【@marketfocus.hk 】【龔成專欄】中年夫婦急欲買第三層樓 樓價貴加按套現債務重 建議先買股增值較安全 . 【引言】不少人都希望盡快獲得財務自由，月入10萬元的30多歲夫婦本已買入兩個仍需每月按揭供款的物業，但急欲加按買進第三層樓，遂詢問外間意見。財經書籍作者及股評人龔成認為，雖然物業也是很好的資產，但現時樓價高，勉強加按增加債務買第三層樓未必是最佳投資策略。他認為投資最好是股樓平衡，故建議兩夫婦可用月供模式持續買入優質股票等候股票增值，然後才考慮是否買第三個物業，避免操之過急。 . 【理財個案--33歲，3個物業可行嗎？】 . 龔sir你好! 本人33和太太31歲，本人月入85k, 及太太月入17k元；二人家庭，沒有子女。 . 本人以個人名義持有新界自住物業，現估價580萬元，欠銀行按揭350萬元，月供14000元, 太太名持持有新界村屋，現估400萬元，欠按揭70萬元。 . 夫婦二人手持現金有50萬元，股票幾萬元。月供股票有0003, 2800,1211，共5000元。 . 請問我現時應否轉按套現，以再購入九龍第3層物業投資 ?月供股票想增加0823, 0066, 0027至每月10k元。 . 本人手持物業所在地區偏遠，以我們實際情況目標如何該如何部署 ?長遠怎可達到3個物業的目標？ . 希望龔sir指示正確投資方向 . 不勝感激 ! . 個案重點： . ‧夫婦年齡30歲以上,月入10萬以上 . ‧沒有子女 . ‧夫婦各持有一物業 . ‧手持現金50萬,股票數萬 . 重點目標： . ‧購買第3個物業 . ‧應否轉按套現 . ‧增加月供股票 . 龔成老師分析： . 你以不斷累積資產的模式進行財富累積，是正確的。 . 不過，我地要做的是財富配置，是平衡分配，你現時太集中在物業，雖然物業是很好的資產，但太集中，特別太集中在同一樓市週期去買入，未必是一件好事。 . 反而你先集中在股票上的財富累積，咁樣會比較平衡，之後到股票增值後，到有更大的財富後，才投資第三層物業，咁樣會比較好。 . 你年齡的確可以承受風險，加按部分是可以的，但是否這刻在樓市及股市不平的情況下進行，就是另一疑問。 當然，你加按得到資金，慢慢以月供模式投資上述3股，可以的，如果你想增加組合增長力，就將煤氣轉其他優質股。但就未到大手買入的時機，因此整個計劃，值博率算是中等。 . 因此，這刻加按，都可以，但博率算中等，之後不用心急買樓，可以先買股票作出增值，慢慢令財富有增長。到增長後，長遠才買入第三層樓。 . 而這層樓選九龍是可以的，因為咁樣可以平衡翻你的組合。 . 其實，我地最重要是建立一個長期的「財富組合」，要優質，要平衡，要適合你的年齡與風險承受程度，你不能太集中投資物業，最好股樓平衡。 . 因此，你可以先考慮股票方面的增值，同時長遠以第3層物業為目標，但這一步不用太急。 . =============================================== 龔成老師簡介 . ‧ 暢銷書《股票勝經》、《選股勝經》、《年報勝經》、《50優質潛力股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《財務自由行》作者 . ‧ 於網上分享投資心得，瀏覽量過百萬，解答網友理財問題逾20,000條 . ‧ 證券業持牌人士 . 若然你有問題想向龔成老師發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成。 . =============================================== . Text by BusinessFocus Editorial . 免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。投資涉及風險，證券價格可升可跌。 . #bf投資專欄 . @marketfocus.hk 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management

【@marketfocus.hk 】【龔成專欄】月入4萬快結婚點買第二層樓？ 生仔前應全力儲錢投資潛力股及平穩增值股 . 【引言】住宅物業不斷升值，未有樓的市民固然心急上車，正在每月為唯一自住物業供款的夫婦往往亦希望盡快買到第二個單位，最終達成財務自由。快要結婚的男讀者即向財經書籍作者及股評人龔成求救，指雖然擁有逾百萬儲蓄但月入僅四萬多，自住物業卻尚有逾200萬按揭未還，究竟要怎樣投資才有機會買到第二層樓？龔成回應指關鍵是趁尚未有小朋友之前全力儲錢，然後把儲來的錢買一些較有潛力但風險自然較高的股票，配合另一些平穩增值股，希望較快令財富增值，然後才再考慮是否買第二個物業。但重點是記着手上一定要保留一定現金，以應付股市突然可能出現的大變動。 【理財個案--31歲，人生的第二個物業】 本人31歲，月入約$4萬多。與女友快將結婚，我預計會負擔起作為主要家庭收入來源。每月開支3萬(2人開支，連按揭，雜項)。 但當偶爾旅行、交稅、傢俱電器等額外支出後就會無錢剩。希望可以再審視一下自己的資金分配，及股票投資部份如何安排有助增值？甚或能否再增加一層物業收租，在第二層樓的稅務等眾多成本下是否花算？ fam house 資產 存款：~130萬 股票：~25萬（#2800:11萬, #823:9萬, 美股基金:5萬) 物業：估值440萬，(未還貸款220萬) 個案重點： ‧ 31歲，月入4萬 ‧快將結婚,家中經濟支柱 ‧無錢剩 ‧現金130萬，股票25萬 ‧持有一物業 重點目標： ‧資金再分配 ‧多買一層物業 ‧如何股票增值 龔成老師分析： 以你現時的年齡，其實仍是財富增值的黃金時間，如果你地這刻未有小朋友，應把握這段時間，盡力儲多點錢，令財富可以有效滾存。如果每月能儲到$5000-$10000，我相信對你地將來資金運用會好好多。 如果你有一些特殊支出，你可以用「另一戶口」的模式進行，例如你每月儲蓄到該戶口某一個數，而這戶口如同一個「特別支出」的戶口，這樣你就可以更有預算。 至於買第2層樓，可以用另一人名，即是夫婦各用一個人名，這樣能有效節省稅項。但要留意按揭，因為以你地的情況，就算將第一層樓收租加入收入，要做第2層樓的按揭，並不容易。 這刻最好是集中儲錢，以及好好運用手上的現金。 我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。 例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。 所以，你現時的現金比例過多，應投資平穩增值股+潛力股，如果未有投資知識，暫時不投資潛力股，集中在平穩增值股先。 你可以將其中的$60萬現金，分注投資優質的平穩增長股（見附註）。如果能承受風險，就加少少安碩恒生科技（3067）。 由於現時大市合理，因此不要用盡資金，要留有現金。 至於你現時持有的股票，都是有質素的，可以繼續持有。 附註：可考慮的「平穩增長股」，包括：盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）以及太古地產（1972）等。 =============================================== 龔成老師簡介 . ‧ 暢銷書《股票勝經》、《選股勝經》、《年報勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》作者 . ‧ 理財真人Show節目擔任致富教練 . ‧ 曾接受多個傳媒訪問 . ‧ 過往於銀行從事投資相關工作多年 . ‧ 曾在萬多元月薪狀態下，憑股票累積數百萬財富 . ‧ 於網上分享投資心得，瀏覽量過百萬，為人氣博客，解答網友理財問題逾20,000條 . ‧ 專欄作家 . ‧ 證券業持牌人士 . ‧ 股票課程導師，學生人數逾4,000人 . ‧ 過往10年投資成績，過半能獲利超過1倍以上 . Facebook專頁「龔成」粉絲人數超過200,000人 . 若然你有問題想向龔成老師發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成。 . =============================================== . Text by BusinessFocus Editorial . 免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。投資涉及風險，證券價格可升可跌。 .. #bf投資專欄 . @marketfocus.hk 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management

立即Follow @businessfocus.presslogic95後申請按揭人數3年暴升2.1倍，加息周期來臨恐連累「父幹」一族⠀ .⠀ 香港環聯資訊有限公司公布新報告，並釋出一系列按揭相關數據，指95後申請按揭人數3年內上升2.1倍，反映借助家人名義置業情況越來越普遍。報告指出，加息周期來臨時有機會令一家兩代同時陷入債務危機。⠀ .⠀ 根據環聯報告指出，過去三年各年齡層申請按揭的數據，其中95後申請按揭的人數，由三年前的662人，大增至過去一年的2,042人，升幅為208%；至於80-94年出生的年齡層，去年申請樓按的人數為61,205人，相比三年前的37,791人大增62%。79年以前出生的三個年齡組別，即65-79年、46-64年和45年以前出生的，都有一定增幅，分別為27%、7%和11%。⠀ .⠀ 95後這年齡層中，目前年紀最大為23歲，一般只剛踏入社會，收入偏低。以現時本港樓價錢上升趨勢而言，置業理論上為一大難事。這年齡層同時相對較年輕，因成家立室而置業的需求不大，故報告估計95後的買家很可能由家人資助買樓，購買亦未必是自住，有可能是作投資用途。⠀ .⠀ 另外，80-94年齡層人士為置業成家的年紀，但其壓力也相對不小。差餉物業估價處資料指出，本港私人住宅各類單位售價指數由2015年中的298.8點，升至2018年中的382.6點，升幅達28%，亦創自1997年以來的歷史高位， 反映市民不單供款壓力大增，首期所需資金也大幅上升。⠀ .⠀ 報告指，即使首置客能借取8成按揭，但加上雜費計算，很大機會需百萬元才有足夠資金上車。若父母沒有大筆資金，卻有一間自住樓，基於過去數年的低息環境，很有機會會把自住樓加按，取出資金為兒女支付首期。報告結論稱：面對美國與香港的息差擴闊，本港銀行已逐步調升按揭利率。若一旦經濟逆轉，失業率趨升，這些按揭額倍增的家庭，或會首當其衝，出現重大財政壓力。故此報告建議買樓人士應該量力而為，避免因為過度借貸，而出現債務危機。⠀ .⠀ 資料來源：環聯⠀ .⠀ Text by BusinessFocus Editorial⠀ ⠀ ⠀ #PressLogicBusinessFocus #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management #company #expert #follow4follow #like4like #igers #instafollow #follow