這世上有些事情只有知道是不夠的，縱使做到了也是不夠的，必須一直做、一直做下去才會有所了悟，甚至隨著不同的實踐時間、深度會有不同層次的生命體悟，甚至淬煉極為珍貴的智慧。 積善，就是這樣的一條道路。 很多人聽到積善兩個字，只是很直觀的認為，就是做好事而已，沒什麼了不起。 但我們反問自己，知道了這件事，我們有做到嗎？在過去一年裡，我們有做到什麼樣值得自己感到驕傲的善行嗎？再反問自心，我們的心境因此有了什麼樣的轉化嗎？ 絕大多數的人一輩子都只是活在知道的境界，然後用這些知道去分析別人、論斷別人，哪怕可以講得頭頭是道，但其實對於自己的生命沒有絲毫的助益。 唯有實際付出行動、伸出援手，去感受、去體悟後的生命歷練，才是自己的，當我們歷練越多，我們的分析與論斷別人就越少，這其實就是智慧的展現。 積善，是如此的平凡，是如此的老派，但卻是超越頭腦思考、自我生命轉化的樞紐。 當我們不斷走在積善的人生正途上，我們會慢慢感受到自我心境的轉化，我們不再盲目追求外在世界的認可，我們逐漸找回自我內心的淡定與從容，因為我們明白這一切與別人無關，只跟我們自己的心境有關，也就是我們自己到底想要成為一個什麼樣的人。 當我們的善行累積到某個神秘的臨界點時，我們只會變得更加平凡，因為我們終於明白了，原來幫助別人最大的回報，就只是讓我們更願意幫助別人，如此而已。 #許峰源#法羽老師 #年輕不打安全牌 #心的強大才是真正的強大 #被支持的力量 #做一個簡單的好人 #內心的太陽一直都在 #積善 #身而為人最重要的是什麼 #律師作家#作家 #勵志#勵志語錄#語錄#正能量#正向思考

【#人文探照燈】 #小國生存記 大風吹，吹什麼？吹~~~~美國總統誰當家！雖然川哥可能繼續打起法律戰，但目前基本上已確定這場風向吹來吹去的選戰，由民主黨拜登、賀錦麗勝出。 接下來，在場邊靈魂參戰的台灣人更關心：中美台關係會不會改變？🤔🤔 🇺🇸中研院院士吳玉山認為，中美新冷戰的局勢不會消失，在 #兩大霸權 的夾縫間求生存，將是越來越多「中小國家」的普遍困境。 (全世界的中小國們，台灣的苦你們懂~~~😭😭 中小國的外交特色是「不對等」。霸權對你示好，也逼你低頭。 換句話說，兩強可能熱烈追求，使出鮮花跑車手工巧克力讓你動心😻，也可能冷凍霸凌恐嚇放話逼你點頭😿 🇺🇸在夾縫間求生存的中小國家，大致有三種角色扮演：#樞紐、#避險者、#夥伴 #樞紐 ：調情高手4ni！處在兩強之中保持等距關係，不斷擺盪來獲取最大利益，但也可能被兩強施壓懲罰。 如同周旋在追求者間拋媚眼，追求者可能甜言蜜語獻殷情，但也可能一怒之下整慘你 #避險者 ：我雖然和你約會，但還沒死會喔！不想承受高風險，也不願完全和誰綁在一起，同時與兩強交往與防範。 保持一定獨立性，當然也沒有安全保證。 #夥伴 ：好兄弟好麻吉！一句話，力挺到底。 大國會罩小老弟，有最大的安全保障，但另一方面因為已經「死會」，很可能被視為理所當然，甚至遭到大國出賣。 🇺🇸理想上，中小國家多半希望扮演 #避險者 ，更符合自身利益，但人生哪有拿摩簡單哪 (搖手指~~~ 國家要踩在哪個戰略位置，並非是一道自由選擇題，而是同時面臨多重限制。 好比對台灣來說，是靠近美國一步，還是和中國握手一分，就關係著 #國內政治競爭 、#經濟策略 、#國家認同 。這些政治立場彼此也會相互牽制，時時變動。 但對中小國家來說，每一步都至關重要、如履薄冰！就如同318運動爆發的同一日，烏克蘭就因為 #失敗的樞紐策略 ，舉國動盪…… 📍小國戰略完整分析，請上「#研之有物」官網：https://reurl.cc/pyAnye 📍IG自介有網址，點擊後搜尋：#小國戰略 #中研院 #研之有物 #人文 #國際政治 #美國大選 #美國總統

#Day20 #購屋 #台北 #資訊 #分享 購屋會考慮哪些事情？ （1）．公設比： 「公設比」就是所有權狀中非屬房屋實際使用坪數部分的比值，公設比愈高，表示公共設施所佔的坪數愈高，相對來說，實際使用坪數就愈低。  （2）．設計格局： 無論你是住在一間單身公寓、成排的別墅，或是獨棟的房子，室外都有一定的公共空間，這部分景觀是超乎你所能決定的範圍。但是只要一進到室內，你家內部的裝潢格局便全部都在你的掌控之下，它們予人何種印象，很大程度是取決於你的生活方式。  （3）．學區因素： 學區房並非取決於物理距離的遠近，學位名額是相應學校依照「學區劃片」的原則進行分配的，每年都會有一些變化，學區房和非學區房價格相差很多，家長們需仔細鑑別。不要認為離學校近，就是學區房，買回來卻又上不了該學校，也是雙重損失。  （4）．公共交通便利性： 附近的公車可以到的地方多不多？捷運遠近？是否為汽機車樞紐地帶？  （5）．銀行可貸款金額： 一般建議房貸以20年期為主，因為貸款30~40年本息負擔一定更加重。但因為房價居高不下，目前在雙北市想購買一千萬以下的房屋，數量越來越有限。 目前銀行對於貸款成數有更多限制，首購族最多可貸款8成，一般約在6成、7成左右，所以，若想要購買1000萬元的房屋，自備款約需要200萬元以上。  一般建議，每月付貸款金額不要超過薪水的3成， 由於台灣房價較高，可以放寬到3.5成～4成。 主要因為房貸利率是變動的，萬一利率上升時，會讓每個月的貸款負擔金額升高，因此，貸款額度控制在月薪3.5～4成以下，可以保留一些利率調升的緩衝空間。  （6）．電梯設備： 顧慮到是否家裡有老年人或行動不便利的人，來去思考需不需要有電梯加裝的部分。  （7）．管理費： 有優質的管理維護，才能長期維持一個社區環境的品質。要有安全舒適的生活品質與環境，不能不知道所居住的社區到底有哪些軟硬體設施，當然也不能不知道為什麼管理費的多寡會造成什麼影響  （8）．增值空間： 對年輕買房族來說，除了考量儲蓄跟房貸，也要考慮房屋未來價值。  可以用「井字分析法」分析房子未來增值機會，「建案題材」「完工時間」「達成機率」，參考當地區域的交易情況，交易量高保值機會高。  （9）．生活機能： 業者廣告「生活機能」，有時並非真正的「生活機能」。專家提醒，評估一個物件是否具備真正「生活機能」的兩大訣竅，首先是「步行可達」，其次是「3Q範圍」。 所謂的「步行可達」，是指徒步時間在15分鐘內可到達，最遠不超過30分鐘。如果一個物件其「食、衣、住、行、育、樂、藝、康」的步行時間可控制在15分鐘內，這個產品具備「生活機能」。反之，超過30分鐘才能到達的距離，已不具備「生活機能」。 「3Q範圍」指的是行車時間要在「3個15分鐘」以內，也就是45分鐘。若一個物件，其滿足「食、衣、住、行、育、樂、藝、康」的行車時間在15分鐘車程內，可算是優質生活圈，若耗時45分鐘以上才能到達，實務上已超過一般民眾的極限。  （10）．成交總價： 房屋價格＝土地+建物 土地行情沒變 房價基本上不太會變 所以核心在於「土地」  建物於地點、建材、公設、停車位、樓層高低、景觀、學區、交通、都會影響房價 四樓是最低價，每三層樓一單位網上加價2~3%。  （11）．距離父母親友的生活圈範圍： 因人而異，有些父母不希望孩子住太遠，希望隨時有人回來陪伴或有照顧的需求。  （12）．景觀視野： 好的風景讓人心情好XD  （13）．貸款利率： 對第一次 購屋 的人來說，最在意的無非是房貸利率、還款年限等，在申辦房屋貸款時，有一個東西叫「寬限期」，一般而言，合理的房貸支出，應該是家庭總收入的 1/3。 擔心房貸壓力，還是先算算自己買得起多少錢的房 如果你不是投資客或者即將短期內換屋，不使用寬限期才能幫自己省下更多利息支出，另外提醒，絕對不要因為有寬限期，就去借貸自己現金流無法承受的貸款。 1. 目前各家銀行房貸寬限期約在 3~5 年 2. 寬限期到可以視狀況跟銀行申辦展延 3. 運用寬限期會使後期房貸還款壓力增加 4. 不適用寬限期族群：首購、自住、小資 5. 適用寬限期族群：投資客、短期會換屋者 6. 與其考慮寬限期，最重要的還是了解自己能買多少錢的房 寬限期是還息不還本，一開始資金壓力較小，但本金最後終究要償還，是一個先甘後苦的概念。  （14）．建商品牌： 買房要重視的細節很多，其中如何挑選好建商很重要，但很多人都是第一次買房的首購族，經驗不足都怕自己不小心就入坑了，其實要挑好建商沒那麼難，首先要破除上市品牌及得獎紀錄的迷思，並且懂得問到包括政府、住戶、網友等關鍵人員，就能輕鬆挑對好建商。  （15）．環境因素： 一為由大環境作評估，所謂大環境包括︰區位環境、交通網路、房屋種類、公共建設、學校巿場等因素。 二為由小環境作觀察，所謂小環境包括︰鄰近環境、公共設施、停車場、屋況等因素。 -  （16）．房屋屋齡： 屋齡通常可以推斷一間房子的屋況如何，最重要的是要看是否會有壁癌還有屋內管線問題。在台灣通常20年至40年要換一次管線。 #疫情