「已有約上百戶成立自救會｣，那這樣建商真的很夭壽，住戶應該趕快找律師提告，不要推拖拉或是擔心多花律師費。另外，這案子的營建品質令人堪憂，因為預售賣太好，建商常常隨便蓋，請在驗屋時或成立管委會時，一定要找專業驗屋公司來檢視，要不然，建商在亂扯的時候，損失會很大。如果你想成為下一個屋主，要想一下，風險比大立光還高。

我是不覺得有二字頭的價值，三民區還有一字頭的，你橋頭也想拚二字頭？

有些建商不能賭，尤其是曾經停過工的雄崗建設，全憑手氣。你命有多高錢有多少？都是不能跟建商拚的，他大不了棄牌再來，你也奈何不了。

1. 預售賣得超好，成屋要很小心，此案恐怕已經變成投資商品，不是拿來住的。
2. 郊區炒作案的營建品質多半都不怎麼樣，中古屋買賣時，必得慎重，不少建案完工一年就漏水、三年就磁磚掉落、五年就變成亂七八糟的社區。
3. 不要投資預售屋，獲利一定大輸台積電，你隨便抓個兩年的投資報酬，怎樣都是台積電勝。投資就是投資，不要不承認，你買的投資房，你自己也不會住，更何況別人。
4. 這幾年預售屋交屋，都要準備驗屋公司、消保官電話、律師。然後管委會也一定要準備驗屋公司、消保官電話、更多律師。啥，你不加入管委會？好啊，頂多買了新房子公設卻不能用，剛交屋卻要多準備一筆錢來打官司，最後建商換名再戰、你卻啥都拿不回來。

171107房子除了漂亮安全，還要做到立體綠化◎文/陳泰源

前陣子和朋友聊天提到，倘若松山機場未來真的遷走了，那一大片空地可以用來做什麼？

我說：「當然是要做比大安森林公園還要大的萬坪森林公園啊！這樣就能成為名副其實的“台北之肺”，多棒啊！」

她說：「只做公園就太浪費了！如果覺得城市空氣品質不良，深受霾害困擾，眼前台北市一大堆老舊公寓的房子正在推動都更，只要這些房子都朝向“第四代住宅”去規劃，未來台北市何需再要第二座森林公園？」......↓

我後來上網搜尋“第四代住宅”，得知這樣的概念源自於清華大學建築研究院的專家所設計出的「未來宅」，而第一至第三代，分別是原始的茅草房（第一代），到後來演變成早期的磚瓦房（第二代），最後是現在普遍的電梯大樓（第三代），而第四代宅，注重的是「立體綠化」。

這樣的概念，從號稱最新的台北市四大超級豪宅當中也可看出端倪，除了《富邦D1》主打特色是飯店式管理、酒店式公寓外，另外三個建案《元利信義聯勤》（綠建築、環保科技）、《冠德信義》（立體別墅）、《陶朱隱園》（空中森林花園）等，在在強調的都是將「立體綠化」的元素放進建築裡。

當然，整合都更不易，眼前退而求其次能做的，就是從「綠屋頂」著手。

許多民眾買房都偏愛高樓層，因為景觀佳、視野遼闊，也不用擔心樓上住戶是否有人平常會蹦蹦跳跳製造噪音，可是又不太會選擇頂樓，不外乎就是怕太熱及漏水問題。

過去，民眾常在自家屋頂搭建隔熱棚，只是這樣形同違建且不美觀，近年，民間業者推出了隔熱漆，號稱可以讓室內降溫5~8度，同時具備防水功能，只是這樣做還不夠，現在還有更好的處理方式─「綠屋頂」。

目前，高雄已經遙遙領先全台各地方政府，高雄新市鎮的橋頭地方法院檢察署就完成屋頂綠化，也是全台司法機關綠屋頂的示範首例，而高雄市政府每年都編列「立體綠化」及「綠屋頂」（綠建築自治條例、高雄厝設計及鼓勵回饋辦法）補助預算，大幅提升「建築物立體綠化量」，也改善高雄的都市熱島效應，官方樂觀估計，每年可以新增1萬坪以上的綠屋頂。

目前台北市屋齡超過40年的房子已突破三成，在等待整合都更的這條漫漫長路中，「綠屋頂」是個暫時解決都市熱島效應的方法之一，而未來這些房子，都該一起加入「第四代住宅」規劃的行列，政府也應積極推動相關立法。

試想像：台北市三成老舊房子都更後，若都做到立體綠化，再加上既有的公園、行道樹，建物與綠覆蓋率的比例就有機會呈現5比5，科技都市也可以是座氧氣森林！

台北市政府號稱2016年是「公辦都更元年」，現在不過才剛開始而已，一切都來得及，未來的房子不再只是外觀設計的美感以及建築結構的安全性，而是要更進一步做到讓每一棟新房子就等於是一顆“神木級”大樹，如此一來，這樣將改變目前鳥籠式的居住環境，也能實現「家園」和「回歸大自然」的夢想！

筆者為 美商ERA不動產 大安營業處副理

參考資料1→高雄大推綠屋頂，公部門帶頭做。→http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20171104/1234712/rtn/高雄大推綠屋頂　公部門帶頭做

參考資料2→什麼是第四代住宅？→https://read01.com/zh-tw/JgaajP.html#.Wf2uTtCWbIU

【高雄・議會】農林部門質詢（10/06）

上午在地方行程、在議會召開選民服務案件協調會後，立即登記質詢市府農林部門（農業局、海洋局、水利局、自來水公司）。內容要點如下，另歡迎大家觀看質詢影片：

一、農業局
（一）岡山果菜市場遷建案
（二）燕巢區風災災損及地方農路修復
（三）結合「崗山之眼」推動燕巢農村再生與農夫市集

二、海洋局
（一）前瞻基礎建設計畫—競爭型計劃
（二）中央（農委會漁業署）及市府分別推動之漁業保險成效
（三）地方漁業建設
１、岡山魚市場遷建作業
２、梓官蚵寮魚貨直銷市場、碼頭改善與南波堤
３、彌陀海岸光廊改善工程及美化
４、永安共同管溝、改善農路魚塭便道

三、水利局
（一）岡山石螺潭抽水站及八寶橋改善
（二）典寶溪Ｄ區滯洪池進度
（三）岡山五甲尾滯洪池進度

四、自來水公司
（一）積極汰換管線
（二）09/22 破管漏水事件
（三）岡山橋頭燕巢等地區多處未有自來水幹管

◎質詢影片：https://youtu.be/Si44fAdB_tU

農林部門（農業局、海洋局、水利局、自來水公司）。內容要點如下:
一、農業局
（一）岡山果菜市場遷建案
（二）燕巢區風災災損及地方農路修復
（三）結合「崗山之眼」推動燕巢農村再生與農夫市集

二、海洋局
（一）前瞻基礎建設計畫—競爭型計劃
（二）中央（農委會漁業署）及市府分別推動之漁業保險成效
（三）地方漁業建設
１、岡山魚市場遷建作業
２、梓官蚵寮魚貨直銷市場、碼頭改善與南波堤
３、彌陀海岸光廊改善工程及美化
４、永安共同管溝、改善農路魚塭便道

三、水利局
（一）岡山石螺潭抽水站及八寶橋改善
（二）典寶溪Ｄ區滯洪池進度
（三）岡山五甲尾滯洪池進度

四、自來水公司
（一）積極汰換管線
（二）09/22 破管漏水事件
（三）岡山橋頭燕巢等地區多處未有自來水幹管