#八百回合經濟談⁡ 〔#歷史上的這幾天 #英國央行破產 #英鎊與歐元的愛恨情仇〕⁡ ⁡ ⁡ 先前跟壯士們介紹了亞洲金融危機的故事（奉上傳送門 #亞洲金融危機24週年）⁡ ⁡ 那麼今天，童顏吐司編把地理位置往西邊移移移，帶大家回顧一下 1992 年 9 月中旬的這幾天，在英國發生的黑色星期三，以及分享英鎊與歐元的愛恨情仇。⁡ ⁡ ⁡ ▌ 前情提要⁡ ⁡ 1945 年二戰結束後，許多歐洲領袖同意，交戰國間的經濟合作與整合能夠避免這類大型戰爭再次發生，歐陸可以不用再遭受破壞。⁡ ⁡ 因此，為了打破各國間經濟的藩籬，各國放棄原有行使貨幣政策的權力，由歐洲中央集權式的超國家機關與機制－中央委員會與歐洲貨幣單位（ECU）－來制定貨幣政策。⁡ ⁡ 而穩定的匯率也非常重要，重點是能夠穩定物價，還可以強化歐洲在世界貨幣體系的角色，使歐盟真正成為像美國一樣的一個單一市場。⁡ ⁡ ⁡ ▌ 1979 - 1998：歐洲貨幣體系(EMS)⁡ ⁡ 在 EMS 底下的歐洲匯率機制（ERM）當中，每一成員國的貨幣都與由多國貨幣加權平均而成的「歐洲貨幣單位」（ECU），定出一個中心匯率。⁡ ⁡ 而每兩國之間的匯率則由與 ECU 的比例去計算，成員國的貨幣可以在一定的幅度下波動，接近上下限時，各國的中央銀行便必須進行干預。⁡ ⁡ 因此雖然大家稱 EMS 為固定匯率組織，但ERM 並非完全硬梆梆的固定匯率。⁡ ⁡ 經過一連串的整頓，EMS 的成員國從起初的 8 個，持續成長到 1992 年初的 11 個會員國。⁡ ⁡ 當中包含：德國、法國、義大利、比利時、丹麥、愛爾蘭、盧森堡、荷蘭、西班牙、英國、葡萄牙。⁡ ⁡ 在當時，因為德國的通膨很低，馬克成為了強勢貨幣，其他成員國為了讓物價更穩定，便自然而然地釘住了德國馬克。⁡ ⁡ 因此德國的高經濟成長與低通貨膨脹，使其對 EMS 的影響力極大。⁡ ⁡ 1990 年，東西德統一，使德國經濟繁榮且通貨膨脹率較高。⁡ ⁡ 然而，有了一戰結束後經歷惡性通貨膨脹的經驗後，德國非常擔心通貨膨脹，因此便提升了「利率水準」來對抗通貨膨脹。⁡ ⁡ 德國的政策使得許多為刺激經濟增長而施行低利率的國家壓力很大，為了匯率維持在規定範圍內，各國被迫跟著升息，造成通貨緊縮。⁡ ⁡ 而通貨緊縮的效果，伴隨而來的是無止盡的不景氣與更高的失業率，尤其發生在英國、法國、義大利、西班牙，還有其他幾乎所有的 EMS 成員國。⁡ ⁡ ⁡ ▌ 黑色星期三⁡ ⁡ 維持原先固定匯率的成本越來越高，市場上便開始有人認為，比較弱的經濟體有可能會貶值或放棄固定匯率，而其中之一便是之前提過的「金融巨鱷索羅斯」。（忘記的壯士請跟我來 #亞洲金融危機24週年）⁡ ⁡ 英格蘭銀行為了對抗投機攻擊、維持固定匯率，曾經一天花費 150-200 億美金來支撐英鎊。⁡ ⁡ 1992 年 9 月 15 日，索羅斯開始狙擊英鎊，但英國仍無法挽回一天大跌 5% 的頹勢，於 9 月 16 日 宣布退出歐洲匯率機制，史稱黑色星期三。⁡ ⁡ 而 1992 年這一戰，也是讓索羅斯聲名大噪的一戰，捲走了超過 10 億美元，因此人稱他為「讓英國央行破產的男人」。⁡ ⁡ ⁡ ▌ 英鎊與歐元的愛恨情仇⁡ ⁡ 說到英鎊與歐元，大家總會想說為什麼英鎊沒有消失變成歐元？英國改用歐元不好嗎？⁡ ⁡ 1999 年歐元區正式成立，英國卻選擇不加入，在當時也吵得沸沸揚揚。⁡ ⁡ 反對加入歐元區者認為，如果英國改採歐元，是把利率與貨幣政策的控制權，拿去跟在歐洲央行（ECB）決定整個歐元區利率表決時的一票交換。⁡ ⁡ 而在歐元區內政府的赤字必須受到規範限制，那麼英國勢必得增稅或降低公共支出，才能滿足其要求。⁡ ⁡ 如果遇到一些經濟衝擊時，ECB 很難找出一個最適當的利率去配合各國的狀況。⁡ ⁡ 另外，英國那時的失業率與通膨都較低，經濟成長也比歐元區好，加入的話也很有可能被拖累。⁡ ⁡ 當然也有一些人支持英國加入歐元區，他們認為外國投資是英國繁榮的基礎，如果使用的仍然是英鎊，波動的匯率會使投資人卻步。⁡ ⁡ 此外，英國與歐元區國家貿易十分密切，使用同個貨幣也比較方便、風險較低。⁡ ⁡ 因此，支持者認為，加入歐元區可以讓經濟變得穩定，有了消費者與生產者比較物價與薪資時的方便性，也能促進經濟效率與增加競爭力。⁡ ⁡ 雖說看起來加入歐元區有諸多好處，也有人提出英國較寬鬆的法規與稅收，才是吸引投資人最關鍵之處。⁡ ⁡ ⁡ ▌ 小結⁡ ⁡ 英國是否加入歐元區至今仍是個大哉問，2009 年英鎊兌歐元大幅貶值，使許多中小企業叫苦連天。⁡ ⁡ 然而，2010 年發生的歐債危機，又讓大家直呼好險沒有加入歐元區。⁡ ⁡ 今天童顏吐司編帶壯士們瞭解了英國黑色星期三的歷史，也稍微說明一下英鎊為什麼沒有消失變成歐元的故事，之後有機會再向大家介紹歐元區的來龍去脈！⁡ ⁡ ⁡ 參考資料：⁡ ⁡ Krugman, Obstfeld, & Melitz (10Ed.) International Economics: Theory and Policy⁡ ⁡ ⁡ #臺灣 #生活 #政經八百 #知識 #大學生 #經濟 #經濟學 #台灣 #科普 #科普經濟 #懶人包 #金融 #英國 #匯率 #美元 #歐元 #英鎊

【@marketfocus.hk 】【狙擊內房】房產業再成內地狙擊目標板塊全面瀉 據報內房買地金額不得超年度銷售額40% . 內地近期加緊整頓房地產行業，成為新的狙擊目標，其中，內地媒體周一（7月26日）報道，內地監管部門規管內房企業買地金額，不得超過年度銷售額40%。 . 內地媒體周一引述知情人士透露指，據報被納入「三道紅線」試點的數十家重點房地產企業，已被監管部門要求，其買地金額不得超過年度銷售額的40%。報道稱，當中的比例不但包括內房企業在公開市場取得土地的支出，亦包括通過併購獲得土地的支出。據了解，今年6月底，人民銀行等監管部門已經出手，把「三道紅線」試點房企的商票數據納入其監控範圍，要求房企將商票數據隨「三道紅線」監測數據每月上報，但據知情人士透露，目前商票數據暫未被納入「三道紅線」計算指標，不排除未來被納入計算的可能性，一旦商票數據日後被納入重難「三道紅線」指標中的有息負債指標計算，未來房企降負債壓力將進一步加大。據了解，2020年8月內地監管部門為控制房地産企業有息負債規模，對重點房企按「紅、橙、黃、綠」四檔管理，並設置了「三道紅線」，具體為剔除預收款後的資産負債率大於70%、淨負債率大於100%，以及現金短債比小於1倍，而且試點房企須在2023年6月30日前完成降負債目標 . 此外，住建部及發改委等8部門發布《關於持續整治規範房地產市場秩序的通知》，列出房地產開發、買賣、租賃及物業服務4方面的整治重點，強調持續加大懲處力度，包括對逾期不能償還債務、大規模延期交樓及負面輿情較多等重大經營風險企業實施重點監管，目標用3年左右時間，達致樓市秩序明顯好轉。文件指出，要持續開展整治規範房地產市場秩序工作，其中房地產開發的整治重點，涵蓋開發企業違法違規開工建設；未按施工圖設計文件開發建設；未依照房屋買賣合同約定如期交付；房屋滲漏、開裂、空鼓等明顯質量問題；未跟完整居住社區建設標準建設配套設施。房屋買賣方面，整治重點包括：發布虛假違法房地產廣告、虛假房源訊息；捂盤惜售，囤積房源；挪用交易監管資金；套取或協助套取「經營貸」、「消費貸」等非個人住房貸款用於置業；協助置業者非法規避房屋交易稅費；違規收取預付款、「茶水費」等費用變相加價；利用不公平格式條款侵害消費者權益；綑綁銷售車位、儲藏室；捏造、散布不實訊息，擾亂市場秩序。至於整治住房租賃問題，內容覆蓋未提交開業報告便開展經營；未按規定如實完整報送相關租賃訊息；剋扣租金押金；採取暴力、威脅等手段強制驅趕租戶；未按規定辦理租金監管等。對於物業服務，要整治未按照物業服務合同約定內容及標準提供服務；未按規定公示物業服務收費項目標準、業主共有部分的經營與收益情況、維修資金使用情況等相關訊息。 . 廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉表示，對樓市進行市場整治和巡查，過去一直都有，比如2019年住建部等6部門聯合開展住房租賃中介機構亂象專項整治工作，此次從源頭上規範房地產市場秩序，整治是八部門聯手，而且是從上到下的監管，力度大、範圍廣、覆蓋全，並在多部門聯合下推進。 . 業內人士表示，由於早年中國恒大（3333）出現「每月有地買」的情況，最終當遇到經濟情況稍有差池時，便出現資金鏈斷層問題，最後更需要中央出手解困，而有關措施正時未雨綢繆，以防止有關情況惡化，以及杜絕同類事件再次發生，但這也限制了內房企業的盈利能力，以及憂慮調控措施陸續有來。 . 一眾內房股周一全面下跌，其中，合景泰富 （01813） 收市跌8.7%，曾創52周新低；近期受負面消息困擾的恒大 （03333） 再跌7.5%；時代中國 （01233） 跌近6.9%；萬科 （02202）及綠成中國 （03900）跌近7.1%。 . 另一方面，物管股周一也全線重挫，住建部等8部門上周發布有關整頓房地產行業聲明，當中提及針對物管行業整改一些不良行業及習慣。摩根士丹利周一把物管行業評級由「吸引」下調至「與市場同步」，認為行業短線缺乏催化劑，而內房去槓桿及流動性問題繼續影響投資者情緒。 . 大摩指出，中央繼續要求內房股去槓桿，部分內房發展商出現流動性問題，投資者憂慮發展商的財政狀況，而持續的去槓桿將會影響發展商買地能力及增長前景，間接令物管公司的在管總建築面積增長面臨下行壓力，預期2021至2023年物管行業來自母公司的在管總建築面積增長27%至30%，而母公司的合約銷售總建築面積則升5%，認為如果是合約銷售增幅由5%降至0%，將會令物管股的總建築面積增幅減少1至2個百分點，影響雖不大，但會對行業情緒構成負面影響。 . 一眾物管股周一全面下跌，當中世茂服務 （00873） 收市瀉近兩成、金科服務 （09666）瀉18% 、碧桂園服務 （06098）跌近17% 、合景悠活 （03913）跌近16% 、華潤萬象生活 （01209）及融創服務 （01516）挫14% 、越秀服務（06626）跌逾13% 、時代鄰里 （09928） 跌11%。 . Text by Business Focus Editorial . #BF環球視野 . @marketfocus.hk 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management

我這幾年幫非常多人做過財務諮詢 統計後發現了一件有趣的事 婚後有許多家庭常常會為了金錢爭吵 即使夫妻雙方年收入都比一般家庭水準來得高 但還是有許多家庭的積蓄是處於零的狀態 其實，儲蓄與年收入的多寡無關 也有年收30K以下，但每個月依然能存下一半收入的人 能否累積儲蓄的關鍵點 在於每個人的金錢觀、財務目標以及使用金錢的習慣等因素所影響 很多人都說跟另一半談錢只會傷感情？ 其實….如果不談錢更容易造成婚後為了錢吵架，才更傷感情！伴侶之間別害怕談錢，未來想要擁有幸福美滿的婚姻 就必須在婚前與另一半共同正視金錢的問題 把金錢磨損彼此感情的機率降到最低！ 在這與大家分享 我跟另一半在婚前一起討論與溝通過的財務問題： 1.另一半的金錢觀與用錢習慣是什麼？ 每個人都有自己的嗜好，使用金錢的習慣也不同 像我的另一半是位節儉的人，錢只會花在刀口上 如果是沒必要的東西，就算超級大特價他也不會花半毛錢買 給家人的孝親費幾乎是他每個月最主要的支出！ 他認為在自己有能力的時候 盡量把錢省下拿去做更好的財務配置 才能讓未來過上更好的生活 這個金錢觀念讓我感到非常的踏實！ 婚前一定要理解另一半的消費模式與用錢的習慣與態度 例如：極度節儉、衝動購物、投資理財的方式等 透過這些消費模式可以推論到他的原生家庭 父母的經濟狀況與消費習慣等 你可以從中看出另一半的各種支出行為 背後是否隱藏著哪些他對財務的恐懼與擔憂？ 維繫婚姻是一段長遠的路 在婚前如果你能完全理解對方的金錢觀和用錢習慣 對於建立彼此共同的財務目標一定更有幫助！ 2.溝通雙方的個人目標與共同財務目標是什麼？ 要一起生活一輩子 相信彼此之間對於未來也會有共同的目標與規劃 例如：有買房或買車的打算嗎？ 買房或買車的預算分別是多少？ 彼此對生活品質的要求是什麼？ 未來有了孩子的費用該如何分配？ 把這些未來共同的藍圖初步規劃出來後 就能開始討論如何執行與達成 例如：是否要開一個共同帳戶？誰來負責管理呢？ 多久時間彼此要互相檢視家庭的財務現況？ 除了彼此的共同目標之外，當然也會有自己的個人目標 因此雙方保有財務部份獨立當然沒有問題！ 但伴侶之間一定要達成共識 才不會造成未來在相處上出更多的問題！ 3.雙方有多少財產？結婚以後，會如何分配？ 我們會清算彼此之間，目前擁有的財產總數 也會共同討論婚後怎麼分配在我們共同的目標與計畫上 除此之外，我們也會協議好最壞的打算 假如有天我們不幸分開，該如何處理我們的「共同財產」？ 雖然彼此會覺得當下談論這件事很現實 但認真想想… 越早討論，對彼此並不會有任何壞處，只會更加分而已！ 讓彼此更願意為了未來的共同目標與計劃，努力的去執行！ 4.自己本身或另一半有負債嗎？如果有，打算如何處理？ 婚前，財務屬於個人的事；但婚後，彼此之間的關係會複雜許多！ 因此，當我們清楚彼此之間擁有多少財產的同時 也要了解彼此是否有任何負債的問題？ 例如：學貸、家庭債務、卡債、車貸等 雙方都要試著面對與對彼此坦承 如果有負債，該如何解決？如何規劃清還債務？ 若另一半的債務真的過於龐大，超過自己所能負荷 可以在雙方協議好後，額外申請分別財產制(夫妻財產分開) 提早讓另一半知道與溝通協議 總比在未來的某一天被發現或發生財務糾紛後，所造成的爭吵來得更好！ 5.在保有個人帳戶之外，額外開啟共同資金帳戶，一起朝著目標努力 當完全了解彼此的金錢習慣與財務狀況 以及討論彼此未來的共同目標與計劃之後 就能開始結合彼此的財務，一起努力來執行與達成囉！ 當彼此之間把所有財務問題，在一開始都先談清楚與協議好 也有所共識，只要在雙方都有遵守原則的情況下 我們必須學會放棄控制另外一半的財務 不用再去過問他的錢都花去哪了？ 尊重彼此，也讓另一半保有自己的享受空間 才不會備感壓力，感情才會長久！ 每個人在財務管理上的作法都不同 柴米油鹽，越是離不開我們的事 就要越理性的把它處理好！ 雖然很多人會認為，有必要搞得這麼麻煩嗎？ 但～仔細想想，伴侶是我們在未來要一起生活一輩子的人 彼此願意努力，這才是婚姻的意義所在！ 這樣做可以避免掉所有可能因為金錢所產生的爭吵 最後你還會發現，越實際，其實才是越浪漫呢💕 看維妮分享更多投資理財知識 #維妮小知識大觀念 可以在這裡找到懶人維妮IG👉 @winniefqfq #結婚 #婚姻 #理財 #財務 #財務規劃 #計劃 #財務問題 #理財規劃 #協議 #財務自由 #投資理財 #理財觀念 #財商 #觀念 #理性 #伴侶 #情侶 #夫妻 #情侶理財 #另一半 #婚紗攝影 #婚紗照 #婚紗