民生社區外圍也不錯

#民生社區 #買房

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（不小心寫了3600字的長文...既然颱風來了...可以慢慢看）

最近看到一篇職場作家寫關於自由工作者的文章，大意是說，你現在選當自由工作者感覺很爽，但是他暗喻四十年後可能不如留在職場上打拼的人。


身為自由工作者三年級生，當然有點話要說。


就業環境因為受科技化及全球化影響變化極大，年輕人普遍低薪是不爭的事實。現在已經不能像父母輩一樣進了一家公司，一路升遷，保障終身的職涯。


根據耶魯大學管理學院講師理查．佛斯特的調查發現，美國標準普爾五百指數（美國的500家上市公司）當中的企業，平均壽命只有十五年，所以你的公司會不會比你先倒都還不一定。


再來就算你的公司穩穩的，你也很難升遷加薪，因為上面卡滿了前輩，現代人平均壽命越來越長，一個蘿蔔一個坑，要等到上面的退休換你升遷，恐怕也很難。


前幾天跟一個創業十年，快滿五十歲的老闆吃飯，他是私立大學畢業的。他說他有個同學畢業後去當基金經理人，三年就在民生社區買房子。但是這間公司現在面試新員工，基本上不是台、清、交、成，第一階段就會被刷掉了。意思是，如果時間快轉到現在，他同學根本進不去這家公司。別否認，年輕人就是生不逢時。


如果無法改變環境，當然要自尋出路。這就是為什麼這幾年斜槓、自由工作者很夯，反正在職場上看不到未來，不如做自己喜歡的事比較開心。


不過，現在是一個最壞的時代，也是最好的時代。科技的發達同時也造就了許多機會，離開職場後，你不一定要投入一大筆錢創業，而是可以開創「一人公司」。你可以不必請員工，利用系統或是自動化流程，可以經營事業及賺錢。不必背負龐大風險，也可以賺取理想收入同時擁有自己的時間。


這篇文章結合我的想法及閱讀最近很夯的《一人公司》這本書，分享我對自由工作者及微型創業的想法。

＃歡迎分享

《優化"客廳與廁所廚房的距離太過直接了，有點尷尬"》
1.示範將客廳與廁所之間間接的隔斷
2.協助你，自己透過家具的擺放，做空間的營造
3.英式滾邊扶手沙發的搭配方式

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本範例平面圖，乍看很好，但是緩下來細看有兩個小bug，可以再優化
1. 通往陽台的走道
2. 很寬敞的客廳，絕對是貴族單身漢，但是只有一張沙發
跟大家分享一下，我是怎麼看到的
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210317非凡 卡位軌道宅？專家教戰挑選撇步 高架旁樓層數也是關鍵
非凡原影→https://youtu.be/Q622m3vFmJQ
非凡新聞→https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20210317A004?type=112

沿著交通建設置產成為購屋新顯學，捷運、台鐵、高鐵沿線出現不少房市熱點。不過想入主軌道宅需要注意哪些重點呢？專家點出，除了取捨「規劃、施工、通車」3大階段的風險投報率，高架旁的樓層數也是關鍵！不論是「到站就到家」，還是「5分鐘到車站」，民眾買房喜歡「逐軌道而居」，即便房價硬是比周邊貴上1.5成，交易依舊火熱，2020年分別是中山國小，跟幸福站位居雙北交易第一，軌道宅會這麼夯，從桃園機捷沿線各站點，第一名漲幅就知道。

（記者 高昱晴、吳國豪／台北報導）……↓

全國不動產董事長葉春智：「從台北車站到中壢站沿線，A18桃園站自有實價登錄以來，它是漲幅最高的，一坪平均(增值)大概到5萬塊。」

只是洞燭先機的投資客與自住客早早就卡位，現在怎麼買才有賺頭，房仲業者教戰，撇開本身房價基期太高的北市，反而要從捷運線路「末端」，能夠延伸新北、林口、或是桃園的站點下手。

美商ERA不動產資深經理陳泰源：「以土城最明顯的話，過去一坪可能才20-30萬，但是現在土城已經漲到30-40萬了，預售屋都漲到4字頭，那如果是以蘆洲或三重一帶的話，過去房價約莫是30幾(萬/坪)，現在也是上漲到40-50萬。」

離完工愈近話題愈夯的新店安坑輕軌跟三鶯線，明年準備通車，萬大線一期進度也走了一大半，不急著入住的自住客 ，可以選在"施工期"，忍過就能海闊天空。

陳泰源表示：「內湖文湖線捷運，過去的例子就是說，它在興建當中，有很長的交通黑暗期，只是蓋好之後呢，確實房價是有稍微補漲的。」

更刺激的是買在"規劃中"線路，目前像是淡海二期，環狀東環段跟五泰輕軌，專家提醒買規劃中線路的軌道宅，屬於賭博性質，短期內享受不到增值效應，小心被套牢。

住商不動產五泰房屋公關副總隋安德：「20年前政府就在倡議汐止民生線，但是因為汐止民生線，跟台鐵是完全重疊的，同時因為它跨到民生社區，民生社區的地方人士，是普遍反對捷運的。」

而軌道高架經過，不外乎噪音吵雜未來想要轉手也要注意風水問題。

陳泰源：「風水上人家會覺得，捷運沿線就會有所謂的，「攔腰煞」的問題。」

葉春智：「捷運宅旁邊，有面臨捷運的噪音吵的，同一棟價錢是會差3到5萬塊。」

房仲業者以捷運共構宅為例，除了沒有瓦斯明火，車位規劃也比較少，在挑選相對保值的捷運宅的同時，也得考量個人需求取捨避免踩雷。

陳泰源youtube→https://youtu.be/63htQIBTbFo
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210317.html