冚家剷 文青feel係由附近d舊舖襯托出嚟
D舊鋪執曬,睇文青
睇你地幾時一齊死,一加租加一倍
學埋台灣D衰野,人人開CAFE
又唔識煮又唔識沖咖啡,一味整色整水,唔理味道只要搞裝修
D人食一次就無下次,呢D生意唔會長久
古早味蛋糕結業潮,下一個結業潮咪就係文青CAFE
深水埗大南街一帶最近成為「...
冚家剷 文青feel係由附近d舊舖襯托出嚟
D舊鋪執曬,睇文青
睇你地幾時一齊死,一加租加一倍
學埋台灣D衰野,人人開CAFE
又唔識煮又唔識沖咖啡,一味整色整水,唔理味道只要搞裝修
D人食一次就無下次,呢D生意唔會長久
古早味蛋糕結業潮,下一個結業潮咪就係文青CAFE
深水埗大南街一帶最近成為「文青蒲點」,近年有不少咖啡店、藝術小店落戶,與老店新舊交融。舊區生機勃勃,即使在疫市下,亦帶動了該區的租值,有店舖在「疫市」之下一年間仍急增逾20%。
大南街一帶重現商機,有老店指出,業主已表明不再續約,更透露有舖位的租金現已升了一倍,「佢話想收返嚟租畀咖啡店。」另有新進駐的咖啡店表示,當初會選擇此區全因租金低,但有業主看到商機,部份舖位月租已升至約6萬元,料只得連鎖店可承租,「聽到即刻嚇一嚇!」
大南街多咖啡店、精品店進駐
走進大南街,不時見到特色小店的身影。這條原是製衣配件批發店的街道,近年陸續有咖啡店、精品店、藝術廊等店舖進駐,吸引了不少年輕人到訪。
根據差估署最新估算,2021/22年度的非住宅單位租值插水下滑,其中以舖位及商業單位最慘烈,降幅達到10.2%。不過,記者抽查大南街附近一帶的地舖租值,大部分舖位的租值能夠維持於過去兩年的水平,其中有逾70年歷史的「聯昌皮號」,單是地下的舖位,租值為30萬元,與過去兩年的租值一樣。
有舖位租值增21%
當中更有舖位的最新租值不跌反升,當中於大南街172至174號、現為售賣精品的店舖,其舖位最新租值為42萬元,較去年34.8萬元上升近21%;而另一家大南街196號、現為咖啡店的舖位,其最新租值為40.8萬元,較去年37.2萬元升約10%。
五金店主:咖啡店起咗條街 租金就不斷升
附近一家五金店東主指,業主已表明不再續約,「佢話想收返租畀咖啡舖。」他憶述,大南街以前主要售五金配件,但近年行業式微,導致吉舖湧現,租金下調後,便陸續有咖啡店進駐,「呢度幾條街,起碼成十幾廿間(咖啡店),將啲租金扯得好犀利…一做起咗條街,租金就不斷升。」
他說,相較最低位時,有舖位的租金現已升了一倍,「左右隔離(租金)都收6萬蚊,我呢度到收3.5萬,業主緊係想收得多啲。」他承認,雖然人流增多,但他們卻無法受惠,「關我哋咩事?我哋又唔係賣咖啡。」
「天鴻製品廠有限公司」也在大南街售賣時裝配件多年,楊老闆說以前這區是「行業街」,但因行業遷移,租金曾大跌,但近兩年已開始回升,「早兩年對面舖位可能要2萬幾租,依家都要3、4萬,差唔多貴咗成倍。」
有業主叫租6萬 料只得連鎖店可承租
「順流精品咖啡店」亦是該區的新力軍,成為大南街一帶的咖啡店之一。老闆Gary表示,大南街的租金比其他區域都便宜,多番「格價」後,最後選擇落戶此區,「屯門400呎舖位都要3.8萬,依到700呎只係2.8萬。」Gary承認,深水埗現時有不少咖啡店、競爭激烈,但附近有不少小店,人流頗多,而且交通方便,暫未被大量連鎖店佔據,故很適合小店經營。
大南街一帶越來越旺,逆市帶動租金升幅。Gary說,當初尋找舖位時,附近已經有業主放租5至6萬元,「聽到即刻嚇一嚇!」他預料,這些租金只有連鎖店能承擔,有業主看到商機,寧願丟空亦不願平價租出,甚至有店舖已空置了半年,「有好多舖佢(經紀)彈畀我,但都冇租出去,相信一定都係租金問題。」
#canonphotography #BLOG #blogger #HKBLOG #hkblogger #HKFOOD #HKFOODBLOG
#hkfoodblogger #HKIG #HKIGFOOD #HKIGFOODBLOG #hkigblogger
水平鎖五金 在 J.P. Design 郡品室內設計 Facebook 的最讚貼文
【JP工地日記之來看師傅組系統櫃囉】
-
今天到一個正準備進系統櫃的案場監工
因為才在剛開始起頭的部分
剛好可以帶大家小小了解一下 #系統櫃作法
⠀
⠀
其實系統櫃現在非常常見
在台灣的室內設計比重也越來越重
因為系統櫃的確是方便快速啊~
⠀
⠀
1. 釘固隔器 - 固定隔板在櫃體內,且將兩側側板在櫃子中間拉住防止變形(高櫃常用)
⠀
2. 安裝KD圓盤 – 這步驟看師傅做了好久,他們要把每一個KD圓盤裝在底部板子,KD圓盤是系統櫃重要的五金,用來將板材與板材相連在一起,通常會被放在底板,讓人看不到的地方來達到美觀哦~
⠀
3. 釘KD螺桿 – 這個螺桿跟剛剛的圓盤其實是一組的,都是用來將板材與板材相連,不同的是螺桿常被釘在系統櫃的兩側板子,在將底板跟側板接合的時候圓盤再鎖緊,櫃體就會牢固啦!(詳見圖6)
⠀
4. 釘櫃體背板的固定板 – 現在系統櫃的背板,通常是溝縫插入式背板,也就是如圖所示會有一個溝縫,讓你去插入背板,此步驟就是在安裝背板前,會再外加裝一個固定板,目的是讓背板更加堅固。
⠀
5. 插入櫃體背板 – 釘完外面的固定板後,就將整片背板插入溝縫中囉
⠀
6. 拴緊KD圓盤 – 側板跟底板經由螺桿組起來之後,就要靠圓盤去拴緊,讓櫃體緊密結合,這邊師傅正在用電鑽螺絲起子拴緊當中呢~
⠀
7. 安裝調整腳 – 裝在櫃體下方,為的是讓師傅方便視現場狀況調整櫃體水平和架高防潮用,通常安裝好的系統櫃是看不到調整腳的,因為都會被最後的踢腳板給藏起來喔~
⠀
8. 完成 – 初步完成系統櫃的樣貌囉!
⠀
⠀
-
快去檢查你家的系統櫃是不是圓盤都藏在底板!
#沒藏好的可能表示...
#噓我什麼都沒說
⠀
⠀
⠀
#JP設計日誌 #JP工地 #工地日記
#室內設計 #室內裝潢 #室內裝修 #系統櫃
水平鎖五金 在 竹北市民代表 陳冠宇 Facebook 的最佳貼文
【炸雞好ㄔ】
竹北市場非常大,除了市場必備蔬果、肉類攤販外,也有很多賣生活用品、五金、東南亞美食、衣服、台灣道地小吃、炸物…,可說是大型商場的「露天版」,也因此特性,吸引不少竹東、新豐、湖口、芎林…的居民前來購物。
以竹北市場為中心向外觀察,發現這裡有許多透天、平房,且巷弄複雜彎曲,跟竹北其他重劃區筆直道路、高聳的新式大樓截然不同,而年齡結構、教育水平、薪資所得…等客觀數據,能快速區分「舊竹北」與「新竹北」差異,唯一無法量化的價值,是這裡最難能可貴的「人情味」
:欸 小兄弟你怎麼這麼久沒來?
:記得要多喝水啊!
:一個人跑別累壞了
:好辛苦,這東西請你吃
就這樣,成就解鎖獲得一塊炸雞 (體力加100),每次跑市場聞到這間店,都覺得超香,可是礙於時間及方便性,一直沒機會品嘗。
謝謝民眾疼惜,我會更加努力的。
#打這麼多話
#其實是業配文
#其實是炫耀文
#嗯真香
水平鎖五金 在 織田紀香 Facebook 的最佳貼文
【商業合作 TutorABC】職場學習英語的重要性
一通電話響起,電話那頭是知名獵人頭公司的顧問,對方開口就說:「現在有個職缺在新加坡,工作環境以英語為主,需要英語非常流利,關於這個基本要求,你覺得自己符合條件嗎?」這通電話講不到三分鐘就掛了,因為我的英語不到流利的程度,聽說讀寫辦得到,可是近幾年實際用英語的機率實在不夠,因此相較於流利兩個字背後的意義,我想差的可遠了。而且,曾有一段時間做海外市場開發,即使鎖定的是亞洲,但能碰上面的會議,幾乎全用英語交流。
可能是工作職務的關係,或是接觸的人變多,在商場上聽到英語,甚至用英語交流的機會大幅增加。尤其近幾年,台灣企業要成長,擴增規模,走出台灣成為趨勢,例如南向政策,讓不少企業開始跨步往東南亞前進,而英語則成為在這些國家之間交流的工具。我曾數度與香港、新加坡、泰國、馬來西亞、越南、菲律賓不同國家的企業有過往來,在擔當國際市場開發的那段時間,英語成了共通語言,大大小小的公司,不管是當地企業還是外資企業,全都靠英語再溝通,而我的菜英文、破英語,勉勉強強低空飛過,僅能做到最基本程度的對談而已。
後來,為了再提升自己的專業知識,考上國立臺灣科技大學EMBA管理研究所。正式就讀之後,這才發現許多堂課程,幾乎多數教材全採用英語,連最重要的商業個案課程,全選用哈佛商業個案。裡面雖然沒有艱深難懂的詞彙,但非常商業用語化的英語內容,不花費心思認真去讀,會造成根本看不懂的窘境。而且,該哈佛商業個案向來以貼近商業現實為導向,所以文章中會有很多區域、在地的口語化對白,如不再搭配對於當地商場文化的一些了解,可能會搞不懂為何前一段跟後一段的內容無法接起來,導致學習成效大幅打折扣。
過去學習英語時,沒有想太多,純粹為了應付考試,根本沒有想過英語會有一天在職場上扮演如此重要的角色。二十歲無感、三十歲無感,到了四十歲時,已經不是自己有沒有感的問題,而是想要再繼續向上爬,往更高的職位、更大的公司發展,英語成了入門最基礎門檻。英語不流利,別說錯失工作機會,可能還會限制自己發展格局。這點非常現實,其他類型專業技能的高低影響沒有那麼大,可是英文好壞卻是如此明顯,而我在經過數次與獵人頭公司交手的經驗之後,更深深覺得只要一提到英語能力不到流暢,該職務機會就直接揮手再見。
可能有人會問說:「如果職務沒有發展到很高的話,或者是公司非為外商公司,英語能力似乎非必要?」可能吧,在台灣的傳統企業環境之中,用到英語的頻率實屬不高,可這不代表在職場中絕對不會碰到、遇到。舉個例子來說,我朋友的公司專做五金生產,平常都是接台灣客戶的小訂單,一輩子沒有跟外國企業接觸的經驗,公司也穩穩過了二十年有。結果在兩個多月前,一間國外公司寄電子郵件給他們,他完全看不懂對方信件內容,趕緊撥了通電話向我求救。我請他轉信給我,看了信件後向他們解釋到對方公司要下訂單,詢問他們的產品規格還有技術水準,想要了解更多。我朋友一下子呆掉,想回還不知道該怎麼回。
我則是因行銷工作,常會用一些國外的平台、論壇,跟不同類型網友交流。但以要達成商業目的為主的最佳手段或管道,莫屬Linkedin為主。因此,我曾聽取朋友建議,花費心思去經營Linkedin,在上面發布文章、表達看法,試圖建立我在那上面的印象。才使用三個月左右,出現數個商業機會,有的是線上諮詢、有的是跨國發案、有的是國際演講,而這些機會的最低要求就是「英語要很流利」。我本以為可以靠著打擦邊球,試圖以不是太流利的英語承接,但一通越洋電話,講不到兩分鐘我就徹底投降。
還有一次,我放在Linkedin裡的行銷、企劃講義,被某國際企業看中,他們亞太區的市場經理,希望可以買下講義版權,供他們內部做訓練之用。但有個條件,因為專業內容很多,還有國內跟國外的專業名詞定義有所差異,他請我協助將該講義翻譯成英語,並帶領著他上過一次講義的內容,讓他知道該怎麼表達各頁的重點與要點,為此願意一份講義支付我5000元美金,他期望一次跟我購買三份講義。聽起來很誘人的提案,翻譯我還可以找人來幫忙,但要線上帶領著他用英語過完整份講義,這就很難辦到了。想當然爾,我只得婉拒這麼誘人的提案。
在職場上,具備英語技能到底重不重要?我認為在經歷過這一切後,只有「非常重要」一個結論。即使要去對岸大陸知名企業發展,還以為可以靠中文偷吃步,可大陸的企業現在也講求國際化,聘僱進來的高階主管,有的以外國人士為主,要到該單位工作、共事,沒有一定程度以上的英語溝通能力,也不大可能。而我前一份工作效力的公司,更是要求所有新進同仁,不論資深或資淺,最基本能力都要具備英語技能,哪怕應徵實習生也是。從公司的招募網頁上,可以看到滿滿的英語招聘內容,不具備英語解讀能力,想要敲門進去,肯定難上加難。
全球化社會時代已經來臨,網路將很多國界、彊域之間的界線給打破,讓各國之間不同的人們,可在網路之中藉由社交媒體,快速接觸到彼此。可也因為如此,人與人之間的溝通,不再只有過去熟悉的一種語言,而是越來越多元、多樣的人們,透過英語交流、交際。要是英語能力如果未達一定水平,不知道該怎麼打字、不知道該怎麼說話,可能就會失去與不同人交流的經驗和機會。這對於要走出台灣而言,會是一大障礙與瓶頸,甚至在職場上的成長會帶來一定程度的限制,這種感受對於屆齡四十歲的我,尤其感受明顯、沈重。
我相當慶幸從年輕到現在,一路以來沒有因為英語不流利的事情導致我在職場上受阻。可是,隨著企圖心越旺盛,想要走入國際舞台,為將來找到更大的機會,不具備優良的英語能力,看起來是不大可能。而且想要獲得某個領域的深度知識、專業資訊,不想辦法練就優越的英語閱讀能力,會造成很多在國際平台上的技術文件、研究文獻、市場報告與新知等,無法閱讀,進而使自己的內在競爭優勢難以再提升。自己,成為成長最大的門檻。
學習英語永遠沒有太晚這一回事,想學,現在就該好好學。在所有技能之中,英語大概可以算是CP值最高的一種,至少在我近幾年職場觀察裡,把英語學好,很多機會可以順利接到手,而這機會又來自於周圍英語練好的人實在不多。不得不面對國際化的市場競爭,企業不論要用什麼類型的專業人才,能在語言溝通上多出一個英語強項,自然就會比起其他不擅長的人要更加突出一些,這會是在未來跨國人才競爭上,必當不可或缺的重要環節。
//
感謝TutorABC贊助與協助!