210807LIFE 如何買一間會『省錢』的房子？1000萬元內搞定所有花費...10秘技不藏私公開
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「如何買到便宜的房子」並非我的強項，因為太便宜我也不敢買。由於我打算長期置產，把買房當存錢，所以關於「如何買到會賺錢的房子」也沒想那麼多；可要是說到「如何買一間會『省錢』的房子」，這我可就拿手多了。

首先我把預算確定下來：1000萬元內含全部花費。意思就是含服務費、代書費、契稅、履約保證費用等等，最多不超過1000萬元。換句話說，成交價最多介於950萬元上下，在這樣的預算前提下，再設定其他條件。

圖說：如何買一間會『省錢』的房子？含服務費、代書費、契稅、履約保證費用等等，最多不超過1000萬元。

電梯

台灣人口高齡化，新房子都已強調無障礙空間，因此「電梯」不僅是趨勢，更是最基本的條件，而無電梯的老舊公寓等於是逆勢而為。可是我又同時受限於預算考量，讓我只能選擇小套房。

有人質疑，套房那麼狹小，這樣好嗎？其實我一點也不擔心。理由是，我在最刻苦時曾經住在僅5坪的隔間套房長達3年多，至今我租的房子使用空間含陽台也才接近10坪而已。所以，我的觀念是：再小的房子肯定都有人住，尤其在高房價的都會區。

從省錢的角度，套房跟公寓相比空間較小，裝修成本較低，家具、家電添購的花費也較少，由於先天性收納空間不足，日後買東西的慾望也會「被迫克制」。

就房屋稅而言，公寓雖然趨近於零，但土地持分較多，地價稅較高；相較之下，套房的建物跟土地坪數都很少，所以房屋稅與地價稅都不高，每年的持有成本較低。除此之外，套房的社區管理費也比較便宜，卻還是能享有管理員與垃圾處理等服務，另外，水、電、瓦斯的消耗量也會比大空間的公寓來得少。

天然瓦斯

9成的套房社區都是規劃電熱，試想，如果連煮飯、洗澡都要用電，那電費計價「級距」就很容易往上跳；相反的，如果煮飯、洗澡可以用天然瓦斯，自然能將電費的級距拉低，因此我不太考慮純用電的社區。

不過我知道買房總是要妥協，所以，我可以接受廚房用電，但洗澡堅持用瓦斯。因為我遇過太多案例，包含自己也曾住過電熱水器的套房，往往洗澡洗到一半熱水就不夠用了，在冬天尤其惱人！

總之，讓瓦斯幫電分擔辛勞，除了讓電費維持低級距之外，同時多了一張繳費收據，也就多一張發票可以對獎喔！

採光至少2面，廁所需開窗

通常套房的採光只有一面，由於室內面積不大，白天原則上不用開燈，長期下來也能省下不少電費。只是，空氣無法對流往往是套房的缺點，這只能靠空調解決，所以我很堅持兩面採光，而要符合這樣的條件往往只有「邊間戶」辦得到。空氣流通，住了才健康，室內也會比較涼爽，冷氣的開銷無形中亦會降低。

另外，我堅持廁所開窗，這樣比較能保持乾燥，雖然可以安裝暖風機解決，但暖風機也要用電，這不又是額外的花費嗎？所以，有開窗的廁所是天然又省錢的乾燥方式。

衛浴不需要浴缸

我發現浴缸總是在一開始特別迷人，但根據我的經驗，一年中使用浴缸泡澡的頻率極低。而且萬一發生漏水，有浴缸的廁所在修繕上很麻煩。

另外，以洗澡的時間來說，淋浴肯定比泡澡短，洗澡所花的時間越少，瓦斯、水、電費也就越省。
近捷運

逐捷運而居的軌道經濟已是趨勢，若房子的地點至捷運站步行時間超過10分鐘，甚至是要搭接駁公車才能抵達，未來不僅難以保值，脫手性也會越來越差。

因此，如果是台北市，我可以接受步行至捷運站8分鐘內的房子；如果是新北市，則必須控制在步行5分鐘內可以抵達捷運站。

不買毛胚屋

我不偏愛精裝，因為過多的裝修不僅會反映在賣價上，還可能有一時沒注意到，或被隱藏起來，等入住後才發現的缺點。

但我絕對不要毛胚屋，因為交屋後房貸就開始計算了，時間就是金錢，我無法接受一邊繳房貸還要一邊花時間、花錢裝修。

警衛管理可有可無

我可以接受沒有管理員的華廈，因為台灣的治安算好，而且沒有管理員的社區也會安裝監視器輔助。

但如果社區有配置管理員，我偏好二度就業的退休老伯伯任職。依照我的經驗，那些號稱高級的物業管理，太過嚴謹，規矩過多，往往對住戶或拜訪的友人造成干擾。相反的，有個退休老伯伯幫忙看顧、整理信件、收發包裹就足夠了，而且管理費也比較便宜。

垃圾處理可有可無

有，會反映在管理費上；沒有，就配合環保局的垃圾車時間。或許剛開始會覺得有點不方便，但久了，習慣就好。

屋齡盡量新

台北市：不限，雖說地震很恐怖，但至今還不是一堆古蹟沒倒。我想，只要當初蓋得好，應該就還好，當然這也跟我的預算有關，不然我也希望能買新一點。

新北市：只買921大地震之後，建築法規修改過後才蓋的房子。畢竟都買在新北了，條件當然要比買北市嚴格一點。

堅決不要夾層

我還是菜鳥房仲時，看到夾層屋總是特別喜愛，因為那是多出來的使用空間，格局有新奇感，許多年輕人也都偏愛「魔術空間」的夾層屋。

只是隨著年紀增長，我的喜好也跟著改變，加上過往的經驗，有夾層的房子偶爾讓我不小心踢到樓梯，爬上去時偶爾撞到頭，那種連伸個懶腰都被侷限住的擁擠感讓我無法放鬆。如果連在家都覺得拘束，又如何愛上回家？

回家就是要休息，要上夾層處就得爬樓梯，有樓梯就必須小心翼翼以免腳踢到、絆倒、摔倒而受傷；縱然是挑高4米2或4米5的房子，人在夾層處雖可站直無須蹲爬，可是單層高度不夠會有壓迫感，手往上伸就會摸到天花板，越想越不愛。

後記

2020年7月28日，是我考取營業員證照也就是從事房仲滿10年的日子，在這個特殊意義的日子，我想買間房子留念。由於我希望簽約日就訂在7月28日，所以是屬於非買不可的剛性需求，因此絕對不會出芭樂價，縱然找不到非常滿意的，我也會從不滿意的房源中挑出一間可以接受的。至於最後我會買在哪裡？我也不知道，一切就看緣分。

本文摘自遊讀世界《省出一棟房：24招易上手的存錢絕技》
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「鐵道局粗暴張狂的行徑，到底是誰授的意？」　
　
今日我針對南鐵迫遷時施工人員的粗暴行徑，質詢交通部部長林佳龍及鐵道局長。
　
從新聞報導可見，鐵道局中工處聘僱的人員丟擲磚塊；從影片中則看到鐵道局梁恊勝強壓女性身體達一小時、言語羞辱居民及陳抗學生、甚至還有鐵道局人員阻撓記者採訪等不當行徑。
　
我詢問部長，到底是什麼樣的壓力，使得鐵道局人員要用如此高度爭議的手段，來排除抗爭者以便拆除民房？
　
依據 成大零貳社 以及陳沁賢所拍攝的影片，可以看見鐵道局梁恊勝口出惡言：「今天我丟了工作也要拆了你家」、「爛學弟」、「你們這些才是垃圾」、「台灣文學系的丟臉啦」等等挑釁用語，甚至還強押女性身體達一小時。
　
根據報導者記者林雨佑的照片，原本所有施工人員的安全帽上都會貼上標註姓名、施工單位以及血型的標示，結果在開始強拆民房之後，施工人員的安全帽標示都被遮掩住，為什麼鐵道局人員要故意遮掩自己的身分識別呢？是為了要進行什麼不能說的任務嗎？
　
總的來說，從10/13鐵道局人員凌晨強拆民房以來，除了動用霹靂小組破窗而入，甚至不顧黃家住戶還在房間內，硬啟動機具拆除。然而，黃家並不是整戶徵收，尚能保留一部分的房屋，鐵道局人員的施工做法顯然太超過了。
　
10/16，鐵道局人員在鑑界尚未完成之前，就開始強硬拆除黃家樓梯，直到聲援民眾到交通部前抗議，次長王國材才出面承諾，在27號鑑界完成前不會動工拆除。
　
執行公務人員如此粗暴張狂的行徑，恰當嗎？難道鐵道局不歸交通部管嗎？
　
我要求林佳龍部長，依據公務人員懲戒法第二條以及第二十四條，立刻將這類人員送懲戒。
　
說實在的，迫遷民房已經是剝奪人民的居住權及財產權，應該要以同理心出發，更不該帶著強烈的情緒、用粗糙惡劣的手段來執行公權力。
　
部長當下表示，會檢討相關人員的行為。我希望部長說到做到，嚴格要求公務人員執行公務的態度。更重要的是，交通部要出面與居民協商，盡可能達成居民的訴求。
　
時代力量十分關注鐵道局強拆黃家及陳家民房議題，立法委員 陳椒華更多次到台南進行協助，10/16在交通部前的記者會，也協調交通部長王國材在27日鑑界之前，不得繼續施工。
　
現今土地徵收條例與都市計畫法等相關法規，仍是威權時代的法制，並未與時俱進。時代力量也在10/20召開記者會，要求廢除區段徵收、土地徵收一律召開聽證會、重新權衡土地徵收的必要性及公益性。
　
希望強拆暴政，能夠真正走入歷史。

【韓國蔚山大樓沖天大火 沒造成致命意外因由】

前日韓國深夜時間，位於東南部蔚山市的一棟商住兩用大廈，發生沖天大火。火勢一發不可收拾，從 12 樓開始一直波及至頂層的 33 樓，透過電視直播畫面，我們只見現場一片火海，燶煙沖天，狀甚恐怖。

消防隊接報到場後，花了兩個多小時，原以為外牆的大火已被完住撲滅，怎料由於強風，建築物外牆殘留的火種間歇性地繼續燃燒，直到過了 15 小時 40 分鐘後，即翌日下午 2 時 50 分左右，整場大火才被正式撲滅。

據報所指，是次事故中，一共有超過 90 人送院，當中大部份都是因吸入濃煙不適與或受了輕傷，萬幸地未有造成任何人命傷亡。

整合現時韓國當地媒體報導的資料顯示，涉事的「三桓新藝術大廈」在火警發生不久後，瞬間即變成火海，有指一方面是與該大廈外牆，採用了鋁複合板有關。鋁複合板雖本身是阻燃材料，但其內部的隔熱材料，一般都是使用泡沫塑料或火災擴散較快的材料，因此有可能是使火災迅速蔓延的原因。

另外，火警發生當刻，蔚山市一帶強風持續不斷，一直到翌日為止，讓原來已近乎熄滅的火種多次死灰復燃，也是導致滅火需要相當長的時間因由。

只是，不幸中的大幸，整場大火中未有造成任何人命犧牲，據韓國媒體探究，發現了迅速應變的消防隊、該大樓設置了避難層，還有居民有極強的躲難意識，都是箇中的關鍵因素。

首先，原來韓國一般火災發生以後，平均消防隊出動，都需要花約 7 至 8 分鐘時間，才能到達現場。但這次蔚山大火中，消防車只需 4 分鐘左右便能到達，較一般情況快。而且，當消防消員接到「有燒焦的味道」的報警後來到樓下進行確認工作時，當時第 13 層便突然冒出火苗，而就在現場的消防隊便即時作出應變，統籌各隊伍進行滅火行動。

同時，消防隊也在事故發生後不久，即時輪流安排了 200 多名消防救援隊員，在第 15 層的避難層設置了「指揮中心」，展開了緊急救人工作，成功協助更多居民盡快逃離現場。

而那個「中間避難層」在這次事故中，也發揮了極重要的作用。雖然根據韓國的建築法規定，在建造 50 層或 200 米以上的超高層建築物時，才必須設置中間避難層。 涉事的蔚山「三桓新藝術大廈」高度只有 113 米，樓高 33 層，不需要設置「中間避難層」，但該建築物內，也有於第 15 層和 28 層中，設置了中間避難層。

就在火災發生後，77 名居民便立即集體躲到那兩個避難層中暫避，而那處則配備了正壓裝置，可防止火焰滲入中間排空層，因此相對安全，亦能減少傷亡人數。

除此之外，該座大廈大部份的居民在火災期間，臨危不亂，大多都有良好的逃難意識，均有以濕毛巾摀口鼻，俯身沿着緊急樓梯往外逃生，迅速逃離現場，都是使最後沒有人不幸犧牲的原因。

當然，縱然萬幸，但不少韓媒也有留下一大質疑，指全韓國 30 層以上的高層建築物有 4,000 多棟，但消防隊中能架上 70 米的雲梯車，只有 10 輛而已，擔心萬一再次發生類似是次的高樓層沖天大火時，將有礙撲滅大火的工作。

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報導來源：https://bit.ly/30LPnXF

111102年代靠夾層賺坪數？房屋主結構恐遭破壞
影片網址→http://youtu.be/5r1RaHkT6fM

感謝婉柔的報導，其實阿我個人認為啦！只要是內使用空間夠用的話，我自己也不是很喜歡做夾層，爬上爬下的，很容易摔倒受傷，而且很有壓迫感(當然也要看是挑高幾米啦！)。不過，這則新聞有一個致命的錯誤，就是記者把上下的高度標錯了，應該是下面比較高，上面比較矮吧？XD！被我發現了喔~~~以下是關於夾層屋的文章，與您分享↓

夾層屋事件的省思
行政院消保會消保官 黃鈺生

二、「夾層屋」的產生
夾層屋產生源於房價飆漲之後，建商因土地取得成本提高，再加上容積管制，為了降低土地在房價所含成本，表面上使經濟狀況不佳而需購買足敷使用的空間的消費者，能在預算可負擔的範圍內達成願望，坐擁窮人別墅，事實上係為建築業不景氣注入強心針，刺激消費者購屋意願，為建設公司解套；尤其，七十九年建商首次在臺北市推出挑高設計之建築，短期之內立即銷售一空之後，其他建商競相仿效，八十年後只要號稱「買一房變兩房」、「神奇的四米二，加一個樓梯多一倍使用空間」、「創意空間」或「魔術空間」等字眼之「挑高」、「樓中樓」推案，均為票房保證，銷售較一般傳統高度設計之房屋為佳，也因此，此類房屋由臺北市市郊延伸至臺北縣汐止、林口等地，至八十二年後甚至臺中、高雄及臺北市市區之推案也都陸續推出，樓層高度也從三米六、四米二、四米五、五米六、甚至出現七米二的設計，估計現在房屋市場的推案，約現有將近二成採取挑高設計。

四、「夾層屋」的後遺症
購買夾層屋的挑戰，首先就必須面對涉及違法的問題，依照建築法規的規定，二次施工未經許可者，均屬違章建築，將遭到拆除與罰鍰處分的命運；其次，夾層屋的安全亦是不容忽視的問題，如果建築師在設計時，已考量建物二次施工的結構安全係數，對消費者的安全尚有保障，如否，則這些二次施工建材增加原結構設計未考量的載重，再加上採用鋼筋混凝土進行二次施工而涉及樑柱破壞、銲接鋼筋及增加載重等，對整棟大樓結構安全之影響很大，一旦發生地震時，因剛性結構樓板會造成應力重新分配，如應力重新分配集中於房柱時，可能造成房柱扭曲變形或剪斷，對建物安全影響甚鉅，另外，因樓層不同，其防火區劃、消防等設計規定亦不相同，如未於設計時事先予以周詳考量，就不應容許夾層存在。除了違法性與安全性之考量外，適住性問題亦應納入考量，就以挑高三米六之房屋為例，夾層高度僅有一米五左右，根本不適合正常起居作息，而且夾層之採光、通風亦較一般住房臥室為差，最後只有將其當做儲藏室了。由於挑高房屋之價格原已較一般房屋為高，再加上二次施工所付出之費用，每坪房屋較正常高度房屋高出六萬元以上，但銀行估價貸款成數又往往不將所增加使用的坪數列入計算，因此貸款成數相較為低，再加上夾層之設計因屋主之喜好不同而有不同之型式，因此當房屋轉手時，其轉手價格也無法如願將夾層費用完全包涵在內，這些都是購買夾層屋所產生的後遺症。

文章網址→http://home.educities.edu.tw/yushengh/%A7%A8%BCh%AB%CE.htm
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/43890343