作者newstarting (newstarting)
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標題[心得] 台中太平櫻花建設首購(交屋前)心得
時間Tue Dec 10 20:40:09 2019
房板各位晚安,來分享一下購屋心得回饋給還沒買房的人參考,
心得文長先說結論:
我錯了,我沒有聽買房前輩們的話,
再給我一次機會我不會買寶佳的房子,買房的喜悅消耗殆盡。
1.驗屋日程安排匆促
櫻花建設使用執照取得日為10/9,通知驗屋日程為11/1下午,
這個案子有五棟,每戶給1.5小時驗屋,
A棟排11/9、10、12,(住宅56戶)
B棟排11/14、15、16,(住宅56戶)
C棟排11/17、19,(住宅42戶)
D棟排11/21、22、23,(住宅56戶)
E棟排11/24、26、27,(住宅56戶)
一公布日程後,有些要找驗屋公司的鄰居,時程太趕沒辦法預約,
而且每棟40~50戶,兩三天的時間就能驗完這個驗屋品質?
2.更改驗屋時間一拖再拖
我是買E棟,11/24(日)公司有事情無法配合驗屋,26、27兩天也要上班,
11/3我請代銷提供建商可配合驗屋日期讓我選擇,拖到11/11日才回覆,
11/11日我選擇12/7或12/8請建商確認要哪一天時段可以後,
又拖到11/21都還沒回覆,待我主動追問,11/25才最終確認驗屋日期。
而我本來提想要在11/24前驗屋,代銷說E棟還沒蓋好不能驗屋,
請問房子還沒蓋好能申請使用執照?這個邏輯我不懂。
3.驗屋前及驗屋時不給cad檔(電子檔及紙本)
這點輪到我驗屋前鄰居們都問過了,不知什麼原因櫻花就是驗屋後才給圖,
是還沒有買過其他房子,不知道這樣是不是合理的,
12/7驗屋當日,還真的,我連要數我家有幾個插座,看位置對不對都沒辦法,
驗完屋才給裝cad檔的USB,傳給朋友看還被笑說怎麼都沒標尺寸,
我也只能等複驗當天再慢慢看插座及相關位置。
4.驗屋問題點
缺失單:
https://imgur.com/g4VvZl0 如上圖可以看到缺失第一點寫:天花板燈具迴路檢查(電燈不亮),
一進門還沒開始驗屋,工地主任說這一點先幫我寫好缺失了,
我心裡想,燈具迴路有問題不是早在接完迴路時就要測試嗎?
工務應該要接完當下測試有問題不亮就要檢查重接了,
為什麼是等施工完過幾個月後客戶驗屋了才要寫缺失?
是沒有檢查還是檢查過覺得沒差就算了等驗屋呢?
這讓我對國城營造的施工品質及櫻花建設做事態度充滿問號,
實際上進門驗屋記得只有前後陽台、廚房有亮燈,其餘全沒亮,
剩下的缺失都是小東西,比較常見還有空心磚跟排水孔有一些泥塞著,
然後門口的對講機不能驗,說管理室還沒弄好,
但我在新北幫朋友驗屋時什麼都可以驗,這個我也不懂,
沒有請驗屋公司的我只能找出這些問題而已,
別的鄰居有驗出更問號的缺失我就不提了。
5.交屋流程
簽約時,櫻花建設會把合約裡的交屋款從5%改成10萬左右,
這點很多建商都這樣見怪不怪,我也認了,
這裡要提的是驗屋複驗日就是交屋日,
無論你複驗滿不滿意,就是要帶著交屋款交屋,
不滿意的部分請上櫻花建設回報修繕申請,
怎麼聽起來怪怪的?
6.交屋日程
在我2018/6簽約時,代銷提到最慢2019/12月會交屋,
直到今年6月參加活動及9月對保時再次確認就是2019年底會交屋,
我知道這只是個預定日期,
今年6月因考量家裡有些原因想要提早交屋(借屋裝潢),
而向代銷提出11月底或12月初能不能就先進場裝潢,
代銷也說有幫我提出申請,
隨著時間到驗屋完再次要確認可能交屋日期時,
代銷說向工務主任確認過因我驗屋發現天花板燈具迴路檢查問題,
以及兩塊空心磚要修繕這兩個比較嚴重的問題點,
加上配合工班的修繕時程安排,要等到1月才能交屋,
哈囉??迴路問題接完不先測試現在才跟我說比較嚴重,
看著鄰居在群組討論著聖誕節左右陸續交屋,
也從工地主任那聽到已經有好幾戶都開始裝潢了,
那請問我有提出想要早點借屋裝潢的反而變比大部分人晚交屋是?
結論:
感覺真的很差,原先想說最糟過年前入住應該沒問題,
畢竟裝潢也沒有要動太多,裝個冷氣包管而已,也沒要做崁燈系統櫃等,
現在舊房租約、訂的電器配送日等等要再改,沒意外最快也要2月才能搬家,
真的很無奈,買個新房想給長輩開心過新年也辦不到,
問過家人說再一次機會還是要買這個案嗎?他們說是,
就是地點好,旁有公園近74,離舊家又近,
案名在修繕單上面有,我也不想馬了,
真的再給我一次機會,我會捏著去買其他建設公司,
噢對了,有鄰居在mobile01發抱怨文被其他鄰居看到說希望發文的能刪文,
不然會影響到後續買賣成交價,
拜託,這種文章能影響房價的話,那多發幾篇好的心得文社區房價不就起飛了?
這篇文章我會留著下次換房時警惕自己,前人說得話是要聽的。
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推 c44304: QQ 12/10 20:46
→ c44304: 推心得 12/10 20:46
推 Anyotw: 大家會說正常發揮嗎 12/10 20:52
推 JuanWang: 寶佳就這樣啊 地點好 價格便宜 12/10 20:53
→ JuanWang: 你鄰居真的想太多 寶佳網路上大家嫌 現實還是賣很好 12/10 20:54
推 catsptt: 買寶咖咖就是買地段順便送個房子 12/10 21:01
推 WhataEric: 沒請驗屋公司...心臟很大顆 12/10 21:06
→ Anyotw: 寶咖你請驗屋幹嘛,他又不會改 12/10 21:15
推 a8938: 寶佳請驗屋幹嘛,他又不會理你 12/10 21:22
推 Grant055: 寶佳請驗屋公司,他會回你,缺失很多你最後交屋 12/10 21:25
→ Grant055: 然後最後輪到你,也什麼都沒休 12/10 21:25
→ Grant055: 無重大缺失,不能不交屋 12/10 21:25
推 koalaboy: 青上森住戶 難受加一 12/10 21:26
鄰居好,撐過這段後續就靠住戶們維持住社區了
推 beergap: 樓上標準答案 12/10 21:27
推 kid1a2b3c4d: 血淚心得....推... 12/10 21:30
推 amordelcor: xd 12/10 21:36
推 u4fu3: cad檔怎麼會這麼晚才給啊...我買預售屋簽約完就給我了耶! 12/10 21:48
→ u4fu3: 還是交屋時還有其他cad檔?! 12/10 21:48
沒有吧?cad檔就是那樣而已
推 grotwpig645: 好險我沒買,這案子真的蓋得蠻快的 12/10 21:56
快這點我到覺得還好,2018/3潛銷那時候已經挖好停車場還是蓋到1、2樓了,
我都不好意思說富宇讀樂樂去年8月中開挖而已,今年12月陸續交屋這才快!
→ kcssflf: 剛簽寶咖咖,交屋款5趴呵呵 12/10 22:01
請問是哪間呢?
推 ckgodboy: 勇者。網路血淚史不計其數 12/10 22:05
如今我也化為勇者之一,幫QQ
推 lovefisk: 我也是買寶咖咖的鼎佳 驗了四次 品質是沒很好 不過有要 12/10 22:09
→ lovefisk: 求的大部份都有改 12/10 22:09
噓 we147121: 噓明顯,請問20樓是寶佳哪一案有5%? 12/10 22:15
真的我也想知道!!!
推 mepe1018: 風評在新竹就很慘~來台中還是有人因為便宜一點買了 12/10 22:22
推 zeroyaking: 每個買這種風評建案自住的都以為會是別人擔心的例外 12/10 22:22
→ ganninian: 怎麼會有人想買寶佳房 在想什麼呢 12/10 22:33
地點好,就是基地地點好,家人喜歡價格OK就下了
推 s150114: 這個社區也沒多便宜 12/10 22:35
嘿對,比照去年同期的建案這個真的貴一截...
推 dir2007: 新北也有櫻X建案,曾聽說梯間電箱在鐵杆內,所以...打不 12/10 22:41
→ dir2007: 開,還有廁所門幾乎快切到馬桶的奇妙設計 12/10 22:41
那篇文章跟照片我有看過,真的很扯,希望我們驗公設能多注意
→ bi125: 寶佳的好,買了才知道 12/10 22:44
→ Kayusumi: 辛苦了兄弟 12/10 22:53
推 edison0927: 重點這案也不便宜耶,暈 12/10 23:23
幫QQ
推 maybe7512: 幫鄰居QQ,雖然我交屋了!不給工程圖真的很xx,沒辦法事 12/10 23:25
→ maybe7512: 先規劃,原本也想過年前搬進去,結果年底缺工,都要排 12/10 23:25
→ maybe7512: 到年後了… 12/10 23:25
→ maybe7512: Z1P.jpg 12/10 23:25
大家一起QQ,後續就靠大家一起維持住了
推 amge1524: 推心得分享! 12/10 23:37
→ lienchi: 我還以為櫻花是寶佳內比較好的了 12/10 23:50
是不是!!!!當初我也這樣認為!!
推 deltaz: 寶佳就走"出外人吃個粗飽路線",你當茹絲葵在期望才會這 12/10 23:57
→ deltaz: 麼痛苦,往好處想至少寶佳缺失都不是有危及性命安全的項 12/10 23:57
→ deltaz: 目,一分錢一分貨,房子到這步驟也不太可能退了,轉念想 12/10 23:57
→ deltaz: 想你會好過很多 12/10 23:57
有你說的這些我心情的確好多,就是買房的這個過程搞得不開心罷了
推 teleoldmom: 我也以為櫻花算寶佳裡面不錯的 推啊血淚 12/10 23:58
對呀,不只我一個人這樣認為!
推 VTX: 好慘 12/10 23:58
推 kevin28: 成交價 哈哈哈擺明投資客或是知道很慘要賣的 12/11 00:01
推 ming760515: 以為櫻花品質可能比較好的+1 12/11 01:22
大家都這樣想QQ
推 hultese: 這地點也滿鳥的 不過算是便宜吧? 台中地點好的單價都要 12/11 01:27
→ hultese: 破30 12/11 01:27
推 e44444: 幫樓主拍拍,寶咖咖很有名的 12/11 02:32
→ faniour: 風評那麼差還期待,自招傷心的.... 12/11 06:16
→ faniour: 他們對品質的堅持沒變過啊,就別想太多了 12/11 06:20
哎唷~~當初以為櫻花跟其他寶佳不一樣嘛...
推 spirit119: 感謝滅火 12/11 07:50
推 shotakun: 十賭九輸,但賭寶佳是十賭十輸,呵呵 12/11 08:12
推 aikim: 之前差點就買這建案... 12/11 08:13
推 tbere2002: 好慘 12/11 08:59
推 KyA: 旁邊就有公園 讚 12/11 10:33
家人看上的其中一點就是這個原因
推 wrider987: 分享推,因為你檔到投資客的財路了。 12/11 11:10
這樣有擋到?我還真希望每個案子都有心得文大家下次買房就不會瞎子摸象了
推 f1owerkenzo: 有看到之前您分享的畢業文....感謝您分享 12/11 11:16
推 xarch: 12/11 12:40
推 nextstar: 買寶佳就是睜一隻眼閉一隻眼,反正就是不停寫缺失單就對 12/11 13:34
你這樣說我也聽進去了,同上面有人提到的,有缺失但不危及性命,想想心情好些
推 flydeb: 幫QQ,還是感謝您的分享 12/11 15:27
推 cykong: 推一下,同是差不多時間要交屋的櫻花建案路過,原Po 狀況 12/11 15:30
→ cykong: 已經比我這好了,你有的我們這也一樣… 12/11 15:30
這位不是東山一號就是櫻花孩子王,孩子王的狀況有聽到一些些XD
推 damper: 一堆投資客本來就等交屋時賣屋 12/11 15:34
推 ul6na: 還以為櫻花有比較好 12/11 16:19
推 magpie: 推你的心得 12/11 16:20
→ joe581892: 畢業文的作者XD,青上森在太平區價格算高的,當時看你 12/11 17:08
→ joe581892: 買下去…真心覺得口袋很深呀XD 12/11 17:08
就是買這個地點,去年買的時候同期建案沒有地點比這個好,
其他都貼74太近,不然就是在74環外了,就是一個緣份吧...
※ 編輯: newstarting (123.204.127.58 臺灣), 12/11/2019 18:17:18
推 homgor: 我不是幫寶x說話,但說實在的看了缺失單,其實都是可以完 12/11 19:20
→ homgor: 繕的小問題,至少沒有漏水等大問題,這些問題就算你買國 12/11 19:20
→ homgor: 泰驗屋時也是加減有啦! 12/11 19:20
推 homgor: 至於交屋時間,就看開一點吧!雖然你只是要簡單裝潢,但現 12/11 19:28
→ homgor: 在有經驗有口碑的裝潢和系統櫃師傅們基本手頭案件都忙到過 12/11 19:28
→ homgor: 年了,說實在的你現在要找到可以信任師傅的拼過年前入住也 12/11 19:28
→ homgor: 真的有困難,換個心情好好過完年再說吧! 12/11 19:28
謝樓上建議,裝潢有認識的人,都找好了,萬事等交屋,
看完大家的推文心情有好些,謝謝大家!
※ 編輯: newstarting (123.204.127.58 臺灣), 12/11/2019 22:46:58
推 iooiekme: 可以的話,賣掉櫻花的房子再去買其他新成屋吧!交屋就這 12/12 06:39
→ iooiekme: 樣了,難保之後不會陸陸續續出現問題,畢竟一住是幾十年 12/12 06:39
→ iooiekme: 耶,常常浸泡在負面感覺裡,那是一種折磨! 12/12 06:39
推 DoraemonTW: 回樓樓上,漏水是要過段時間才知道吧 12/12 07:36
→ DoraemonTW: 而原po的缺失單也是自己驗而已,自己能驗的幅度有限 12/12 07:38
→ ATAT: 聽說保嘉嘉的驗公設也是很屌 不知道真假.... 12/12 07:45
推 yan1314: 寶佳和發在竹北有給五%..但那是鬧上新聞才有.. 12/12 17:30
→ yan1314: CAD和水弱電圖一樣不給.... 12/12 17:30
推 supertony101: 同個建案,狀況沒你這麼嚴重,但深表同感... 12/14 16:01
推 malinconico: 感謝分享,覺得恐怖 01/05 23:09
推 money1015: 櫻花孩子王也是一樣的問題,櫻花真的是... 01/13 14:00