謝謝攝影師 DK Chen 分享他於2019月9月30日「京華城18週年慶」最後一天特賣活動開工前，為京華城員工拍攝的「畢業照」，同時記錄了他們告別京華城的動人影像。

2001年11月23日開幕的京華城，已在2019年11月30日吹熄燈號，結束整整其18年的歷史。未來，京華城所在地將開發成為四棟地上18樓、地下7樓（保留京華城既有的地下室連續壁及基樁）的頂級智慧化科技商辦大樓，由李祖原設計。

京華城所在之地原本是唐榮鐵工廠臺北機械廠（設立於1957年，在1973年遷往新竹縣），1987年由威京集團購得，占地2.66公頃（約為8,000坪）。

1990年，都市計畫委員會決議通過，該地由工業區變更為第三種商業區，限制做醫療衛生機構、百貨公司、國際觀光旅館或文化休閒設施等使用，容積率為392％。

京華城之興建於1998年3月8日動土、2000年6月2日上樑、2001年9月完工。

原訂2001年10月22日開幕，卻因同年9月襲台的納莉颱風帶來豪雨造成台北大淹水；9月17日，大量的雨水湧進了京華城的地下室，淹滿地下七層樓的水量多達40萬噸，導致京華城無法如期開幕；在全力搶修下，京華城的開幕日僅僅延後一個月，趕在同年11月23日正式開幕。

京華城坐落在台北市松山區八德路四段138號，北臨八德路四段、東臨東寧街、南臨市民大道，地處台北市的黃金地段，以「商業中之高科技產業」為經營訴求，展開現代新穎之經營風格。因此在開幕時，京華城自認會是一個每年能夠吸引3600萬人潮的國際級都心型觀光休閒購物中心。

京華城耀眼醒目的建築設計構想，源自中國傳說裡的「雙龍抱珠」，其中的大型球體建築之直徑達58公尺、基礎深達85公尺（地下7層），為國內首創最深建築基礎結構。

另外，京華城之建築的最大特色，就是以四根巨柱載重，創下目前世界最大球形商場建築結構體的紀錄。

2017年，一直有容積率爭議的京華城傳出解套消息，釋出了當時的最大型商用不動產標售案；年底，台北市政府都發局提出都市計畫修正版本，同意京華城容積率放寬到560%。

2018年2月底，京華城臨時股東會決議通過處分資產提案，並且授權董事長處理。當時市場咸認，台北市政府通過京華城容積回復560%之後，令京華城的賣相變佳，其不動產市值至少增加百億元。

2018年3月27日《工商時報》報導，佔地面積達4,986坪的京華城求售，並委託戴德梁行首開國際標；據市場估計，京華城不動產價值上看新台幣300至350億元，有機會創下台灣有史以來金額最大的不動產標售紀錄。

台北市政府把通盤檢討松山區都市計畫一事列為2018年度時程，因此市場預期，京華城若能爭取到鬆綁六大用途，將可進一步開發為高級住宅，其開發價值更可上看600億元。

一旦京華城有機會都更重建，未來開發為辦公大樓是最好的一條路，因為近年的住宅市場雖從高峰下來，但辦公和商業不動產市場仍繼續往上走，若以目前台北東區辦公大樓每坪月租上看3,000到3,700元而言，京華城將會引起金融壽險公司的興趣。

市場人士預期，由於京華城已連年虧損，若能順利處分獲利出場，對於多年來都沒享受到轉投資京華城貢獻獲利的11家大小股東來說，將是一大加分的退場機制。

京華城基地面積為4986.71坪，堪稱史上底價最高的標售案，首次標售底價高達380億元，2018年12月開標，卻因無人投標，以流標收場。

2019年2月，京華城標售案捲土重來，不過更改了標售規則，採「未知底價」的方式投標，即事先不公布業主出價，而是由業主在開標前一周，將標售底價以信封密封後交予戴德梁行保管，直到正式開標時，先開啟信封公布標售底價後，再開啟投資人已投遞之投標封。

2019年3月29日，京華城標售案第二度開標，但因「未有有效標單」投標，再度以流標收場。

2019年6月27日，京華城進行第三次標售，底價載於標單不揭露，但因無有效表單而三度流標。

2019年9月25日，京華城第四度標售，底價打9折落在342億；最後由威京集團旗下的中石化透過鼎越開發以372億1萬元標下。中石化表示，主要看好台北市A辦供不應求，未來將打造四棟頂級商辦，目前傾向出售，但也不排除出租。

2019年9月25日晚間，京華城副總經理阮信囊證實，京華城將於11月30日正式熄燈，結束18年的營運；約有120位員工依勞基法進行資遣，百貨公司裡的200多家專櫃會通知廠商結束營業相關事項，至於禮券部分，電子禮券等同現金，會退還給消費者，而商品券則有使用期限，將擬訂後續退還事宜，盡快對外公告。

2019年11月30日是京華城的最後營業日，京華城的創辦人沈慶京近日受訪時表示，京華城是他「理想的幻滅」，經營18年來，若連折舊算進去，總共賠掉130億元，光是現金就賠超過60億元。

沈慶京不諱言指出，京華城失敗的最主要原因是商場環境設計欠佳，包括垂直電梯數量不夠、樓層的透明度和穿透性不足，以及停車場空間規劃欠佳造成尋車不易。但即使發現了缺點，想要改善，卻因為必須付出極高的代價而只能打消念頭，結果導致連年虧損，於是，後續的增資全都是為了繳納利息給銀行。

未來，京華城所在地將開發成為四棟地上18樓、地下7樓（保留京華城既有的地下室連續壁及基樁）的頂級智慧化科技商辦大樓，由李祖原設計，於2020年拆除京華城後申請建照動工，並預計在2023年完工，屆時可望成為台北新地標，且讓我們拭目以待。

2019.11.30 京華城最後營業日之旅：
https://www.facebook.com/ZhangZheSheng/videos/711421482700973/

京華城已盡化煙雲。

今天行經臺北市八德路昔日京華城所在地時，特地停下腳步拍照，以和我之前於此處拍攝的影像作對照。

左上圖攝於2019年11月30日下午，在市民大道五段（近東寧路口）往北拍攝；這天是京華城的最後營業日，可以看到大樓外牆上的海報寫著「即日起－11/30 Bye Bye SALE 封館出清 全面2折起」。

左中圖攝於2020年2月18日，在吉祥路和八德路口往南拍攝。

左下圖攝於2019年11月28日，在八德路四段的監理所前面往東南方拍攝。

右邊三圖皆攝於2021年7月18日。

2001年11月23日開幕的京華城，已在2019年11月30日吹熄燈號，結束整整其18年的歷史。未來，京華城所在地將開發成為四棟地上18樓、地下7樓（保留京華城既有的地下室連續壁及基樁）的頂級智慧化科技商辦大樓，由李祖原設計。

京華城所在之地原本是唐榮鐵工廠臺北機械廠（設立於1957年，在1973年遷往新竹縣），1987年由威京集團購得，占地2.66公頃（約為8,000坪）。

1990年，都市計畫委員會決議通過，該地由工業區變更為第三種商業區，限制做醫療衛生機構、百貨公司、國際觀光旅館或文化休閒設施等使用，容積率為392％。

京華城之興建於1998年3月8日動土、2000年6月2日上樑、2001年9月完工。

原訂2001年10月22日開幕，卻因同年9月襲台的納莉颱風帶來豪雨造成台北大淹水；9月17日，大量的雨水湧進了京華城的地下室，淹滿地下七層樓的水量多達40萬噸，導致京華城無法如期開幕；在全力搶修下，京華城的開幕日僅僅延後一個月，趕在同年11月23日正式開幕。

京華城坐落在台北市松山區八德路四段138號，北臨八德路四段、東臨東寧街、南臨市民大道，地處台北市的黃金地段，以「商業中之高科技產業」為經營訴求，展開現代新穎之經營風格。因此在開幕時，京華城自認會是一個每年能夠吸引3600萬人潮的國際級都心型觀光休閒購物中心。

京華城耀眼醒目的建築設計構想，源自中國傳說裡的「雙龍抱珠」，其中的大型球體建築之直徑達58公尺、基礎深達85公尺（地下7層），為國內首創最深建築基礎結構。

另外，京華城之建築的最大特色，就是以四根巨柱載重，創下目前世界最大球形商場建築結構體的紀錄。

2017年，一直有容積率爭議的京華城傳出解套消息，釋出了當時的最大型商用不動產標售案；年底，台北市政府都發局提出都市計畫修正版本，同意京華城容積率放寬到560%。

2018年2月底，京華城臨時股東會決議通過處分資產提案，並且授權董事長處理。當時市場咸認，台北市政府通過京華城容積回復560%之後，令京華城的賣相變佳，其不動產市值至少增加百億元。

2018年3月27日《工商時報》報導，佔地面積達4,986坪的京華城求售，並委託戴德梁行首開國際標；據市場估計，京華城不動產價值上看新台幣300至350億元，有機會創下台灣有史以來金額最大的不動產標售紀錄。

台北市政府把通盤檢討松山區都市計畫一事列為2018年度時程，因此市場預期，京華城若能爭取到鬆綁六大用途，將可進一步開發為高級住宅，其開發價值更可上看600億元。

一旦京華城有機會都更重建，未來開發為辦公大樓是最好的一條路，因為近年的住宅市場雖從高峰下來，但辦公和商業不動產市場仍繼續往上走，若以目前台北東區辦公大樓每坪月租上看3,000到3,700元而言，京華城將會引起金融壽險公司的興趣。

市場人士預期，由於京華城已連年虧損，若能順利處分獲利出場，對於多年來都沒享受到轉投資京華城貢獻獲利的11家大小股東來說，將是一大加分的退場機制。

京華城基地面積為4986.71坪，堪稱史上底價最高的標售案，首次標售底價高達380億元，2018年12月開標，卻因無人投標，以流標收場。

2019年2月，京華城標售案捲土重來，不過更改了標售規則，採「未知底價」的方式投標，即事先不公布業主出價，而是由業主在開標前一周，將標售底價以信封密封後交予戴德梁行保管，直到正式開標時，先開啟信封公布標售底價後，再開啟投資人已投遞之投標封。

2019年3月29日，京華城標售案第二度開標，但因「未有有效標單」投標，再度以流標收場。

2019年6月27日，京華城進行第三次標售，底價載於標單不揭露，但因無有效表單而三度流標。

2019年9月25日，京華城第四度標售，底價打9折落在342億；最後由威京集團旗下的中石化透過鼎越開發以372億1萬元標下。中石化表示，主要看好台北市A辦供不應求，未來將打造四棟頂級商辦，目前傾向出售，但也不排除出租。

2019年9月25日晚間，京華城副總經理阮信囊證實，京華城將於11月30日正式熄燈，結束18年的營運；約有120位員工依勞基法進行資遣，百貨公司裡的200多家專櫃會通知廠商結束營業相關事項，至於禮券部分，電子禮券等同現金，會退還給消費者，而商品券則有使用期限，將擬訂後續退還事宜，盡快對外公告。

2019年11月30日是京華城的最後營業日，京華城的創辦人沈慶京近日受訪時表示，京華城是他「理想的幻滅」，經營18年來，若連折舊算進去，總共賠掉130億元，光是現金就賠超過60億元。

沈慶京不諱言指出，京華城失敗的最主要原因是商場環境設計欠佳，包括垂直電梯數量不夠、樓層的透明度和穿透性不足，以及停車場空間規劃欠佳造成尋車不易。但即使發現了缺點，想要改善，卻因為必須付出極高的代價而只能打消念頭，結果導致連年虧損，於是，後續的增資全都是為了繳納利息給銀行。

未來，京華城所在地將開發成為四棟地上18樓、地下7樓（保留京華城既有的地下室連續壁及基樁）的頂級智慧化科技商辦大樓，由李祖原設計，於2020年拆除京華城後申請建照動工，並預計在2023年完工，屆時可望成為台北新地標，且讓我們拭目以待。

2019.11.30 京華城最後營業日之旅：
https://www.facebook.com/ZhangZheSheng/videos/711421482700973/

#文末抽獎 #抽防疫包組合

沒辦法出門逛街，那就上網買買買吧😉！我跟老公根本就是在比誰的包裹比較多啊😆
#有人跟我一樣待在家一直在收包裹的嗎？📦

今天要來開箱我最近買的兩款包包💕還沒解禁沒辦法背出門，但整個迫不及待的想跟你們分享！

之前跟我妹聊天聊到S'AIME東京企劃 一不小心我就掉入這個深坑，因為他們家的包包好美好有質感～我這次買的兩個包都是真皮系列的 #信封掀蓋方塊真皮晚宴包 以及 #頭層真皮編織花朵水桶包 https://pse.is/3hftb3

💎信封掀蓋方塊真皮晚宴包💎小巧可愛的包型我覺得很方便，不管是隨性穿搭或正式穿搭都可以搭配，因為它使用的是精緻細膩的蛇形鏈條，而在肩背的地方做皮革背帶，背起來就不會有夾頭髮的問題，是不是很貼心💕裡頭還有多夾層錢包，放卡放錢非常方便，出門完全不用再多放一個零錢包增加包包的重量！百變的風格可以隨著場合任意變換背法，可肩背、斜背還可以當成手拿包哦！

💎頭層真皮編織花朵水桶包💎我真的很愛水桶包啊，因為我覺得水桶包有型又好裝，明明小小的包包卻可以裝很多東西，包包本身重量很輕還有很多隔層，真的很適合我啊！包包本身採用頭層牛皮，質感柔軟還有彈性，不會整個硬邦邦，束口使用流蘇造型讓整個包包變得俏皮年輕，而且它還有附贈短的編織提把，不想肩背斜背的時候就可以改成手提，整個非常多變呢！

雖然還沒解禁不能出門，但先把美美的包買起來心情就很好😍期待解禁後背出門溜達✌🏻
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香港今日社論2020年06月20日(100蚊獅子頭)
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明報社評
中美兩國在全球大疫情肆虐下，隔空對罵從未停息。本月17日，兩國外交最高級別官員「突然」現身夏威夷對話7個小時，雖然會晤沒有正式成果，但兩國負責貿易的官員馬上釋出善意，希望落實貿易協議。然而，美國總統特朗普馬上又調轉槍頭，指美中全面脫鈎也是選項。中美關係短期內受到美國大選因素影響，像過山車般的起落當然「正常」，長遠而言，起伏不定看來也在所難免。
主管外交的政治局委員楊潔篪與美國國務卿蓬佩奧會晤，美媒聲稱是北京提議，中方這邊則沒有表示。外交操作底蘊未明，惟任何一方不認為有此需要，也不會專程飛到夏威夷。

東方正論
香港寸金尺土，土地是最珍貴的資源，也是庫房最大的收入。無奈在黑暴和疫情雙重夾擊下，近期多幅地皮流標收場，預示經濟危機惡化已對地產市場造成衝擊。在此情此景下，港府堅持如期發售中環海濱三號「地王」，不僅土地價值隨時被低估，採用「雙信封」形式招標更恐招來利益輸送的爭議。
所謂雙信封形式招標，即是入標者需同時提供項目設計方案及地價，有別於只提供地價的一般做法。發展局局長黃偉綸早前指出，中環海濱三號商業地有其獨特性，招標時不應只看重價錢，更要考慮設計。

蘋果頭條
反修例運動踏入一周年，港人訴求不但仍然被政府漠視，更有港版國安法殺到埋身。30個工會聯同學生組織今日舉行反國安法罷工罷課聯合公投，中學生行動籌備平台代表、香港眾志副主席鄭家朗直言公投是絕地反擊，投票結果足以向港共政權反映香港市民對港版國安法的不滿及反抗，足以扭轉現況，呼籲港人站起來向國安法說不，「誓反惡法，罷工救港！」
發起罷工公投的「二百萬三罷聯合陣線」目標是今日取得至少六萬票、當中逾六成贊成罷工，便會發起跨工會罷工。截至昨日共有30個工會參與公投，包括新公務員工會、社會工作者總工會等，但總會員人數僅得1.4萬，距離至少六萬投票門檻仍有很大距離。

星島社論
一連三日舉行的全國人大常委會會議今日進尾聲。港區人大代表葉國謙估計，今天很大機會公布《港區國安法草案》具體條文，並於本月底或下月初開特別會議審議並表決。對於法例將懲治「勾結外國或境外勢力」，葉國謙相信以實際行動推動外國對港實施制裁有機會違法。有學者稱，「勾結」必須與顛覆、分裂國家等目的結合，才會構成犯罪。律政司司長鄭若驊相信，《港區國安法》起草法律條文用詞及方式，不會完全與香港慣常接觸的《普通法》一樣。
據央視報道，全國人大常委會昨舉行委員長會議及分組會議，在分組會議上，《基本法》委員會副主任譚惠珠、人大常委譚耀宗曾發言。

經濟社評
房委會將推出新一期居屋，是居屋復售以來伙數最多一次，並考慮調高白表比例，燃點市民上車希望。惟今期以至未來幾年主要是新界盤，位置欠佳，售價較平能否吸引市民申請將是一次考驗。若銷情欠理想，當局宜盡早作出修改規劃，才能保持未來居屋吸引力。
新一期居屋有4個屋苑7,047伙可供選擇，數量比上期多44%，以市價63折定價。房屋署更建議將綠白表比例由各自5成，調整為4成對6成，增加白表中籤機會。
當局增加今期居屋供應，皆因市民對置業需求殷切，尤其是林鄭改變居屋定價機制，使更多人買得起、供得起，令過去幾期居屋超額認額不斷創新高。

首賣第一場120分鐘驚喜完售!
[台灣大感謝第二場]緊急追加再體驗!!
2013年 3月 1日 @Legacy

加場cf：http://youtu.be/il5juT9iiHY
BUY NOW : http://www.ticket.com.tw/dm.asp?P1=0000014480%20&

最新專輯 experience同步首賣::3/1正式發行::
特別收錄：証明&OAOA(日文版)




flumpool experience 台灣初體驗 concert
日本超人氣國民樂團 連續三年NHK紅白歌合戰中演出

日本超人氣國民樂團flumpool由主唱山村隆太、吉他手阪井一生、貝斯手尼川元氣、鼓手小倉誠司於2007年成軍，2008年發行首支下載限定單曲「花になれ（幻化成花）」就在短短十天內達到100萬次的下載，在當時日本樂壇造成驚人的話題，緊接著出道後的首張迷你專輯「Unreal」發片當週就拿下專輯排行榜第二名的好成績，更是2008年度新人排行第一名，甫出道就成為日本全國知名人氣樂團。而2009年首次舉辦全國Live House Tour也在預售時就創下10萬人次的瘋狂搶票記錄，出道1年即站上日本武道館進行一連兩場的大型售票演唱會，當年底旋即受邀出席日本NHK紅白歌合戰，人氣一飛沖天。

2011年10月受相信音樂「超犀利趴＿趴吐」之邀來台演出，首次海外演出就站上高雄世運主場館的大舞台，不僅將在日本舉辦大型售票演唱會的數十人專業團隊原封不動移師來台，主唱隆太也特別練了一段中文向全場4萬多名台灣歌迷打招呼，獲得熱烈迴響，

flumpool預計將於2月底帶著全新作品「experience」來台灣與台灣歌迷見面，3/2也將在台北Legacy舉辦演唱會，flumpool相當期待到時能夠與久違的熱情台灣歌迷見面，詳細購票資訊可上相信音樂官網或臉書官方粉絲專頁查詢。



flumpool[証明] - official MV
http://www.youtube.com/watch?v=oyyGHVMF7XU



★flumpool experience 台灣初體驗 concert★
●時 間：2013/03/01 (五)加場、2013/03/02 (六)完售
●開放入場：19:00 / 演出開始 20:00
●地 點：Legacy Taipei 傳 音樂展演空間
（台北市八德路一段一號‧華山1914創意文化園區 中五館）
●票 價：預售/1600 ‧演出當日/1800
※全區站席。
※每人每次限購四張。
※演出當日需於現場購票，預售一經完售則現場不開放購票服務。
●主辦單位：相信音樂國際股份有限公司
●協力單位：Amuse Taiwan／A-Sketch
●售票時間： 2013/1/30(三) 中午12:00 全面開賣
●購票地點：年代售票網 http://www.ticket.com.tw/dm.asp?P1=0000014480%20&
&年代售票端點（含便利商店7-11、全家、萊爾富）。
※端點購票至演出前一日止，網路售票至演出前十日止。




【身障朋友購票方式】 憑身心殘障手冊可購買身心障礙票種享原價對折(含1位陪伴人士) 票價：900元。 購買身心障礙票券僅接受年代傳真訂購(每張訂購單限購2張票券(含陪同席者)，入場時請出示相關證件，以便查核。服務電話：(02)2341-9898

【退票方式】 退換票需酌收手續費10％，開演前10日(不含當日)不接受退換票。 例如：3/2節目，須於2/20前完成退票。(以郵戳為憑)信封上務必註明 節目名稱活動退票，例如：3/2演唱會退票寄送地址：114台北市瑞湖街39號4樓 年代售票公司收 ※每件退票電匯費用，由退票方負擔，直接由退款中扣除。

【入場須知】
◎110公分以下兒童禁止入場。
◎活動現場嚴禁攝影、拍照、錄音，不得攜帶相機、攝影機入場，如經查獲，將由工作人員留置器材保管並刪除拍攝內容，但損毀與遺失概不負責，現場工作人員亦有權將底片與記憶卡加以強制曝光或強制刪除，並保留法律追訴權，謝謝您的合作。
◎場內嚴禁外食飲料、寵物、手拍、哨子、加油棒等製造聲響之物品，為維護觀賞品質，開演後手機請關機或開靜音模式。
◎演出期間，請勿高舉看板以免阻擾後方觀眾視線。請勿丟擲螢光棒、寶特瓶等物品。
◎依政府規定，Legacy不販售香菸與含酒精類飲料給未滿18歲之青少年。購買煙酒時，吧台有權要求您出示身分證件。
◎經勸告未果，相信音樂有權請違規者離場。
◎主辦單位保留加場及相關演出內容之權益。




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