《EB5美國投資移民 透過區域中心間接投資和直接投資主要的不同點在哪裏?》
偶爾就被問到這個問題，現在就來做個簡單的分享。
1. 投資區域/投資金額
透過區域中心間接投資，主要投資在目標就業區（TEA,Targeted Employment Area, 定義為該城市的失業率是全美平均失業率的1.5倍或人口2萬人以下的城市），投資金額目前為50萬美元。
直接投資又可以分成兩種，假如投資區域在TEA, 投資金額同樣是50萬美元；
假如投資在非目標就業區，投資金額就為100萬美元。
2. 日常經營管理的工作
透過區域中心間接投資，沒有機會也不需親自經營管理理。
直接投資可以親自經營；也可以委託他人經營，例如加盟著名品牌的連鎖速食餐廳，同時委託給縂部下屬的子公司代管經營。
3. 創造工作機會
同樣要創造10工作機會,但方式不同。
透過區域中心的間接投資，美國移民局認可依其經濟模型，計算出是否創造10個以上的工作機會，包含間接就業和衍生就業數。
直接投資通常以W-2表和公司的季度報表來認定，實際直接雇用的員工是否超過10位以上。
4. 承擔的風險
依美國移民法規定，不管間接投資或直接投資，EB5投資必須是風險性投資。
但兩者那一個風險較大？
個人認為，以前面所提的直接投資例子，加盟著名品牌速食連鎖餐廳，風險屬小，因為
1) 從投入資金的時間起算，大約4-12個月可以開始營業，相對於一般的特許私立學校或酒店，籌備期間短很多。
2) 從開始營業到業績穩定只需大約6個月
3. 速食餐廳受經濟不景氣的影響相對小很多
4. 豐富的總部管理經驗可以維持相對穩定的獲利率，50萬投資款的回收機率大很多
5. 速食餐廳也算是勞力密集行業，直接雇用10以上員工機率大，有利確保綠卡取得的成功率。
雖然目前95%EB5投資者透過區域中心間接投資，
但以一個豐富金融投資背景的專業顧問來看，
直接投資50萬於這樣的連鎖餐廳的風險相對小很多，
而且接受這種直接投資的EB5申請者有愈來愈多的趨勢。
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【勝訴確定判決後，別忘了快點去強制執行！】
法官判你勝訴以後，你就拿能到你想要的東西嗎？
最近接到一些諮詢案，當事人好不容易地打完官司、獲得勝訴判決，過了好幾年才發現債權沒有實現、錢沒有進到自己口袋，來詢問我是怎麼回事、要怎麼處理。藉這個機會跟大家介紹一下「勝訴」的概念與後續的求償程序。
　
🎸什麼是勝訴？什麼是判決確定？
　
勝訴，就是指法院認同你提出的主張。
例如你向法院主張對方欠債沒還錢，法官調查證據以後認為你說的是真的，那麼法官就會判你勝訴；你向法院主張對方肇事撞傷你、應該賠償，法院認同，那麼法官就會判你勝訴。
　
判你勝訴，並不是在判決書上寫「原告勝訴」這四個字，而是倒過來寫，「被告xxx應給付原告xxx多少錢…」這樣的字眼。
　
但你也知道，敗訴的人都覺得法官判錯了，會想要上訴，因此你拿到勝訴判決還不要高興得太早，說不定對方上訴以後，法官反而判你敗訴，因此，要等到對方不能上訴了，才代表你真的勝訴了。而這個對方不能上訴的時後，就是「判決確定」。
　
一般來說，判決出爐以後要在10~20天內上訴（民事訴訟是20天，刑事訴訟是10天）才合法，超過這個期限的話，判決就確定了，雙方都不能再上訴。
另外，如果你打到第三審（例如你打官司打到最高法院），由於第三審是最後一個階段、不能再上訴，第三審的判決原則上在宣判以後就判決確定，不需要再等10~20天。
　
🎸勝訴以後要幹嘛？後續程序是什麼？
　
記得，判決終究只是一張紙，他不是支票、不是現金，你拿到判決以後不等於拿到錢，法院不會幫你寄判決去銀行，對方欠的債、賠償也不會自動跑到你的戶頭裡。判決確定以後，要拿著判決去「強制執行」才有用！
　
強制執行，顧名思義就是由國家「強制」去把對方的財產交給你，只要能查到對方的戶頭、動產或不動產，向法院提出書面聲請，就可以實現自己的債權。
　
程序上，書面聲請要包含執行事項與「目標」（是金錢還是不動產）、當事人以及「執行名義」（通常是判決確定後的判決），並且向目標所在地的法院提出聲請。例如你知道對方在台北市中正區有一幢不動產，你就要向台北地院提出聲請，不能跑到台中提出聲請！
　
🎸比較要注意的是「時間」。
　
判決確定以後，可不要乾坐在家裡沙發享福，因為強制執行也是有「時效」的！就像食物有保存期限、票券有使用期限一樣。
　
依照民法第137條，因起訴而中斷的時效，從判決確定以後重行起算；原消滅時效不滿5年的話，以5年重行起算。
　
舉例來說，A賣一棟房子給B，依照民法第125條要在15年內討債，超過15年的話B可以拒絕付款。
後來A跑去打官司，在第14年的時候判決確定，這時候時效就要重新計算，也就是從第14年開始再算15年，這段期間A都可以拿著判決去強制執行。
　
🎸要特別注意的是，如果本金債權已經超過時效，「利息」也會一併不能討喔！
　
我國是把本金跟利息拆成「兩個」債權，例如本金是簽借款契約後就馬上存在的債權，利息則是等到開始計息以後才存在的債權。
依照民法第146條，如果主權利超過時效，附隨的權力也會一併超過時效！
參考我國的最高法院判決，通常就認為「本金」超過時效的話，「利息」也一併不能討。
（最高法院106年度台上字第171號民事判決）
　
例如，C借錢給D，並且收取高額利息，但一直遲遲不去討債。15年過去了，C心想：「本金要不到，至少我能要利息吧？」
這時候D就可以搬出民法第146條與最高法院判決，說「全部」的利息都不用付！
看完這個例子，你就知道時間有多重要了！有可能一毛都拿不到！
　
講到這裡你可能會想：「怎麼會有人都勝訴了還不去強制執行？打官司不就是為了要錢、要土地嗎？」
我只能說．．．當了律師你就知道什麼事情都有可能發生呀！