讀者問：
"品揚，我最近有換屋的計畫。但最近看的房子條件很普通，屋主價格卻高得嚇人，說實在地，我很難說服自己買下去。如果真的買不到房子，我把自己家重新裝潢，你認為OK嗎？"。

我覺得這問題可以從兩個層面作切入：

1.你換屋的目的為何？
有些人換屋是基於家庭人口的增加，現在住的房子空間已明顯不夠使用。那麼你即便把房子重新裝潢，還是會面臨空間不足的問題。

但如果你今天房子空間其實夠用，純粹想追求房子新穎的感覺，確實可以透過重新裝潢達到你要的目的。但你必須留意幾點：

a).受限於房子本身的條件，有些東西不見得花錢就能得到改善。

例如：原屋處當初建商就沒有穿樑套管，那麼你全熱交換機就不能裝，除非你願意犧牲室內挑高走樑下。或是，原屋處樓板厚度只有15公分，隔音的部分無法強化。或是，原屋處沒有單層排氣的規劃，異味干擾的問題無解。

b).原屋處在裝潢的同時，你得另外找一個地方短暫住個1~2個月，直到裝潢完成後才能搬回。

2.原屋重新裝潢會壓縮獲利空間
假使你的房子權狀50坪，重新裝潢的當下社區行情單價40萬，然後你花了200萬重新裝潢，那麼對你來說，你要等到社區漲到44萬才能回收裝潢成本。

當然可能會有些買方說："你10年前社區才買2X萬，就算現在重新裝潢，以後售出也是有賺啊！"。

NO~NO~NO~這種想法完全就標準買方心態。對於一般屋主來說，當下社區行情多少"那叫作基本盤"，而他本身比鄰居多出的額外支出"那叫作成本"。

我知道也有些屋主會說："我房子是拿來住的，而且是長期持有，賺賠沒差"。嗯...如果你能夠這樣想當然最好，買方會感謝你的讓利。

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換屋族換不出去，現在住的房子自然無法拿不出來賣。

就算有些換屋族成功買到房子了，但由於持續看好後市，寧可房子空著或出租，也不願現在拿出來賣。

嗯，市場鎖籌碼效應非常嚴重，但最辛苦的客層絕非首購莫屬。

#時事│#新型冠狀病毒 #武漢肺炎（COVID-19）│【#居家防疫】
【#建築師的十項肺炎防疫建議】
1.保持室內通風
2.檢查所有存水彎
3.電梯通風，不走漆黑不通風的樓梯間
4.緊閉「天井」窗戶
5.水箱防治二次汙染
6.遠離屋頂平台出風口
7.有確診病例時避免使用中央空調
8.注意廚房防漏
9.加強全熱交換器排風系統
10.加強物業管理

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時事│新型冠狀病毒 武漢肺炎（COVID-19）│【居家防疫】
【建築師的十項肺炎防疫建議】

1⃣.#保持室內通風
#清除交通幹道雜物 #垃圾蒐集站避開人流

對現有的居住區域和公共建築群進行安全衛生檢查與評估，條件差的住宅應立即安裝通風設備，不符合規範要求的住宅應及時改正 。

清除交通道上的雜物，增設衛生設備，調整現有垃圾蒐集站位置，避開人流集中區域 。

2⃣.#檢查所有存水彎
#檢查水封 #適當消毒

集合式建築中的下水管線和地排形成的「空氣倒流」是民眾最應該警惕的問題，現在的住宅由於面積增大洗手間數量增加，地排的數量也隨之增加， 建築物內存水彎的「水封 」深度應有3-5cm 。

目前老舊建築物爲了避免增加樓地板厚度而提高成本，普遍採用3cm水封的地排，必須注意日常要有用水，水封才不會破裂，也建議使用消毒水 。

3⃣.#電梯通風，#不走漆黑不通風的樓梯間
#電梯消毒 #減少封閉空間停留

現在很多高層建築設計，特別是塔樓的消防通道（樓梯）從一層到樓頂都沒有對外的窗戶，對通風非常不利。在防疫情期間，人們應減少在封閉空間——樓梯、電梯停留的時間。

電梯轎廂內的通風設備、電梯按鍵、外呼按鍵要全面、有效的定期消毒。對電梯內呼按鍵可採用保鮮膜隔離，每日更換。

4⃣.#緊閉「#天井」#窗戶
#開啟直接對外窗戶

在高層建築中，還存在部分帶「天井」的住宅，這些「天井」一般位於塔樓中部，用於廚房、洗手間的換氣，但在實際使用中，這種建築由於在結構上形成一個巨大的「風力拉拔現象」。

在疫情蔓延之際，為避免「空氣串流」和「天井」內不潔物質的蒸發，人們應該關緊「天井」的窗戶，開啟其他一些直接對外的窗戶，以保證建築物內的良好通風。

5⃣.#水箱防治二次汙染
#及時清理 #紫外線消毒

二次加壓供水水箱及時清洗消毒，紫外線消毒燈要全部開啟，不得擅自關閉。同時，要每三個月更換一次，以保證紫外線消毒的有效性。

6⃣.#遠離屋頂平台出風口
#不上屋頂 #遠離出風口

集中住宅所有通風管道的出風口都在頂層，平台上的通風管道高度應達到1.8m~2m，出風口做得過低的平台， 在防疫特殊時期， 民眾不宜上平台， 或盡量減少在出風口周圍活動。

7⃣.#有確診病例時避免使用中央空調
#關閉空調 #按防疫標準調整

目前，採用中央空調之建築物愈來愈多，而採用循環送風的中央空調由於無法對循環風進行消毒， 在防治疫情的特殊情況下， 爲防止「空氣串流」應關閉空調或按防疫標準調整。

8⃣. #注意廚房防漏
#及時修補 #噴藥消毒

很多建築因下水管道穿透樓板敷設，上下層樓板間常有不同程度的滲漏。這種滲漏有可能造成病毒傳播。

防止滲漏應對滲漏和冷凝水結露有所區別，如果有滴漏的情況，應及時修補，如果只是滲潤式的滲漏，用戶則可採用噴藥消毒的辦法保證室內的清潔衛生。

9⃣. #加強全熱交換器排風系統＋pm2.5瀘凈器

安裝了「全熱交換器」的中央空調應確保系統最大檔排風，如果中央空調沒有足夠補進新風，應關閉。

同時應該調整中央空調出風口，加上二氧化氯或紫外等消毒裝置或pm2.5瀘凈器。如果有（感染）疫情，則應停止使用中央空調，在綜合評估之後才能確定是否重新開啟。

對於通風能力差的區域如車庫，每天開啟排煙風機以保證空氣流通。

🔟. #加強物業管理

改善老式住宅的環境通風條件，清除樓梯間道內堆積的廢棄物。

對建築物內門禁按鍵、扶手等設施每天擦拭消毒2次。

在地排內倒入消毒劑，避免病菌通過地排傳播。

有冇朋友仔係內地有投資單位？如果真係有就要留意下個發展商可唔可靠啦。

【西安拆遷安置單位地板一跳即晃】
【有業主發現地板只有6.5cm不達標】

11月初，陝西西安孟村小區的一批拆遷戶陸續搬返區內，開始裝修政府安置他們的新單位。怎知有業主發現問題多多。

不但地板厚度只有6.5cm, 在上面跳更會晃動，十分危險。

根據建築標準，樓板厚度不應該少於8到10cm。趙女士家在裝修時一砸，地板石屎便掉到下層單位，她才發現地板不夠厚的問題。

村支書和承建商協調後卻稱這個是沉降現象，還說好正常。他說:「大概就是下沉2公分左右，可能是屬於正常的，再下沉的多了就是該掛網掛網，重新加固。現在這種高層基本上都這樣，就是墊層去掉以後，大概就是8公分，人在上面跳肯定有點晃，但是你墊層再一打，瓷磚再一貼，水泥凝固後，不是它厚度就變厚了嘛。」

但他承諾會找承建方給受影響的業主修復問題。

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