2019年，我買咗人生第一層樓，
其實so far都無乜唔滿意，
位置唔錯，價錢唔錯，size唔錯，返工方便，
缺點當然有啦，就係校網極差，同埋附近無乜啱食嘅餐廳囉。

移民踏入第三年，我對揀住邊區嘅諗法都有啲唔同咗，例如我曾經好抗拒住華人區，因為覺得嚟到澳洲緊係要融入下呢度，住白人區會好啲。

但係住咗年幾，我發現我個人融入到呢區但係我個胃融入唔到😩我完全擺脫唔到亞洲超市、亞洲餐廳。屋企常備嘅仍然係港式醬料，叫外賣叫嚟叫去都係（唔好食嘅）亞洲菜，去華人超市嘅次數遠多過去鬼佬超市。

諗返我媽咪前年嚟探我，諗到佢要行一大段路去鬼佬超市，同所有人都溝通唔到，想行出去食個飯都無餐廳啱食，我心入面就有「如果我住華人區就好啦」嘅諗法。

又，原本我對校網無咩感覺，
但係踏入唔生就變高齡產婦嘅年紀，
我同🙎🏻‍♂️由1516唔知生唔生好，
到而家其實都唔算抗拒，
所以如果有機會搬屋嘅話一定會考慮埋校網。
（呢邊係根據你住邊區而入讀返嗰區嘅學校，上網入屋企地址就會搵到所屬嘅校網㗎喇）

雖然華人區樓價貴啲，
但係講到校網，交通方便程度，社區嘅配套，又確實比白人區好。

我最近識咗個香港地產agent朋友，佢帶咗我去八卦睇Melbourne 華人區兩個動咗工但係未落成嘅樓盤。

第一個喺box hill，係極抵屌嘅apartment，2023年就會起好，最平四十幾萬澳紙有交易，行路三分鐘可以去到商場用中文買魚買肉買海鮮睇醫生食飯搭train出city，小學校網仲要係區內名校。香港暫時無呢個盤賣，無乜宣傳下喺澳洲都已經賣咗一半㗎喇。

第二個係喺一個叫Blackburn 嘅suburb嘅townhouse。講真負擔到我都會揀townhouse，密度低啲緊係住得舒服啲啦。佢遠離咗box hill 市中心嘅繁囂，但係又享受到box hill嘅校網，中學小學都係區內名校，睇完之後我成身充滿賺錢嘅動力，好！想！買！

聽講有啲香港agent 賣澳洲樓係會抬高啲個價再扮減價賣出去。搵澳洲在地agent就唔會有呢個問題喇，佢發誓唔會mark up之餘大家更加可以R吓優惠😏 有興趣投資/自住澳洲樓嘅可以留言/PM我，我會叫我個地產朋友好好照顧你哋俾意見你哋☺️佢喺唔同省唔同區都有好多盤喺手㗎。

記住share埋俾有興趣嘅朋友呀！

即日專欄：國家給內房的去槓桿任務

內地監管當局定下三條紅線，嚴格限制超標的內房企業融資，消息令到二級市場一些信貸評級較低的內房債券內房債券，近個多星期都出現過一定程度沽壓。

中國恒大(3333)要減價賣樓，一個月內全線樓盤七折發售，其實不為意外。事實上，恒大已不是首次減價，肯減而帶動到銷售，令現金回籠反而是好事，高負債要解決，毛利率已變得其次了。可是，真正問題在於，內房企業都屬於高負債行業，即使稱得上負債比率低的房企，其實很多都超過三成，在嚴控信貸及槓桿風險情況下，真正影響也許是頗為廣泛。

不少機構估計，本港上市的房企，最少有好幾間是踩界，隨時觸及三條紅線。另外，亦有估算，以全國房企計，五分一已經是觸及了紅線。如是者，內房發債融資會被終止，抑或是盡快發債？有幸是，其實近半年，大部分內房都不斷發行債券籌集資金，部分更每隔一、兩個月又再出手，真正影響可能要到明年另一次債券到期高峰才會看到。

可能是巧合，又或者是趁市況，多間房企都正在加快分拆旗下物業管理業務。物管股紅極一時，手執的高收入增長及毛利率兩賣點，惟基數已經偏高，加上相關股份供應太多，似乎已是光景不再，有點兒像明日黃花。

正當外界仍討論三條紅線影響，有消息就指，內地監管機構同時要整頓地方金融交易所。據報，地方金融交易所主要從事傳統金融機構受阻的業務，包括協助部分財困房企，甚至城投公司融資，及打包債務資產去再銷售。這些都是被界定為非標準的資產，銀行已不能做，而近年就被金融交易所打包成為高收益的私募債權產品，實際其實是定向融資計劃。

外電就報道，該等定向產品，最初投資額大概是5萬至10萬元人民幣，當然不能滿足內房資金需求。於是，分開幾十次或更多次數銷售，就籌夠億元以上。

有分析形容，內房融資被全方面堵塞，當然仍然有不少符合條件的內房是財務水平較好，但大批內房面對融資壓力，結果不外乎是兩個：包括行業真正整合出現、以及是房企要繼續減價賣樓及不能再高價爭地。或者，內地當局算盤就是，壓止內房槓桿，是變相實現穩定樓價之餘，佔槓桿最大的內房解決了，去槓桿的任務難道已大功告成？

原文：https://bit.ly/3hIuVwt
網上圖片

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台灣疫情下呢半年生意難做嗎？

呢幾個月好多日希既客戶朋友被安排同里奧傾生意經，大家第一句就問里奧疫情下生意仲有冇得做，呢個問題其實真係問得好好，講真 香港人在台灣有幾多個可以打工賺錢生活？自己做生意幾乎係唯一出路，要靠做生意嚟申請移民就更加要加油💪💪。

自四月開始因為台灣本土多日零確診，五月開始公司零售既業務V型反彈，幾乎所有分店都做到同事叫曬救命要增加人手，一直忙到8月先回復正常，所以今日就嚟同大家分享一下呢半年疫情之下台灣既營運情況啦。

二月靜得恐怖

記得一月份里奧仲係香港過年，當月雖然已有疫情消息但台灣既生意都算唔錯，之後二月返到台灣好快隨著疫情數字不斷增加，生意額越嚟越少 越嚟越少 再越嚟越少 直到有一日全部分店一個客都冇。呢一刻要諗既係，我地係咪要cut人手呢？

里奧既零售業務一共有12位同事，分佈三個不同地區既分店，加上main office 既同事都有4,5個，如果持續零生意里奧又可以頂到幾耐呢？嗱嗱淋同會計傾下公司既錢可以蝕到幾多個月。

員工係公司最重要既資產，由一個新同事入職到純熟，再對公司產生歸屬感，整個過程需要好長時間，如果疫情只係三幾個月就過，之後再花幾個月時間去培養新同事？成本可能更加高。

但始終都要面對現實，公司唔大，冇生意時要繼續出糧嗰種壓力唔係講笑，始終都要set個deadline 比自己，可以頂到幾多個月，過了deadline 就算幾唔想都要cut ，所以最後決定5/31 如果都未有回復正常，就先cut 入職一年內既同事，之後再計劃。

二月就好似過冬一樣，公司雖然已經預左一筆錢去蝕，但每一日都擔心緊仲要捱幾多個月，到底有咩開支可以cut 呢？有咩promotion可以推出去吸引消費呢？所以就約齊全公司既店長開會。

吸取沙士時別人的經驗，賤物鬥窮人

當年沙士時里奧尚算年輕，做生意經驗好弱，但記得當時既物價好平，但就算你肯減價套現，都一定要快，如果到最後週街都特價時，你已經變得冇咩特別，所以店長們都同意呢個做法，將啲非熱賣款式賤價賣，真的叫平到你唔信，再加碼比廣告費，全部集中網購推銷，實體店就採預約制，入店前做足防疫措施。

同事真係冇令我失望，就算當時店面冇客，同事就利用公司既IG FB 平台幫手做直播，一個用手機拍攝就另一個介紹，就係咁客人睇完直播就到官方網站落單，二、三月好好彩安然渡過，竟然仲有少許盈利。

四月份本來係傳統旺季開始

里奧公司既產品每年四月開始係旺季既開始，今年就一定差過上年好多，就算二月尾開始推出既promotion有效都唔可能持續到幾個月，所以疫情控制到先係重點，呢方面真要大讚台灣政府，由四月中開始已經明顯地控制到疫情，市民開始忍唔住要出街消費，雖然人數與去年同期無得比，但明顯地消費力慢慢出翻嚟，呢個時候賤價促銷都要慢慢準備結束啦。

五月份…一個新既開始

話咁快又到五月，情況開始明朗化，兼職同事既排班開始增加，出貨量係正常價既情況下開始有提升，一個星期比一個星期好，廣告商、網紅紛紛出翻嚟聯絡，自己出街食飯次數都多咗，餐廳人流都明顯增加，自己都覺得應該差唔到啦，不過就估唔到V型反彈既力度會如此驚人。

6-8月既情況比去年還要好，點解？

待續……今日分享住咁多先

#里奧叔叔
#好鐘意傾生意經
#日希移民
#創新創業移民
#創業家簽證
#投資移民
#移民台灣

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Spotify: https://open.spotify.com/album/2LjUOH9T9j21GiX8jzytu6

訂閱: https://www.youtube.com/channel/UC8vabPSRIBpwSJEMAPCnzVQ?sub_confirmation=1

我最高觀看次數的影片 (我為何不再拍暗網? 只說一次): https://www.youtube.com/watch?v=jbihKaqEEQw&t=127s

首支單曲: https://www.youtube.com/watch?v=UASHWB6Ai9Y

我的成長故事: https://www.youtube.com/watch?v=Kdhtp6A6YJE

這位才是真正的網絡垃圾: https://www.youtube.com/watch?v=jlJYDx1GP-U&t=263s

Billie Eilish出賣靈魂的方法: https://www.youtube.com/watch?v=pfB1S2uy5Po&t=115s
日本最殘酷的直播節目: https://www.youtube.com/watch?v=7E81OKVX7wc
我受夠了, 我的精神困擾: https://www.youtube.com/watch?v=aQ6uxaQhiS4&t=7s

證明拜登Joe Biden 深層政府陰謀論
拜登Joe Biden深層政府的兩邊
新美國總統拜登是邪惡的? | 深層政府陰謀論
新美國總統拜登深層政府陰謀論

‘Q’ 字開頭的陰謀論瘋傳美國政權背後邪惡的 ‘深層政府’ 由一群販賣兒童, 信fung撒旦教, 需要喝人血的變態政客, 名人, 富豪等全權控制. 而金髮Donald Trump就是來拯救所有人的英雄.

現在大局已成. 1942年11月20號出生的Joseph Robinette Biden Jr aka. ‘Joe Biden’ 會在2021年1月20號正式被fung為美國第46任總統.

開始這條影片前我需要聲稱: 我不相信深層政府陰謀論. 看完整條片後不知道你又會不會相信呢?

(Play election results)
第一層 ‘表面’ 賽果最終令人太難接受, 令
2020美國大選後jo恥笑的 ‘Trump supporter’ 為落敗英雄挖出一個一個意圖削弱對家的陰謀故事.
1, 揭發118歲已死 ‘假選民’ William Bradley
2, 破解拜登 ‘大重置計劃’ 與病毒的關連.
3, 爆出拜登兒子Hunter在烏克蘭的秘密貪污生意.

[1]第二層, 拜登的反擊.
跟據出版The Guardian, 118歲William Bradley 早於1984年已死, 選票由他兒子提交 “theories often reveal Trump supporters fundamental misunderstanding of the election system”

諷刺是: 朝9晚5的普通百姓對權力的understanding有多少? 而你, 我, 對世界操作的misunderstanding又有多深呢?

為了understand. 我手上拿著這個代表深層政府的洋蔥, 有8層:
第三層Collusion 揭發 ‘大重置計劃’ 陰謀
第六層cronyism探to拜登兒子被全世界黑.
揭開collusion和cronyism後就能證實恐怖深層政府是否真的存在.
“拜登深層政府 deep state 陰謀論” (title)到底像這個又甜又辣的成分, 是一直暗地影響我們口味/或是我們根本想太多呢?

“All facts and theories in this video are just theories and is used for entertainment purposes only and not be taken as actual proof or evidence.”

大家好! 又是我暗網仔. “Defund the police” 口號是近日拜登拿出來批評Trump任期時對police brutality過分懲治的頭條. “And there is such a thing as the deep state, Trump said.”
[‘深層政府 (洋蔥)’ 定義是什麼?] 政治決定中 ‘深層’ 是未經人民認同的權力網絡, 也會暗地做一個國家的真正決策者, 專為來拿取私人的利益. (Donald Trump attacks george bush 911) 最邪惡的例子: 是否真的所謂的販賣人口?

信 ‘洋蔥’ 的陰謀論家會聲言拜登chang警因為公務員部門例如: 警察/情部局/好多時是背後影子政府用來對抗當選人政策的工具.

但拜登當選總統後不是自自然然變成 ‘洋蔥’ 他們希望反的人物嗎? 為何要跟Trump對着幹來維護他們?

[2] 大重置計劃: Collusion

根據洋蔥 (深層政府) 兩大重點之一Collusion概念. 所有政治舞台上的競爭也只是一個局.
經濟學比喻: 一個小鎮裡只有兩大超級市場. 表面看似打對台的兩方私下合作, leun手減價可以令其他細一點的商店歇業
touy高雙方貨品價錢, 也能jan多一點大眾市民的錢.
2020年5月世界經濟論壇為能從Covid病毒恢復經濟, 美國英國等多個國家選擇進行: ‘大重置計劃’ The great reset. 更是拜登上任後第一個陰謀. 做法會是: 多邊主義 (國家與國家聯盟)及來加強政府對經濟活動的控制.
根據陰謀: 這是作為創造極權主義 ‘新世界秩序’ 第一步.
‘洋蔥’ mong想成為一個總體系的世界政府.
有關 “做戲” 部門有故意sit luw病毒的實驗室, 之後及執行廢除私人財產的軍事部門. 用病毒的借口壓制我們所有人. 也是他們計劃中, 為了令人民放棄他們最寶貴的東西: 自由.
如果真心這樣, 佐治亞州向美國高等法院上訴選舉結果, 是劇情一部分還是Georgia的律師們同樣對 ‘洋蔥’ 不知情, 還真心相信他們的一票一票是能影響到大局的.

-深層政府的來源: 最早來源來自90年代 ‘土耳其’ 一群想保留土耳其第一任總統Mustafa Kemal Ataturk思想的軍事人員發起的. 當時軍方聯同有suy力的bong會一起打gik叛亂分子.
正所謂的: 幫自己友!

[3] Hunter Biden烏克蘭生意
招聘過程中擁有人脈關係的人比較吃香. 政府或相關機構中發生的 “靠關係” 名cronyism, 是深層政府讓一些非正式當選的單位有影響力來得yik.
曾有傳拜登當副總統時, 讓自己兒子Hunter Biden在鳥克蘭一間名Burisma的能源公司當高層. 因為作為律師的Hunter Biden在那行業沒有任何經驗, 這動作引發的陰謀論是Burisma集團只是想得到拜登之後所批准的10億美國政府援助金.
當然最後也沒有證據支持該説法, 所以拜登主控的 ‘深層政府’ 説到洋蔥底, 我們還是不知道是真或是假.

BUT!
“Absolutely there is a deep state because the deep state is the intelligence communities that do not have oversight” (senator rand Paul)

為保障國家安全1981年12月4號成立的 ‘美國情報體糸’ (IC) 包括出名的CIA, FBI情報評估部門,
是極為有權力但沒有政府監督的部門. 我覺得collusion和cronyism未別存在, 但可能書面定義‘美國情報體糸’ 會是跟深層政府最初 ‘土耳其’ 那個組織最為mun合的一個.

The end

電腦硬件微升級, 轉用更快既高速SSD
如果你用緊比較舊既型號,用緊傳統硬碟,你換上SSD 已經有好明顯既功作效率提升
開個WORD 由15秒變3秒,做野都心情愉快不少~
SSD開機速度係最明顯,15秒入到WINDOWS
(我已經用左8年) 今次只係唔夠容量換上更快更大既SSD
WDS500G2B0A
包裝都越來越精簡,只有說明書,SSD碟本體,沒有了~
今次換上高階版本,500GB $500港幣,1GB $1
不及有疫情之前既價錢,但整體上有需要就換,等不到減價了

採用 64 層堆疊之 3D NAND TLC 快閃記憶體，容量從 250GB、500GB、1TB 與最大 2TB 供玩家選擇；WD 除推出標準 2.5 吋 7mm 高的產品之外，另有 M.2 2280 尺寸讓電腦 DIY 玩家有更省空間的選擇
採用 SATA III 6 Gb/s 傳輸介面
標示讀寫 560MB/s、530MB/s 性能
WD 的包裝，更建議玩家組件 SSD + HDD 的電腦儲存組合
採用 Marvell 88S1074 控制器
支持 4 NAND Channel、3D NAND TLC、SATA 3 6Gbps、LDPC 低密度奇偶檢查碼、DRAM 快取等功能，亦是目前普遍高階 SSD 的控制器首選
有著讀寫 560MB/s、530MB/s 之性能
讀寫性能皆達到 500MB/s 以上之水準，屬於高階的 SATA SSD 產品
容量越大越容可均化抹寫次數提升耐用性
500GB / 200TBW、250GB / 100TBW，整體耐用性相當好
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