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1.廢水排出事件摘要
美國佛州馬納提縣的「松樹尖」磷酸鹽工廠，2001年所有者破產後停用，但廢水並未清除，2001-2006由佛州環保局接管，也沒有解決廢水問題，2006年新的所有人接手，繼續注入廢水。今年3月26號工廠廢水池出現缺口，每天外洩2百萬到3百萬加侖的汙水，當地政府擔心池壁撐不住大量汙水洩出，最後坍塌，廢水池內4.8億加侖的汙水，全數外流的話，將引發水災，流向鄰近社區和發電廠，威脅居民健康。佛州政府4月3號下令馬納提縣共三縣進入緊急狀態，並要求鄰近316名居民撤離。目前撤離居民已返家，廢水也減量排出，海洋學家繼續研究後續影響。

2.汙水影響
排出的汙水，佛州環保局說沒有毒性也沒有放射性，但含有高濃度的氮和磷，氮磷過量的話，會讓水體富營養化，促進水中浮游生物和藻類加速繁殖，造成水中含氧量減少，水中生物恐窒息死亡。另外，廢水池底還有高達21公尺的放射性固態廢料磷石膏堆，含有少量的鐳和鈾，還會釋放會導致肺癌的高濃度氡氣。

3.貝加爾湖簡介
俄羅斯西伯利亞南部的貝加爾湖，形成於2500萬年前，是世上最老湖泊，蘊藏全球兩成的淡水，水含量比北美五大湖加起來還多，深度最深達1642公尺，冬天最低溫達零下19度，夏天最高溫為14度，1996年被列為世遺，超過2千種生物在該地區棲息，其中2/3為特有生物。

4.貝加爾湖觀光影響
近年成俄國最受歡迎的觀光勝地，2019年180萬人造訪，創造出約26.7億台幣觀光收益，但貝加爾湖地區是俄國最貧困的地區，像是奧爾洪島缺乏處理排污維持生態的系統，觀光客留下的廢棄物，直接排入湖中。貝加爾湖部分地區同樣出現水體富營養化。

5.民眾反應
8成人口現靠觀光業維生，有民眾不認為禁止觀光就能挽救生態，但也有民眾覺得觀光業是最大汙染源。俄國冰上曲棍球前明星球員，發起"The Last Game"，在受氣候變遷影響的地方舉行比賽，3月8號在貝加爾湖進行，呼籲以行動解決氣候變遷問題。

{內文}
美國佛州一家磷酸鹽工廠的廢水池，日前出現難以修補的缺口，只好將大量汙水排到坦帕灣，以減緩池壁壓力。但汙水含有造成水體優養化的氮和磷，過量的話，會導致水中生物缺氧死亡。「儘管」現在危機已解除，但專家擔心已排出的廢水影響海洋生態，繼續採樣檢視廢水影響。「此外」位於西伯利亞南部的貝加爾湖，同樣也面臨政府沒有訂定清楚法規。民眾隨處大興土木蓋飯店，湧入的大量遊客，製造的穢物，「缺乏處理排污維持生態」的設施，有些「廢棄物甚至」直接排入湖中，汙染生態。兩國的問題都讓我們看到，政府為發展工業和觀光業，「既」無所為「也」不負責任，「成為」扼殺生態的推手。

佛州農業局官員 佛列德：「 如果他們無法減緩，廢水從裂口流出的速度，4.8億加侖的水將流入這個社區，不僅會損毀附近的房屋，隔壁緊鄰的國家發電廠也恐遭殃，波及三個縣的電力供給。」

隨時都可能潰決，這個77英畝大的廢水池，相當於近1.2個大安森林公園，一旦池壁破裂，4.8億加侖的汙水，恐形成約6公尺高的水牆，一瀉千里。

佛州州長 德桑提斯：「我們現在關注的是試著避免，和如果真發生慘烈水災的應對。」

3月26號廢水池通報發現一處裂口開始，每天平均洩漏200到300萬加侖的汙水，4月3號事態升級到池壁有立即破裂的危險，當局下令該區域約316名居民全數撤離，廢水池所在的馬納提縣和鄰近兩縣也宣布進入緊急狀態。

佛州馬納提縣居民 威廉 vs. 記者：「你最擔心的是什麼，發現馬納提縣當局撤離上千人，我覺得他們應該認為(水災)會發生。」

引發佛州當局緊張的廢水池，是用來存放位於馬納提縣的「松樹尖」磷酸鹽工廠所排出的廢水，這個工廠建於1966年，用來處理磷酸鹽以生產肥料，2001年當時的所有者「莫爾貝里公司」宣告破產，工廠遭棄用，2006年HRK控股公司買下該工廠。

HRK控股公司代表 巴瑞斯：「請讓我先說聲，這很重要我很抱歉，我們採取了所有我知道的解決方法，這也是我的社區，我們用盡所有可能方法，預防發生災難，這會是廢水池系統的過失。」

工廠雖早已棄用，接手的HRK也沒有盡到清除汙水的責任，反而是注入更多汙水，像是馬納提港疏濬工程產生的鹽水，還有雨水混雜，這次廢水池出現裂口，工作人員嘗試用石塊等素材堵住未果，改將汙水排到坦帕灣，以減緩池壁的壓力，避免潰決，截至8號，已排出約2.02億加侖的廢水。

佛州環保局長 瓦倫斯汀 vs. 記者：「我們剛提到的廢水池裡，主要是海水，對那些聽說，水含放射性物質的民眾，就是現在正報導的，你說那不需要擔心，沒錯。」

佛州環保局表示排出的汙水沒有毒性，沒有放射性，飲用水也未遭汙染，但讓他們擔心的是，排出的汙水含有高濃度的氮和磷。

佛州州長 德桑提斯：「排出的水符合海水的規定標準，除了主要含有磷和氮。」

南佛州大學地球科學教授 帕斯克：「藻華現象會遮蔽氧氣，所以水中依賴氧氣維生的，魚類或其他生物，會突然窒息。」

氮和磷過量的話，會造成水體富營養化，又稱藻華，促進藻類和浮游生物迅速繁殖，出現水體變色，像是紅黃綠等，統稱赤潮，使得水體溶解氧含量減少，水中生物恐缺氧死亡，且重金屬能長期留在海洋生態系統，破壞水生動物神經系統。

馬納提縣居民 格林芬：「我從消防局退休後，現在是全職漁夫和捕蟹人，如果汙水全排入，或洩入坦帕灣，對整個漁業將是災難性浩劫，還可能讓我們失業。」

佛州環保人士 謝武：「坦帕灣的居民，做了很多努力和投資，讓坦帕灣回復健康的狀態，如同我們現今看到的樣子，坦帕灣不是一直這麼健康，發生這起事故，簡直是對這個社區的侮辱。」

廢水池底還留下高達約21公尺磷石膏堆，磷石膏是生產磷肥時產生的放射性固體廢料，含有少量的鐳和鈾，還會釋放會導致肺癌的高濃度氡氣，池壁完全裂開的話，會連帶暴露出堆積在池底的磷石膏。

10 Tampa Bay主播：「我們來深入了解這個工廠的歷史，2011年，磷石膏堆的一處襯墊裂開，導致馬納提港疏濬工程的鹽水，混入池內廢水，數百萬加侖的海水，流入坦帕灣和主教港，調查員說在廢水中發現有毒金屬物質。」

佛州農業局官員 佛列德：「如果我們20年前，就正確處理的話，從那時以來的歷任政府，如果我們當時有做好的話，我們現可能不會要付出，2億美元的代價。」

廢水池問題數十年來懸而未決，佛州環保局8號表示，排出的汙水已從每天最高5千萬加侖，減到每天5百萬加侖，環保局也終於要著手處理廢水池的汙水，但環境專家仍有疑慮，採集海水和魚類樣本，追蹤後續影響。

南佛州大學海洋科學院長 法瑞札：「我們也採集樣本，分析浮游生物，各種的微生物族群，以及排出水中的汙染物。」

位於西伯利亞南部，被列為世遺的貝加爾湖，同樣沒躲過人為破壞，去年9月俄國水體研究組織「湖沼學機構」，調查貝加爾湖周邊的水體樣本，發現高濃度的有毒藻華現象。

伊爾庫次克生物學家 里亞斯夫：「我想貝加爾湖主要價值在於，它就像世界的水井，蘊藏世界2成的飲用水，是世上獨一無二的地方，我們必須把它當水井看待，但世界的水井和大量觀光無法相容。」

貝加爾湖形成於2500萬年前，是全球最老湖泊，也是最清澈的淡水湖，最大水深達1642公尺，面積超過比利時，該地區有超過2千種生物棲息，且許多都僅存於此。

節目旁白(不上super)：「貝加爾湖最驚奇的特有生物，是一種叫「古奇」的奇特生物，牠們在水中搖曳的樣子，看起來就像水生植物，但「古奇」其實是原始動物，沒有器官的淡水海棉動物。」

這個特有生物，在貝加爾湖生存超過300萬年，形成獨特的過濾系統，讓貝加爾湖得以清澈透明。

伊爾庫次克生物學家 卡納伊夫：「2平分公分大小的「古奇」，每天能過濾20公升的水，水流通過(古奇的)氣孔進行過濾，沒有外力清理的話當然會堵塞，但有大量不同的有機體，藉由清理這些海綿動物的身體維生。」

近年來貝加爾湖更成俄國最熱門的觀光景點，2019年180萬人造訪，創造出約26.7億台幣觀光收益。

貝加爾湖導遊 波勃肯：「許多遊客湧入，現在觀光真的很興盛，我們現在有第二(觀光)季，之前只有夏季(有觀光客)，現在多虧媒體報導，和遊客拍的照片，描述這裡是世上最大的滑冰場，有最乾淨的冰且是最大原始湖泊，都成吸引觀光客來的特點。」

觀光業興盛，讓不少年輕人選擇留下工作，但帶來收入的同時，也留下人為汙染和破壞，原本應該禁止開發的地區，蓋起飯店和民宿，但問題是貝加爾湖沿岸仍是俄國最貧困的地區，許多人家都沒有沖水馬桶，也缺乏排汙系統，根本無力處理觀光客留下的大量穢物。

聲音來源：CNN記者：「貝加爾湖留有許多未解的問題，從沒有規範的觀光業到有害的工業，俄國政府近來也鬆綁，保護湖泊的法規。」

像是坐落在貝加爾湖上的奧爾洪島，可供遊客居住的房間約有4千間，沒有排汙系統下，多半直接將汙水排入湖中，而非照規定運出島外處理，且也沒有清楚法規界定，哪些區域不能開發。

奧爾洪島民眾：「法規不清楚，法規也不正確，我們沒有清楚的規定。」

貝加爾湖居民說8成人口現都依賴觀光維生，切斷大家的經濟來源，不會實現環保正義，且人為汙染外，還有氣候變遷影響。

俄國前職業冰上曲棍球員 菲提瑟夫：「我們在冰上比賽，全球各地的冰都在融化，不單只有南北極，不用厲害的科學家，也能知道生態出問題。」

冰上曲棍球明星球員，就發起「最終戰」活動，在全球氣候變遷危及的地方比賽，3月8號來到貝加爾湖，呼籲付諸行動對抗氣候危機，要讓地球永續生存，全人類都要付出一己之力。

https://www.youtube.com/watch?v=bQdYMOJ31Gg

【Q家英國買房日記end: 你了解你的房子嗎】
上一篇提到，英國買二手老房的過程中，除了財力證明、資金來源、貸款等因素之外，還有一個很重要的關鍵，甚至可能影響買家是否要繼續買下這間房。這個關鍵就是「房屋調查/評估報告」。

在冗長的買房程序裡，買家通常會收到兩種類型的報告。一個是由買方律師所提供的房屋調查報告（Searches）；另一個則是強烈建議買二手老屋一定要自費做的建築評估報告（Building Survey）。這兩份報告當初可說是折磨死我和DDC了，每份報告都多達上百頁，晚上孩子睡後，我倆就挑燈夜戰邊看邊度估 😂 但不看仔細又不行啊！

大家一定納悶，這些報告是做什麼的咧？ 如果用比較具體的比喻，律師所提供的 #房屋調查報告 就像是「身家調查」，舉凡跟這間屋子周邊有關的自然環境、政府基礎建設等，這些報告裡都會清楚地列出來，比如說：附近會不會建高架橋、高速公路或鐵路？ 未來有沒有興建發電廠的可能？Thames Water 自來水管線位置？這塊土地是否是受污染的地？地下水或是附近河流水道造成淹水的風險指數？地層下陷風險？是否有氡氣污染？ 基本上，跟這塊地所有有關的資訊全部公開透明，所以買家完全不用擔心自己買到受污染的房子而渾然不知。

至於我建議買二手老房一定要自費做的 #建築評估報告 呢？ 則比較像是房屋「健康檢查」。 買家需額外找專業的建築評估師（Surveyor ）到你買的房子進行全面性的檢查，這種檢查包羅萬象，幾個大項目包括：屋頂/窗戶是否有破損？ 房子是否受潮？木結構有無蟲蛀？水管是否堵塞？是否有沒經過許可的改建？周圍的行道樹樹根是否可能影響地基？最重要的是，房屋結構有沒有損壞甚至倒塌的風險？ 會如此強烈建議大家一定要花錢做這個Building survey的原因，就在於一般買家在看房時，根本不可能注意到這麼多細節；尤其英國大部分的房子又都是幾十年甚至上百年的古屋，就算重新裝潢過，也很有可能金絮其外、敗絮其中。

比如我們買的這間房，雖然屋主維持得算很好，但當初建築評估報告回來的時候，上面還是紅字一堆。其中最嚴重需要處理的就屬屋內有幾處滲水（damp）的痕跡，所以我們在裝潢動工之前，必須要先做好防潮層的工程（damp proof course）才比較安心。

總之，上述兩種報告之所以這麼重要，是因為它們絕對是影響買家是否繼續買下去的關鍵！很多買家收到報告後，發現房子問題比想像中多，光修繕費用就超出預算；抑或是發現房子周邊的天然環境不如預期（可能很常淹水、或是受污染），這時候隨時都可以放棄（Pull out），把損失降到最小。或是Building Survey出爐後，買家可以拿這份報告再和賣家議價一次，通常程序都進行到這邊了，賣家大多願意降價，這筆費用就當作負擔部分修繕費用。

以上，關於英國買房的房屋報告，我就詳細解釋到這邊啦！ 就我所知，在台灣買房似乎沒有這樣的調查步驟？ 但我覺得這點其實蠻重要的，等於在買到之前，已對這間房子了解到透徹，也是對買家本身多一分保障。

最後就來給大家看一下當初我們Building Survey裡頭，有一張房屋結構的解說，大家看完後應該可以想像當初我們在看報告時有多愛睏....

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#Q家英國買房日記連載

Ep0 交屋囉：https://pse.is/38rlhy

Ep1 老屋的美麗與哀愁：https://pse.is/3aur2j

Ep2 與房子的緣分：https://pse.is/3bn93q

Ep3 漫長的買房程序：https://pse.is/38alpv

買屋連載日記就到這裡正式劃下句點。請大家繼續敲碗接下來的裝修日記吧！

【英國購屋】英國買房全攻略～～Part 3 買房手續（完）

現在有時間趕快寫一寫，這是最後一篇
http://mydevotedlove.blogspot.com/2020/08/part-3.html

‧‧‧‧‧‧‧以下全文‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧

接下來要來說我覺得整個買房過程中最煎熬的階段

⏳從under offer到exchange contract期間的這段等待期

🎈Under offer 接受開價

當你的出價屋主接受後就會進入under offer階段，這時你要開始找律師，跑各種程序。英國並沒有斡旋金制度，在你下offer到簽約交換合約之前的這段時間，你想反悔說不買或是賣方想反悔不賣了都是可以的。你想早點簽約付訂金、早點結束這段不確定期間也不行，因為要等律師跑完所有流程、給你看過所有該看的資料，確認你完全同意房屋狀態真的要買才能走到下一步簽約。
如果在這階段有任何一方反悔pull out，那整個買賣就破局，房子會再重新回到市場上。

這段期間最快也要六周，8-12周是正常。有銀行貸款的話房屋結構鑑定必做，銀行要知道你買的房子不會倒掉才會貸款給你。現金買家這就不強制，反正房子是自己買的責任自負。我們還有另外有加做damp survey，因為老房子有些疑似滲水的痕跡，做了確認一下比較安心。有時賣家和仲介會提供一個簡易版的鑑定報告，但要詳細版還是要買方出錢去做這些報告。律師也會在各個階段收取他該階段的服務費，這部分就看律師而定。

買方律師會調出一大堆報告給你，包括房子的地籍圖、淹水風險、氡氣含量（不要懷疑，真的有這份報告）、防火措施、還有像我們是買house改建成的公寓，所以會有整棟樓的開會紀錄、管理公司紀錄等等一大堆。不清楚的部分則由我方律師負責去問賣方律師，我們的律師曾經洋洋灑灑列出25點問題去問賣方律師，賣方律師去跟房仲抱怨，房仲跑來跟我家玫瑰花抱怨。

我家玫瑰花回房仲說那我要回什麼？我們律師在做他該做的工作而已啊～🤷🏼‍♂️

但因為我們這棟樓的產權狀態比較複雜，我方律師堅持不解決的話他不簽名，他不簽名銀行就無法貸款給我們。我們是認為這不是大問題，買下來有時間再跟其他幾戶去處理掉也是可以的但是律師不這麼想。我們被這問題卡了好幾個月，一度我們以為買不到了，已經在詢問是不是換律師或是拿其他房子去抵押貸款湊出現金來買這間的時候，忽然峰迴路轉，收到賣方律師回應說他們把問題解決了。

我們從下offer到簽約整整六個月！😱這六個月都處在不確定狀態中，完全不知道買不買的到。我每天經過新家都會多看兩眼想著我想要你，我想要搬進新家。也幸好賣方沒放棄我們，不然簽約前他也是可以隨時抽手反悔不賣的。

六個月並非常態，我前面說過了一般是8-12週。但我們狀況比較特殊才會拖這麼久。

🎈Exchange contract　交換合約

簽約時要付頭期款，也就是訂金。我之前現金買時是簽約直接付清房款，貸款的話就是付deposit，剩下的銀行會在交屋那天付給賣方。簽約之後才是進入有合約保障的狀態，買賣雙方都不能隨意反悔，不然訂金會被沒收。簽約時會設定交屋日期，通常設定在兩周左右。這時律師也會列表告訴你還要付哪些錢，頭期和印花稅等等都是轉給律師由他們去處理。

🎈Completion date　交屋日

交屋當天反而是意外的平靜，房仲會打電話跟你說幾點可以過去領鑰匙。時間到去房仲辦公室簽名拿鑰匙手續就算完成。從今天起房子就是你的了🎉🥂🎆

前兩篇
【英國購屋】英國買房全攻略～～Part 1 事前準備
https://mydevotedlove.blogspot.com/2020/06/part-1.html

【英國購屋】英國買房全攻略～～Part 2 看房與出價
https://mydevotedlove.blogspot.com/2020/08/part-2.html