雖然這篇橡樹下33鄉民發文沒有被收入到精華區：在橡樹下33這個話題中，我們另外找到其它相關的精選爆讚文章
在 橡樹下33產品中有1篇Facebook貼文，粉絲數超過1萬的網紅鹿途中旅遊書店，也在其Facebook貼文中提到， 前兩週去看了電影「七罪追緝令」，場景以釜山為主， 片中還出現了釜山朋友帶我們去的「大新公園」。 大新公園與其說是公園，更像是片森林！ 我們花了一個多小時，也只走了一半不到的區域。 走在高聳樹木林和溪流間，還有小動物在樹上嬉戲， 覺得這個隱身在市區中的公園真是個世外桃源啊。 在半路上看...
同時也有4部Youtube影片，追蹤數超過4,070的網紅OB 歐蓓粒，也在其Youtube影片中提到，今天跟你們分享我的春夏香水推薦 我個人在天氣微熱的時候不喜歡太濃郁的香水 而且留香時間對我來說沒那麼重要 我習慣帶小試香出門補噴 會依照當天心情和天氣場合選擇使用香水 另外我也比較愛一點甜 再加一點花香 與木質 比較平均不會太突出的香水 我不喜歡讓人家遠遠的就聞到香水 比較偏好自己和親近的...
橡樹下33 在 蜜亞Mia ?美食?旅行?穿搭?彩妝保養 Instagram 的最佳解答
2021-02-03 01:58:54
． #文末抽獎(已開獎） 當生活多了儀式感，一切的要求與講究， 都是為了成全浪漫的隨處可見～🤩 儀式感是對人生的加冕， 讓你的生活成為真正的生活， 而不僅是生存！☝🏻 【新光三越2020儀式生活節】 於2/19(六)-01/04(一) 新光三越台南新天地本館6樓 Ｃ區文化館， 舉行2020工藝...
橡樹下33 在 ??? Instagram 的最佳解答
2020-05-08 07:09:48
在英國，有一對結婚 33 年的農場夫婦，妻子在 17 年前因突發心臟病離世。為紀念妻子，農夫在農場裡種下 6000 棵橡樹，拼成了一個巨大的指向愛妻故鄉的愛心。這秘密一直保存多年，直到一次被人從熱 氣球上發現。 大家在 google map 搜尋 51°36'26.20"N 2°23'11.90"W...
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橡樹下33 在 OB 歐蓓粒 Youtube 的最讚貼文
2021-04-03 21:03:56今天跟你們分享我的春夏香水推薦
我個人在天氣微熱的時候不喜歡太濃郁的香水
而且留香時間對我來說沒那麼重要
我習慣帶小試香出門補噴
會依照當天心情和天氣場合選擇使用香水
另外我也比較愛一點甜 再加一點花香 與木質
比較平均不會太突出的香水
我不喜歡讓人家遠遠的就聞到香水
比較偏好自己和親近的人才聞得到的香水
以下是今天影片的時間軸
可以直接點來看喔！
00:50-01:56 香水選擇
01:58-04:49 maison margiela lazy sunday morning 慵懶週日
https://tinyurl.com/yfabaaso
04:50-06:30 Penhaligon’s Savoy Steam 蒸汽浴
https://tinyurl.com/yjym7f57
06:31-07:52 miller harris 午後伯爵
https://tinyurl.com/yfvmqy94
07:53-10:43 Le labo BERGAMOTE 22 佛手柑
https://tinyurl.com/yexnq4w9
10:44-13:33 Penhaligon’s Quercus 皇家橡樹
https://tinyurl.com/ye6ekyun
13:34-16:14 Byredo flowehead 白色花環
https://tinyurl.com/ye8rvqcm
文章版內有香調： https://obelie.tw/2021-perfume/
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✎【保養】一起逛街去！幫妳挑選最適合今年的香氛 ft.de Balets小巴黎
https://youtu.be/yPJukviQyxU
✎【購物】肌膚之鑰Clé de Peau BEAUTÉ老司機推薦！八款必買隱藏好物
https://youtu.be/ZnHAcKSKhXM
✎【保養】輕熟肌空空賞：2020年不能沒有的奢華保養空瓶大賞
https://youtu.be/kGzNyrcLcpU
✎【香氛】潘海利根Penhaligon's 靠櫃經驗&開箱新香水
https://youtu.be/hih0qbf8dCc
✎【旅遊】桃園人私藏景點 絕美口袋名單大公開
https://youtu.be/xbH9FJJXkVI
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橡樹下33 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳貼文
2020-11-15 19:18:46【一舖兩蝕，極品!】第2057成交(堅-註冊)，剛曝光-【罕有市建局收購舖蝕讓，第二次?】收購唔識俾分，市建局剛以1341.7萬收購此地舖。
地址是大角咀埃華街1號A舖，建築面積380呎，現在是恆生銀行ATM 舖，實用是323呎。 簽約日期是2020年10月30日。
此舖是埃華街及橡樹街大單邊， 舖闊14呎，深18呎。 原業主於2016年8月用1700萬買入 (當時我都有報導過)。當時恒生ATM 租金是5萬元，當時回報3.5%。
再上一手業主，也是大幅蝕讓。再上一手業主是2012年9月用2228萬買入。
旁邊的珠龍麻雀館(舖30闊，50呎深，實用約1500呎)，剛以6120.5萬被市建局收購。我感覺市值是約5000萬。
按市建局收購旁邊的麻雀館呎價計算，每呎實用收購呎價是40800。這間恆生銀行ATM舖是值1317.8萬，即大約是今次的成交價1341.7萬。
老實說，這間舖的市建局成交價，比我想像中低。 如果恒生租金是五萬元的話，回報有成4.5%，以銀行ATM 舖來說，好高! 可惜市建局或強拍一般都是按呎價計算收購價，不是睇租值回報，因此「細面積的旺舖」， 遠遠比起「大面積的靜舖」被收購無咁著數。
想了解多些收購鋪如何計算，我已經錄過好多好多條片詳細解釋。不能三言兩語就解釋清楚，請看我之前錄過的片。 相信是香港有史以來最詳盡關於 收購舖的影片。? 8條影片，合共約82分鐘 (唱獨腳戲，口水都乾)。
我本書【買舖要買得 PRO】也有講，全港書局有售。
https://www.youtube.com/playlist?list=PLZwHll-Yhn927YbpdO7vT703dAogpFTDI
簡單來說，市建局來收購， 是按間舖市值的110%(如出租)或135%(如自用)來給錢業主收購。 何是市值， 不是睇同區七年樓齡， 因為樓越舊越唔值錢，但係舖越舊反而越值錢。 市建局是搵兩個測量師做估值，以價高者為準。 當然業主可以搵個「醒目」測量師，估值更加高，同佢拗過。 市建局通常會參考附近呎價同業主商議，按呎價出價給業主。 市建局日亦會為業主/租客送出特惠津貼或營業額損失補償。(Note: 私人發展商收購是不會賠錢給租客的，只有市建局會。)
以我所知，這間舖應該是市建局收購的第二間業主蝕讓舖。
對上一間是土瓜灣啟明街，4至24號，啟明大廈地下18號舖，成交1131.3萬。2019年11月22日市建局買入，實用面積450呎，樓齡56年，原業主持貨七年，蝕7%。
啟明街原業主是於2012年12月高峰期，盲目摸頂買入才導致損失。 該舖於2012年10月19以1180萬成交，再之前於2012年7月10日以837.8萬成交。 五個月時間升值了45%，你說是否盲目摸頂? 我也報導過，See video:
https://youtu.be/mCFbh4_kmFw
總結， 算這個業主唔好彩， 兼唔玩嘢。
(1) 唔好彩 - 因為市建局咁多年來，大約我估計他收購了約二千間街舖。 私人發展商則更多，收購了約萬幾間。一般市建局收購舖，單單業主都賺錢，這間是極度罕有的例外。 仲要是一舖兩蝕， 真的是經典!
(2) 唔玩嘢 - 可能業主唔係太熟舖。 我查過這間有限公司，手上持有只有另一間北角堡壘街33號(G7舖)的細碼舖 (2016年以530萬買入)， 可能對市建局的收購唔太清楚。 如果是我，我一定同市建局「玩嘢」， 搵多幾個 「醒目」測量師估價較高， 去土地審裁處同市建局打官司。 大家都係打份工， 市建局大把錢，但我自己的錢一定緊張過佢?。
今次唔恭喜業主了。
P.S. 大家買舖要小心。唔好以為經紀吹水講兩講，搏收購，就盲目追價，一定要計數。要用呎價計數! 我好多單因為計唔掂數，明知會收購我都無追價買! 市建局收購都好啲，私人強拍的話，分分鐘仲慘。你問阿梁朝偉就知?
https://ps.hket.com/article/2646901
。。。。。。。。
如果你想收到我即時最貼市或唔方便公開講的舖市資訊，可whatsapp 我 (+852)90361143 。我可加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 private message list。
我無心造謠言，只是每日我聽到的「八八卦卦」商舖資訊。?
李根興 Edwin![post-title]()
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橡樹下33 在 羅尼Ronny Youtube 的最佳貼文
2019-09-19 20:00:16#潘海利根 #男香 #中性香
影片提及香水:
品牌
Penhaligon's 潘海利根
香水
Quercus 皇家橡樹
Blenheim Bouquet 布倫海姆花束
Cairo 開羅
Marylebone Wood
Lothair 運茶船
Endymion 牧羊少年(恩迪米翁)
Cousin Matthew (Portraits獸首: 鴨子)
As Sawira
台灣台北試香專櫃地點
信義微風2F
復興SOGO B1
板橋大遠百 1F
*本影片為個人言論，無配合廠商宣傳及營利
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男香 女香 香水 古龍水
謝謝大家耐心看完影片，歡迎留言跟我討論香味或給我意見哦！也可以建議下一支希望我拍什麼味道的香水跟大家分享！
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橡樹下33 在 鹿途中旅遊書店 Facebook 的最佳貼文
前兩週去看了電影「七罪追緝令」，場景以釜山為主，
片中還出現了釜山朋友帶我們去的「大新公園」。
大新公園與其說是公園，更像是片森林！
我們花了一個多小時，也只走了一半不到的區域。
走在高聳樹木林和溪流間，還有小動物在樹上嬉戲，
覺得這個隱身在市區中的公園真是個世外桃源啊。
在半路上看到有個阿姨一直不斷彎腰在撿東西，
釜山朋友上前去跟那位阿姨聊聊天，
發現原來她在撿橡果（acorn）。
之前都沒有注意過橡果，
如果大家有看過龍貓應該知道
小梅第一次發現小龍貓時，
小龍貓身上那一大袋滿滿的就是”橡果” 。
覺得很新奇就幫著那位阿姨一起撿。
(後來在公園某處發現有個布條寫著請大家不要撿橡果，
那是野生動物過冬的食物，超懊惱居然幫那個阿姨撿了一堆)
橡果如果直接生吃會很苦，
因為它含有大量的丹寧。
一般食用方法都會先曬乾後剝掉硬殼將果肉後磨成粉，
像韓國以橡果做成的料理，有橡實凍和橡子麵，
都是非常道地的傳統料理。
另外橡果的營養價值很高，
除了含有澱粉、蛋白質、油脂外
還含有豐富的鈣、磷、鉀及維生素等。
所以早期除了是美國東部原住民的主食外，
也是歐洲人在災荒時的重要食物。
另外一個很有趣的部分是，
橡果本身不具有特殊的傳播器官。
(像蒲公英或槭樹等種子具絨毛或者翅)
早期重力傳播被認為是橡果主要的傳播方式，
其卵形的外表也被認為可以更容易的在地面滾翻。
但現在普遍認為，鹿、鼠、松鼠等哺乳類動物以及鳥類
會將橡果儲存在地下作為越冬的食物，
然而在春天到來時往往還有部分剩餘的橡子，
橡果便在與母樹相隔甚遠的地方生根發芽。
(一般重力傳播的植物如果在母樹附近發芽，
會因為母樹已佔據大部分的空間養分陽光和水分不足而無法順利長大)
傳說中，挪威神话中北歐雷神Thor(對~就是那個索爾)躲在一棵橡樹下避雷，
所以百葉窗上通常畫上橡果做裝飾，
象徵能有避雷效果。
另外橡果也被視為愛情的象徵喔!!
#雷神也是需要避雷
#橡果長得好可愛
#下次想試試看橡實凍和橡子麵
#上了一門植物課