算，令卡主可在繳費時享受2至4%的高額回贈。但優惠往往稍瞬即逝，隨時會消失。 . BusinessFocus記者近月作了多次測試發現，市場上仍有兩個電子錢包及信用卡的「無敵組合」可為讀者繳費時帶來高額回贈，故值得留意，當中包括： . 【組合一：香港支付寶 ＋ 建行京東卡】 . 建行京東卡為網上購物提供4%簽賬回贈，但有網民發現若把京東卡聯結電子錢包「香港支付寶」，然後用「香港支付寶」手機程式交電費煤氣費甚至差餉時，都可享8倍積分，即是獲得繳費金額4%的現金回贈。記者上月實測以上述組合繳交1,330元電費及2,463元的差餉；費用後，真的收到4%即是大約152元回贈，這可能是信香港用卡市場上最慷慨的繳費回贈。 . 【組合二：雲閃付 + 安信Earnmore卡】 . 安信Earnmore卡是市場上另一張「大方」的信用卡，幾乎卡主任何簽賬甚至是八達通增值都可獲享2%的回贈。有市民發現若把安信Earnmore卡聯結「雲閃付」去繳交各種賬單包括水電煤費用及屋苑管理費，都可獲2%回增。記者居於美孚新邨，根據每個月管理費繳費通知書上列印的資料，原本並無提供任何電子繳費方法包括雲閃付。但記者查閱雲閃付的繳費功能時，卻發現確有美孚新邨管理公司「匯秀企業有限公司」這公司名字可以「增加賬單」。記者於是進行測試，用雲閃付結合Earnmore交去繳交1,287元管理費，結果真的收到2%回贈。 . 故讀者可考慮申請這兩張信用卡，配合電子錢包去繳費以試圖賺取回贈。有銀行業職員則提醒讀者，即使最終高額回贈被取消，但至少應該仍會讓使用電子錢包繳費的卡主獲得基本簽賬回贈（0.4至0.5%不等），這總比用現金繳費的「零回贈」化算。 . Text by BusinessFocus Editorial . #BF投資焦點 . @businessfocus.io 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management #company #expert

【@businessfocus.io】螞蟻銀行登陸「支付寶香港」 2厘息招存款 記者實測：5分鐘開戶真定假？ . AlipayHK日前宣佈「螞蟻銀行」正式登陸AlipayHK（支付寶香港）。AlipayHK用戶可透過「螞蟻銀行」小程式，使用由螞蟻銀行提供的「存款寶」服務，享受高達2厘的存款息率，而且利息每日結算，隨時可提走，並聲稱「5分鐘可開戶」。BusinessFocus記者實測手機開戶程序，發現過程順暢，不過原來「5分鐘開戶」不代表可立刻存款，因尚有機會等待2小時甚至2至4天才可完成保安審核，在此之前不可存款賺息。另外2厘活期存款高息只限首2萬元資金、2萬以上至20萬元的資金利息會降至0.5厘，故此若以存款10萬元計算，存款於螞蟻銀行「存款寶」一年可賺800元利息，息率在八大虛擬銀行中排第三。 . 阿里巴巴 （09988） 旗下螞蟻集團去年在香港上市雖然觸礁，但它去年在香港已開設了虛擬銀行「螞蟻銀行」，近日再有推廣。螞蟻集團和長和 （00001） 合資的AlipayHK（支付寶香港）日前於手機程式首頁介面，新增了「螞蟻銀行」小程序，令AlipayHK的香港用戶可以使用有關小程序，開設螞蟻銀行的「存款寶」，藉活期存款賺取高息。Alipay HK指出，現時存款寶首2萬元活期儲蓄存款可獲高達2厘的年利率，若經Alipay HK開戶並開設活期存款戶口，另有75元AlipayHK電子禮券。 . 為實測手機開戶是否順利， BusinessFocus記者，以iPhone實測透過AlipayHK手機程式，嘗試開設螞蟻銀行「存款寶」戶口。一開始程式便彈出推廣，號稱5分鐘可開戶，程式隨即介紹存款寶的優點及息率，即是首2萬元存款享2厘利息，2萬以上至20萬存款利息降至0.5厘，超出20萬元限額的存款則只可獲0.001厘的象徵式利息。不過記者留意到，開戶過程必須使用消費者已登記於AlipayHK的電話號碼，以便用SMS短信核證身份，相信是因為保安理由。程式隨即要求記者拿出身份證用手機鏡頭從不同角度拍攝，以及要自拍樣貌進行形貌辨識，過程尚算簡單，未有「過於挑剔」。程式有要求記者填住址，但未有要求記者提供住址證明如水費電費單，暫未知銀行如何核實記者住址。 . 整個過程如預告般，5分鐘內真的完成了，但此時卻彈出畫面，指「客戶認證中」，又指「需要一點時間核對你的資料，一般會在2至4個工作日內完成審核」，換言之，用5分鐘所開的戶口，暫時是不能存款的。記者於是以客人身份致電客戶服務部，問可否快點核實資料？服務員回應時堅持不可以，但2個小時後，記者卻突然收到SMS短訊，指核實程式已完成，記者隨即用轉數快成功過數到「存款寶」賬戶，故完成整個開戶及存款手續，只花了2小時半。 . 記者繼而再比較八大虛擬銀行的存款息率，結果發現若以活期存款2萬元作例子，存款於螞蟻銀行「存款寶」一年可獲2厘即400元利息，在八大銀行中排第二，僅次於天星銀行的3.6厘特惠息率（即1年720元利息）。若以存款10萬元來計算，「存款寶」存戶一年可獲800元利息，與匯立銀行息率相同，在八大虛擬銀行中並排第三。至於排第一及第二位的，則分別是天星銀行（1120元利息）及眾安銀行（1000元利息）。值得一提的是，眾安銀行為客戶首20萬元都劃一提供1厘的利息，故若存款20萬元，全港最高活期利息的是眾安銀行，客戶一年可獲2000元利息。 . Text by BusinessFocus Editorial . #BF環球視野 . @businessfocus.io 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management #company #expert