【原住民保留地「假買賣」手法大揭密，化身買家直擊仲介如何玩法賣地】
全台超過1萬公頃、依法只能在原住民之間買賣的「原住民保留地」，如何在近年間不斷流入非原住民手中？為了探究遊走法律邊緣的買賣手法如何操作，《報導者》記者前進桃竹苗山區，化身買家聯繫仲介探詢買地手法。

「這附近的（原保地）露營區都是透過人頭買賣，你們不是第一個，也不是最後一個！我幫你找『有固定收入、年輕的』原住民，市場行情大概3、4萬元費用；人頭找年輕一點的，避免因家屬繼承土地而產生糾紛，當然繼承人也可能去打官司，但官司曠日費時，原住民不見得都有能力做到！」

從仲介的說法和監察院調查報告中，我們拼湊出原保地「假買賣」的三大手法——簽讓渡書、找人頭、設定下高額抵押權和長期租約，雖然名義上土地掛在原住民名下，非原住民買主已實質占走這塊地。如此手段自然引發爭議，2016年監委提出糾正、2019年相關案件也上升到最高法院進行民事大法庭裁判，然而爭論兩年未有結果。

追本溯源，學者指出管理原保地的《原住民保留地開發管理辦法》位階僅是行政命令，與依照《民法》「契約自由原則」簽訂的「原保地假買賣」契約之間，有太多法律模糊地帶。原民會雖承諾要制定專法、管理亂象，卻一再跳票，從中央到地方政府，至今仍缺乏有效抑制原保地假買賣的手段⋯⋯https://bit.ly/3gcbPkz

#更多專題文章
【專題頁｜山頭上的掠奪：揭露全台原住民保留地流失亂象】https://bit.ly/3xSXyPK
【掠奪原保地：玩法賣地，你不知道的露營和溫泉區亂象】https://bit.ly/3CRMsy9
【漫畫篇｜我的家被買走了？──這些年，流失的原住民保留地】https://bit.ly/3APJLLS

#報導者 #原住民 #原住民保留地 #土地正義 #人頭買賣

#我也是看法白才知道：19 歲可以做什麼呢
——
今天很多人都在回憶自己 19 歲在幹嘛，某個不願具名的同事說，他 19 歲的時候忙著讓自己不要被二一🥲

那麼，19 歲的人，在法律上可以幹嘛呢？
——
19 歲的你，依法可以抽煙喝酒。如果犯罪了，在刑法上也要負起完全的刑事責任。

不過，根據民法規定，20 歲才算成年，19 歲仍是未成年人。

我們來講一個故事：

你是一個普通的 19 歲法律系大一新生，想買新電腦，身無分文也沒打工只能跟媽媽伸手。媽媽只給你 3 萬 5 的預算，但你看一看，看到一台 7 萬的電腦，覺得很酷，而你也真的買了。

媽媽聽到以後，覺得你在亂花錢，去跟店家要求退費，有道理嗎？

其實有。

因為根據民法規定，除非消費是「基於年齡和身分，日常生活所必需的行為」，否則父母都有最終的決定權。

如果未成年人要訂契約，除了純粹讓未成年人獲得法律上利益，或是根據未成年人的年齡與身分，是「日常生活所必需」之外，都應該得到法定代理人的事前同意或事後承認。

而對一個普通的法律系大一新生來說，一台 3 萬 5 的筆電就可以應付一切。像是這篇文就是一個碩士 N 年紀學生，用一台 3 萬 6 的 MacBook Pro 打出來的。

所以一台 7 萬的筆電對你來說，真的有點誇張。如果你的父母不承認，那麼這個筆電的買賣契約，依法「無效」。
——
接下來好像會不一樣？

2020 年 12 月 25 日，民法修正將成年的門檻下修為 18 歲，而相關規定會在 2023 年起實施。

你覺得這樣是好是壞呢？
——
#法律白話文運動

『你好，是我，我沖矢昴啦
高中公民也是我的專業之一

以下都高中公民等級，最多加上一點點法律小知識

政府在囤房稅、社會住宅跟實價登錄上常常講一堆屁話，說什麼

啊沒有配套不能做

幹這幾個東西根本就互為配套，你每個沒有配套就不做，當然什麼都不能做

就像牛排跟刀叉

你不會走進一家牛排店，你要刀叉，店員跟你說，喔我們刀叉在牛排沒上之前不會上喔，那你下一句問幹啊我的牛排咧，店員就說，喔你還沒有刀叉我們不會給你上牛排喔

.
結論就是你什麼都沒有

.
我們這麼說好了

社會住宅的功用是什麼，絕對不是幹他的便宜住房子

那個狗幹叫社會福利

社會住宅在我看來，就是提供一個定錨跟選擇

什麼叫定錨，就是告訴你

這附近的租屋市場這個CP值大概就這樣

所以我支持明倫公宅什麼狗屁的出三房型的，因為三房型的民間租屋就是有市場

你還是要給他一個定錨說，三房這個坪數，價錢大概就這樣

只要公宅的數量夠多，設備爛租金高保障又肯定比政府少，CP值越低的房東自然被淘汰

你說要怎麼知道設備爛租金高

所以租金也要強制實價登錄，實價登錄除了讓那個公宅的定錨有一個實質意義存在

還有一個重點是讓房東會被實價課稅，不然現在沒繳稅的房東有多少大家心裡都馬有數

你說繳稅租金就會上漲，最後還不是消費者承擔？

所以你才需要社宅啊幹，社宅才需要選擇多數量夠啊幹

數量夠讓你遇到房東租金漲到一定程度，你評估還不如去住社宅的時候能夠抽到房間

選擇多讓大部分租屋市場的消費者因為上面這個原因翻桌不租的時候都有跟原本的形式類似的選擇來租而不用花太多其他的成本

.
然後就是囤房稅啊

不管你是要用強制實價登錄的價格還是要設計一個地價公式（比如說，啊信義路五段幾號到幾號之間，十年到二十年的房子一坪就是三十萬之類的）來作課稅的稅基都是可以啊

.
而且我敢賭只要用地價公式算「坪」是用權狀算，大家一定紛紛要求改實坪制，虛坪什麼垃圾

.
然後第一間可能0.1%，第二間1%，後面直接3.6%起跳累進稅率

不要累進稅率很簡單，出租就回到1%，配合前面強制出租登錄，就能知道你有沒有租

就房東而言，我出租確實會被收稅，但是也能節稅，一來一往也不一定會漲房租

更何況出租強制登錄就是大家公開透明，你CP值不如人就是沒有盤子會來找你

你說可是選擇就那麼少啊

所以社會住宅的數量要夠啊幹，社會住宅就是錨，你定錨大家都抽不到是定什麼大便

最後有人問啊登錄不實怎麼辦

買賣比較大條那種最簡單，民法166條之1直接施行，以後買賣不動產全部公證人公證，公證完直接登錄，你還怕不實那就冒著借名登記被拿去亂玩的風險買賣啊

.
租屋那種沒有辦法源頭控管啦，但是如果純登記要登記不實，那就冒著違犯使公務員登載不實罪的風險來搞啊

.
與其為了幫房東省幾千塊冒著背前科的風險，還不如去租社宅啦

但是現在政府態度是怎樣

社會住宅，跟你說蓋太少沒效果
實價登錄，好不容易有一點點進展，但是慢得跟屎一樣
囤房稅就不用說了，直接原地裝死

就講社會住宅，蓋太少沒效果，幹你不會多蓋一點？

唯一我是覺得年收上限有點太低，要嘛拔掉要嘛至少提高到一定程度

如果要說這篇什麼配套不完整，實務不可行

我跟你講啦，那叫剛好啦

姊一個下午一個人想的東西要是比國家政策還完整又可行度超高

薪水應該直接發給我啦

大概是這樣』

Re: [新聞] 花敬群：囤房稅不是不能做 妥適配套規劃才可行 https://disp.cc/b/163-dlIT ｜新聞原文 https://disp.cc/b/163-dlIZ