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【#買房on_the_way】03 ​ ▍三大原則助你第一次買房就上手 (上) ​ ▍​ ​ 與舊公寓告別後，我們將目光轉向了安全相對有保障的5-15年內中古屋。​ 這次，我們挑選的重點又回到了最重要的要素 - 地點， location、location、location。​ 為什麼買房首重地點，因為地點決定了來去各地所需耗費的交通時間、居住的便利性、生活的舒適度，當然也包括了房子的保值程度等。​ ​ 經過研究，懶媽歸納出三大買到絕品中古屋的前提：​ ❶ 鎖定標的 (社區、棟別、樓層)​ ❷ 備妥資金​ ❸ 與房仲打好關係​ ​ ​ ▌房子是獨一無二的存在。​ ​ 有人曾說，房子是獨一無二的存在，因為每間房子的位置（座向、景觀、樓層）全都不同。​ 就算是同個社區的房子，樓層與座向不同，採光便不盡相同，望出去的景觀也不一樣，每一個樓層，也各自有其不同的優缺。​ 若仔細在買房網站流連，你會發現，長期掛在上面的房子，大多有些令人難以忍受的缺點，而真正的絕品中古屋，大多在PO上買房網前，就已經被買走了。​ 懶媽跟腦爸之前曾看上某間建商的中古屋，請房仲代為留意，後來房仲通知我們有釋出，但那房子在我們被通知可以看房的隔天，就被下訂，只能飲恨。​ ​ ​ ▌鎖定標的5原則​ ​ 因此，若想加速看房的流程，不想一年花上無數時間走遍百來間房子，卻還是找不到符合條件的房子，除了先設好預算外，可以利用以下方式鎖定標的：​ ​ ① 鎖定 #區域：​ 是否鄰近學區、捷運，生活機能是否便利、週邊是否有險惡設施（變電所、加油站、瓦斯槽，近高架道路橋樑、停車塔、焚化爐、殯儀館等）​ 險惡設施附近的房價通常比較便宜，但這也表示未來若想脫手，也會面臨一定的難度。便宜買，也只能便宜賣。​ ​ ② 鎖定 #建商：​ 名號響噹噹的建商，不一定是好建商，有可能只是廣告很多、建案很多，卻不一定代表建案品質值得信任。目前網路資訊多，各地區建商不盡相同，可以多多爬文找資料，評估正反面的評價，再決定是網軍洗版，或是實際住戶反饋。​ 建商為什麼重要？因為這決定了日後住得舒服與否？還有建案的結構安全及水電配備等。​ 日前連日大雨，在靠北建商2.0社團內，就出現不少家中或大樓內出現瀑布的自然景觀分享照。​ ​ ③ 鎖定 #社區：​ 不同的建案、社區，房型不盡相同，有些社區/建案專攻大坪數，有些專攻中年換屋族（小屋換大屋），有些專攻小資族低總價需求。可以依預算來衡量應該挑選怎樣的社區或建案。​ 依懶媽跟腦爸的觀察，有些社區通常會是投資客的愛屋，住戶多是租客，這時就得仔細考量同社區住戶的整體素質。​ ​ ④ 鎖定 #棟別：​ 同社區但棟別不同，條件就不一樣。有些棟與其它社區社區大樓的棟距太近，有些因為座向問題，會有冬冷夏熱的狀況，有些則是採光被遮蔽。挑選棟別前，最好先去社區週邊走走，觀察附近環境、與其它大樓之間的棟距，還有陽光照射的位置，研究一下未來社區旁空地的規劃等。因為，建案旁邊現在沒有大樓，不代表未來旁邊不會蓋其它建案。​ 懶媽就曾看過一間格局、地理位置極佳的建案，卻因為旁邊臨棟蓋了其它更高樓層的大樓，而一直銷售不掉。​ 看房時，房仲可能會跟你說，反正回家也天黑準備睡覺了，週末又不在家，採光不好靠燈光就可以解決。​ 但...若是再次封城，你會想要在這樣不見天日的空間待上多久呢？​ ​ ⑤ 鎖定 #格局：​ 格局可以分為每層格局與單戶格局。​ 像是一層幾戶，電梯與戶數比等。有些低總價捷運宅，單層戶數可能高達6-10戶以上，卻只配2部電梯，若是平常出門、回家時間是熱門時段，等電梯若要等上十分鐘可能會讓你抓狂。​ 單戶格局的部份，則需先設想自己對採光、通風的要求度，衛浴是否開窗、是否有西曬狀況等。這樣在買房網看屋況及格局圖時，便能先進行初步篩選。​ ​ 在mobile01上看到有人說，想買房的人，一定要先設定好自己的預算跟條件，因為要找到百分百符合一切條件的房子，基本上機率跟中樂透一樣低，若看到九成條件符合的房子，下斡旋就對了（但不一定買得到，買到可能上輩子有燒好香），八成條件符合的房子必定也是多數人想買的物件，如果喜歡就下斡旋吧，七成條件符合的房子，基本上就可以認真考量一下，不符需求的部份自己能否接受。​ ​ 但鎖定標的只是買到好房的第一步，有興趣的朋友歡迎繼續追蹤相關系列文章。​ 若希望懶媽分享更多挑選要點，歡迎留言或私訊我。​ ​ 懶媽整理了一份❰鎖定標的5原則checklist❱，想索取checklist的朋友，歡迎在本文底下留言，懶媽就會將checklist寄給你唷。​ ​ ◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎​ 想優化生活、調整居家空間，卻不知道該怎麼做嗎？​ ◎ 歡迎找懶媽聊聊 http://bit.ly/LazyMom-LINE​ ◎ 9月約滿，10月開放預約​ ​ ​ http://bit.ly/Lazymom預約表單​ ◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎​ 歡迎​ #按讚-讓懶媽知道自己的文章對你有幫助​ #留言-歡迎跟懶媽聊天或分享自己的觀點​ #分享-希望更多人能一起享受生活的餘裕

《#追憶人》只講了一半的幸福故事 (8.2/10) 《追憶人》是一部美國科幻懸疑電影，由麗莎喬伊執導，演員休傑克曼、蕾貝卡弗格森、譚蒂紐頓、吳彥祖主演，劇情講述私家偵探尼克專門幫助客戶找回逝去的回憶、探索黑暗又誘人的過往世界。某天他接下新客戶梅的案件，原本只是單純協尋的任務，卻演變成一段危險的愛戀，陷入了暗藏暴力的犯罪陰謀。 常聽人說：「科幻電影談論的是人性。」在我們能藉由科技達成原本看似不可能完成的事情的時候，那些人與人的情感和畢生想要追尋的夢想目標反而變得更為重要。因此這次由休傑克曼主演的科幻片《追憶人》以能夠探尋人們記憶的科技作為主題，帶出每個人心中對於過往美好時光的想像和渴望。 《追憶人》在開場就向觀眾介紹這部電影的故事背景和題材設定，在距離現在不遠的近未來世界，受到氣候變遷的影響海平面上升，不僅美國邁阿密的沿海地帶已經被海水給淹沒，在跟鄰國發生一場重大戰爭後，人民生活變得艱辛困苦，底層社會也開始動盪不安。而在這樣的社會氛圍之下，人們也開始將自己寄託在過去的記憶。 休傑克曼飾演的《追憶人》主角尼克是一位私家偵探，就像如果時間是條河流，回憶和懷舊就是逆流而上的船隻，尼克稱自己是掌舵人，靠著專業技術和能將記憶化成影像的機器，幫助人們回顧記憶中的美好片段、解決各種疑難雜症，也看遍了他們的生活經歷。然而某天接近打烊時間，來了一位女顧客卻讓尼克的人生從此改變。 大家都說：「無法忘記的往事會纏著人不放。」但事實上真的是如此嗎？就如同主角尼克曾將往事形容成一連串的片刻，每一刻都恰到好處、完美無缺，就像項鍊上的珠子那樣，讓人們對其深深著迷，因此電影《追憶人》就用這段讓人無法忘懷的故事告訴我們，與其說是往事纏著人，倒不如說是我們緊緊抓著不放。 回憶固然美好，但也可能會讓人逐漸迷失。在首次見到由蕾貝卡弗格森飾演的女子「梅」之後，《追憶人》主角尼克就馬上被她散發出來的魅力給深深吸引，原本只是想幫她找到遺失的鑰匙，卻因為窺探到的記憶而牽扯上更多，從得知她是一位駐唱歌手、兩人相愛發展出一段關係，到某天她不告而別地無故消失，都讓尼克沈浸在跟她相處的回憶中，難以回復原本的生活。 因此《追憶人》把故事聚焦在尼克試著找出「梅」的下落和她離開的真相之上，從走遍兩人這段時間的所到之處、反覆探尋自己的記憶卻一無所獲，到總算在法院協助調查時發現她跟反派喬之間的關係，得知愛人曾經牽扯上販毒集團，並沾染毒癮的陌生過去，也為《追憶人》這段退伍老兵找到真愛和歸屬的愛情故事，增添許多未知難解的懸疑感。 《追憶人》結合了科幻與偵探懸疑元素，不僅巧妙透過能呈現出人們記憶的機器，消除現實世界與虛幻回憶之間的交界，也在黑色電影的類型架構下加入了貪污警察和地產商剝削人民所引發的社會暴動，這種在交代故事背景和設定之餘，也對後續劇情發展進行鋪陳的敘事方式，都讓《追憶人》整部電影的節奏變得自然流暢，並對於角色心境做出完整的描寫。 因此我非常喜歡《追憶人》後段的劇情編排，在循線抓到那位跟毒販與地產商有勾結的貪污警察，並通過他的記憶得知最終真相後，電影讓尼克和梅這對分隔兩個世界的伴侶通過這段記憶相會。這不禁讓我想起《銀翼殺手2049》的 K 與嬌伊，兩人無法終成眷屬的愛戀完美詮釋了那段「非常幸福但只到一半就結束」的故事，都為《追憶人》留下相當深遠的餘韻。 就如同提及音樂家奧菲斯前往冥界請求冥王復活亡妻的神話故事的時候，《追憶人》主角尼克刻意保留了他最後忍不住心中愛意回頭，導致妻子墜回冥界無底深淵的結局，就是為了帶出《追憶人》導演麗莎喬伊希望透過這段富含人性與情感的科幻懸疑故事想要講述的核心主題。 看著《追憶人》結局主角尼克在成功揭發幕後黑手、拯救那位被綁架的私生子之後，選擇沈浸在跟梅的回憶終老一生，在這個世界上，有人選擇向前看，就有人沈迷於過去，只不過儘管比起放眼未來後者看似原地踏步，但到頭來，旁人都沒有資格去評斷所謂的對錯，唯一存在的，只有每個人因為自身過去與現況所作出的選擇。 因為我們永遠不會知道未來能不能比過去還要美好，唯有跟過往糾纏才得以回顧那些幸福片刻，以及自己珍惜、深愛且想念的人。或許即便這樣也不能讓人獲得自由，但與其假裝那些悲傷沒有發生，我們更應該通過回憶過去來記得，有些事情絕對不能被我們給忘記。 整體而言，導演麗莎喬伊完全以《追憶人》證明即便身為在好萊塢不被看重的女性，也有著能夠拍出一部讓人深深著迷的類型電影的強大實力。作為強納森諾蘭的老婆，早在 2017 年就以《西部世界》提名艾美獎，而這次《追憶人》作為她首部長片，利用有如夢境般的影像呈現人們的腦內記憶，在看似複雜卻意外容易讓人理解的敘事之下，成功結合了科幻、動作、懸疑和愛情等多種元素，展現出專屬於黑色電影的獨特魅力。 其中演員除了休傑克曼的演技實力正常發揮之外，不僅飾演反派聖喬的吳彥祖氣場十足，講話中英夾雜充分顯現出威脅感，蕾貝卡弗格森也成功為女主角梅詮釋出一種既性感又捉摸不定的狀態，都讓《追憶人》成為一部呈現人性鏡像的迷人作品，雖然目前外媒評價趨於兩極，但仍舊非常值得我們給予正面的肯定。