前一篇文有提到過我我們把賣屋的成本預算都投入到了花園，我們有個非常大的花園。因為是邊間又是邊坡的房子，所以前屋主種了許多植物來遮擋隱私，讓住在裡面的我們彷彿被森林包圍的感覺，隨著四季轉換從窗外看去綠叢點綴著紫白桃紅橘等各種顏色的花卉在其中，心情每天都很好。但整理的時候，心情就不是太好了，因為植物真的很多。所以我們找了專業的園藝師來幫我們重新整理和規劃，我們希望在保留原始景觀的情況下，讓植物看起來不要這麼密集，當然還有之前提到的把菜園變草坪的費用。這是一筆不小的開銷，我們找了很多園藝師來估價，最後找到了一個價格合理，和我們的想法也符合的園藝師來合作。

施工的過程中，當然邊做我們會有一些新的想法，每個想法都是加錢的想法，雖然追加後的預算，仍在我們的控制範圍內，但發生了一個插曲，讓我們差點付不出工程款。

科學家有一筆發明獎金，早在半年多前就通知有這筆錢，但他就是那種順其自然的人，完全沒去追這筆錢何時撥款，一直到我我們決定賣房子之前負責人寫信問科學家：「這筆錢你打算放到退休金帳戶還是到薪水帳戶？」科學家當然要求放到薪水帳戶，此時正是需要花錢的時刻，我們感恩這筆錢像是及時雨，剛好可以拿來整理花園，所以我們就放心的追加預算，想把花園工程做好。

誰知等了又等，這筆錢一直遲遲不下來，科學家打電話去問，又老是找不到人，終於找到人，對方說因為科學家沒有完成填寫請款表格，所以沒有撥款。這事說到就來氣，我們從來沒有領過什麼獎金，怎麼會知道要填表格，而你寫信來通知，也不會一併告知申請流程，只問我們要放款在那個帳戶？就讓我們一直苦等。

科學家在當天就馬上處理請款表格，然後跟對方確認完成請款手續，負責人說下周就會入帳。
於是我們就放心讓人開工了，結果到了下周，錢沒有進來，因為某些原因，說還要再等一週。
我們付了一半工程款，工人已經開始工作，如果下周在沒進款，真的要開天窗。科學家開始盯這筆錢，常常在半夜12 點起床確認手機，是否有款項入帳，壓力之大可想而知。誰知到了最後時間還是沒看到這筆錢，眼看兩天後就要驗收付尾款，他心急如焚的打電話去找負責人，誰知道這個小姐他去度假了～～度假～～度假去了。 「職務代理人」其實是「植物代理人」，因為他無法處理放款事項，科學家把事情告知這株「植物」，如果因此毀約，他會要求負責人賠償我們所有的損失，因為他都有書信證明。我老公十年來第一次態度強硬的處理事情，這次真的被逼急了，於是「植物代理人」只好把原負責人的上司的私人手機號碼給了科學家，科學家找到了上司，上司也知道事情的嚴重性，馬上積極處理，隔天一早錢就入帳，我們終於如期付清了工程款。

本以為這樣就可以準備賣屋了，花園弄好的那個星期六上午，我帶著輕鬆的心情說要去買點菜和肉，好好的煮一頓大餐，慰勞辛苦的我和他。以往他都會說全家一起去採購，這次卻說他要在家裡處理一點事情，我太放鬆，沒有察覺到異樣（老公跟小孩一樣，說要自己忙點事想支開你的時候，你全身汗毛都要豎起來警戒，是我疏忽了），就獨自出門了。他還交代我慢慢來，可以喝個咖啡放鬆一下，最近監工太辛苦了，我整個人充滿幸福感的出門了，還真的找家咖啡店慢慢啜飲咖啡，只差沒去按摩。

不過九十分鐘的時間，我一進門回到家，手上的菜摔到地上，看到眼前的景象真的差點暈倒，「我老公補漆補成了101忠狗牆」，從我嘴裡罵出我唯一會講的髒話，用獅吼功奮力地吼出「靠！！你到底做了什麼？」整面牆像是長滿了雀斑，我知道他想補漆，可我一直告訴他先補角落不顯眼的地方，如果效果不錯，再整面補，如果色差很明顯，就什麼都不要做，結果，什麼不該做的他都做了，我當下真的好想哭。真的是一波剛平，一波又起。我氣到都不想跟他說話，原來支開我，就是擔心我會阻止他，而我沒有留下來阻止他，果然就發生了不可挽回的錯誤。因為這面牆，讓我家看起來好像廢墟，那種想哭卻掉不出淚的感受～～原來不是盡頭...

我望著那面牆發呆，他問「午餐吃甚麼？」

我沒好氣的說：「自己煮泡麵吃。」

想了很久很久（大概15分鐘）我說：「也許這是天意，我們重新粉刷這面牆吧。」

闖禍的那個人，也點頭同意了。

週日，我們去向朋友請教了如何粉刷，要買什麼漆，也借了一些工具，然後想到了美女業務員的建議，去Bunnings買了亮色的漆，把原牆面的顏色換了。當天晚上，我們就直接開工，連孩子們也加入粉刷的行列，把整面牆先漆上兩層白漆，掩蓋原色，等著隔天再上色漆。
清晨三點半，我發現枕邊人不在，起身看到這個始作庸者竟然已經起床開始工作，我太睏了，沒管他就繼續睡了。隔天早上起床，他已經完成了大部份的牆面，只剩修邊。看他如此辛苦，我也就不再責備。

重新粉刷後，房子整個煥然一新，科學家刷出興趣，竟然說要把女兒房間的牆面也換成亮色，我當時不知道油漆的價格，反正牆面不大，也就沒有反對。這個期間，科學家就是來回的Bunnings跑了好幾趟，都說是缺什麼，就跑去買，然後告訴我，他要把房子換外觀換上新的鐵灰黑色，聽說那是現在最流行的顏色，會讓房子看起來很氣派。然後他把圍牆的漆和房子外圍的白漆也全部買回來後才告訴我，他買了好多好多的漆回來，並且請了一周的假，準備在家粉刷整個房子，最讓我傻眼的是，他還告訴我今後要省一點，因為他買完這些漆和工具，我們的戶頭只剩$200澳幣。原來這才是欲哭無淚的盡頭，一家四口，200澳幣～～

說真的，當下想離婚的心都有了。

他知道若跟我商量，我一定會反對，但他說他愛上粉刷後的成就感，還說退休後要來發展粉刷事業。不管他說什麼，我都聽不進去，就覺得他是個神經病。我只想著兩百元怎麼度過兩週到下次薪水進來，更何況信用卡也刷了不少，我慶幸我週六有去採購，冰箱的存糧夠撐一陣，還想著用麵粉做麵包，做餅，包子饅頭和麵條來度過這個經濟寒冬。我跟他商量停掉孩子的打鼓課，他說孩子們的才藝課一個都不能停，那是他們喜歡的事，他開始把車庫的露營器材和一些工具拍照，在網上拍賣，為了能夠換現金，他都賣得非常便宜，這又讓我不開心了，就已經缺錢，還把價格壓到不可思議的低，我說你乾脆捐掉算了，他說他只要能籌出小孩的打鼓和小提琴費用就夠了。所以他上班時，有約人來看東西，如果沒談好價格的，對方問我多少錢，我看到科學家給我的list上面寫$5，我就會賣$10 ，他說$15的，我賣$30，對方還會跟我說謝謝，真便宜，由此可知我老公真的好好做研究就好，不適合做生意。

晚上，我們一家四口開會，我們告訴孩子們家裡的經濟情況，最近會取消每週一次的Pizza day，外食也會減少，我沒有在孩子們面前責備老杯，而是告訴孩子們要理解爸爸很辛苦，為了把房子弄得更漂亮，賣得好價錢（其實我心裡罵到無力），兩個孩子謝謝老爸，還紛紛慷慨解囊，把幾百元的零用錢全部掏出來，要爸爸盡量買油漆，把家裡弄好。（挖勒，也是不用這樣鼓勵老杯），我拿出我的台灣信用卡，告訴老公我自己有一點存款，不用擔心菜錢，刷我這張卡，台灣有家人可以幫忙轉帳我的存款繳費。雖然老公這次這樣冒險，但總是為了這個家，我罵個幾句，最後還是要一起面對和解決。找孩子們一起商量，是因為不想讓他們覺得生活一切就是這麼安逸，這個賣房子的過程，他們都需要參與，讓他們知道經濟的困境，讓他們學習一起想辦法，一起付出心力，一起面對和犧牲，甚至一起煩惱，一起解決，這才是人生。

我告訴他們：「人生裏的美好，沒有一件是理所當然的事。」

接下來就是每天從早粉刷到晚的日子，很感恩連續一週都是豔陽高照的好天氣，但日夜不休息的科學家，不停的工作，我看他腰都挺不直，勸他，他也不停歇，罵他，他也不進來休息，我雖然有幫忙，但需要料理三餐和接送孩子，所以也幫不了很多，爬高的，危險的，曝曬的，都是他一手包辦，我的氣都消了，轉換成不捨和心疼。

終於全部完工，我們找了美女業務員來簽約，她的眼睛為之一亮，當時我們說不要配合的，後來都照著他的意思做了，牆面粉刷成亮色，房子外觀換成鐵灰黑和亮白色，屋簷下的竹簾也取下來，讓採光更好，她為我們改造後的房子重新估價，預期底價提高了不少，是我們投入金額的好幾倍。

最後成交價格又比預期價格高出許多，回頭看來，當初所有的錯誤，都成了美麗的錯誤，所有的安排都是最好的安排。

賣房之前，退稅和薪水讓戶頭也終於進帳成正常數字，我們度過了經濟最低潮，在之後的某一天我們買了孩子們愛吃的Pizza和可樂，舉杯感謝他們願意為家裡付出，並宣布把零用錢全部歸還，孩子們還大方表示不用還，看看家裡還需要什麼就拿去買，真的很讓我們感動。而我當時拿私房錢付出的菜錢，老公也加倍奉還。

賣房的過程真的很煎熬，我完全不想再經歷一次，但這樣一家人甘苦與共，還有吵架又和好，再一起面對、解決問題的過程，讓一家人更緊密的靠在一起，也是和這個房子的美好記憶。彷彿是替這個房子換上新衣裳，再親手轉交給下一個主人，最後在自己的心上畫下具點。

PS 我真心覺得如果賣房子沒預算改造房子，重新粉刷會是投資報酬率很高的選項。就算不用整個房子重新粉刷，只要粉刷一進門，一眼望去最明顯的幾個牆面，那樣就很加分了。

賣房子的實記寫到這裡算是完結，應該很多朋友好奇，我們搬離了舊家，之後住到哪裡去呢？
我會在下一篇跟大家分享的，我覺得這也可以當作很多朋友在新舊房子交接時，很好的參考。

祝大家有美好的一天，週末假期愉快。
對了，今天是孩子們第三學期的最後一天，大家假期愉快。

今天學校辦活動，繳了錢，小孩有午餐、水和冰棒可以吃，我樂得輕鬆。

今天完結篇，故事很長，有時間的慢慢看。

呼聲最高的B神雕俠侶組合，為什麼只排到第二順位呢？
他們的確賣出了本社區最難賣的房子，因為這個房子長期出租，所以室內的建材和保養上相較於一般自住房 比較不討喜。（這個房子open house 的時候我們有去看）。

而且open house 的時候，還有租客住在裡面，看似不滿屋主要賣房，所以房子雜亂，物品堆積，花園也沒整理，廚房也是沒有擦拭，此外，房客還一臉臭臉的坐在家中餐桌旁，讓看房的人頗尷尬。

因為房客不配合整理，無法拍出美美的居住照，屋主只能用以前空屋時招租拍攝的舊照片來當廣告照片。實品屋現場真的不太好看。

所以這房子最後比屋主預期多賣出了3萬元，卻仍是本區最低價格售出的房子。有可能剛好是搭了賣房熱潮和不錯的地段好運拋售成功。不然之前兩年換了幾個仲介都沒有賣出去，神雕俠侶也因此拿下本區其他物件。

但大家有提到的「順眼」很重要。神鵰俠侶雖然一搭一唱，他們不是醜或怎樣，就是感覺上沒這麼「順眼」;人和人之間就是這樣，順不順眼就是一個感覺。但這不是最重要的因素，而是他們的銷售策略我不太能接受。

他們估價後決定把底價壓得比市價低，然後尾數9990up，希望藉此吸引更多人來看房。在這裏有點不好意思的說，老娘以前也是搞行銷的，我的想法是賣房子不是要找一堆人來看，（又不是賣預售屋）而是要找手上有錢的人來看，而且要有足夠預算的人來看，如果這個房子有100萬的行情，你以低底價吸引一堆手上只有７～80萬或90萬的人來看，只會拿到很低的出價，因為人家會依照你的定的底價為基準和他們自己的預算出價；這不是我要的行銷手法，雖然老公也欣賞他們一個服務買方、一個服務賣方的合作方式，但行銷手段太老派，而且完全不適用市場現況。（個人的看法），我太愛我的房子，我一聽到他的低底價策略，我就一把🔥想送客，雖然他解釋這只是行銷手法，但我無法接受。

所以，我們並沒有選擇B。

最後就是我們選擇的C了
以我寫作的方式，壓軸通常最精彩。
這個美女業務員臉上掛著最大的笑容，充滿精神和熱情，就是「順眼」。
第一次約訪的時候呢，她跟著我科學家繞了房子一圈，看完之後，又要求再繞一圈，再一圈，一共繞了三圈。

最後一圈的時候，她開始提出建議：「這個窗簾建議可以換掉」，

科學家回：「好好的為什麼要換掉？不換」，

她又建議「這個牆面漆可以重刷成亮一點的顏色，或是刷成白色，比較討喜」，

科學家又頂嘴「我就愛他這個顏色，所以多年來都沒有重刷，喜歡的人就喜歡，不喜歡這個房子的人，換漆也不會買」，

美女業務員不死心繼續建議「外面屋簷下的竹製遮陽棚可以拿掉」，

科學家依舊沒附議「這個竹簾可以為我們遮擋夏天強烈的陽光，而且很漂亮，我不想拿掉」，

女業務員：「拿掉會使空間感更好，而且你已經有遮陽棚了，拍照會明亮好看」，

科學家只回「我考慮看看」，

從頭到尾，美女業務員都是掛著笑容，沒有因為科學家的一再拒絕改造，而有任何退縮，坐下來談的時候，她告訴我們，房子的價值通常有兩個面向來看，一個是有形的價值，一個是無形的價值，有形的價值就是從廚房的建材，浴室廁所的建材是否用名牌，還有地毯的新舊，甚至屋頂是瓦片屋頂還是鋼板屋頂，價格都有影響，這些顯然這個房子裡面沒這方面的加分因素，當然你們有三台新型冷氣和太陽能板以及太陽能熱水器，這些是可以為你們加分，但如果你們能夠在投資一點錢做一些改變，來提高有形的價值，絕對可以加倍回收的。另外一個無形的價值就是Location了，你們現在這一區很搶手，你們有絕對優勢可以很快賣出房子，我的建議你們可以討論看看，她當時給了我們一個和我們心裡預估插不多的價格，然後真誠的表示希望我們可以把房子交給她賣，但當我們看到他提出的佣金比例和廣告費，我們就決定再考慮一下，可是他的行銷策略卻讓我非常心動，她主張現在是賣方市場，以我們房子的條件，讓買方自由出價可以爭取到比我們預期更好的價格，因為這個地段好，買家會依據自己內心喜歡這個房子的程度和他們所了解這附近最近出售價格做參考來出價，「你們也知道我前幾個月在這條街上賣出很高價格的一棟房子，他們一樣沒有游泳池，但是他們室內建材都是名牌 ，所以有那個價值。但誰知道呢？未來的買家也許根本沒看過那個房子，所以無從比較建材，只知道這一條街的房子已經有那樣高的價值，所以，我們很有機會賣出好的價格。」

年輕人賣房，果然是比較靈活，會隨著市場變化而改變行銷策略，這才是對的。

在面談過四個業務員之後，我們當時忙著花園整頓的工作，還沒有決定要給誰賣，當下得先把房子的花園，果園，菜園做一個大整理，那才是我們真正要把錢投入的地方。我們決定要把休耕多年的菜園推平，整理出一片草地，把生長過度密集的植物請專業的人來整理和疏枝，還有一些針刺類的植物砍除，方便下一個屋主好整理。預算非常有限，這也是我們為何抗拒美女業務員的建議的原因。期間，除了美女業務員時常打電話來關心我們花園的工作進度，並且詢問有什麼需要幫助的地方，同時還積極的表示很希望能幫我們賣房子，當科學家告訴他，我們還沒決定時，她說：「不管你們最後決定給誰賣，我都希望你們可以在簽約前再見我一面，再給我一次說明的機會，再聽聽我的意見，就算最後你們決定不是我，我還是希望可以幫到你們。」到這裡，我們有一些被感動了，她態度讓人動容。其他三位業務員都沒有任何動靜。

花園施工完成，我們夫妻開始坐下來討論房子要給誰賣，我們兩個都同時投票給了C，她不但專業，而且態度積極，光是看我們房子繞三圈舉動來看，她就值得這個合約了，許多專業的意見和分析，都是我們在其他三組仲介那邊沒有得到的資訊，另外三組仲介講的東西都大同小異，連行銷方式都雷同，只有C給了很多新的觀念，此外，我覺得她的笑容如果讓我覺得溫暖舒服，那麼，她一樣可以感染那些來看房買房的人，對她產生喜歡和信任感。

決定前，我最後還有一個問題要問她，於是我們再次約她在家裡見面。

當我們面對面坐下來，我看著她漂亮的眼睛：「我最後有一個問題要問，你知道你是我們接觸所有仲介抽佣和廣告費都是最貴的，我們不打算拿著別人的報價來向你砍價，但請你說服我，你這麼貴，我為什麼要選擇你？」

她拉著我的手，語氣激動的說： 「因為我是最好的，選擇我，你不會後悔，我會向你證明你的決定是對的。」

雖然，她的答案意思是會用行動和時間證明，但似乎要走到最後才能揭曉，但我相信她那真摯的眼神。

我們簽約了，最後的結果，遠遠超出我們預期的好，破表的售價，我們真的做了最正確的決定。

簽約後，神鵰俠侶才在某天突然來訪送了合約，但我們說已經簽約他人了，D打了個電話約簽約時間，我們也告知抱歉了，A 音訊全無。

故事還沒說完，下一章說說，堅持不改造房子的我們，到底科學家犯了什麼錯誤，迫使我們將錯就錯的將房子改造了，這一改造也幾乎將我們逼到了絕境，但我們又如何從絕境中找到了生路。

【龔成問答信箱】（Q13981-Q14000）

Q13981：

龔先生，你好，久仰大名，我現在24歲。

已閱讀追讀閣下書藉，面書，問答信箱，文章及追讀各投資，巴菲特，價值投資法，理財，心理學書藉三餘年，由一開始對投資一竅不通，到今日越來越理解何謂投資，何謂資產。

昨日為剛上班第一個月的出糧日，毫不猶豫買下閣下一系別十一本書細讀，精讀。感謝你，改變我的未來，命運。

無論如何，衷心感謝你

龔成老師：

知識改變命運，這是永遠正確的道理，當然，我地要學習正確的知識。

你這刻是黃金年齡，要盡力儲蓄，投資，同時要大量增值自己。你買入書，作為投資在自己身上，一定是最好的投資。

多謝你支持，一口氣買了我全部著作！我每一本都是包含了豐富的知識，絕對可以助你整個人的提升！記住，買左一定要讀，細心讀！

-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\

Q13982：

成哥隻246係咪即是血本無歸？
停左成十年，現在除牌，我d$即係點

龔成老師：

坦白講，企業去到除牌這一步，大多數都無價值，或極少價值。

除牌的意思，就是由一間上市公司，強制變成一個非上市公司，由於公司不是倒閉，因此，公司仍然存在的，但你的股票，卻無法透過港交所去賣出。

你只能如私人公司般，賣給某些投資者。當然，一般都未必有人買。

睇翻瑞金礦業（0246）2019年中出期的財務數據，仍然有幾億現金，不過有負債，初步睇不是資不抵債。但見佢停牌前的市值為$80億，現時的資產淨值，只有當年的20份1，加上佢年年虧損，相信就算日後有人同你買股份，價格都遠比停牌前的價低。

-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\

Q13983：

ASM Pacific 0522
前景正面 但現價入是否合理？ 市盈率也是19陪
謝謝龔成老師

龔成老師：

ASM PACIFIC（0522），係全球首個為半導體封裝及電子產品生產，提供步驟技術和解決方案的設備製造商。業務為設計、製造及銷售半導體工業所用之器材、工具及物料，以及表面貼裝技術配置機。

佢之前係湯森路透的報告中，ASM被選為全球百大科技領導企業之一。

可以，這股有質素，有投資價值，不過近期業績就只是一般，現價算是合理區中上部，分注投資都可以。

-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\

Q13984：

我43歲，家庭主婦，有100萬資金，只有2萬多元股票，如果分配我的投資？
股票同現金比例應如何？

龔成老師

你43歲，財富仍有增長的能力，但就不是進取型。

你可以投資平穩增長型的股票，現時持有的$100萬（我假設這是閒錢），你可以動用$50萬，但就要分注投資，例如分1年去慢慢入。

平穩增值股，例如盈富（2800）、金沙（1928）、長建（1038）、中銀（2388）、港鐵（0066）、恆基（0012）、港交所（0388）。你可注入就得。

其實，以你的年齡，財富仍有一定的增值力，建議你多增加投資知識，在選股、企業估值、投資時機上落功夫，對你長遠財富有好大影響。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\

Q13985：

你好，我係你最近期股票班學生，正在分析1177中生製藥，但發現佢2018年同2015年每兩股送一股，係減去其他一次性收入之後。

因為紅利導致2018年同2015年既每股盈利大減，如果用番2018年平均股價除番2018年減去一次性收入既每股盈利時（即PE)，當年平均PE會高達78倍，非常不合理，我要點樣做先能夠減去派紅利對PE既影響去分析1177既合理價？

龔成老師：

中生製藥（1177）2018年的盈利，的確要調整。

主要是由於佢2018年有特殊收入入賬，因此令盈利數字大增，這會令市盈率數字減少左好多，因此，我地要調整。

至於2送1的因素，已在年報中反映左，因此，你唔需要再為這因素而作出調整。

如果考慮特殊收入的因素而調整，你預現時的市盈率大約30倍-35倍，以一間有質素，仍有理想增長的企業來說，又不算太過高，當然，不能說平宜。

-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\

Q13986：

老師，我想問496怎樣？
1789可以買入？
3313如何？

龔成老師：

卡森國際（0496）佢主要從事製造軟體傢俱、物業發展，及經營旅遊相關度假區，業務有點不穩定，間中會有虧損數出現，加上股價上落極大，風險高。

投機味太重，不建議。

愛康醫療（1789）有質素，但現價有少少貴，如想投資，算回少少先小注。

雅高控股（3313）股價波動極大，與賭無分別。投資價值未見，賭的價值可能有。

-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\

Q13987：

你好老師，我係投資新手，對10送1股有D疑問。

先有以下假設：
1/ $3000月供0012恆地
2/ 月供股價維持在38.35(10送1後升回這價位)
3/ 月供20年
4/ 以息換股

20年後，我手上的股數已上到95xxx股？第21年如果不理本身股票價值，只計算全年收息(以今年派息計算)，都已經有11萬多？（和匯豐0005回報一樣？)

如我以這股數及假設估價賣出，價值比起我股其他股票一倍有多？

其實我是否對10送1股有誤會？

龔成老師：

如果佢每年都有10送1，之後又股價在除淨後上升，這等如假設佢每年的股價上升有10%。

同時，你以股代息，假設佢每年都有股息率4%以上，你我初步計，你的確有$9萬股-$10萬股。而佢一年派息$1.6，即是你一年收息約$16萬，每月$1萬多。

上述的回報的確不錯，但當中有一個好大的假設，就是每年除淨後，股價都會回升至原位，即是你假設佢股價上升10%，同時，當假設佢每年派息一樣，如果佢每年都有10送1而同時又保持派息，這就反映「股息增長有10%」。

這些假設，即是令佢每年的複息增長率，去到14%。這是一個高增長率，比好多股息的增長率都明顯高！

-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\

Q13988：

龔成老師，現在股市都受中短期影響，1211, 2800 都相繼受挫，你覺得我可不可以先停一停月供?

先儲一點金錢? 我每月是供 $6000 的。或者應有何策略? 謝謝

龔成老師：

唔需要停的。

做月供股票，一定是長期，只要佢長遠升翻上去，你就不用理中短期股價跌，試想想，如果你10年後賣出，最重要當然是10年後的股價上升。

佢現時的股價下跌，對你10年後的表現無影響的。

只要企業本質無變，只是面對中短期的問題，咁就得。

反而我地會希望佢中短期股價跌，咁樣你長期月供，就可以把握這個機會，買到更多的平貨。

當然，現時大市處合理區，未到平宜區，你本身都應該留翻部分現金，作等機會投資之用。

-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\

Q13989：

你好啊！我31歲人 有20萬儲蓄，一直都不識投資。每個月儲4000左右，目標儲到100萬先。有什麼方式可以做到？

龔成老師：

你這個年齡，仍是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。

你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先。做月供股票，每月$3000
。

你可以考慮盈富（2800）$2000。

另外再加1隻（每隻$1000）：銀娛（0027）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、粵海（0270）、領展（0823）、港交所（0388）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

如果你不懂股，就集中供盈富$3000。

但如果你想目標$100萬，以你現時每月儲$4000，仍不足夠，最好加大儲蓄，以及努力學投資，以提高回報。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\

Q13990：

老師，現在經濟情況 如以月供股票 持有

應否在股跌10%時 加大月供股票數量?或者在其升25%時賣出部份。

如1/4 持現金 待低價再入相同股票? 低買高賣
或者保持現象 ？因無資金？

龔成老師：

雖然方向是可以，但唔需要太過微調，因為盡量唔變來變去，因此，你只要保持就得，因為月供是長期的投資策略。

而我地本身月供，都會考慮現時的平貴（要有好明顯變化），去作金額的調整，但這不是大動作，以現時的市況，部分月供，部分留現金，是最好的。

如果大市真的大跌，就動用餘下現金去入市，而月供不用變。

-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\

Q13991：

你好，我想問下66 在示威後回復服務 有機會上升
2800 總合大市 長遠升
5 銀行股 跌 但一年派4次息
反而地產及資產股有風險 因經濟問題?

龔成老師：

唔好太著重中短期情況。

上述的3隻股，都是有質素的，但性質有點不同，盈富（2800）是組合，長線投資無問題。

港鐵（0066）雖然中短期受香港情況影響，但長期價值不變，賺錢能力好強。因此有投資價值。

匯豐（0005）是收息股，增長力比過往年代弱左，雖然可投資，但就唔好對股價有太大期望。

-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\

Q13992：

老師，我正月供2800，長期的，但股市大上大落，我應該供，定停一停？？

龔成老師：

如果你長期月供，我地反而會希望股價大上大落，例舉說，如果股票A，股價$10、$11，每年平穩地上$1，到10年後上到$20。

另外，股票B，$10、$5、$10，大上大落，但10年後都是上到$20。你股票B得到的貨，會比股票A多，因此回報會更大。

所以，只要你保持長期月供，根本完全唔洗擔心中短期股價，這只是心理因素，你集中長線投資就得。

-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\

Q13993：

成哥 你好 我現在可以買一些細價高樓齡既唐樓，例如30年樓齡左右，呢d樓我認為往後升值已經唔大，加上樓齡問題，持有2，3年可能就要賣出去。

但如果我想以樓換樓既原則下，我應唔應該買，定係你覺得我用1萬月供股票比較好。

龔成老師：

我唔太建議這類3年內轉樓的動作，第一，成本高，因為你一買一賣，支付的成本好多，無著數。

第二，3年是一個中期投資，我地好難確認中期的樓市點走，但長期就較易估，因為會回到基本的供需面，因此會向上。但中期就較不確定。

第三，上述唐樓本身的質素不算高，當你3年後要賣出時，下一個買家面對樓虧再高少少，維修問題再多少少的情況，因此，價值可能再低。

所以，我唔建議因為資金少，而強行買一些質素較弱的物業。

你集中月供股票，再以股票追物業，相信是更好的做法。

-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\

Q13994：

老師，你會和學生做朋友嗎？
上堂的？

龔成老師：

通常我會同學生保持在FB的聯繫，不少都會一直聯絡，不過，始終學生人數去到2000人、3000人，而我本身的時間有限，所以，未必能好快好密溝通到，但大家都會在FB保持聯絡的。

-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\

Q13995：

Hi 很好奇平日你寫完股票分析後要加： 證券持牌人 未持有上述股票。平時見其他人寫完都未必會加。想問點解要攞牌，唔攞就唔寫得？ 係咪會有限制，謝謝

龔成老師：

如果是公開分析股票，比有關股票的投資建議，根據證監會的規定，都要持牌人先可以做。

坊間的不少人，都是偷雞去做，當然，證監會有當中的指引，具體講明那些範疇要有牌先做得，那些就一般人都可以分享（當然，不少人都踩界）。但就一般的股票建議，其實要持牌人先得。

久不久都會見到業內，有人比證監會捉，所以我地都盡量跟翻法規去做。

-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\

Q13996：

你好，請問0097係唔係一隻好穩陣的收息股?

龔成老師：

恒基發展（0097）算是收息股，但唔能夠叫做「好穩陣收息股」。

佢持有「千色」零售業務，由於業務較為單一，同時規模不算好大，因此本質上有較大的風險。雖然派息穩定，但零售轉弱，對佢有影響。

中短期，佢仍可以運用內部資金，作支持去派息，但如果業務長期弱，佢派息會減，這就是風險。

-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\

Q13997：

龔sir你好，本人已月供1038兩年，眼見派息保持，沒太大變化，但股價緩緩下跌，英國整體經濟亦不見有特別表現，是否應該繼續供下去？

所持股票應否賣出？
轉為月供領展/中生製藥會否更好？

龔成老師：

長建（1038）近年的業務的確不好，歐洲方面的影響不少，這企業本身是有質素的，但我相信中期都會弱，不過，如果你有耐心，其實可以持有，但就要睇你有無耐心。

在長和系中，港燈（2638）、電能（0006）是現金流的提供者，而其中一個不斷收現金流的，就是長建。

長建在長和系的角色，是進攻，雖然你見佢業務表現一般，但近年，佢仍在外國進行收購資產，佢的長遠增長力仍在，但一定要慢慢才能顯現出來。

所以，要睇下你有無耐性，如果唔想再等，你轉領展（0823）是可以的，現價仍算是合理。

-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\

Q13998：

我最近睇緊你本《大富翁致富藍圖》
我發覺有啲對錢同資產既觀念都好難改

我發現你有啲書google無電子版買，是否會遲下出？？80後百萬富翁及財務自由行都無得買。

龔成老師：

如果你發現自己金錢方面的觀念較難改，我建議你再睇多D書，特別是一些有錢人寫的書，你睇下人地的金錢概念，如果發現自己仍是有問題，就要盡快改，否則，你只會永遠停留在「一般人」的行列。

因為我的書，有兩個出版社出，天窗有電子書的，而三次坊則無，所以，《80後百萬富翁》之後都唔會出電子版。

-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\

Q13999：

成哥，我27歲，追求高增長不求穩定，你覺得我呢個投資組合如何?

1177 中生製藥
868 信義玻璃
1810 小米
788 中國鐵塔

當中1177暫時佔比重最多

龔成老師：

你27歲，的確可以承受較高風險，加上你投資目標明確，上述的組合無問題。

上述都是有質素的股票，同時都是潛力股，適合你，但要留意，潛力股要求你有較高的投資實力，因為潛力企業分析較難，要求技巧較多。

中生製藥（1177）有質素，但中短期相信會波動，耐心持有可以。小米（1810）業務長遠發展仍正面，不過以貴價上市，加上中短期增長減弱，都影響股價，不過長遠發展力仍在。

-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\

Q14000：

你好，我係一個本來唔識得理財，唔識投資嘅人，呢段時間不斷睇你嘅facebook分享學到好多關於資產既資訊，謝謝你的教導

我同先生40歲 收入大約5萬 有兩位小朋友（10歲及5歲） 未有物業 因為家庭開支大

所以每個月只可以儲到3000蚊月供股票（港鐵$1000 $2000 盈富基金） 及 有40萬現金

請問我 應該點樣分配及計劃 才可快d上車既目標 謝謝指點。迷茫的媽媽上

龔成老師︰

月供是一個儲首期的可行方法，可以繼續進行。以恆指年回報10%計，月儲$3000，預計5年後會有約22萬。

另外40萬資金，可以先將一半，用分注形式買入平穏增長股︰盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、港交所（388）、長建（1038）、粵海（0270）、領展（823）、深高速（0548）。

現時大市只在合理區，要到24000點以下才會初步進入平宜區。餘下的現金，就等機會，當大市出現一定程度的下跌，就可以動用現金去投資，在平宜價加大力度掃貨。

同時間建議你盡力減去不必要開支和增加收入（如做兼職或網上生意），去加大每月供款力度，令你更快儲到首期，達至置業目標。

-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\

多謝各位提問，若然你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網的，當然，會將發問者的身份，以及有關個人的部分刪去。

另外，由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

窗簾常常是在裝潢中被忽略的項目，很多人可能快裝潢完了才會想到窗簾，沒有先考慮預算的結果就是可能沒辦法裝到想要的窗簾，今天這集和威廉一起去找他大部分案子使用的窗簾廠商「哥登窗簾」Eric，來跟大家介紹窗簾的種類、差異，Eric人也超好不藏私教我們窗簾的預算怎麼抓，他們店裡也有好幾款很美的百葉窗，有想要更換窗簾，一定要收看這集喔！記得留言抽6盒小熊餅乾XD

📍哥登窗簾
地址：1樓, No. 117號興隆路一段文山區台北市116
電話：0952 707 703
營業時間：09:30–20:00（週日公休）

#冰蹦拉
＝＝＝＝＝＝＝
🔔喜歡我的影片歡迎訂閱我的頻道：https://pse.is/JMKB2
🔔記得開啟訂閱旁邊小鈴鐺，才可以及時收到影片通知唷～
＝＝＝＝＝＝＝
///這裡可以找到更多的冰蹦拉///
💙blog： https://miha.tw
💙fb fanspage： https://www.facebook.com/icebonla
💙instagram：https://instagram.com/bonbonelephant


⭐SHOPBACK好友推薦$100獎勵金（點擊連結註冊就能拿到我的好友獎勵$100元現金）PChome買東西/搭Uber/訂機票住宿行程都有回饋：https://app.shopback.com/twn?raf=uwfPtN&slug=referred-signup-bonus

《Airbnb訂房，冰蹦拉粉絲折扣房價直接抵$1,300》https://abnb.me/e/XlXyzVEVj0
🔥出國前一定要看這一篇省更多KLOOK折扣整理：https://miha.tw/klookcoupon/
🔥冰蹦拉推薦超強領隊 想跟團必看：https://miha.tw/lavitrip2020/
🔥我的精品購物、好康分享社團（女生限定）：https://www.facebook.com/groups/bonla/
🔥看房秘密客（我跟威廉檯面下購屋裝潢討論）：https://www.facebook.com/groups/yikodesign
＝＝＝＝＝＝＝
【小資購屋筆記系列影片】
✨史上最貴購物！蹦拉宅開箱：https://youtu.be/HBdaMqvlTh0
✨我看屋四年的小資新手買屋心路歷程：http://bon.piee.pw/E8MMW
✨新手驗屋注意事項：http://bon.piee.pw/JUSFD
✨35歲前快速有效率存到買房頭期款的方法！：http://bon.piee.pw/JRJB5

【比電視節目還精彩的旅遊Vlog】
✨埃及看金字塔：https://youtu.be/ZwJP13S-tEg
✨土耳其搭熱氣球：https://youtu.be/uT5gmj3kebs
✨北海道滑雪：https://youtu.be/AWoibgaGsew
✨紐西蘭自駕：https://youtu.be/hpU8VUKEZ7k
✨首爾姊妹購物：https://youtu.be/6O2ElmkDDGY
✨美到爆炸潛水系列：https://youtu.be/9yhNCY4QjZE

【懶人理財教學】
✨3個不動腦存旅行基金的方法http://bon.piee.pw/HC236
✨長途旅行出國玩帶多少錢？：http://bon.piee.pw/GE7FT
✨6個簡單好上手的理財APP：http://bon.piee.pw/JUVJJ

＝＝＝＝＝＝＝
※這支影片不是商業合作影片※