今天下午審查預算，討論到最近新聞燒很大的 #公宅租金 問題，經過委員會議員們與都發局黃局長不斷討論，大概得到以下幾點共識：

1、承認過去預算審查時送進來的坪數計算改採「室內坪數」會造成誤解，未來會改善，盡可能以真實的總坪數計算。

2、租金計算自償率只能作為參考，實際上必須以周邊中古屋租金85折、租屋者薪資30%以內去計算。 #改回原本的算法

3、未來社宅規劃室內坪數規劃必須有一個大概規範，陽台8坪這種虛華不實的附屬建物應該調整。

4、未來社宅規劃房型大小，應考量當地路段設計，在租金較高的地段以小坪數房型為主，避免單戶租金過高。

另外，大家很在意的「為何市府會突然改成以自償率計算」？委員會要求市府說明，了解到 #6月 時都是以「市價85折、租屋者薪資30%內」做計算，自償率只是參考，一般都是90-99%間。

後來，李得全副秘書長批示意見，認為租金要讓公宅能夠 #永續發展 ，應檢討計算方式；都發局於6月22日回覆將會研議。

關鍵的9月22日開了市長室會議，就黃局長所述，過程也談到了自償率要超過100%這件事。於是，隔天的簽文上包括大橋頭、木柵、明倫、金龍等四個公宅，都改以新的租金方式計價。

前後的差異，請看我手寫整理的表格。

但總之，都發局長已經承諾，租金計價方式將會回到 #原來的 計算方法。至於對於其中幾處受到影響導致租金增加的公宅該如何處理，下一次的委員會將進一步討論。

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#房價 #漲幅

#0901新聞放輕鬆

FTA、BTA、捷克貴賓與令和大叔

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160812中天 重劃區新案增值性高 首購族搶卡位
影片網址→https://youtu.be/JzE7LgzK5aY

房市低迷、買方觀望，雖然看屋人潮陸續回籠，但出手下訂的人卻不多，不過偶爾也有例外。

記者 胡至欣、華紹平 採訪報導……↓

板橋預售屋打出有感讓利，相較於周邊新案便宜30%左右，房價幾乎退回5年前，開賣一個月熱銷九成！其中有四成是首購族。

首購族：「已看三年左右的房子，從板橋尾一直看到板橋頭，這邊的價錢跟旁邊的中古屋是一樣的價位，我想說當然是買重劃區的新房子，來得有一些(增值)空間。」

江子翠北側重劃區，生活機能還沒到位，但綠地、公共設施規劃完善，發展具有想像空間，而且房價剛起步，增值潛力不容小覷，吸引許多年輕小家庭目光。

建商業務經理 龐宗豫：「在新的重劃區裡頭，推出的第一個案子，那在未來比價效應上面，或者是增值的趨勢上面，一定都是比其他區域要來得更強！」

這兩年房市轉為自住客當道，首購和換屋族比重增加，中小宅產品成為主流，但房仲業者提醒，民眾購屋別衝動，還是得多看多比較。

房仲業者陳泰源表示：「買房子不外乎最重要的就是說，你每一個月要繳的房屋貸款，最好就是說不要占你的總收入，每一個月的薪水超過三成以上，這樣子是會比較安心的。」

北台灣新興重劃區，開發計畫如火如荼地進行，A咖建商紛紛插旗購地，建商銷售的動能成為風向球，民眾反應熱絡，也為市場注入強心針。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/162444018