最近好編看到這支影片，趕快求問愛莉老師，這要怎麼辦！
如果大家遇到了，類似的情形，改怎麼處理呢？

愛莉老師，提供以下的建議：

1. 如果當初跟建商買的是「預售屋」：依據內政部《預售屋買賣定型化契約》內的「保固期限及範圍」，建商須提供結構體保固15年，建材與設備（當然包含管路）都要有1年的保固。雖然房子已經點交了，但建商仍有保固責任。

2. 如果當初跟建商買的是「新成屋」：先看一下當初跟建商的合約中，是否有保固條款，如果沒有，仍然可以主張民法中的「瑕疵擔保責任」，不過，比較需要注意的是，建商可能會要求買方舉證管路的問題是房子在點交給買方前，即存在的問題。由於舉證不見得容易（以這個個案來說，那個造成堵塞的原因已經被沖掉了）所以，如果合約中有「保固」條款，會比較好主張。

👩‍🏫驗屋小教學：
建議在驗屋時，測試排水時，都要用水管接水龍頭注水，看看排水順不順。

一般建商用蓮蓬頭沖的方式，只能用來沖淋浴的拉門，看看拉門是否密合，水會不會噴出去，用來測試排水實在不夠。

發生這件事情，真的太慘烈😭😭😭
真心祝福尼克，處理順利。

【房屋漏水訴訟，不是請求賣方將漏水「修繕」】　

買方在房屋交屋後，發現房屋有漏水，訴訟上可以請屋主「修繕」房屋的漏水嗎？⬇️⬇️⬇️

大家都知道買方在交屋後，如果房屋有瑕疵，屋主須依民法關於物之瑕疵擔保責任規定負責，但要注意的是：📍在法律的請求上，買方是不能主張屋主應將瑕疵「修繕」的🈲。

大家一定會嚇一跳，買方不能請屋主「修繕」瑕疵？可是經常聽到可以請求屋主修繕漏水啊？律師自己也承辦多件請求屋主修繕漏水的訴訟啊？怎麼會說不能請求屋主「修繕」呢？🤔

上篇文章提到 #約定漏水保固後賣方還要負責漏水嗎？
⭕️答案是肯定的，在保固期限後，房屋倘若發生漏水，買方仍得依民法關於物之瑕疵擔保請求權之規定，主張權利；但在物之瑕疵擔保責任中，買受人得主張的權利有：
1️⃣解除契約
2️⃣減少價金
3️⃣賠償損害

📍眼尖的大家有沒有發現，民法並沒有規定可以請求「修繕」❌。那是因為立法者認為出賣人通常不具有「修繕」瑕疵的能力，所以並沒有規範買受人可以在訴訟上主張出賣人應修繕瑕疵，換句話說，買受人如在訴訟上請求出賣人修繕瑕疵，那可是無理由，會敗訴的⛔️；但可別誤會，這不是代表出賣人不用對瑕疵負責，而是 ＃買受人只能向出賣人主張解除契約減少價金和賠償損害。

所以，以買賣房屋為例，交屋後，如果房屋漏水非常嚴重，訴訟上買方是向屋主主張解除買賣契約，如果漏水是可以修繕的，買方可以向屋主主張減少價金（即因漏水而造成房屋市價貶損），或請求屋主賠償損害（如漏水造成買方之家具或家電之損害）；否則，除非有特別約定，絕不是買方可以向屋主請求將漏水修好。

那什麼情形才是請求屋主「修繕」漏水呢？律師會在下篇文章和大家分享。

＃房屋漏水法律系列之二

【約定漏水保固六個月後，賣方還要負責漏水嗎？】　

房屋漏水一直是台灣不動產買賣糾紛之中最常見的瑕疵類型，律師經常在訴訟中看到買賣方雙方在買賣契約有特別約定：「漏水保固六個月」，買賣雙方也都簽名，但房屋卻在交屋六個月後發生漏水，則在保固期滿後，買方可以就漏水瑕疵向屋主主張權利嗎？

📍先談保固條款的法律核心精神

保固目的是保護買方、幫助買方取得比不動產瑕疵擔保更為有利地位。法院判決實務上更清楚說明，保固約款的核心精神是「讓舉證責任倒置發生轉換效果」，意思是在保固期間內有瑕疵發生，買主當然可請求賣方負責，但這 ＃不代表就可因此排除交屋六個月後買主對房屋漏水提出賠償請求權(保固條款不是用來幫賣方減輕擔保責任)。

如以買賣雙方約定漏水保固六個月為例，則賣方對於保固期間內之漏水當然負修補義務，買方不必證明漏水是交屋時即已存在，賣方更不得舉證證明交屋時無漏水而免責。

📍買方對賣方提出房屋漏水賠償請求的前提

賣方就房屋滲漏水應該要負擔瑕疵擔保責任，但有一項重要的前提，就是 ＃漏水瑕疵必須在交屋前就隱含在房屋內且未被買方知悉。

📍保固期限後仍可提出房屋漏水賠償請求

在上述前提下，即使保固期滿後，賣方還是要對賣出不動產負責。所以，保固期限後發生漏水，買方仍得依民法關於物之瑕疵擔保請求權之規定，主張權利，並非保固期後，屋主就無須負擔房屋漏水之瑕疵擔保責任。

所以，如果屋主是佛心保證自己的房屋絕無漏水或瑕疵，而約定短於法定瑕疵擔保責任之保固期間，買方其實可以欣然接受；但如果屋主想約定短期保固期間以排除瑕疵擔保責任，可能就要失望了。

＃房屋漏水法律系列之一

150328TVBS 掩漏水 遮壁癌 雨後看屋易現形
影片網址→https://youtu.be/2Zgt20rtJi4

感謝記者 林彥汝 的採訪有關於是否擔心買到漏水屋的疑慮與解釋↓

1.我們接委賣時，會要求屋主在「屋況說明書」填寫，其中有2條寫明：a.是否有漏水？漏水現況交屋？修繕後才交屋？b.產權持有期間是否有因為漏水而修繕過？如果屋主勾選無漏水，事後發生漏水，前屋主當然要負責。

2.房仲的角色，只是做居間協調溝通，無法負責，畢竟房子又不是房仲的，除非買方能證明「房仲明知故騙」，不然沒道理要房仲連帶賠償。

3.另外，根據《民法-物之瑕疵擔保之規定第355條、359條、365條》就算真的本來就沒有漏水，「入住後5年內，發現漏水通知前屋主半年內」，也可與前屋主協調減少價金，或者是要求前屋主負責修繕唷！

以下是新聞報導……↓

要分辨房子是否漏水，專家說先從牆壁下手！水電行師傅提供辨識小訣竅，他說通常漏水屋轉賣前，牆壁都重新粉刷過，有些刷得牆面凹凸不平，就可懷疑會漏水，或者敲敲牆壁，要是有木板空音，也可能是對方故意用木板遮住壁癌，但師父也提醒，有些房子得住過一段時間才知道是否漏水，所以簽約前，得仔細審視條文，才能保障自己。

當初就是簽下這份合約，讓陳太太想求償卻有爭議，因為第8條寫明，若日後買賣發現有滲漏水，買方願自行負責修復，而且同意完全免除對方滲漏水瑕疵擔保責任，本案不適用房仲公司提供的漏水保固保障辦法，也就是說，賣方和房仲撇清漏水責任。對於這條規定，其他房仲業者說，通常他們都會請屋主先填資料，了解狀況後再賣屋。

房仲陳泰源：「房仲針對這個是沒有要負責任的，因為房子有沒有在漏水，其實當初屋主，委託在賣房子的時候，我們會請屋主寫一個叫屋況說明書。」

目前，房仲業鐘只有永慶和信義房屋有6個月漏水保固，住商和台灣房屋等都沒有，大多只能在民法上協助，所以，民眾怕買到漏水屋，交屋前一定要仔細檢查，水電師傅提供小撇步

水電行師傅范清福：「中間是一個空的，所以你敲的聲音會是很空心的。」

敲木板看是不是空音，師傅說有些投資客，裝潢得美輪美奐，有壁癌的牆壁，刻意先貼上木板後再刷上油漆，外表跟新屋沒兩樣，另外，也可檢視牆壁，是否像這樣重新刷過，牆面凹凸不平，看起來有點水痕，就是曾經漏過水。但師傅說，若對方真的刻意隱瞞，恐怕買方一開始也找不出問題，通常住過一段時間，下雨時才會發現會漏水，因此，在簽合約時，就得仔細審視條文和保固期限，才不會求償困難。

新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/573118

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/88365421