◎ 洪宅 2021 / ●規劃一案： 購屋前期花費232.36萬 (透過仲介購屋) 電器花費21萬 (未分期方式) 裝潢花費75.9萬 (含監工費不含設計費) 家具花費5萬 (自購) 此案共334.26萬 ●屋主： 洪先生30歲，從事西裝訂製業，月薪四至七萬 找房要求，三房兩廳，以台中水湳地區為主。 總預算350萬，包含找房與裝潢。 從2021年1月開始透過仲介找房， 於2021年5月看上了四房兩天透天老屋， 期間看過至少15間的公寓。 ●此屋現況 40年建物、土地24坪、兩樓層建平共46坪 一樓為孝親房、客廳、廚房、浴室 二樓為一主臥、兩次臥、廁所 共四房兩廳一衛浴一廁所 坐落於水湳市場附近。 ●此屋房價 購入金額為1038萬 房仲2%手續費20.76萬 仲介費與各項稅務約4萬 貸款8成 頭期款207.6萬 每月貸款4萬與家人一同負擔。 頭期支出：207.6+20.76+4 共232.36萬 ●房屋探討 原本洪先生也是以電梯大樓方向看房 從700~900房價看了不少間數， 因為水湳透天基本上是1100萬起跳 所以沒有預算在透天上面， 此屋釋出不到一個禮拜以開價1088萬 以早上看屋中午斡旋晚上簽約的方式 議價1038萬買下此屋。 所以看屋多看，看對了要盡快下手。 也要熟識好的仲介才能夠得到最快的消息! 談到最好的價格! ▲台中買屋賣屋請找 李忠儒 粉專 https://www.facebook.com/duncan1688/ ●裝潢方面： 現金350萬扣除房屋支出232.36萬 剩下117.74萬可以使用 裝潢，購買電器，傢俱。 洪先生原本舊家有基本家具與家電， 因為舊家的電器老舊也須淘汰年限 所以冷氣+冰箱+洗衣機費用先預抓出來 冷氣五台禾聯品牌17萬 冰箱3萬 洗衣機1萬共21萬 裝潢以1.水電 2.泥作 3.系統廚具 以用電安全跟廁所防水為重要修繕 4.木工 5.造型鐵件 6.隔間規劃 來完成二樓的天花板與一樓造型天花板 還有廚房與客廳的隔間。 以上費用共花費69萬 統包監工費10%6.9萬 共75.9萬 洪先生期望公共空間有新屋感 所以傢俱僅規劃公共空間 其餘個人空間沿用舊家傢俱使用。 購得餐桌·櫥櫃·電器櫃·電視櫃·茶几·沙發·鞋櫃·穿鞋櫃共支出5萬 傢俱的質感有高有低，依照個人預算去挑選 可以接受的品質與價位。 ●阿森分享： 案件最後要告知各位 預算跟規劃是很重要的一件事情! 預算要先提出才能進行規劃，千不可開空頭支票! 在有限的預算規劃出可以負擔的房子 是一件很重要的事情。 很多人說百萬千萬豪宅， 但只能等真的賺到1038萬之後才能夠住得起這樣的房子嗎? 等到洪先生真的存到1038的時候也大概五十歲了， 房子也漲到不止1038萬了。 所以利用規畫方式讓洪先生以350萬預算完成了人生第一棟千萬宅 讓自己的家人能夠安心生活、品味生活。 目前手邊有 套房一案 透天一案 店面一案 兩房公寓一案 等資料整理完成之後會再跟各位分享。

店家資訊👇 王爺魚翅肉羹/台中水湳美食/僑光逢甲美食/水湳經貿園區/水湳中國醫/水湳早午餐 FB粉絲專頁🔍王爺魚翅肉羹 IG粉絲專頁@jlu761105 地址：406台中市北屯區中平路570號 電話：04 2295 5305 營業時間：早上6:00-下午2:00（禮拜六公休） #王爺魚翅肉羹 #水湳魚翅肉羹 #台中魚翅肉羹 #台中炒麵 #台中豬血湯 #水湳炒麵 #水湳豬血湯 #水湳美食 #台中早午餐#水湳市場 #台中肉羹 #水湳經貿園區 #逢甲美食 #僑光美食 #鼎王府 #中國醫藥大學水湳分校 #水湳電影城#台中中央公園 #迪卡儂#UBEREATS#ubereats美食#FOODPANDA#foodpanda美食

突然心血來潮突然想吃肉羹，googel一下評論發現位於北屯這間「王爺魚翅肉羹」。馬上就來嚐鮮啦～店名很霸氣也很好記，不過是有典故跟故事的（到店裡就可以看到啦！）。 / 店家營業時間是上午6:00-下午2:00，算做早午餐餐點不止有魚翅肉羹，還有炒麵、米糕、豬血湯等。我發現中部是不是很愛吃中式早餐，我以前在北部都很少有這種，覺得中部人真好😂 / 我點了魚翅肉羹麵（必點啊～），還有米糕跟炒麵、豬血湯，他們家的米糕很大份量算多，炒麵很入味很好吃😋魚翅肉羹麵裡面還有干貝柱，肉羹跟魚翅整碗滿滿都是，湯頭很清爽不是很重口味那種，吃完整體感覺很舒服～我個人本來就不喜歡一大早吃很重鹹，所以覺得這樣的頭湯口味很剛好！ / 他們家的特製辣椒醬味道真的一百分！他們的辣椒醬有加入小魚乾、蒜頭、小辣椒、香蔥、豆瓣醬等食材。一罐店內有販售$130元，喜歡吃辣的朋友們一定要試看看！ 店家資訊👇 王爺魚翅肉羹/台中水湳美食/僑光逢甲美食/水湳經貿園區/水湳中國醫/水湳早午餐 FB粉絲專頁🔍王爺魚翅肉羹 IG粉絲專頁@jlu761105 地址：406台中市北屯區中平路570號 電話：04 2295 5305 營業時間：早上6:00-下午2:00（禮拜六公休） #王爺魚翅肉羹 #水湳魚翅肉羹 #台中魚翅肉羹 #台中炒麵 #台中豬血湯 #水湳炒麵 #水湳豬血湯 #水湳美食 #台中早午餐#水湳市場 #台中肉羹 #水湳經貿園區 #逢甲美食 #僑光美食 #鼎王府 #中國醫藥大學水湳分校 #水湳電影城#台中中央公園 #迪卡儂#UBEREATS#ubereats美食#FOODPANDA#foodpanda美食