為什麼這篇植物園站買房鄉民發文收入到精華區：因為在植物園站買房這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者Wesley995 (衛斯理)看板home-sale標題[請益] 台北青年公園預售屋(昇陽逸居)...
最近去我爺爺家拜年的時候(住青年公園附近)
無意間發現這個
位於中華路和南海路交叉口的預售建案
昇揚逸居，整體來講還算不錯
在我國小的時候~這裡是麥當勞
後來改成臨時的汽車停車場
現在昇陽建設在去年買下這塊地
名為昇揚逸居準備在下個月中旬開案
整體來講還算不錯
有點心動~~
先說優點
1.就近捷運來講位置還不錯
(離未來台北植物園站和廈安里站大約500公尺,步行7分鐘左右)
等預售蓋好的時候,捷運站差不多也開通了而且行走路線相當寬敞
相較於板橋江翠北DE區到江子翠6號出口
要穿越長江路和傳統市場要親民許多~~~
2.離我家很近
步行10分鐘左右就可以到我現在的家
3.全案挑高三米六
4.昇陽建設口碑不錯
5.生活機能佳近公園
旁邊就有臺北市第三大的青年公園,往中華路走也有南機場夜市
建案旁邊就有公車站牌可以通往其他地方
6.基地算大285坪,雙面臨大馬路,雙衛浴皆有對外窗,車位為坡道平面
7.總價還算親民,大概2400萬左右就可以入住台北正二房+坡坪車位
再來講缺點
1.附近皆為老舊大廈及公寓,市容較差,再往前走一點到青年公園的國興路
早上會有老舊菜肉商在這裡做生意(雖然離建案還有一小段距離)
2.公設比太高36.x%,雖然沒有計雨遮但還是略顯太高
3.權狀坪數太小,最大坪數只有28.22坪,扣掉公設後實坪約剩18坪
要隔兩房兩廳兩衛一陽台相當勉強
4.離交屋時間太久,預計要等到113年的9月份才會完工
對於急需買房入住的人等候時間太長
5.簽約+工程款自備%數太高：簽約要10%,期間的工程款要付15%
最後交屋只能貸7成5
自備款的比例太高,若是成交價格2400萬,至少要600萬以上自備款才能入住
6.單價及車位價格過高：
車位約為260~280萬不等,預計"成交"價會落在單坪75~80萬之間
以南萬華的物件而言單價稍嫌太貴
綜上
其實我不太急需用房,因為目前單身而且錢都還在股市裡
這物件有先丟錢買起來放的價值嗎?
大家覺得如何呢
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.16.53 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1613581090.A.354.html
推 misuta27: 就賣你未來的價格 現在一定沒有 02/18 01:05
→ abyssa1: 預售未來價... 02/18 01:06
→ ShauEn: 交屋那個七成五 或是八成都還是能談的，簽約也只要付10% 02/18 01:20
→ ShauEn: 阿 不是馬上就要自備600 02/18 01:20
→ amy99778: 住那會吃南機場吃到胖死XD 02/18 01:34
→ misuta27: 今天才去那吃了一間新開的雞湯底小火鍋...讚 02/18 01:45
推 u26921052: 一坪減十萬也不會考慮 02/18 02:13
→ u26921052: 不，更低也不考慮 02/18 02:49
推 sdhpipt: 昇陽=新東陽 凹他們成交送新東陽免費吃2年不知道可不可能 02/18 09:04
→ sdhpipt: 哈哈哈 02/18 09:04
推 qtduck: 親戚訂了兩間，喜歡的點跟你列的優點差不多，缺點他們覺得 02/18 09:11
→ qtduck: 不影響，而且那邊交通生活機能確實很強。其實你不用擔心夜 02/18 09:11
→ qtduck: 市跟舊國宅的環境，當初有個知名建商在華西街夜市的建案現 02/18 09:11
→ qtduck: 在還在漲，大樓管理得宜基本上住起來就很舒服。 02/18 09:11
→ amy40425: 不好意思方便請問qtduck 大大親戚是透過什麼管道下訂的 02/18 12:22
→ amy40425: 嗎，因致電接待中心回覆尚未開案，感謝您！！ 02/18 12:22
推 qtduck: 沒有透過管道，他是內部員工 02/18 13:36
噓 mark0204: 有,我不缺,你去買 02/18 16:22
推 gorbykuo: 我做仲介自己都想買一間了，原Po如果有什麼資訊想了解， 02/18 17:55
→ gorbykuo: 都可以再站內信聊 02/18 17:55
推 pk0943: 算不錯的區位地點。 02/18 20:30
推 H2: 基地只有兩百多坪又做平面車位，公設比很難低啊 02/18 22:20
→ H2: 110年預售，111年開工，113年交屋差不多 02/18 22:21
推 diana7696: 如果要追求漲幅應該要看重劃區、蛋黃區漲幅比較小、不 08/15 16:01
→ diana7696: 要妄想會多高 08/15 16:01
推 david520b: 那一區好多在整地.新東南對面在整.但很小 08/16 06:23
噓 juven030129: Wesley995=Godfrey=bettytao=s9980608 10/28 20:38
→ juven030129: =chelseayin=sammy666=chucklian 10/28 20:38