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民生高峰會ptt 在 高松傑(高Sir正能量) Instagram 的最讚貼文
2020-05-11 22:46:30
香港菁英會社會民生研究會主席高松傑、學界菁英主席甘穎心和各代表出席由行政長官主持 #行政長官傷健共融高峰會 ，多名機構代表參與，多名司長及局長亦有到場。 高峰會的內容包括行政長官開幕演講；以「構建共融社會」為主題的專題討論，由來自不同界別的人士就參與藝術及促進就業分享經驗；及行政長官與出席者進行交...
興富發準備推民生一號院，聽說他旁邊的民生甄愛很快就完銷(捷運出口、中央公園），
看了一號院初步的設計規劃實在蠻愛，但聽說開價會30-40，
查了附近的明森樹、民生高峰會都有成交31-33的紀錄，想請教若民生一號院最後可能有
景觀成交36、沒景觀成交30(純猜測），這樣值得買嗎？很怕買貴被套XD，畢竟這裡沒有
富邦漢神、灣區等話題性。
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推 ceca: 謝長廷家斜對面阿..XD 09/06 01:31
→ ceca: 民生路綠蔭道,本來就是高雄的"仁愛路". 09/06 01:31
→ ceca: 民生和四維是南高雄住宅最夯的兩條路. 09/06 01:31
→ rustyjay31: 對，民生路真的很優質，國泰O2也很棒 09/06 01:32
→ rustyjay31: 但擔心這裡若投資以後比較沒有上漲空間 比較沒話題性 09/06 01:33
→ rustyjay31: ，但也可能因為比價效應上漲，例如被灣區帶動 09/06 01:33
→ ceca: 這邊是二軍,跟文化中心同步. 09/06 01:33
→ ceca: 所以你說漲不漲?前面的衝了這邊就一定跟. 09/06 01:34
→ ceca: 但是你說爆炸性... 09/06 01:34
→ ceca: 新灣區那邊最誇張就是直接1x年屋跟你要衝30. 09/06 01:34
→ ceca: 民生路應該沒那種本領. 09/06 01:34
→ ceca: 就穩穩的漲,不用期待惡性炒作道誇張的價格. 09/06 01:34
→ ceca: 要賭炒作,就必須正彎區,或是景觀宅. 09/06 01:35
→ rustyjay31: 最近高雄房市蠻熱，很多預售聽說都調漲兩萬 09/06 01:35
→ ceca: 景觀宅等到之後房市熱起來,也是可能會飆漲. 09/06 01:35
→ ceca: 當然話又說回來. 09/06 01:35
→ ceca: 如果熱度消退,這些飆漲很誇張的,也可能會回修一些價格. 09/06 01:35
→ ceca: 就像,之前法國愛樂,摩天高雄那些. 09/06 01:36
→ ceca: 法國愛樂要衝30,摩天高雄要衝27~28. 09/06 01:36
→ rustyjay31: 請教ceca大，若是灣區或民生小兩房景觀宅會建議投資 09/06 01:36
→ rustyjay31: 嗎？畢竟單價一定高 09/06 01:36
→ ceca: 後來消退,法國愛樂退回22~23,摩天高雄退回18~20. 09/06 01:36
→ ceca: so...這種最強話題區,會暴漲,但是消退也會價格回修. 09/06 01:37
→ ceca: 但是其他地方,就穩穩的漲,漲上去就站在那邊很難跌. 09/06 01:37
→ rustyjay31: 感覺景觀宅要三房或四房含車比較有人要XD 畢竟單價已 09/06 01:37
→ rustyjay31: 高 09/06 01:37
→ ceca: 也就是如果你民生路可以採道40,就是40.. 09/06 01:37
→ ceca: 熱度消退也不會回修價格. 09/06 01:37
→ ceca: 高雄景觀宅一定要看到水喔,沒看到水的沒炒作價值. 09/06 01:38
→ ceca: 你一定要看到河景/湖景/海景,並且要正對又漂亮. 09/06 01:38
→ ceca: 不然基本上沒有炒作價值... 09/06 01:38
→ ceca: 跟沒景觀的增值差不多. 09/06 01:38
→ ceca: so..民生路這邊的大樓,有沒有景觀不重要. 09/06 01:39
→ ceca: 有些族群喜歡安靜,甚至有很多人有懼高症. 09/06 01:39
→ ceca: 沒景觀已經比較便宜,他有他自己的市場. 09/06 01:39
→ ceca: 要炒作一定要甚麼愛河第一排,港口第一排. 09/06 01:40
→ ceca: 之前一度也是要炒景觀宅. 09/06 01:40
→ ceca: 景觀的基本上都採道30以上. 09/06 01:40
→ ceca: 結果無奈張盛和....景觀宅後來又有一些下修. 09/06 01:40
→ ceca: 但是只要房市又熱,景觀宅一定又會再炒一波. 09/06 01:40
→ rustyjay31: 感謝ceca解說。有聽說愛情河左岸景觀宅一開始就賣完， 09/06 01:40
→ rustyjay31: 現在兩房被發哥收回去賣 09/06 01:40
→ ceca: 資金就是喜歡這種限量產品,突出表現的東西..XD 09/06 01:40
→ ceca: 正新灣區,景觀宅...這些都是資金最愛的寵兒. 09/06 01:41
→ ceca: 會比農16還搶手. 09/06 01:41
→ ceca: 看景觀會爽阿..XD 09/06 01:41
→ ceca: 你看過那一排5F和10F以上的景觀你就知道. 09/06 01:41
→ ceca: 有錢的人不在乎多花點錢買... 09/06 01:41
→ rustyjay31: 民生路有中央公園景觀XD比起海景是有點輸 09/06 01:42
→ ceca: 中央公園景不值錢..高雄綠地太多..XD 09/06 01:42
→ rustyjay31: 民生路的寶佳不知道何時推案 09/06 01:42
→ ceca: 中間湖太小,少數幾個角度有感覺而已. 09/06 01:42
→ rustyjay31: 高雄的綠地很多沒錯xd難怪河左岸愛河第一排被秒 09/06 01:43
→ ceca: 景觀第一排的土地有限. 09/06 01:43
→ ceca: 有點錢的人都知道這件事情. 09/06 01:43
→ ceca: 差別只是,有點錢的人不接受瑕疵品次級品/ 09/06 01:43
→ ceca: 所以真正經典豪宅,必須港邊第一排的還沒誕生. 09/06 01:44
→ rustyjay31: 愛河第一排想買只能等河左岸二期跟京梧桐了 09/06 01:44
→ ceca: 而且你會看到,市長他爸家,百立帝國... 09/06 01:44
→ ceca: 高雄傳說,百立海洋帝國,都快20年屋. 09/06 01:45
→ ceca: 他的價格屌打新灣區的那些新建案..XD 09/06 01:45
→ rustyjay31: 欣灣時代的不知道算不算港邊第一排，但好像台電蓋起 09/06 01:45
→ rustyjay31: 來會被擋視線 09/06 01:45
→ ceca: 甚麼一品花園,貝拉莫里,百立自己的百立帝寶. 09/06 01:45
→ rustyjay31: 百立海洋帝國真的很讚，永久景無價 09/06 01:45
→ ceca: 價格都輸給海洋帝國. 09/06 01:45
→ ceca: 那就是因為,他是真港景第一排,其他人都是以後會被擋 09/06 01:46
→ ceca: 目前比較快可能有永久海景確定的.應該是夢時代二期的那棟住 09/06 01:46
→ ceca: 不過因為夢時代二期圖還可能會改,所以只是預估. 09/06 01:46
→ ceca: 其他的大概只剩遠雄the one可以確定就算被擋也有一定的海景. 09/06 01:47
→ ceca: 國硯也有永久港景,但門面太差... 09/06 01:47
→ ceca: 有錢人不在乎你是要賣一億還是兩億. 09/06 01:47
→ ceca: 但他們不要濫的..爛的你賣他3000萬他也不要. 09/06 01:48
→ ceca: 要就最好的..!! 09/06 01:48
→ ceca: 當然海景是第一,其次就是湖景,在其次是河景. 09/06 01:48
→ ceca: 而湖因為地點的關係,所以地點比較弱. 09/06 01:49
→ ceca: 造就湖景和河景在高雄並列. 09/06 01:49
→ ceca: 因此,河景景觀宅是會有爆發力的產品. 09/06 01:49
→ ceca: 只是甚麼時候要爆發的問題..XD 09/06 01:49
→ ceca: 這對小康到小富,也就是身價5000萬以上,五億以下的買家. 09/06 01:50
→ ceca: 很有吸引力... 09/06 01:50
→ ceca: 收藏一間,爽的時候就去住,也很開心的概念. 09/06 01:50
推 BraveCattle: 京梧桐不是大坪數豪宅嗎? 09/06 04:15
推 CCMC: 湖景不該是澄清湖嗎？還是舊縣不算？ 09/06 07:25
→ CCMC: 啊 09/06 07:28
→ yyc210: 你愛他的設計？？750幾戶地下七樓？ 09/06 08:33
→ yyc210: 要投資就算了 自住住這種？ 09/06 08:34
推 scythe: 民生路和中山路口？那間也是大廟景觀區呢，色香味俱全XD 09/06 08:47
→ scythe: D 09/06 08:47
推 este1a: 實價登錄參考用 09/06 09:39
推 HANAXALICE: 位置是不錯，不過對面是大廟 09/06 11:25
推 SkyFee: 超過200戶就嚇死人 700戶完全不敢想像 09/06 12:16
推 Xander0130: 去看菁英前面的和睦寓邸阿，平平30以上，這個更棒 09/06 14:09
→ rustyjay31: 和睦也想看沒錯，地點也好 09/06 16:12
推 qqaajj: 海景第一排西曬會不會很嚴重啊！ 09/06 20:32
→ BraveCattle: 一坪40萬以上的你不用太擔心西曬問題，錢很有力的 09/06 22:31
→ ceca: 西曬只是一根毛...洛杉磯長灘海景第一排也是西曬..XD 09/07 00:28
→ ceca: 你看聖莫妮卡海濱第一排別墅怎樣解決,你抄來用就好了. 09/07 00:29
→ ceca: 這對有錢人來講不是問題... 09/07 00:29
推 Sheldinger: 民生一號院，旁邊就是廟，有幾天會很吵 09/07 22:22
推 max5401: 一號院 內部不是一層1x戶 2~4梯 33樓 大部份戶單面採 09/08 04:00
→ max5401: 光 7xx戶 09/08 04:00
→ max5401: 是發哥最近發揮的淋漓盡致的作品 09/08 04:00
→ max5401: 外觀 以地型來說 也不夠用心 目前2x差不多吧 這區權會 09/08 04:00
→ max5401: 要怎麼開啊... 09/08 04:00
→ max5401: 他自己的問題比那大廟還大 但銷售奇才 這次7xx戶 我也 09/08 04:02
→ max5401: 想看看 要不然我很愛民生路 那個圓環超棒 真的浪費 09/08 04:03
→ max5401: 土地 前面還卡一棟旅館 再配臻愛 感覺就是怪 09/08 04:03
推 joshlee7: 開價38/坪，成交價要怎麼談 05/21 05:02