#Day20 #購屋 #台北 #資訊 #分享 購屋會考慮哪些事情？ （1）．公設比： 「公設比」就是所有權狀中非屬房屋實際使用坪數部分的比值，公設比愈高，表示公共設施所佔的坪數愈高，相對來說，實際使用坪數就愈低。  （2）．設計格局： 無論你是住在一間單身公寓、成排的別墅，或是獨棟的房子，室外都有一定的公共空間，這部分景觀是超乎你所能決定的範圍。但是只要一進到室內，你家內部的裝潢格局便全部都在你的掌控之下，它們予人何種印象，很大程度是取決於你的生活方式。  （3）．學區因素： 學區房並非取決於物理距離的遠近，學位名額是相應學校依照「學區劃片」的原則進行分配的，每年都會有一些變化，學區房和非學區房價格相差很多，家長們需仔細鑑別。不要認為離學校近，就是學區房，買回來卻又上不了該學校，也是雙重損失。  （4）．公共交通便利性： 附近的公車可以到的地方多不多？捷運遠近？是否為汽機車樞紐地帶？  （5）．銀行可貸款金額： 一般建議房貸以20年期為主，因為貸款30~40年本息負擔一定更加重。但因為房價居高不下，目前在雙北市想購買一千萬以下的房屋，數量越來越有限。 目前銀行對於貸款成數有更多限制，首購族最多可貸款8成，一般約在6成、7成左右，所以，若想要購買1000萬元的房屋，自備款約需要200萬元以上。  一般建議，每月付貸款金額不要超過薪水的3成， 由於台灣房價較高，可以放寬到3.5成～4成。 主要因為房貸利率是變動的，萬一利率上升時，會讓每個月的貸款負擔金額升高，因此，貸款額度控制在月薪3.5～4成以下，可以保留一些利率調升的緩衝空間。  （6）．電梯設備： 顧慮到是否家裡有老年人或行動不便利的人，來去思考需不需要有電梯加裝的部分。  （7）．管理費： 有優質的管理維護，才能長期維持一個社區環境的品質。要有安全舒適的生活品質與環境，不能不知道所居住的社區到底有哪些軟硬體設施，當然也不能不知道為什麼管理費的多寡會造成什麼影響  （8）．增值空間： 對年輕買房族來說，除了考量儲蓄跟房貸，也要考慮房屋未來價值。  可以用「井字分析法」分析房子未來增值機會，「建案題材」「完工時間」「達成機率」，參考當地區域的交易情況，交易量高保值機會高。  （9）．生活機能： 業者廣告「生活機能」，有時並非真正的「生活機能」。專家提醒，評估一個物件是否具備真正「生活機能」的兩大訣竅，首先是「步行可達」，其次是「3Q範圍」。 所謂的「步行可達」，是指徒步時間在15分鐘內可到達，最遠不超過30分鐘。如果一個物件其「食、衣、住、行、育、樂、藝、康」的步行時間可控制在15分鐘內，這個產品具備「生活機能」。反之，超過30分鐘才能到達的距離，已不具備「生活機能」。 「3Q範圍」指的是行車時間要在「3個15分鐘」以內，也就是45分鐘。若一個物件，其滿足「食、衣、住、行、育、樂、藝、康」的行車時間在15分鐘車程內，可算是優質生活圈，若耗時45分鐘以上才能到達，實務上已超過一般民眾的極限。  （10）．成交總價： 房屋價格＝土地+建物 土地行情沒變 房價基本上不太會變 所以核心在於「土地」  建物於地點、建材、公設、停車位、樓層高低、景觀、學區、交通、都會影響房價 四樓是最低價，每三層樓一單位網上加價2~3%。  （11）．距離父母親友的生活圈範圍： 因人而異，有些父母不希望孩子住太遠，希望隨時有人回來陪伴或有照顧的需求。  （12）．景觀視野： 好的風景讓人心情好XD  （13）．貸款利率： 對第一次 購屋 的人來說，最在意的無非是房貸利率、還款年限等，在申辦房屋貸款時，有一個東西叫「寬限期」，一般而言，合理的房貸支出，應該是家庭總收入的 1/3。 擔心房貸壓力，還是先算算自己買得起多少錢的房 如果你不是投資客或者即將短期內換屋，不使用寬限期才能幫自己省下更多利息支出，另外提醒，絕對不要因為有寬限期，就去借貸自己現金流無法承受的貸款。 1. 目前各家銀行房貸寬限期約在 3~5 年 2. 寬限期到可以視狀況跟銀行申辦展延 3. 運用寬限期會使後期房貸還款壓力增加 4. 不適用寬限期族群：首購、自住、小資 5. 適用寬限期族群：投資客、短期會換屋者 6. 與其考慮寬限期，最重要的還是了解自己能買多少錢的房 寬限期是還息不還本，一開始資金壓力較小，但本金最後終究要償還，是一個先甘後苦的概念。  （14）．建商品牌： 買房要重視的細節很多，其中如何挑選好建商很重要，但很多人都是第一次買房的首購族，經驗不足都怕自己不小心就入坑了，其實要挑好建商沒那麼難，首先要破除上市品牌及得獎紀錄的迷思，並且懂得問到包括政府、住戶、網友等關鍵人員，就能輕鬆挑對好建商。  （15）．環境因素： 一為由大環境作評估，所謂大環境包括︰區位環境、交通網路、房屋種類、公共建設、學校巿場等因素。 二為由小環境作觀察，所謂小環境包括︰鄰近環境、公共設施、停車場、屋況等因素。 -  （16）．房屋屋齡： 屋齡通常可以推斷一間房子的屋況如何，最重要的是要看是否會有壁癌還有屋內管線問題。在台灣通常20年至40年要換一次管線。 #疫情

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《#亡國感的逆襲》｜#春山出版｜失敗者聯盟、春山出版編輯部 ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ #亡國感 之於我而言，我覺得是自己把台灣的格局給看小了，面對對岸大小動作頻頻，撲天蓋地而來，好像台灣遲早將會走向滅國一途，這種恐懼油然而生，才會使我認為我們的未來極為堪憂。 ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ 《亡國感的逆襲》共收錄九篇專文與四篇訪談。文章從各個角度，根據受訪者或撰寫者的專業去討論「亡國感」背後蘊含的意思為何。有人從經濟方面來看，有人從恐懼這個情緒去分析，有人從國軍現況回應⋯⋯幾篇讓我看完十分有收穫，讀完後我不懂他想表達什麼的篇章也有。整體來說，買了有些後悔，就算之後再看，應該也不會每篇都回憶過一遍。 ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ 當中我特別推薦#吳介民 跟#蔡宏政 的專訪，還有#沈伯洋 的文章。他們都有個共同點是，要分析台灣的未來走向如何，首先要先認識中國（一部分也包含台灣人對國家認同是否明確），認識台灣在國際處境，才能善用我們天生位於軍事樞紐的優勢。此外，前兩篇的批判力道也很足夠，認同兩位觀點的話會看得很過癮，而黃涵榆的那篇大概是因為那不是我想知道的答案，他經由剖析恐懼也有點離題，所以他跟廖偉棠引經據典去解釋亡國感的文章我都滿問號的。 ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ 沈伯洋那篇以俄羅斯向美國釋放假消息的過程為例，去比對中國如何使用假消息影響台灣選舉。因為內容蠻新鮮的，我稍微整理一下重點分享給大家： ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ 俄羅斯會先大量搜集資料，製作一個數據庫。而最一開始的搜集方式會從人所謂的反射性控制去集中整理。最常見的方式是，當民眾在逛購物網站時，眼前有兩張商品，照片左邊那張是從正面拍，右邊那張從側面拍，看使用者游標會停在哪邊比較久，而哪種類型的使用者又佔比較大宗，就會決定這個網站要以怎樣的形式呈現。而你是哪個國家的使用者，又或者你在哪邊才會開啟這個app，定位點可以側寫出使用者的日常生活型態。這些都是可以好好料理的材料。 ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ 接著就是去找在這個國家能產生對立的議題進行操弄，創造同溫層，將這些受眾緊緊控制著。當這些人都成為你訊息的跳板時，就要把戰場從流通的平台轉戰至封閉群體，也就是台灣的line、美國的whatsApp。有趣的是，長輩圖會是非常好快速流通的訊息載體，把這些子彈都製作好後，經由使用者轉入封閉群體內，藉此吸收更多潛在受眾，輕而易舉地讓他們被假消息給混淆。 ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ 最後就是去攻擊主流媒體，主張他們報導的新聞是假的，裂解大眾對這些新聞媒體的信任。之後假消息就能進場，而當民眾發現這是假消息的時候，假消息早已入侵民眾骨髓，這場資訊戰，也就已經成功了八成。 ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ 中國手法不如俄羅斯這樣精密，相對來說粗糙許多，主要是想拿錢搞定一切。而台灣在這方面也確實有盡可能去阻擋假消息一再阻撓國民的認知。 ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ 中國，本身是個很矛盾的國家。她一面主張自己是中國式社會主義的國家，卻又一面向世界主張自己應該享有民主國家的自由。她總有一雙無形的第三隻手，透過掩蓋自己的不利，卻又想要享有那些好處，不讓人看清楚這個國家的真正樣貌長什麼樣子。面對這樣的惡鄰，才會讓像是羔羊的台灣人隨時有種自己是不是真有一天會被併吞的恐慌感。 ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ 我們與其害怕，不如選擇更了解這個世界與中美的舉手投足，並且時時警惕自己，不該下載的app不載，該抵制的公司就抵制，從生活的大小細節留意，「#做一個腰桿挺直的台灣人」，就不會只是口號。 ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ 這本書我會特別推薦給： ・被亡國感嚇到的你 ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ 個人主觀評分：3/5 ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀