【明日大嶼會重蹈三跑覆轍？】

近日林鄭月娥大肆吹噓赤鱲角機場三跑填海工程技術，將會喺「明日大嶼大派用場」（註1）。林鄭不斷聲稱技術好先進，好環保，但就無視上年三跑工程先鬧過「海砂荒」。言下之意係咪明示明日大嶼都會面對三跑工程嘅各種問題？

▌技術成功，但海豚無晒
林鄭大讚現時運用嘅「深層水泥拌合法」聲稱對於海洋生態影響好低，不過上個月公佈嘅官方報告指香港海域棲息嘅中華白海豚數字持續下跌，直至上年喺大嶼山一帶整體數目估計只餘下37 條中華白海豚，近一半幼豚過唔到兩歲，真係好無陰公（註2）。即係工程好環保，但係生物無晒，咁都得?

▌哪有沙？
除咗海豚被趕盡殺絕，回顧三跑填海工程進口砂粒嘅高峰期，2019年同2020年兩年分別為工程進口5百萬公噸及4.5百萬公噸嘅砂粒，從中國大陸佔整體進口砂粒來源嘅比例分別係約20%及85%（註3），所以三跑填海工程仍然可以話係對大陸進口砂高度依賴。因此，先會爆出因為海砂採購困難，三跑「主要填海工程」嘅承建商攤大手板要求機管局，喺原價153億合約之上額外增加168億，否則工程就會延誤兩年（註4）。最後，事件夾硬要立法會增加撥款畀承建商80億埋單，令填海工程嚴重超支。

大陸近年海砂同河砂供應緊張，最新嘅「十四五規劃」喺海洋保育嘅段落更提出「海碧生多、岸美灘淨、河清海晏」等六大目標（註5）。可以預期近期重視保護海岸線同河岸生態嘅國策之下，填海以及沿海地方浚挖海砂對生態嘅影響備受關注，地方政府推動嘅填海項目好多都被剎停，明日大嶼如果想由大陸進口海砂同河砂將會愈嚟愈艱難。

▌港人埋單16年
我哋上年已經發現砂價(當中包括海砂、河砂及碎石) 升幅仲勁過金價，有紀錄以來(2003-2020年) 已升近10倍，由過往每噸$26大幅升至今天$259元（見廷伸閱讀）。成本上漲自然要搵收入填數，由2016年8月開始，每名香港人坐飛機離開香港，都需要繳交90-180元不等嘅「機場建設費」直至2031/32年，每次出境都要為三跑填海工程填數，還款期前後長達16年（註6）。而明日大嶼工程規模更大，不論以邊種形式融資，必然會進一步喺港人身上榨取。推崇基建技術幾成功，林鄭係咪認為可以淡化呢啲大型基建所帶來的財政負擔？

▌三跑一鑊粥　明日大嶼凍過水？
如果三跑作為政績工程恐怕真係完全唔收貨，超支超時之餘又諸多工程問題，仲要有違國策。喺特首選戰前夕當係政綱賣點，似係毒藥多過救命仙丹。而明日大嶼一向都係林鄭力推嘅大白象願景，呢鋪似乎係有辦你睇，捉錯蟲！

▌延伸閱讀：【明日大嶼　隱藏海砂大騙局】：https://bit.ly/3ncx75Q

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#土地研究

註1﹕〈機場三跑鋪設竣工　填海技術將在明日大嶼「大派用場」〉，《眾新聞》，2021年9月7日 - https://bit.ly/3tpkp4K

註2﹕漁護署報告：過去 17 年中華白海豚跌逾八成　近半幼豚活不過兩歲: https://bit.ly/3l9sMxX

註3﹕〈2021-2022年度財政預算案〉，立法會財委會問題，答覆編號DEVB(W)052 - https://bit.ly/38NZ9MP

註4﹕〈承建追索 三跑填海超支80億〉，《明報》，2020年5月18日 - https://bit.ly/2VpVOAl

註5﹕〈國家海洋生態環境保護「十四五」戰略路線圖分析〉，中華人民共和國生態環境部環境規劃院，2020年5月26日

註6﹕〈機場三跑工程進度延遲八周　維持明年啟用〉，《NowTV》，2021年4月26日 - https://bit.ly/3zUCAlf

#填海新技術 #加快土地供應 #制唔制得過? #用黎起豪宅就填多多地都無意思啦 #大家同意嗎?
#地產小子 #地產站

//消息指，為加快填海釋出土地，當局將採用分階段形式，填海及基建工程同步進行，加上利用新工程技術壓縮沉降期僅9個月，可加快2至3年釋出土地，以解短期供應不足的燃眉之急。

東涌填海計劃 率先試行

屬中長期供應的填海，由於可提供龐大土地面積，據了解，政府為加快釋出土地供應，將採用多項安排以縮短施工的時間，並率先在東涌填海計劃試行。

東涌東填海涉及130公頃，在今年初正式展開填海，若要完成整個填海工程一般需要4至5年。據消息人士指，當局採用分階段施工的安排，故此在2020年中已經能夠將首幅15公頃的土地交予房委會建屋，較原定時間加快2至3年釋出土地。

所謂分階段施工的模式，即是將要用來建屋發展的土地，在填海完成沉降後先撥地予有關機構進行地基工程，而周邊作基建用途的土地則繼續填海，在完成後才鋪設一般的水、電、渠等並接駁至已進行地基工程的房屋土地。

分期施工好處在於能夠讓建屋及基建工程同步進行，縮短了整個發展時間，以東涌東填海為例，預計2年多時間已經有首批土地供應，涉及15公頃，能提供7,000至8,000伙的公營房屋，佔一年公營房屋供應目標逾四分之一，最快2023年已經能夠供2萬人居住。

除了在施工模式上加快填海外，據消息指，政府近年在東涌東填海使用的工程技術，包括深層水泥拌合法、排水帶等，能夠在前期將大部分海水壓實並排出，完成主要的沉降部分，餘下有限度的沉降可慢慢進行，按照現時估算，主要的沉降期大約9個月時間。

沉降期縮至9個月 加快建屋

事實上，過往填海供地時間較長，其中一個原因正由於在填海之後，需要一段較長時間沉降，而隨着採用新技術後，沉降時間縮短至9個月，令供地時間得以提前，可以提早「打樁」，加速了建屋過程。

填海屬於未來重建土地供應來源，除了提供多達4萬伙供應的東涌填海外，政府亦計劃進行5個近岸填海計劃，包括馬料水填海60公頃，將連同沙田污水處理廠用地興建1.1萬伙，另外東大嶼都會亦計劃填海逾千公頃。//

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