#柔柔紐約找房記

這幾天我無心工作，忙著找室友、找房子，之前有人問我紐約房子多貴？

照片房間是我同棟大樓的人要轉租的房子，客廳用櫃子當隔間，就這樣拼成一個房間，房間沒有走動位置不說，室友的聲音、煮飯的油煙都會飄到房間，這樣的空間，就因為座落在曼哈頓的大樓，要價一個月1200美金。

公主病如我，當然需要一個全牆的真實房間，如果又要在曼哈頓、環境好的話，一個月一半的薪水可能都要貢獻在房租上。

想想，我來美國這兩年房租交了快要百萬了，我幹嘛不自己買？嗯，因為我沒錢。打電話給爸爸，他也不想理我的樣子。

當然，我對房地產小有研究，知道現在不是買房最佳時機，而且從投資角度來說，紐約新大樓管理費貴，負擔不輕。但有沒有人可以分享紐約買房經驗呢？我要去說服我的金主（稍早掛我電話的父親）

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爆米花、茶葉團購倒數三天🉐️🉐️🉐️

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這次紀錄的東西是好用又省錢的櫃子 - Kallax系列,
它躺著的時候放兒子的玩具跟書,高度剛剛好,
過一陣子等他長大了還可以立起來,讓房間變大一點.

雖然新家不大,但還是想辦法用Kallax的櫃子變出一間更衣室,
衣櫃的部份因為預算真的沒了,
所以用更便宜的做法...

鐵架搭一搭XD

預算有限下的作法,
分享給大家參考看看,喜歡記得按喜歡,不喜歡記得按不喜歡唷!

#橫著用
#直著用
#當隔間牆

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拍攝工具:
Sj8 Pro
Panasonic Lumix DMC-GF3
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剪輯工具:
iMovie
final cut pro
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合作邀約:
kirafu@gmail.com
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幸福有沒有在我身邊，怎麼一直看不見~
爸爸說幸福就在鏡子裡，那就是我快樂的臉~

05:58 好住：動線、彈性(Ex:餐桌也可以當工作桌)
好收：收納的量 vs 順手
好喜歡：視覺放大、又有個人風格
Rule 1
08:21 開放式格局:小坪數規劃的重點*
空間放大N倍
Rule 2
13:47 真的要隔間
那就來個伸縮設計吧
Rule 3
17:40 穿透感、輕盈很重要
Rule 4
22:16 櫃子不做滿
好收好看好順手
不要頂天立地
不要全封閉 要搭配
也可搭配一些層板架
顏色淺一點比較輕盈
Rule 5
24:13 雙面櫃隔間
省下莫約60公分
Rule 6
26:50 量身打造傢俱
迷你、低矮、一物多用
Rule 7
35:52 跟天地牆偷空間？
好收好拿更重要
Rule 8
40:14 減少無謂的迴旋空間
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151210中天、東森、三立 防惡房仲 定期巡視、換鎖、委託期不過長
影片網址→https://youtu.be/jHQ6Qf6lTj0

中天 黃子鳳、劉至展 採訪報導……↓
竊賊偷走鑰匙，侵入豪宅鳩佔鵲巢當起主人來，類似電影情節，有可能在現實生活中上演。

有些屋主因為長期在國外，或是基於信任，因此口頭委託房仲代租，甚至全權交由房仲來處理，千萬要小心，房客也要睜大雙眼看仔細。

記者 黃子鳳：屋主委託房仲帶房客看房子，房仲手上應該有個公司鑰匙圈。......↓

房仲手上的鑰匙圈，應該要載明房子基本資料，代表透過公司建檔，一切公開透明，否則房子被怎麼利用，房東恐怕都不曉得。

房仲業者 陳泰源 表示：曾有房仲確定房東出國旅遊外出，於是他就拿鑰匙，在房東的房子裡辦party，因為那是公寓沒有管理員，所以房東也不知道。

屋主求自保有撇步，除了慎選優質社區，並且跟管理員保持聯絡，另外避免被房仲備份鑰匙，有客人要看房時，堅持親自開門，或者改用密碼鎖，一旦出租新房客就換鎖，避免遇到黑心房仲，被騙不自知。

東森 曾鈴媛、鄭仕欣 採訪報導……↓
要如何防止不肖的房仲亂搞、侵占房屋呢？專業的房仲提醒，合約上一定要註明委託期限，結案後鑰匙一定要房仲歸還，屋主甚至可以換鑰匙，來防止鑰匙遭到備份，尤其經過合法房仲公司委託的案件，通常鑰匙都會加掛公司專用扣環，如果沒有扣環，表示可能是房仲私下接案，容易產生糾紛！

看屋前跟屋主電話詢問，房仲資歷5年半的陳泰源，最高紀錄同時經手20幾間房屋租賃買賣，但每一次的看屋步驟樣樣馬虎不得。

房仲業者 陳泰源 表示：這是標準一房一廳的格局。

承辦不動產物件經手案件來來去去，能夠順利交易，關鍵還在房仲和屋主建立信用、默契，就怕不肖房仲來搗亂，攤開合約，上頭一定得註明承辦期限，時效過後房仲對房屋的使用權自動失效，鑰匙也得歸還屋主。

房仲業者 陳泰源 表示：一定都有一個委託期限，在這個合約書裡面，超過了，鑰匙就要主動歸還給房東。

最常發生的糾紛是鑰匙拿了充當二房東，轉租大賺黑心錢，再者是店面拿來頂讓承租者或房仲人卻跑了，防範鑰匙被動手腳，也有自保之道，壓克力板鑰匙圈上頭註明物件名稱、地址售價、經紀人，這是房仲公司專用扣環，也是合法登記的最好證明。

房仲業者 陳泰源 表示：如果是沒有公司的鑰匙圈，那就代表這個房仲極有可能是做私件，這個房子可能根本就沒有報到公司過。

除了房東自行保管鑰匙以外，還能換密碼鎖，依照屋主需要自行更換密碼，或者每次結案後直接更換鎖頭，防止屋子在不知情情況下任人擺布，畢竟房屋買賣是大筆金錢交易，屋主也得注意，承辦通常以三個月到一年為期限，適當溝通、了解房屋近況，才能避免類似糾紛。

東森新聞網址→http://news.ebc.net.tw/apps/newsList.aspx?id=1449722691&cat=General

三立 游凱茹、楊成霆 採訪報導……↓
代替屋主跟客戶看房，房仲卻將房子當自己家，離譜行徑，其他家房仲聽了很傻眼。

房仲業者 陳泰源 表示：住了8年，房東都渾然不知道這件事情，其實房東他自己也付一定的責任，他要嘛就是大部分時間根本就不住在那附近，或者那間房子對他來講就是閒置多餘的資產，其實根本就沒有特別去注意。

不可思議，因為屋主要委託房仲，程序繁瑣。

房仲業者 陳泰源 表示：重點是他這邊有這個第六條，有一個「委託期間」。

首先，契約書上的「委託期間」得寫清楚，一般租屋3個月就算長。
房仲業者 陳泰源 表示：像這個就是我們公司專門的鑰匙鎖。
交付的房屋鑰匙，鎖在公司專屬的櫃子裡，上頭還有牌子標明物件內容。看房前……↓
房仲業者 陳泰源：我大概一個小時後，有客人要約看您的房子。

通常要先電話知會房東。疏忽環節也曾發生房子被房客霸占，

房仲業者 陳泰源 表示：租了之後呢，他可能沒有經過房東的同意就把它自己裝潢隔間成學生的雅套房，然後自己在當二房東，賺這個差價，出租給附近的大學生。

自行轉租糾紛時有所聞，屋主要委託房仲出租房子，契約規則要小心外，也可以多家委託，避免其中一位房仲動手腳，保障自身權益，才不會讓自己房子成為別人覬覦目標。

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/116649033