大概持續了半年的故事

ＸＤ

我家樓下漏水記。

話說之前雨下很大，我家(A2)樓下(A1)的阿姨沈太，就是今天把郵差送走的阿姨，跟我說他們家天花板漏水，還邀請我進去看。以前這種事我是完全看不懂的，但可能看過左道裝潢過程，我東看西看，鐵口直斷說這應該不是我們家的漏水，尤其我們家之前才為了浴缸破掉剛裝潢完浴室，不可能剛做完就漏水。結果她兒子平時也只會在家門口喝酒耍無賴，當天給我大大大發飆，說他們沙發才新買，這一定是我們的問題，叫我給我眼睛放亮一點。我翻了一個超亮的白眼就離開了。
事後阿姨隔壁的咖啡館(B1)也開始漏水了，然後開始越漏越誇張。於是我們生活中就出現了一個新角色，是咖啡館的房東賴太，於是阿姨跟賴太每天要我們關水，但我們頂多就也只能配合晚上睡覺時關掉總水源而已，平時要上廁所也沒法關掉。
又隔了一段時間，我們家對面的日本家庭(B2)也不堪其擾，索性帶著小孩回日本去兩週，直接把水關掉，想說如果是他們家那就清楚了，沒想到水繼續漏，賴太就每天念我們到底有沒有關水。

直到有一天睡醒我發現家裡沒水，這時遲那時快，我的房東姚姐打來，說：「通知你們一下，賴太把A2的總水源關掉了。」我大 大 大發飆，這種事難道不需要先通知嗎，姚姐說賴太早上11點有來按門鈴，沒人應聲賴太才關的。『事先通知這種事，最少也是前一天好嗎！我室友剛好在11點去了一趟便利商店，回家後要去洗澡準備上班就發現沒水！誰負責！就算我們通通沒有人在家，她也不能按了兩下門鈴就決定把我們水關掉！』姚姐一直表示無奈，我對於她沒有阻止賴太只是打電話通知我也感到無奈，我傳簡訊跟姚姐說，現在、立刻、馬上把水打開，姚姐跟我說可是賴太去土城了沒辦法開，我更發飆，她憑什麼關完水就給我自己飄去土城啊！最後她叫我自己去跟樓下沈太拿鑰匙開水開關，因為樓上已經被她們的頂樓加蓋包住了。

經此一鬧，賴太跟阿姨又更常督促我關水了，而對面(B2)的日本家庭已被鬧到受不了，直接把水管換成明管。賴太也常藉此跟我說，對面已經換好明管了，一定是我們家在漏水。於是在我去香港工作之時，室友擇日返鄉，我們把家裡清空，我前三天跟阿姨說，那兩天我們不在，她們可以關水測漏水了。回來後，這件事也不了了之。直到有一天接到我們房東姚姐的電話，她說要關掉我們總水源，測漏水，測完如果確定是我們，我們也要換成明管。她說，因為我們都不配合關水。聽了我又生氣了，好不容易我們一家六口都請出去了，關了兩天怎麼會說我們不配合。

隔天我在樓下遇到賴太跟水電工在講話，我就大罵賴太，我真的受不了了。賴太裝無辜說，我絕對沒跟你們房東講這種話喔。反正場面都這樣了，我把A1的阿姨也叫出來罵，因為平時我對阿姨很好，阿姨一出來就說，哎呀賴太怎麼這樣啦，樓上弟弟他們都很乖，結果講到關水兩天的事情，阿姨尷尬笑了一下說，我忘記關啦。乾！關我屁事啊！！！乾！！！！！！！

後來房東姚姐一直要我再抽兩天出來關水，我就說給我一點時間，要把大家都趕出台北不容易，結果她居然叫我用洗手台儲水洗澡就好，HELLOOOOOO，妳家的洗手台是跟浴缸一樣大嗎，三個人用的洗澡水怎麼儲！怎麼儲！怎麼儲！但她又無法等我跟室友討論出時間，最後她又來叫我用鍋子儲水的時候，我就直說，還是妳幫我們開一間旅館在附近，我們可以去洗澡上廁所那就明天馬上停水，她就安靜了。WTF。

隔天說，不試了，我們直接換明管吧！
約好時間在今天，我跟翠瓜都在家裡等著，師傅上來看了老半天，也搬了一堆管子來，最後說，你們這間早就換過明管了啦。我做的，我一看就想起來了。「其實你遇到我那天齁，咖啡館(B1)跟阿姨(A1)都已經跟我講，B2裝好明管以後漏水有變少了，只是還沒全乾，但賴太就一直叫我來換，我那時候也很生氣啊，問她說如果跟明管沒關係，硬裝了她付錢嗎。」結果賴太就翻臉說，別家的水管為什麼要我出錢啊。抱怨完後，最後水電工也是摸摸鼻子走了。

這場鬧劇...... 看似落幕了。但我這邊沒結束。
我晚點出門工作要是看到她們兩個三寶我一定會大發脾氣。

我們一家大小六人一貓為了這件事被搗亂了這麼久，而且早就有不漏水的跡象了居然還硬叫做工程，鬧尛，有完沒完吼～～～～～～（起床氣again）

這是n年前受雇時處理一個案件時的一點想法～

<走不出電梯的人！>

前陣子接一個老案件, 已經打很久了（更二審）,都十年囉！

反正就是一個老爹的房子被建商在附近蓋房子震壞了,

就是地基淘空之類的,

蠻棘手的, 因為我們的當事人是建商, 是理虧的那一方,

而法官對於這種案件（小老百姓 VS 大公司）

往往是同情小老百姓的,

電玩公會理事長C律師處理過這個案子,

他警告我說：

這個老爹天生大嗓門, 開庭時會幹樵我們律師, 很兇喔～



恩恩～

反正案件碰到了就處理吧！

先訂訴訟策略, 看看 天時 地利 人和 我可以取幾個囉～


1.天時

這個案件有時效的問題, 前面雙方幾任律師都打到爛掉了,

我方（守方）提出的抗辯有道理,

對方（攻方）也有實務見解撐腰,

但是那個法律見解是不適用於這個案子的, 可以強調一下,

法官會採哪方見解,

不一定, 對這個部分, 我還是不要期望過高勒！


2.地利

天氣觀察過了, 來看看地形吧！看可以架幾道防線～

第一個防線：

發現對方技術上算是告得不完備,

可是前面經手的兩邊律師好像都沒發現,

先在這裡設第一道防線吧！

對方一定會用 遲延提出攻擊防禦 為由,

主張這道防線應該拆除,

沒關係, 已經研究過了,

之前雙方在爭執時是有提到這個要件, 應該還是可以用～

第二道防線：

因果關係部分可以作點文章,

那間房子在事發時屋齡已經三四十年了, 事後還發生大地震,

不能把所有的損害都推到建商頭上～

第三道防線：

與有過失部分是這個訴訟最主要的防線,

一定要在這個地方大幅砍掉對方的請求金額,

畢竟對方一直都沒有進行修復動作

（先是嫌錢少, 拿到後也沒修復動作, 只想拿更多錢～）

第四道防線：

雖然已經有三道防線了, 不過在折舊部分還是要作點文章,


弄壞了舊房子卻要賠一個全新的房子也說不過去吧！


3.人和

架好四道防線, 還是要拼一下人和（法官的認同）,

起碼不要惹毛法官勒！

不過這個案件法官一定是同情弱者的,

那我要怎麼下手勒？

嗯嗯！就這樣吧！

強調對方的貪婪跟不知足,

法官是同情弱者, 但也不會支持無理的要求吧～


訴訟策略擬定了, 就開始寫狀子吧！


開庭

法官：雙方律師有何意見？

對方律師：如訴狀所載～

K（清清喉嚨）：

庭上, 我們當事人是造成對造房屋的損害,

這個我們承認, 也願意負責,

不過如果要硬把所有的房屋損壞都怪到我們頭上,

這個我們沒有辦法接受,

第一, 對方技術上告得有點問題, 請參訴狀所載,

第二, 因果關係也有問題,

第三, 對方與有過失,

舉例言之, 我樓上漏水滴濕你樓下的地毯, 固然是我不對,

但是我賠你錢了, 你不拿錢去清洗地毯, 過了一年, 毯子爛掉了,

你不能把地毯爛掉這件事情賴到我頭上阿！

其他住戶有收下賠償費用趕快修復的,

事後也都沒有發生進一步災情,

正可以證明老爹的遲延修復也對房子造成了損害！

第四, 斷臂非中彩, 我弄壞你一個四十年舊房子,

就要賠一個全新房子的錢,

除了不合理外, 也不符合損害賠償法理！

對方雖然提出地方政府的函文,

但是地方政府的函文不能凌駕於中央法令,

這個法位階是有問題的！


法官頻頻點頭：恩恩～
（看來法官是有聽進去勒！）


法官轉頭向對方律師：

"對了！你們這個起訴技術上的確不太對阿！"

對造律師：這個我們再具狀補陳～

老爹：法官, 可不可以讓我講各話？

這個建商真的很惡劣, 害得我現在上廁所都要跑到必勝客,

balabala．．．．．．

（開始幹樵K～不過殊不知K是厚臉皮之人, 不為所動～）

我有帶房子的照片來, 你參考看看！這是昨天照的！

（老爹提出照片給法官看, 爭取同情～）

法官：林律師, 你也來看一下～

（恩恩～果然很慘！不過要想各辦法回應降低照片殺傷力～）

K：庭上, 我可以補充發言嗎？

法官：請說～

K：對造在五六年前就已經拿到款項,

不管足不足夠, 他應該趕快去修復房子,

　 由照片可以知道, 他到昨天為止一直都沒去修～


老爹打斷發言：你這個胡說八道的傢伙．．．

法官：現在是律師發言時間, 你要讓他講～

K：還有阿！我這裡有一份行政院的折舊攤銷法規,

這個房子在事發時已經四十年了, 殘值根本不多,

而水電管線一般是二十年就要換一次,

這房子已經四十年了, 沒換過管線,

　 不能把不能上大號這件事情算到我們頭上～

老爹站起來：你胡說, 我這個房子事發前整修過好幾次,

　　把牆打掉了合做一間, 樑柱也換過了,

房子更強健了, 可以用很久～

（K的OS：？這老爹還是不要發言的好勒,

怎麼老是送彈藥給我打勒？對方律師也不制止？）

法官：那下次庭期～

K：庭上, 我可以再補充一下嗎？

法官：請說！

K：對方承認在事發前他對於房子結構作了大幅度的更動

（拆牆拆樑柱）,

所以這個老房子結構在事發時已經產生損傷～

老爹：你胡說～balabala～

法官帶著詭異的笑容：那我們下次開庭時間是oo月oo日～

（K的OS：恩恩！看來這段話法官是認同的！

這個官司我們應該不會被當作大壞人了～）



PS：

有一篇文章叫做"走不出電梯的人", 提到一個真人真事,

一個美國人走進電梯被困住長達42小時,

直到星期一才被發現,

上了新聞, 一堆律師主動上門說可以向電梯公司提告

請求賠償1000萬美元,

那人懷抱著可以發大財的心情接受了這個建議,

經過五年, 那個案件才進入第一次審判,

經過十年, 法院判決了, 他拿到5萬美元,

十年間他為了那個1000萬美元的夢不斷進出法院,

工作也辭了, 也沒結婚,

他事後說：雖然他在十年前被困在電梯42小時,

不過直到判決結果出來, 他才覺得真正走出電梯,

換句話說, 這十年來他是被stagnated住了～


說實話, 我很同情老爹,

不僅因為他的房子受損,

還因為他這十年來一直被困在電梯裡走不出來～

希望這個案件能夠早早確定,

他也可以早點放掉不切實際期待（換新房子）邁步向前～