#您的專屬專家已上線

好像沒跟大家聊過為什麼我們會成立「地產秘密客」這個粉絲團。我們知道房地產對很多人來說，是個有一點枯燥、有一點複雜的領域，跑房地產這十幾年來，身邊常常很多親朋好友，會找我們諮詢相關問題，我們也很樂意分享經驗，和得到的訊息。

久而久之，也收到愈來愈多來自幫朋友、朋友的朋友發問的問題，後來我們就決定乾脆來開個粉絲團，可以跟對房地產有興趣的大家一起分享資訊，教學相長，就這樣「地產秘密客」粉絲團成立了。

這幾年下來，我們的「秘友」愈來愈多，也有很多可愛的粉絲會跟我們分享購屋遇到的問題，或是發生的趣事。其實，只要有時間，所有的訊息我們都會一一回覆，只不過我們只有兩個人，可能沒辦法很即時，或是只能在收工後的三更半夜回覆，也請大家多見諒。

最近我們就收到兩位粉絲詢問的疑難雜症，因為這兩個狀況滿特別的，跟大家分享一下。

#社區的殘障車位可以買嗎
殘障車位又大位置又方便，一般人可以買嗎？住宅社區約定專用的無障礙車位買賣並沒有身分限制，不過「使用」卻必須要有身心障礙證明。一般代銷在銷售無障礙車位的時候，為了避免後續爭端，通常會請買方出示本人或家屬的證明，停車的時候也必須把識別證放在擋風玻璃明顯處以便查驗。

以上是明面上規定，實際上如果是在自家社區「約定專用」的無障礙的車位，就算沒身心障礙證明，公家機關也無法以違停開罰，因此是一塊灰色地帶，不過如果未來遇到管委會或是社區鄰居找麻煩，還是會很困擾，可以的話還是把無障礙車位留給有需要的人比較好。

#建商要求改合約調整房地比
有一位買預售屋的粉絲私訊我們說，建商要求他回去更改合約，想要調整買賣合約中的地價跟房屋價錢的比例，但總價不變，他想知道對買方會不會有什麼影響？

這題很專業，我做完功課後還有再call out代書朋友確認。其實地價跟房價的比例也就是「房地比」，每個建案的房地比都不太一樣，沒有標準比例。從購屋客的角度來說，主要可以從持有和交易這兩個角度來分析，持有稅主要有房屋稅和土地稅兩種，房屋稅是看評定現值，而土地稅是看土地公告現值，和合約上的價格沒有直接關聯。交易的部分，房地合一2.0看的是買賣價差，和持有年限，因此這部分也不會有影響。我推斷建商修改房地比應該是建商跟政府之間稅務的考量，對購屋客來說應該是沒什麼影響。

#有問題歡迎提問 能力所及我們都會盡量幫忙 #祝大家房事順心圓滿☺️

#阿明小教室 #房事QA #殘障車位
買房知識家 https://reurl.cc/834xn7

建商說只有無障礙車位可以買，
我不是殘障人士可以買嗎?

因為家人持有身心障礙手冊，
在銷售人員的推薦之下，
買房就選了在B1的無障礙車位。
但後續問題來了，假設家人百歲之後，
我們就不再持有手冊，還使用停車位嗎?
無障礙車位在房子轉售時會加分還是扣分呢?
以後會不會限定有身心障礙的人才能承接呢?

你是不是也為了殘障車位的便利左右為難呢~
記得按讚本擇PO文並留言 #想聽阿說 ~
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✅關於房價和少子化

把少子化去脈絡化之後，直接歸因到高房價，那我很想問幾個問題。

軟爛五寶爸買得起房子嗎？買不起房子有讓他少生嗎？

先不講那些有錢到開醫院開學校還開工廠的大房二房三房一直娶一直生啦，竹科算是年收入平均值偏前面的了吧？傳統說的三師(醫師、律師、會計師)難道就有生比較多？

一邊講說「養得起的都不生，養不起的一直生」，一邊講說「房價太貴讓大家不敢生」，這邏輯好奇怪令人費解。

舉例我自己，我當然買得起房子啊，但對我來說，要再多生一個，要擔心的事情好多，絕對不是只有房價和錢。

📌去看看百貨公司和好市多，就如同殘障車位一般，永遠被佔滿的母嬰親善停車格。

📌妳有沒有試過推著嬰兒車站在電梯口，當電梯來了一堆人繞過妳，從妳左右魚貫插隊而入，等了很久妳始終都上不了電梯？

我不要求也不需要你們這些垃圾人和屁孩禮讓推著推車的媽媽們啊，幹，但至少排個隊可以嗎？

📌公幼要抽籤，私幼貴翻天。

先不提公幼很難抽中，公幼的寒暑假不上課，對雙薪家庭來說也往往是必須選擇私幼的理由。

我記得以前高中讀私校道明，大家都在抱怨學費一學期四萬貴，我大學中西醫雙主修學分多，所以中醫系學費是全校最貴的科系(比醫學系還貴)，一個學期八萬。但現在的私幼很多都比我念私立醫學院還貴啊，如果一個家庭兩個小孩，到底誰付得起。

屏東欸，不是六都欸，我在屏東曾經遇到一間私幼，胎胎走進去問完註冊費和月費之後，沮喪走出來的私幼，我家有兩個小孩根本完全讀不起。

📌虐童

看到七歲小孩被過肩摔到腦死的新聞，我和胎胎那晚難過到睡不著。我家三個孩子從小都是帶在身邊不離身，連要去台東、恆春、大甲、苑裡、南投、二林、草屯、鹿港、澎湖支援，我都帶著。

但有幾個爸爸媽媽的工作性質，可以這樣帶著小孩？當雙薪父母為了生計、房貸、教育費在忙著打拼的時候，有辦法提供他們無後顧之憂的托嬰環境嗎？

我在恆春看到的都是老的顧老的，老的帶小的，或是更可悲一點，是小的顧老的。

📌教改

。。。。ㄍㄋㄋㄌㄐㄅ。。。。
這個吐槽點太多，我只能總結成一句話了。從我高中那年開始教改，一路改到現在，只能說沒有最糟，只有更糟。
根本是「神經外科的黑色喜劇-教改版」

以上哪一件事情不影響大家生小孩的意願？

白癡才直接把這麼複雜的事情去脈絡化，二分法來討論和房價有關或無關。

不友善的育兒環境，不友善的教育體制和費用，充滿危機的社會，這些不解決，房價跌了妳真的就會敢生？

不去解決根本的問題，靠加發生育補助？發金鏟子？靠杯，那就跟用蓋石虎公園來復育石虎一樣愚蠢啦。

孩子是父母身上掉下來的一塊肉耶，生了他們我們要擔心受怕一輩子。誰會為了領個一兩萬的生育補助去生小孩？

我看到紅男的見獵心喜借題發揮，也看到綠女的急忙護主。回歸事件的本質來看，不要讓顏色遮蔽妳的雙眼。

✅關於性別平權，女權不等於平權。

比起在那邊台男、台女的叫囂個不停，
我覺得有一個麻醫的朋友說得很好。

『如果你把當事人雙方的性別角色互換，你仍然覺得整件事情合理，那就是平權。』

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趁週末小孩都還在睡，老婆還在身邊打呼，寫了這篇忍了好幾天的靠北長文。

當然放能見人的照片啊，千萬不要跟我敲碗胎胎打呼照，我還不想死。

我們常常在賣場都可以看到許多人，看到有車位就停，都不知道可能佔用了殘障車位、親子車位甚至是電動車專用車位，今天老爹邀請大家一起來發揮公德心，把位子禮讓給需要用的人

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