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#宏匯廣場 1週年慶結盟 #星宇航空，快來體驗「想飛-直達美好」
#超級匯會員 消費滿額就能抽「星宇航空 台北-亞洲 不限航點雙人來回機票」

疫情期間，大家都很懷念出國旅行的美好時光，宏匯廣場特別與星宇航空攜手推出「想飛-直達美好」週年慶活動！宏匯廣場一樓的咖啡廊道搖身一變成為「#星宇廊道」，有星探者星球、機場跑道、飛機等精緻布景，還可以和超人氣星探者角色合照。商場各樓層有「星宇陳列點戳章集點活動」，只要解鎖任務，就能兌換限量好禮！

廣受航空迷喜愛的「#星宇小舖」，自10/1起進駐宏匯廣場一樓北大門，可以一睹星宇航空各種特色商品，快閃到明年2月；在10/7-10/27周年慶期間，超級匯會員消費滿額就能抽「星宇航空 台北-亞洲 不限航點雙人來回機票」！

另外還有宏匯廣場五倍券振興優惠，讓您購物吃喝玩樂一次滿足！詳情請上官網查詢：https://www.honhui.com.tw/

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直擊繁忙的秋茶採收！太和茶區的家家有茶席，處處有茶屋，舊豬圈變茶藝品茗空間：眷茶屋。​
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#屋頂上的日光萎凋​
第一次在採茶季目睹茶區，才發現茶的製作過程在太和地區是垂直的，除了道路兩旁放置隔熱帆布，將茶菁平鋪在上頭進行日光萎凋外；民家的頂樓都鋪滿翠碧綠的茶菁，下方的樓層，每一層樓則是不同的機械化作業。​
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採茶的農忙期，茶廠會供吃供住，師傅們就像集體的營隊宿舍，依照各自的工作崗位輪班，所以頂樓曬的茶菁上方時常伴隨好幾排男子宿舍風格的衣物，跟著一起曬太陽。​
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#高海拔的限定商機​
師傅們聚集的採茶期間，對於攤販來說，林立的茶廠就是一條金流，許多餐車都會開上山來，牛排、炸雞、臭豆腐和大腸麵線等攤車，都會開往海拔1500公尺的高山，銷售比在山下的生意還好，是期間限定的人文現象。​
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#一家一茶席到一家一茶屋的太和茶藝文化​
太和在八八風災中屬於重災區，災後當地人開始改變種茶的心態，以珍重自然生態的角度為優先。​
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加上原先太和是嘉義縣政府推廣藝術家駐村的點，擁有茶藝與陶藝的基礎，當地人便在災後與藝術家並肩合作，一開始只是若家裡有閒置空間，就在一個角落鋪設一個茶席，作為招待賓客朋友的方式，推廣一家一茶席。​
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茶席文化的典雅氣質吸引了南華大學建築與景觀學系的陳正哲教授，選用許建智大哥家的舊豬圈改造成茶屋，保留原有木榫製作的建築特色，並取材當地的竹木區隔品茗空間，以豬圈的諧音命名為「眷茶屋」。​
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現場還保有過去煮豬糧的大爐灶，並附設自家搭建的陶窯，每個人可以體驗拉胚製作專屬的茶杯，未來拿著自己做的茶具品茗，增添藝趣。​
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由嘉義縣政府成立的嘉義陽光郊遊社 ，走訪嘉義縣擁有風光秀麗茶園和茶屋的「瑞峰太和休閒農業區」，在這裡旅行不需要太精密的計畫，只要帶上輕巧的行囊，跟隨陽光的軌跡，享受一趟有光的旅行！​
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此篇特別感謝： 嘉義縣梅山鄉瑞峰太和休閒農業區、 眷茶屋、欣采民宿

#梅艷芳紀念展覽及電影主題下午茶
編輯Candy帶你預覽！配合電影📽《#梅艷芳》(ANITA)上映，尖沙咀舉行「We Miss You So, Anita我們永恆的百變天后」#紀念展覽，同時有餐廳推出 #電影主題下午茶，等大家多角度懷念一代 #百變天后。

❤️最不能錯過❤️
電影三套經典戲服同以 #夕陽之歌 為靈感設計嘅 #歌詞樓梯。#下午茶 包含咗梅艷芳經典造型💋同佢鍾意嘅港式美食原素，睇相你又搵唔搵到？

👉🏻Follow編輯IG（https://bit.ly/Canweb）睇更多片段同照片！

「We Miss You So, Anita我們永恆的百變天后」紀念展覽
展覽日期：2021年10月1日至11月30日
**電影戲服展期至10月16日**
開放時間：11:00 - 21:00
📍香港九龍尖沙咀廣東道2A號富衛1881公館主樓HG樓層

「Forever Diva 永恆的百變天后」主題下午茶
推廣日期：2021年10月1日至11月30日
供應時間：14:30 - 17:00
📍香港九龍尖沙咀廣東道2A號富衛1881公館主樓地下ODEA
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#CosmoHK #CosmoLifestyle #CM_CC

嗨嗨，好久不見各位！

因為之前一服號已經給人接手 ㊗️

無聊的我又跑到 新伺服器 S15 開一隻啦！

完全沒玩過的 玉虛 就來拓荒樓層了 ！

目前依然還是 職業 青麟之野榜首 🧨🧨

有任何更好的打法 也歡迎至底下留言 分享

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個人在這邊分享對玉虛樓梯看法，祝福方面是最不建議帶隕石祝福的職業 ！

這是非常奇葩的事情，因為這個職業普攻實在是很不友善的慢然後放招式又跟遲緩兒一樣的久，所以對於普攻才能打出傷害的隕石祝福是非常不適合的
.......

玲瓏是因為沒辦法只有普攻可以按😂 😂 😂

210920三立 爛尾樓風險增！北市都更造價狂飆2成 地主分收比恐縮水
三立YT→https://youtu.be/S6rOfwgy9p8
三立新聞→https://www.setn.com/m/ampnews.aspx?NewsID=1000846

營建成本漲不停，不但可能推升房價，也可能衝擊都更案！原來是北市都更案建物工程造價調漲，漲幅通通超過2成，這代表未來興建的建商營建成本就跟著拉高。有建商坦言成本變少，可能會造成都更案停擺，也有可能衝擊到地主的分收比。

記者張珈瑄、郭翊軒／台北報導......↓

歷時十年都更整合，建案看起來就快完工！另一邊還有全台規模最大海砂屋，看看工地內還有怪手正在興建中，這裡是北市松山區，有不少都更案。

記者張珈瑄：「另外像是台北的內湖區也有建案即將要來都更，不過未來建商的成本恐怕會增加。」

原來是因為台北市都更案建物工程造價，歷經3年1次大調整，最新發布的調幅狂飆漲！樓層數以11到15樓建案來看，鋼筋混凝土第二級2018年每坪約11.77萬元，2021年漲到14.45萬元；鋼骨鋼筋混凝土第二級2018年每坪約13.65萬元，漲到16.6萬，漲幅全都超過2成。工程造價一調漲，代表負責興建的建商營建成本就跟著拉高，也讓在台經營超過20年的建商大喊都更案和合建案未來恐怕「很慘」。

東龍國際建設董事長王棟隆：「有的建商是當初合建條件早就談好了，談好的跟地主簽的條件已經固定了，成本增加導致於就是說，成本一增加的情況之下，會造成的供給可能會往後延遲。」

營建成本飆漲，恐怕會讓建商把開工日無限往後延，造成都更案停擺！也有可能會調整地主分收比，也就是都更戶恐怕會分到更少。

東龍不動產資深經理陳泰源：「你蓋房子的成本就是愈來愈高，所以能夠犧牲的、能夠調降的就是地主的利潤，那如果說地主在這方面有一定的堅持的話，那有可能建商就寧可不做。」

工程成本被墊高，建商利潤空間也被壓縮，恐怕爛尾樓風險也跟著提高。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210920-2.html

0:00 開場
3:47 基本資料
4:21 交通與生活機能
5:02 環境公設與工法
17:36 實品屋參觀
29:01 優劣勢分析

賞屋專線：02 22456655
豐河在左岸的位置極佳
串聯跨堤天橋外 更有眺望台北101的景觀
不管運動休閒娛樂一應俱全
附近更是有國小國中以及好市多

#中和左岸重劃區
#遠雄左岸
#遠雄豐河
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投資興建：遠雄建設事業股份有限公司、遠雄人壽保險事業股份有限公司
營造公司：遠雄營造股份有限公司
基地位置：新北市中和區中原街68號
基地面積：約1415.16坪
樓層規劃：1 棟 地上26層 地下2層
登記類別：住宅區
戶數規劃：206戶住家 208車位
坪數規劃：約23~45坪
主力房型：2~3房
公設比例：約33-34%
管理費用：100元/坪/月
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