企業評估表

這是【投資倍升股課程】新增的重點內容，企業評估表共有6頁，以簡單引導的方式，令學員到一步步評估一間企業的優質度。

表中內容包括：企業優質度評分，企業那些基本資料要填寫，重點財務數據填寫及比率計算，損益表及資產負債表的重點位。最後，評估表會指引學員為企業進行估值，比較現價後，制定投資策略。

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以下係最新的股票班時間，第43期，現正式接受報名。

龔成課程：【投資倍升股課程】(基礎班)(共24小時)
日期：2021年10月21, 28日，11月4, 11, 18, 25日，12月2, 9日（逢星期四）
時間：1900-2200
地點：灣仔
詳情及報名：https://www.80shing.com/register.php?id=1

第一課：投資與股票基本功
第二課：投資策略與行業分析
第三課：穩健股及收息股投資術
第四課：買賣時機與估算合理價
第五課：企業估值模式
第六課：選股秘技
第七課：分析年報技巧
第八課：特質類倍升股與潛力股

【投資倍升股課程】多次爆滿，課程教大家投資股票，對象是初中階的投資者，選股、捕捉時機、策略、分辨平貴等。

這是一個終生受用的課程，當中有很多實戰例子，以及「企業評估指引表」，並且在估值技巧、選股模式、年報分析上，都有適當實用的內容。

雖然課程不敢講，可以立刻幫你賺大錢，但就可以幫你係一生中，有效減少虧損，同提升回報。所以係一生中，一定對你財富有好大幫助！

大家要明白我地學投資，一定係愈早愈好，盡快得到知識，就可以盡快啟動財富增值！否則到個市升左先學，就會太遲！

（過往曾報讀【投資倍升股課程】的同學，再讀這課程，可再減$3000優惠，注意：必須預早同我們講，這亦只是本年度限時優惠）。

Q3.市府認為新北的疫苗接種覆蓋率不佳，是疫苗數量不足，但實際上中央也已經配發疫苗給新北，新北市的牛津（AZ）疫苗剩餘4.3%，新北市的莫德納（Moderna）疫苗剩餘37%， 16日換軌由中央接手接種的規劃後，接種覆蓋率有可能提升嗎？地方政府被抱怨接種覆蓋率不佳，將來中央接手後，如果接種率不佳，市民與民代是否要歸咎於中央？

Q4.以實際施打完畢梯次的75歲以上人口接種覆蓋率來看，新北63.3%，低於彰化65.2%，宜蘭70.5%，基隆72.5%。市長認為計較疫苗剩餘量沒有意義，但就是因為覆蓋率低才會剩下疫苗多，覆蓋率是以人口與接種比率計算，不是以人口數去計算，市長不擔心因為新北的接種率拖垮全台灣的覆蓋率？

Q5.新北市不但高齡者人數居最多，實際上，接下來施打的中壯年、青年的人數更是全國之冠，新北接種站有計畫要擴增嗎？ 板橋江翠大型接種站在亞東醫院歸還後是否啟用接種？預期對於提升接種覆蓋率有幫助嗎？

https://www.cna.com.tw/news/ahel/202107140281.aspx

「岳少」林建岳出名交際強、朋友多，又有涉足娛樂業務，跟其他男富豪話題自然更多，但人生精彩歸精彩，旗下公司股價卻一直表現呆滯，算是一隻股民不會特別感興趣的股票，唯有億京集團主席余卓兒對麗新系股票情有獨鍾，懶理「岳少」喜歡與否。

麗新系多年來也被億京的余卓兒纏住，雙方關係非常微妙，後者常常「買爆」麗新公眾持股量，因為根據上市規則8.08(1)(a)，上市公司至少有25%由公眾人士持有，否則就可能要停牌，而這個情況過去也發生過幾次，「岳少」一直也不知道如何應對。

火燒葫蘆谷，司馬懿也能死裏逃生，靠的是一場雨。而對於林建岳來說，這場「雨」很可能就是合和因2019年的私有化而債台高築，以致最終要賣走九龍灣展貿削債，再「吸引」到億京入局。

根據《星島》的報導，億京的余卓兒本來夥同新加坡黃氏家族的信和置業（083）與鍾楚義的資本策略（497）組成財團，欲以105億元鯨吞九展。

豈料與林建岳關係密切的信和，似乎在臨門一腳縮沙，據報最終沒有參與收購九展，背後所謂何事，外人無法得知，但客觀效果是，余卓兒為促成這宗九展的收購，就可能要更多錢出來。

余卓兒傾巢而出，林建岳的麗新國際（191）就有機可乘，立即施展偷襲，宣佈供股集資4.4億至4.53億元，攤薄余卓兒的股權。方案是2供1，無需股東批准，發行1.96億股或2.02億股供股股份。

值得留意的是，麗新國際供股價是2.24元，已經較公佈前收市價大折讓65%，更較綜合資產淨值（NAV）約55.274港元折讓約95.9%，折讓比例來手誇張得猶如「老千股」，非常離譜，令不供股小股東遭受嚴重損失，但奈何這又是個監管漏洞，無法制止，一來供股比例只是二供一，增加股本剛好50%，就不用股東批准，二來攤薄比率計算是用市價非資產淨值，故以此計算攤薄比率僅21.7%，仍較監管當局設定的25%為低，但如果利用資產淨值，攤薄比率為32%，則供股無法獲批。

螳螂捕蟬，黃雀在後，余卓兒多年來儲貨，沾手麗新系多隻股份，包括麗新國際、麗新發展（488）、麗豐發展（1125）、豐德麗（571），今次若不跟供，拿出約2億元，恐怕就會被攤薄，浪費多年心血。如果進而增持增持不足1%並提出全面收購，根據收購守則內的連鎖關係原則(chain principle)，余卓兒亦同時需要對旗下五間上市公司進行全面收購，對現時資金較緊張的余卓兒，實在拿不出這龐大的資金進行這計劃，白白輸給林建岳。

而今次他被請君入甕，似乎看漏了林建岳圏子的威力，忘記了黃志祥與林建岳關係非淺，當年同時香港文化產業聯合總會的董事；也忘記了接受訪問時，新《星島》的新主人已經是佳兆業（1638），而不再是不時會調侃和嘲笑親家的那位何先生了。

魑魅魍魎︱供股偷襲！億京捕蟬 岳少在後
https://bit.ly/3xhZvWc

市區旺位最細碼: 第1841成交 (堅 - 賣公司)，感覺x分 - 原叫價780萬，成交523萬。 公司股份轉讓成交，買家省印花稅5.8%。

新蒲崗錦榮街26號萬義大廈地下1(A)號舖，建築面積180呎，租客泰串。

啟德千億發展無舖賣。最近新蒲崗消費段，面向新蒲崗廣場。此舖樓齡超過50年，現只6層高舊樓，地盤面積6000呎，極具收購重建潛力。

新蒲崗錦榮街26號萬義大廈地下1(A)號舖，建築面積180呎，租客泰串 ，租金 12,500 (全包) 至2020/09/09。回報近三厘。 租客(泰串)已經營多年,非常穩定。
1) 大廈洗手間及來去水
2) 門面闊度約8呎，深約廿呎
3) 三相電 60A
4) 可公司股份轉讓

原業主(盛滙)於2019年4月以438萬買入。

圖則及詳細資料:
http://www.bwfund.com/bridgewayshop/detail?id=158

。。。。。。。。。

【大角咀一線旺舖放售】原叫1800萬，現減250萬至1550萬，基金決心走貨! 肺炎最高峰時簽這份租約，新租一定高好多。

物業資料
地址: 大角咀道55至65A號牡丹大廈地下2號舖
建築面積: 約350平方呎
門闊: 約12呎
差餉及地租: $1,620 /每季
管理費: $500/ 每月
備註: 三相電 100A，設有來去水及可使用大廈洗手間
租客資料: 咯咯雞(韓式炸雞店)
平均租金: 約$30,666，全包，由2020年3月16日 至 2023年5月15日
買賣模式: 物業或股份買賣形式

詳細資料:

https://www.bwfund.com/zh-HK/bridgewayshop/detail?id=160

大角咀區多舊樓陸續重建，將會逐步洗走過去舊區形象，大角咀鄰近奧運站、西九龍等新興的住宅及商業區，亦有助加快轉型。

利奧坊項目1-7期
• 第一期利奧坊·曉岸，物業合共提供448伙。
• 第二期利奧坊·凱岸，提供514個單位。
• 第三期利奧坊·曦岸，提供488個單位。
• 第四期恒地2019年底，再向城規會提出優化方案，將提供636伙。
• 第五期恒地表示項目重建後料將提供約210伙，以小型單位為主，平均建築面積約340平方呎，料2020年底開始動工，約2024年入伙。
• 第六期恒地為大角咀萬安街16至18號及24至30號兩個舊樓地盤申請強制拍賣。總地盤面積約6,418方呎，以9倍地積比率計算，可建樓面約57,762方呎。
• 第七期大角咀道177至191號正申請進行強拍，該批舊樓鄰近港灣豪庭，佔地近9,000呎，可建樓面約8.1萬呎，若果以平均每個單位300呎計算，大約可200多個單位。

其他重建項目
• 中信泰富持有的舊式商廈深旺道3號嘉運大廈，亦申請重建成1幢27層高商廈，總樓面34.5萬平方呎。
• 其士福澤街8號項目，提供144伙。

收購中的項目
• 九龍建業近年亦積極收購大角咀區內舊樓，尋找重建機會，嘉善街3號至25號，柯沛鈞亦購入同地段兩伙舊樓。
• 利得街44至54號的海角樓1樓單位，面積465平方呎，以749萬元沽出，呎價16,108元。新買家為彩通有限公司，屬於收購該廈財團。據悉，背 後收購財團為恒地有關人士，早於2010年開始收購海角樓，當時收購價平均每伙120萬元。

2016年起基金成立以來，我們已經成功沽出30間街舖，單單 complete，算是同期全港最多。

【三大保證買舖計劃 - 保租值、保租金、保租客】盛滙售後服務跟足。

歡迎查詢:
李小姐 (Vivian Lee) 9311 9274 / 2830 1188
郭先生 (Marc Kwok) 6092 6444 / 2830 1130
馬先生 (Mani Ma) 9669 1789 / 2830 1190
潘先生 (Joe Poon) 9250 6708 / 2830 1138

李根興 Edwin (盛滙商舖基金創辦人)

跑馬地罕有成交。第1835成交(堅) ，感覺5分。成交4885萬。 跑馬地成和道12至12C地下D舖 (成和道及毓秀街大單邊)，租客美聯物業及陽光洗衣店，原叫價6000萬，成交4885萬，應該是賣公司， 展暉物業做。 建築面積約750呎，租金133800，回報約3.3%。闊20呎(向成和道)x 24呎(向毓秀街)

(註冊4880萬)

原業主於2010年10月用3800萬摸入，上一手買入價為3100萬。

成交比較:
2017年2月28日，成和道9號，祥勝茶餐廳，成交5118.8萬
2016年11月，成和道8號地下7號舖，Gossip Salon，實用面積455呎，成交1700萬(盛滙買入)。其後，2018年4月盛滙以2578萬沽出。

這間舖面向黃泥涌市政大樓， 前面有電單車停泊，較唔好。 勝在是大單邊，比較開揚。跑馬地舖近年是一般比較弱，因為沒有大型重建或新樓盤落成，感覺都是較走下坡。 加上肺炎疫情，令養和醫院的內地 病人大幅減少， 跑馬地的外來消費力也下降。

這裏的人流雖然唔多，但本地消費力好強， 是傳統的本地高消費服務地段， 普通一間髮廊剪個頭髮都要幾百元以上。 因此人流唔需要多，本地生意都做到。

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《商舖 morning coffee break》7月1日(星期三)早上10至12時，I will be at this coffee shop. 如果你有任何商舖問題(營商/投資)， come and go anytime，歡迎隨時同我交流下，大家交個朋友。

中環擺花街43號。Pacific Coffee

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【大角咀一線旺舖放售】原叫1800萬，現減250萬至1550萬，基金決心走貨! 肺炎最高峰時簽這份租約，新租一定高好多。

物業資料
地址: 大角咀道55至65A號牡丹大廈地下2號舖
建築面積: 約350平方呎
門闊: 約12呎
差餉及地租: $1,620 /每季
管理費: $500/ 每月
備註: 三相電 100A，設有來去水及可使用大廈洗手間
租客資料: 咯咯雞(韓式炸雞店)
平均租金: 約$30,666，全包，由2020年3月16日 至 2023年5月15日
買賣模式: 物業或股份買賣形式

詳細資料:

https://www.bwfund.com/zh-HK/bridgewayshop/detail?id=160

大角咀區多舊樓陸續重建，將會逐步洗走過去舊區形象，大角咀鄰近奧運站、西九龍等新興的住宅及商業區，亦有助加快轉型。

利奧坊項目1-7期
• 第一期利奧坊·曉岸，物業合共提供448伙。
• 第二期利奧坊·凱岸，提供514個單位。
• 第三期利奧坊·曦岸，提供488個單位。
• 第四期恒地2019年底，再向城規會提出優化方案，將提供636伙。
• 第五期恒地表示項目重建後料將提供約210伙，以小型單位為主，平均建築面積約340平方呎，料2020年底開始動工，約2024年入伙。
• 第六期恒地為大角咀萬安街16至18號及24至30號兩個舊樓地盤申請強制拍賣。總地盤面積約6,418方呎，以9倍地積比率計算，可建樓面約57,762方呎。
• 第七期大角咀道177至191號正申請進行強拍，該批舊樓鄰近港灣豪庭，佔地近9,000呎，可建樓面約8.1萬呎，若果以平均每個單位300呎計算，大約可200多個單位。

其他重建項目
• 中信泰富持有的舊式商廈深旺道3號嘉運大廈，亦申請重建成1幢27層高商廈，總樓面34.5萬平方呎。
• 其士福澤街8號項目，提供144伙。

收購中的項目
• 九龍建業近年亦積極收購大角咀區內舊樓，尋找重建機會，嘉善街3號至25號，柯沛鈞亦購入同地段兩伙舊樓。
• 利得街44至54號的海角樓1樓單位，面積465平方呎，以749萬元沽出，呎價16,108元。新買家為彩通有限公司，屬於收購該廈財團。據悉，背 後收購財團為恒地有關人士，早於2010年開始收購海角樓，當時收購價平均每伙120萬元。

2016年起基金成立以來，我們已經成功沽出30間街舖，單單 complete，算是同期全港最多。

【三大保證買舖計劃 - 保租值、保租金、保租客】盛滙售後服務跟足。

歡迎查詢:
李小姐 (Vivian Lee) 9311 9274 / 2830 1188
郭先生 (Marc Kwok) 6092 6444 / 2830 1130
馬先生 (Mani Ma) 9669 1789 / 2830 1190
潘先生 (Joe Poon) 9250 6708 / 2830 1138

李根興 Edwin (盛滙商舖基金創辦人)

旺角你搵到咁旺，咁細碼，我買晒佢! 第1834成交(堅) ，唔俾分啦! 傷心。成交1498萬。旺角染布房街1A至1B號地下6號舖， 建築面積約280呎，約12呎，深約15呎至20呎， 舖內有洗手間及來去水，三相100A電， 租客是連鎖「醫思堂中醫診所」。

旺角核心最平人流旺舖 - 大減250萬放售! 原叫1800萬，成交1498萬。

旺角核心地段，人流旺，水電齊，又適合各行業(包括食牌)最平是這間。 可以買公司，即省7.5%雙倍印花稅。 盛會提供完善售後。

現月租金35000 (全不包)至2020年12月29日，續約40250 (全不包)至2022年12月29日。

原叫價1800萬，大劈價至1498萬成交。

原業主(盛滙)於2019年10月用1238萬買入。

如果你能夠在旺角搵到同樣旺的位置，1500萬以內，我立即幫你買! 這個位置留給我的女最好，無奈基金要沽貨，傷心!

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大角咀區多舊樓陸續重建，將會逐步洗走過去舊區形象，大角咀鄰近奧運站、西九龍等新興的住宅及商業區，亦有助加快轉型。

利奧坊項目1-7期
• 第一期利奧坊·曉岸，物業合共提供448伙。
• 第二期利奧坊·凱岸，提供514個單位。
• 第三期利奧坊·曦岸，提供488個單位。
• 第四期恒地2019年底，再向城規會提出優化方案，將提供636伙。
• 第五期恒地表示項目重建後料將提供約210伙，以小型單位為主，平均建築面積約340平方呎，料2020年底開始動工，約2024年入伙。
• 第六期恒地為大角咀萬安街16至18號及24至30號兩個舊樓地盤申請強制拍賣。總地盤面積約6,418方呎，以9倍地積比率計算，可建樓面約57,762方呎。
• 第七期大角咀道177至191號正申請進行強拍，該批舊樓鄰近港灣豪庭，佔地近9,000呎，可建樓面約8.1萬呎，若果以平均每個單位300呎計算，大約可200多個單位。

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• 中信泰富持有的舊式商廈深旺道3號嘉運大廈，亦申請重建成1幢27層高商廈，總樓面34.5萬平方呎。
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2016年起基金成立以來，我們已經成功沽出30間街舖，單單 complete，算是同期全港最多。

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李根興 Edwin (盛滙商舖基金創辦人)