為什麼這篇樓層價差 PTT鄉民發文收入到精華區：因為在樓層價差 PTT這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者lasofa (人生)看板home-sale標題[請益] 新建案的樓層價差約多少?時間Mon A...
樓層價差 PTT 在 Miruku 奶 Instagram 的最佳貼文
2021-02-01 09:43:04
驚安殿堂唐吉柯德終於在台灣開幕了！ 開幕前的預覽會先爆逛了一波，要來跟大家分享一下必買清單、跟台日店差異！ #文末抽獎 【 一、把日幣當台幣賣嗎？ 】 錯了！！！完全沒有！！！！ 開幕之前許多網友都在虛說一定會把日幣當台幣賣， 但今天實際購買下來完全不是，售價跟台灣許多網路、實體通路的假個差不多...
以往看房子都是看中古屋，想說坪數可以大一些
但最近在工作地點附近有新建案快交屋了，有過去看看
覺得坪數雖然比較小一些但格局還蠻喜歡的
想問一下，若一棟建築物有15樓左右，已知3樓同格局的一坪4x萬成交，
那12樓的一坪通常最低可以到多少呢?
第一次看新建案，後來代銷說了12樓的總價
回家自己算發現一坪比3樓的貴5萬，這會太誇張嗎?
然後這件案有小坪數、中坪數和大坪數
我看的中坪數比不同棟但同樓層有的小坪數一坪貴2萬
(看樂居實登知道的，之前預售時的價碼有人買的貴一些，有的便宜些)
這也是正常的嗎?我以為坪數較大單價會較便宜
還是代銷看我是第一次看新建案把我當肥羊??
還用計算機按一按說打幾折，說這是VVIP的價碼 ~_~
btw，請問一下樂居的實價登陸是揭露多少個月之前的買賣紀錄呢?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 119.77.173.21
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※ 編輯: lasofa (119.77.173.21), 04/29/2019 17:16:23
推 casko: 1層5000差不多 04/29 17:19
推 deeder1: 一層5000在差一兩層的情況我覺得可以，但10層差5萬/坪， 04/29 17:23
→ deeder1: 我覺得就多了 04/29 17:23
推 punkdog: 高樓本來就爽啊 04/29 17:28
推 Minilla: 有看過樓層加一，總價多十萬的建案。最低跟最高會差兩百 04/29 17:29
→ Minilla: 多萬（總價） 04/29 17:29
推 CA1ROS: 多一樓多3-5千/坪，隨便建商喊，你可以不加，他可以不賣 04/29 17:33
→ swicer: 最近聽到一間中古屋，3樓一年內實價69，12樓無遮擋成交75. 04/29 17:37
→ swicer: x。3樓坪數還略小 04/29 17:37
→ swicer: 應該是1層5k但4-7樓因為逐漸避開老公寓頂，價差應拉大為10 04/29 17:43
→ swicer: -20K 04/29 17:43
推 killCHina: 這個價差有點大 04/29 17:45
推 dragontwo: 剛好吧，7樓以下看老公寓鐵窗鐵皮，8F以上爽耶 04/29 17:46
→ dragontwo: 無限棟距，無價 04/29 17:46
推 jamo: 要看窗外景的 view,很難一概而論~ 04/29 17:53
推 Minilla: 一坪差三五千 十層差五萬也沒錯啊 04/29 17:57
推 gn01216674: 新竹每高一層樓，每坪單價多1000-1500。我看過兩張表 04/29 18:06
→ gn01216674: 都是這樣 04/29 18:06
推 jamo: 面公園,面河堤,面高架,面公寓,面華廈,面大樓,樓層價差不一樣 04/29 18:11
推 dans: 3000，但4樓以下通常會差3500以上 04/29 18:12
→ dans: 中古相較預售屋沒有樓層差別 04/29 18:12
→ dans: 中古屋的釋出不是同一時間，沒得選擇樓層。但預售屋都是同 04/29 18:13
→ dans: 一時間，且買預售屋會特別計較跟鄰居的買價，所以得做價差 04/29 18:13
推 Petrovsky: 版友曾經分析 其實一棟樓的不同樓層 都差不多 沒有價差 04/29 18:37
→ Petrovsky: 因為 低樓層有低樓層的優點 也有缺點 04/29 18:37
→ Petrovsky: 高樓層 有高樓的優點 也有缺點 04/29 18:38
→ Petrovsky: 優點、缺點 全都納入考慮後 同一棟樓的房子 價錢差不多 04/29 18:39
→ Petrovsky: 但是 仲仲話術都會說 頂樓有無敵美景 要買帝王價 04/29 18:39
→ Petrovsky: 因為買了 至高無上的帝王價 所以轉手會賠很慘 04/29 18:40
→ Petrovsky: 而事實上 頂樓缺點超多 04/29 18:40
→ Petrovsky: 大地震時 很可怕 04/29 18:41
→ Petrovsky: 台灣台灣、暴風雨多 頂樓會被雷擊 04/29 18:42
→ Petrovsky: 曾經聽過 附近社區頂樓 被雷劈到建築物 破洞 04/29 18:42
→ Petrovsky: 避雷針失效 04/29 18:42
→ Petrovsky: 然後 頂樓日曬雨淋 容易有漏水問題 04/29 18:43
推 killCHina: 某P講什麼鳥 04/29 18:50
→ killCHina: 自己腦子破洞還差不多XD 04/29 18:51
推 tagso: 3000-5000 看建商 04/29 19:00
→ tagso: 所以10層 差5萬 沒有問題呀 04/29 19:00
→ dragontwo: 今天看到湖內就高潮了，病得不軽 04/29 19:07
推 Petrovsky: 本魯寫垃圾話 還一堆人追蹤 XD 04/29 19:55
推 wolfcry: 嘴漏水就算了 雷擊笑死 原來頂樓有雷神索爾XD 04/29 20:21
→ john668: 雷神索爾XDDDDDDDD 04/29 20:34
推 cafein: 豐邑一層5萬 04/29 20:54
噓 nemuasakura: 怎麼可能高低樓層沒價差 多用點大腦好嗎 04/29 21:37
推 miunachafifa: 我就是P大說寫分析的那位版友，買的時候代銷都說有 04/29 21:46
→ miunachafifa: 價差，完銷後發現各樓層成交價與代銷說法不符。 04/29 21:46
→ miunachafifa: 有興趣的人可以去樂居隨便找幾個完銷的建案自己算 04/29 21:47
→ miunachafifa: 算看。 04/29 21:47
推 xup6fm06: m隨便找,好像很剛好跟大部分人認真找的錯開XD 04/29 22:29
→ xup6fm06: 跟大家認知不同,應該自己隨便找個10間給大家確認看看吧? 04/29 22:29
→ duckweedgina: 昨天看的預售3樓跟12樓一坪差一千。沒議價的。 04/29 23:52
→ duckweedgina: 這是面泳池噴泉造景的大中庭，樓層高低不太影響景觀 04/29 23:54
→ duckweedgina: 。 04/29 23:54
推 mfcke: 被雷劈破洞 我看是破腦了吧 04/29 23:58
→ Nightu05: 我的例子是一層差2700/坪~ 04/30 01:46
推 newstyle: 有些都樓層看到的景色跟高樓層的差不多~~價差就不大 04/30 06:52
推 activist: 我買的建案是開價差8000/樓,成交差3500/樓 04/30 10:24
推 photonics93: 感覺差價還可以，不過還是盡量談低看看 04/30 17:15
推 darkdark008: 汐止 看很多建案 2000-5000都有 主要看面對什麼 04/30 20:09
→ darkdark008: 還看過同一建案 某些層價差不大 某些層開的像詐欺 04/30 20:11
推 jcyoaa: 樓上一堆過時理論。事實上就是新建案頂樓超多人要。沒人吵 05/01 02:03
→ jcyoaa: 又有視野 05/01 02:03