柯政猛於虎 社宅公式詳解
＃文長慎入～
我知道很複雜，但這就是市民算不過市府的地方

明倫社宅租金推估財務資料，終於提供了。嗯，自償率不只破百，甚至高達110％。

總支出預估為47.1億
總收入預估可達51.7億

還倒賺4.6億，台北社宅淪為「照顧為名，賺錢為實」嗎？

然而，整個公式和計算在我追問下，又問題百出，高估和錯算了成本，導致租金攤提也跟着提高。

＃稅率轉嫁
根據民法427條，就租賃物應納之一切稅捐，由出租人負擔。

然而，我們看到公式，柯市長還指示，要把房地稅全數算入成本，轉嫁給租戶租金。

＃暗渡陳倉
而其中地價稅的轉嫁，在我追問下，都發局坦承甚至連「市府其他單位自己參建設施的地價稅」，也算進來了，簡直是混水摸魚、暗渡陳倉。

＃膨脹兩倍成本計算折現率
連貨幣貶值的風險都要算給倒霉的租戶，一種預算利息的概念。

「折現率」其實 ＃也沒有在公式內，但市府私下仍算入租金攤提。

把47億成本，＃加計了55年的折現率，攤提到租金內。

簡單來說，柯市府覺得自己投資了47億成本，若分55年收回，還只收47億，這樣會吃虧，因為貨幣會貶值，錢放著利息。

所以，市府決定也「精算」到租金內，用折現率計算，預收、多收來達到財務效益。

把折現率也算到租金內，已經夠扯，而市府還澎漲計算自己的投入達47.1億，但其實，真正屬於市府先墊的只有建築成本19.5億。

其他的管理、修繕、稅率等成本，不但尚未發生，也預先轉嫁給民眾了。

請問市政府何來47億的成本？
那有臉也算入成本來算收益？

一般人可能不理解折現率的概念。

簡單來說 ，資金具有時間價值的特性（會貶值），而折現率就是按複利計息原理，把未來貨幣的價值折現。

六年前柯文哲靠社宅政見，贏得選票，當選後卻變成要挖市民鈔票，結果柯市長人財兩得，但台北市投入千億成本的社宅， 卻只讓市政府變成建商思維。

只能說一般小市民 ＃算不過政府與政客

而明明是「現成資料」，卻拖了兩週才給。而且不提供原始文件，重新打成一張簡單數值說明。＃給不同議員還不同版本

唉，真正的貓膩還有多少？

＃誰都算不過政府與政客

今日有八十人上庭。

【9月29日 星期二】
法庭文字直播台TG：

🏛區 域 法 院８樓２７庭
👨🏻‍⚖️高勁修首席區域法院法官
🕝14:30
👥陳,周,黃(23-43) 提訊 (0922沙田 暴動 管有攻擊性武器 阻差辦公)
👥黃,李(22) 提訊 (1114香港仔 入屋犯法)
👤巴基斯坦裔手足(18) 提訊 (0905旺角 企圖縱火 企圖刑事損壞)
👤黎(20) 聆取對控罪的回答 (20200126旺角 非法集結 暴動 2項襲警 抗拒警務人員2項無票進入和乘搭列車)
👥*,魯,*(15-16)🛑3人已還押逾4個月 聆取對控罪的回答 (20200523牛頭角 串謀有意圖而傷人 串謀刑事恐嚇)

🕞15:30
👥盧,林(21-24) 提訊 (1008將軍澳 入屋犯法)
👥王,李(19-22) 提訊 (1113銅鑼灣 有意圖傷人致他人身體造成嚴重傷害 暴動 非法禁錮)
👥潘,李,施(19-24) 提訊 (0929銅鑼灣 暴動 2項非法集結 2項管有攻擊性武器 襲警 管有物品意圖損壞財產 無牌管有無線電通訊器具)

🏛區 域 法 院１１樓３９庭
👨🏻‍⚖️沈小民法官
🕙10:00
👥余,賴,鍾,龔,陳,簡,莫,梁(18-42) 續審 (0831銅鑼灣 暴動 管有攻擊性武器)

- - - - - - - - - - - - - - - -

🏛東 區 裁 判 法 院６樓１庭
👩🏻‍⚖️錢禮主任裁判官
🕝14:30
👤劉頴匡 提堂 (20200119中環 煽惑他人參與非法集結 拒絕服從警務人員的命令)
👥李,陳,楊(19-34) 提堂 (20200119中環 暴動 5項有意圖而傷人)
👥李,*,*,*,*(14-16) 提堂 (1120筲箕灣 普通襲擊)
👤李(31) 提堂 (20200723堅尼地城 管有爆炸品)
👥13名被告(19-41) 提堂 (0609金鐘 非法集結 阻撓正在執行職務的警員）

🏛東 區 裁 判 法 院５樓５庭
👩🏻‍⚖️劉綺雲裁判官
🕝14:30
👤陳(18)🛑已還押約10日 5個月12日 🔥判刑 (1209旺角 在公眾地方管有攻擊性武器 管有適合作非法用途的工具)

- - - - - - - - - - - - - - - -

🏛西 九 龍 裁 判 法 院４樓１庭
👨🏻‍⚖️羅德泉主任裁判官
🕤09:30
👥曾,陳,杜(17-20) 提堂 (1209旺角 在公眾地方造成阻礙)
👤李(24)🛑已還押逾2個月 提堂 (20200701旺角 縱火 管有適合作非法用途的工具)

🏛西 九 龍 裁 判 法 院４樓３庭
👨🏻‍⚖️羅德泉主任裁判官
🕝14:30
👥20名被告(17-30) 轉介文件 (1118油麻地 暴動 管有適合作非法用途的工具 管有物品意圖損壞財產)

- - - - - - - - - - - - - - - -

🏛九 龍 城 裁 判 法 院５樓１庭
👩🏻‍⚖️嚴舜儀主任裁判官
🕝14:30
👥盧,蕭(18) 答辯 (1111油麻地 非法集結 在公眾地方管有攻擊性武器)

- - - - - - - - - - - - - - - -

🏛觀 塘 裁 判 法 院３樓１庭
👩🏻‍⚖️徐綺薇主任裁判官
🕝14:30
👤劉(16) 提堂 (20200807將軍澳 刑事毀壞)

🏛觀 塘 裁 判 法 院６樓８庭
👨🏻‍⚖️莫子聰裁判官
🕤09:30
👤蘇(38) 審訊 (0805觀塘 0806觀塘 2項管有攻擊性武器 刑事毀壞 管有違禁武器 管有仿製火器)

- - - - - - - - - - - - - - - -

🏛沙 田 裁 判 法 院６樓７庭
👨🏻‍⚖️李志豪裁判官
🕤09:30
👥潘,范(21-29) 續審 (1113沙田 在公眾地方造成阻礙 管有適合作非法用途的工具)

🏛沙 田 裁 判 法 院３樓１庭
👨🏻‍⚖️溫紹明署理主任裁判官
🕝14:30
👤陸手足 新案件 (20200331沙田 刑事損壞 抗拒警務人員)

【#上庭聲援 - ９月１４星期一】

🏛高 等 法 院３樓１庭
👨🏻‍⚖️黃崇厚法官
🕤09:30
👤李(21)🛑服刑中 #上訴期間申請保釋 (#0816上水 #0817打鼓嶺 管有攻擊性武器;於7月29日被判處監禁18個月)

- - - - - - - - - - - - - - - -

🏛區 域 法 院９樓２８庭
👨🏻‍⚖️姚勳智法官
🕤09:30
👤陳(32) #續審 (#網上起底 3項不誠實地獲益而取用電腦 披露未經資料使用者同意而取得的個人資料 遊蕩)

🏛區 域 法 院１１樓３９庭
👨🏻‍⚖️沈小民法官
🕙10:00
👥余,賴,鍾,龔,陳,簡,莫,梁(18-42) #續審 (#0831銅鑼灣 暴動 管有攻擊性武器)

- - - - - - - - - - - - - - - -

🏛東 區 裁 判 法 院６樓１庭
👩🏻‍⚖️錢禮主任裁判官
🕝14:30
👤譚得志(47)🛑因另一宗案件已還押逾5天 #提堂 (#20200524銅鑼灣 舉行或召集未經批准公眾集會 在公眾地方內擾亂秩序的行為 拒絕遵從或故意忽略遵從警務人員作出的命令)
👤賈(25) #提堂 (#20200403筲箕灣 刑事毀壞)

🏛東 區 裁 判 法 院５樓４庭
👩🏻‍⚖️崔美霞裁判官
🕤09:30
👤陳(23) #審訊 (#0915灣仔 管有物品意圖損壞財產 無牌管有無線電通訊器具)

🏛東 區 裁 判 法 院５樓５庭
👨🏻‍⚖️何俊堯裁判官
🕤09:30
👥文念志,陳振哲,鄭仲恒 #提堂 (#1102銅鑼灣 阻差辦公 無牌管有無線電通訊器具)

- - - - - - - - - - - - - - - -

🏛西 九 龍 裁 判 法 院４樓１庭
👨🏻‍⚖️羅德泉主任裁判官
🕤09:30
👤馬(17) #轉介文件 (#1118理大 暴動 蒙面)
👤蕭(28) #提堂 (#1031旺角 襲警 管有適合作非法用途的工具)
👤何(24) #提堂 (#20200114深水埗 普通襲擊)

🏛西 九 龍 裁 判 法 院４樓３庭
👨🏻‍⚖️羅德泉主任裁判官
🕝14:30
👤石(17)🛑已還押逾2個月 🔥#判刑 (#1102旺角 管有物品意圖損壞財產; #1201旺角 非法集結)

🏛西 九 龍 裁 判 法 院７樓１３庭
👨🏻‍⚖️林子勤裁判官
🕤09:30
👤女村長(24)🛑因另一案件服刑中 #審訊 (#0710荔景 普通襲擊 阻差辦公)

🏛西 九 龍 裁 判 法 院７樓１４庭
👩🏻‍⚖️黃雅茵裁判官
🕤09:30
👤潘(36) #續審 (#網上言論 煽惑他人參與非法集結 煽惑他人參與未經批准集結)

- - - - - - - - - - - - - - - -

🏛九 龍 城 裁 判 法 院５樓１庭
👩🏻‍⚖️張天雁裁判官
🕝14:30
👤林(20) #審前覆核 (#1027九龍城 企圖襲警 管有適合作非法用途的工具)
👥譚,郭(24) #審前覆核 (#1031油麻地 襲警 阻差辦公)

- - - - - - - - - - - - - - - -

🏛觀 塘 裁 判 法 院３樓１庭
👩🏻‍⚖️徐綺薇主任裁判官
🕝14:30
👤蔡(20)🛑已還押逾4個月 #提堂 (#1208灣仔 有意圖而傷人 管有兒童色情物品)

🏛觀 塘 裁 判 法 院６樓８庭
👩🏻‍⚖️梁少玲裁判官
🕥10:30
👤梁(21) #續審 (#1111觀塘 管有適合作非法用途的工具)

- - - - - - - - - - - - - - - -

🏛沙 田 裁 判 法 院３樓１庭
👨🏻‍⚖️李志豪裁判官
🕝14:30
👥黃,谷(16-17) #提堂(#20200612沙田 2項刑事毀壞)

🏛沙 田 裁 判 法 院６樓７庭
👨🏻‍⚖️溫紹明署理主任裁判官
🕤09:30
👤諸(22) #審訊 (#1210沙田 管有攻擊性武器 管有仿製火器)

- - - - - - - - - - - - - - - -

🏛屯 門 裁 判 法 院６樓７庭
👨🏻‍⚖️王證瑜裁判官
🕤09:30
👤陳(23) #審訊 (#1030屯門 非法集結 管有攻擊性武器 未能出示身份證)

- - - - - - - - - - - - - - - -

🏛粉 嶺 裁 判 法 院４樓１庭
👨🏻‍⚖️蘇文隆主任裁判官
🕝14:30
🏛陳,江(19-20) #提堂 (#20200105上水 管有物品意圖損壞財產 在公眾地方作出擾亂秩序的行為)

🏛粉 嶺 裁 判 法 院４樓２庭
👨🏻‍⚖️蘇文隆主任裁判官
🕤09:30
👤黃(21)🛑已還押逾將近8個月 #提堂 (#20200114旺角 2項管有爆炸品)

【#上庭聲援 - ９月１４星期一】

🏛高 等 法 院３樓１庭
👨🏻‍⚖️黃崇厚法官
🕤09:30
👤李(21)🛑服刑中 #上訴期間申請保釋 (#0816上水 #0817打鼓嶺 管有攻擊性武器;於7月29日被判處監禁18個月)

- - - - - - - - - - - - - - - -

🏛區 域 法 院９樓２８庭
👨🏻‍⚖️姚勳智法官
🕤09:30
👤陳(32) #續審 (#網上起底 3項不誠實地獲益而取用電腦 披露未經資料使用者同意而取得的個人資料 遊蕩)

🏛區 域 法 院１１樓３９庭
👨🏻‍⚖️沈小民法官
🕙10:00
👥余,賴,鍾,龔,陳,簡,莫,梁(18-42) #續審 (#0831銅鑼灣 暴動 管有攻擊性武器)

- - - - - - - - - - - - - - - -

🏛東 區 裁 判 法 院６樓１庭
👩🏻‍⚖️錢禮主任裁判官
🕝14:30
👤譚得志(47)🛑因另一宗案件已還押逾5天 #提堂 (#20200524銅鑼灣 舉行或召集未經批准公眾集會 在公眾地方內擾亂秩序的行為 拒絕遵從或故意忽略遵從警務人員作出的命令)
👤賈(25) #提堂 (#20200403筲箕灣 刑事毀壞)

🏛東 區 裁 判 法 院５樓４庭
👩🏻‍⚖️崔美霞裁判官
🕤09:30
👤陳(23) #審訊 (#0915灣仔 管有物品意圖損壞財產 無牌管有無線電通訊器具)

🏛東 區 裁 判 法 院５樓５庭
👨🏻‍⚖️何俊堯裁判官
🕤09:30
👥文念志,陳振哲,鄭仲恒 #提堂 (#1102銅鑼灣 阻差辦公 無牌管有無線電通訊器具)

- - - - - - - - - - - - - - - -

🏛西 九 龍 裁 判 法 院４樓１庭
👨🏻‍⚖️羅德泉主任裁判官
🕤09:30
👤馬(17) #轉介文件 (#1118理大 暴動 蒙面)
👤蕭(28) #提堂 (#1031旺角 襲警 管有適合作非法用途的工具)
👤何(24) #提堂 (#20200114深水埗 普通襲擊)

🏛西 九 龍 裁 判 法 院４樓３庭
👨🏻‍⚖️羅德泉主任裁判官
🕝14:30
👤石(17)🛑已還押逾2個月 🔥#判刑 (#1102旺角 管有物品意圖損壞財產; #1201旺角 非法集結)

🏛西 九 龍 裁 判 法 院７樓１３庭
👨🏻‍⚖️林子勤裁判官
🕤09:30
👤女村長(24)🛑因另一案件服刑中 #審訊 (#0710荔景 普通襲擊 阻差辦公)

🏛西 九 龍 裁 判 法 院７樓１４庭
👩🏻‍⚖️黃雅茵裁判官
🕤09:30
👤潘(36) #續審 (#網上言論 煽惑他人參與非法集結 煽惑他人參與未經批准集結)

- - - - - - - - - - - - - - - -

🏛九 龍 城 裁 判 法 院５樓１庭
👩🏻‍⚖️張天雁裁判官
🕝14:30
👤林(20) #審前覆核 (#1027九龍城 企圖襲警 管有適合作非法用途的工具)
👥譚,郭(24) #審前覆核 (#1031油麻地 襲警 阻差辦公)

- - - - - - - - - - - - - - - -

🏛觀 塘 裁 判 法 院３樓１庭
👩🏻‍⚖️徐綺薇主任裁判官
🕝14:30
👤蔡(20)🛑已還押逾4個月 #提堂 (#1208灣仔 有意圖而傷人 管有兒童色情物品)

🏛觀 塘 裁 判 法 院６樓８庭
👩🏻‍⚖️梁少玲裁判官
🕥10:30
👤梁(21) #續審 (#1111觀塘 管有適合作非法用途的工具)

- - - - - - - - - - - - - - - -

🏛沙 田 裁 判 法 院３樓１庭
👨🏻‍⚖️李志豪裁判官
🕝14:30
👥黃,谷(16-17) #提堂(#20200612沙田 2項刑事毀壞)

🏛沙 田 裁 判 法 院６樓７庭
👨🏻‍⚖️溫紹明署理主任裁判官
🕤09:30
👤諸(22) #審訊 (#1210沙田 管有攻擊性武器 管有仿製火器)

- - - - - - - - - - - - - - - -

🏛屯 門 裁 判 法 院６樓７庭
👨🏻‍⚖️王證瑜裁判官
🕤09:30
👤陳(23) #審訊 (#1030屯門 非法集結 管有攻擊性武器 未能出示身份證)

- - - - - - - - - - - - - - - -

🏛粉 嶺 裁 判 法 院４樓１庭
👨🏻‍⚖️蘇文隆主任裁判官
🕝14:30
🏛陳,江(19-20) #提堂 (#20200105上水 管有物品意圖損壞財產 在公眾地方作出擾亂秩序的行為)

🏛粉 嶺 裁 判 法 院４樓２庭
👨🏻‍⚖️蘇文隆主任裁判官
🕤09:30
👤黃(21)🛑已還押逾將近8個月 #提堂 (#20200114旺角 2項管有爆炸品)