📣🆕提醒注意❗#土地權利變更登記「超過期限會罰」💸💸

土地權利變更登記，應於土地權利變更後一定期間內為之，否則每逾1個月將受應納登記費額1倍之罰鍰❗

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【焦點新書】不動產登記法律與政策／謝哲勝 主編
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【完整介紹】
　　現行不動產登記僅以土地登記規則加以規範，但釋字第600號解釋於10年前早已指示應檢討改進，內政部亦正在研擬「不動產登記法草案」，本書之出版係盼有助內政部研擬與立法院審議不動產登記法草案時有更具體明確的參考，以促進不動產登記法制趨於完善。
　　不動產登記法牽涉的議題眾多，本書首先介紹不動產登記的功能與立法政策，並提出不動產登記數據的蒐集與應用的法律政策建議；再從不動產及其權利的範圍，重新思考不動產登記的客體；並從不動產登記的公示力、公信力與公信力檢討不動產登記的效力；亦探討登記機關的賠償責任，並歸納整理檢討分析實務上分歧的見解；再從規費核計標準檢討目前登記費的收取標準；比較法觀點部分，以美國的區分所有不動產登記及對區分所有不動產登記的範圍，尤其是共有部分應否登記進行評析；最後從辦理權利變更登記的必要性與否，重新檢討現行信託登記作法與登記內容；而歸納出本書認為「不動產登記客體範圍應擴大」、「登記費計徵應採成本填補原則」、「不必另辦理權利變更登記，應直接辦理信託登記」等結論。

【必讀推薦】
1.是對於不動產登記法相關爭議研究最透徹的專書。
2.分為九個章節，由「不動產登記的功能與立法政策」基本觀念出發，帶領讀者循序漸進了解相關基礎制度與實務問題，文章深入淺出，利於讀者閱讀及研究。
3.涵蓋不動產登記之客體、效力、區分所有不動產登記、不動產信託登記等重要議題研究，架構分明、論述清楚，完整呈現不動產登記法之相關爭議及建議。

【關鍵字】
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土地登記規則 http://lawdata.com.tw/tw/SE.aspx…

【您可能有興趣的文獻】
1.「不動產登記法」草案之評介／溫豐文
http://lawdata.com.tw/tw/detail.aspx?no=74086
2.不動產登記客體與與效力的檢討／謝哲勝
http://lawdata.com.tw/tw/detail.aspx?no=141780
3.最高法院有關不動產信託登記的相關判決評釋／謝哲勝
http://lawdata.com.tw/tw/detail.aspx?no=190331
4.土地登記錯誤遺漏、善意第三人之保護與國家賠償責任／王澤鑑
http://lawdata.com.tw/tw/detail.aspx?no=90429

【您可能有興趣的書籍】
‧土地登記基礎／許文昌
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【您可能有興趣的影音講座】
1.不動產信託的登記與審查實務／溫俊富
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2.物權行為理論對兩岸不動產登記制度之影響
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施政報告

四、擘劃城鄉未來願景，促進都市健全發展

（一）通盤檢討全縣都市計畫地區

因應升格直轄市，檢討全縣整體都市計畫地區，透過研擬都市計畫區通盤檢討原則 ，檢討土地使用分區之建蔽率及容積率，評估提高土地使用強度之可行性，並據此訂定未來土地使用發展強度之原則與標準、檢討主要交通系統路網架構，以規劃主要幹道系統路網與既有道路系統之銜接，合理利用道路系統周邊土地。針對都市發展管制作全面性檢討，研訂「都市計畫法桃園市施行細則」規範都市發展，以利都市計畫之執行。

（二）公共設施保留地專案通盤檢討

為妥善解決公共設施用地經劃設保留而久未取得之問題，配合內政部102年11月29日「都市計畫公共設施保留地檢討變更作業原則」，本府於102年12月23日公告辦理「桃園縣各都市計畫公共設施用地專案通盤檢討」等37案，以檢討變更非必要之公共設施用地，維護土地所有權人權益，並促進地區整體發展。

（三）山坡地範圍檢討變更

為兼顧經濟發展及環境永續，促進平坦台地山坡地之合理使用，本府初步完成本縣山坡地範圍檢討變更可行性分析，以為山坡地管理之參考依據。龜山鄉文化段及興華段劃出山坡地案，於本府擬定雨水儲留及強化既有滯洪池等相關之配套措施後，經山坡地劃出審查委員會於103年1月22日審查通過，全案俟行政院核定及公告完成程序後，當地之開發建築行為即無需擬具水土保持計畫，而回歸一般建築管理，且得以辦理都市計畫容積移轉。

（四）推動都市更新整合，活化老舊市區

本府成立自主更新輔導團，協助縣內私人老舊公寓自主辦理都市更新，目前已有多個社區推動進行中。在老舊市區方面，桃園火車站、內壢火車站周邊等策略再開發地區更新案、「中壢家商周邊都市更新整體規劃案」及「中壢平鎮都市擴大修訂計畫-營2用地暨機14用地」都市更新暨招商規劃案已於102年12月陸續辦理。
同時配合中央推動城市翻轉一路發之都更策略，輔導桃園市正光花園新城自組更新會辦理都市更新計畫，並於「中壢平鎮老街溪（環北路至延平路）兩側更新地區」範圍內，擇定兩處輔導居民擬訂都市更新事業計畫案，期透過都市更新手段，將臨街商業機能升級再造，並提升老舊社區居住安全及環境品質。

（五）推動興建合宜住宅，照顧本縣弱勢居民

為引導住宅市場健全發展，滿足不同經濟條件之住宅需求，於都巿計畫範圍之區段徵收地區公有土地規劃合宜住宅。 八德地區區段徵收之配餘地將優先興建，招商計畫已於103年1月28日公告上網招商，預計103年6月30日決標、105年底完工。另中長期將評估於機場捷運A10、A20、A21周邊及桃園航空城計畫內陸續推動興建合宜住宅。

（六）開發計畫執行進度

1.中路地區區段徵收開發

工程將於103年3月起陸續完工，103年1月完成第1次抵價地抽籤分配作業，2月辦理第2次抽籤配地作業，預計於103年6月配合公共設施工程完成囑託登記及土地點交。

2.經國市地重劃開發

工程將於103年3月起陸續完工，惟已完成土地分配權利變更登記及土地點交事宜，最快於103年4月間辦理第2次土地點交作業。

3.其他開發計畫

桃園小檜溪都市計畫主要及細部計畫分別於102年9月10日內政部都委會及102年10月28日本縣都委會審議通過，目前刻正辦理市地重劃作業中，後續俟本府核定市地重劃計畫書後，都市計畫即可報內政部核定並公告實施。中福地區整體開發計畫正研擬計畫草案中。桃園市國際路延伸整體開發計畫則正辦理公開展覽前置作業程序中。中壢多功能體育園區計畫主要及細部計畫分別於102年11月12日內政部都委會及102年12月27日本縣都委會審議通過，目前刻正辦理區段徵收前置作業中。

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五股地方企業家回饋鄉親贊助！200包的？！

《參與現場說明會的家長，將贈送幫寶適尿布壹包，數量有限報名從速，送完為止。》

請於1/30(二) 9:30 後攜帶「(正本)兒童健康手冊」、「(正本)戶口名簿」來明義五股服務處報名參加說明會並領取尿布兌換劵，當天憑兌換卷至說明會現場兌換尿布一包，每本手冊限領壹包。（兒童手冊上資料必須為：105年3月5日含以後出生的小寶貝且設籍五股區）。

「明義五股服務處」
地址：五股區成泰路一段235之3號
電話：2293-5006

***招生說明會及登記抽籤等時間如下:

開幕儀式及招生說明會時間：
107年2月2日禮拜五，上午 09:30 ，成泰公共托育中心開幕。
107年2月2日禮拜五，下午 14:00 ，招生說明會(第一場次)。
107年2月3日禮拜六，上午 10:00 ，招生說明會(第二場次)。

明義服務處並額外加贈應景春節氣氛的狗年喜氣幼兒圍兜，祝福五股的小寶貝們平安健康、快樂迎新年~！（開幕時發放／共100條）

~明義服務處保留此活動辦法之修改、變更之權利，活動內容如有異動，以此篇貼文內之公告為主。

陳麗娜要求大林蒲遷村交換土地要考量個別差異
都發局長李怡德承諾儘量滿足遷村戶需求

高雄市大林蒲村遷村政策土地一坪換一坪，市議員陳麗娜今（13）日在市政質詢指出，遷村戶現有土地利用各有不同，交換土地時應考量個別差異，以免影響遷村戶權益。都市發展局長李怡德承諾，會依各別情況做不同考量，儘量滿足遷村戶的需求。

陳麗娜說，大林蒲遷村案完成意願調查後，正挨家挨戶進行地上物調查。遷村土地交換原則住宅區換住宅區、商業區換商業區，看似公平，仍有很多不合情理之處。例如鳳林路是大林蒲商業活動最熱鬧地區，卻因都市計畫多年沒有檢討變更，仍維持住宅區。這種居住不正義的情事，將來遷村時應「更正」，將鳳林路兩側換到同面積商業區才彌補居民過去的損失。

大林蒲現有農地，遷村預定地沒有農地，需依農民是否有繼續務農意願，提供多元「換地」方案供農民選擇。現有市場攤商營業超過 30 年，遷村後也應保障他們繼續營業的權利。大林蒲現有登記寺廟 8 間，未登記的寺廟、神壇 20間、教堂 1 間，這些「神的權利 」要有保障。現有鳳林國中、鳳林與鳳鳴國小，有 34 班 695 人，遷村後也應保留，不能影響師生權益。

李怡德答詢時表示，遷村用地住宅區一、二樓也可以
做商業使用；現有農地以協議價購或專案方式處理；遷村用地有市場用地、學校用地可做妥善規劃；遷村地不一定要劃設宗教區，住宅、商業區也可以設置寺廟等。