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森業永春ptt 在 安九??♀️ 聊天室丨旅行．美食．生活·心理·藝文 Instagram 的最佳解答
2021-06-22 11:29:37
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內文：
從整合到興建完工歷經20年的永春案，幾經波折後終於落成。信義房屋表示，該案都更20
年間，見證了台北的房地產大多頭，目前該案以「森業永春」對外銷售，已揭露超過50筆
的實價行情，每坪成交單價多落在109~138萬之間。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，早年都更制度有些窒礙難行，導致此一都更
案一拖再拖，有些年邁屋主等不到新房子落成，就已經不在了。不過，參與者這20年搭上
這一波房地產上漲，房屋單價從兩位數飆漲到三位數，房產價值上漲幅度驚人。
曾敬德表示 「森業永春」50多筆實價紀錄，交易時間從2019年1月到今年8月，以有拆算
車位單價的戶別來看，成交單價在每坪109萬至138萬之間，最高價是21樓每坪單價138萬
元，成交總價為5,375萬元。全案實價揭露金額已經達到22.5億元。
除了永春案與文林苑已經完工銷售外，另外一個指標大案正義國宅，也以「Diamond
Towers鑽石塔」預計對外銷售，該案是東區少見的大型開發案，結合了百貨商場與豪宅設
計規劃，外觀造型也相當搶眼，個案的對外銷售價格也將是近年東區的新指標。
曾敬德指出，有鑑於都更案過去遇到的許多問題，政府積極修法讓都更可以更順暢，同時
也另外提供危老的改建方案，危老政策才推動沒有幾年時間，台北市就已經核准超過500
件，參與危老改建土地面積逾10萬坪，都更和危老已成為北市老屋更新的雙引擎
心得：
永春都更案真的苦盡甘來...
不過時代真的變了
當年風向是民眾把都更和徵收當作洪水猛獸
現在是巴不得都更和徵收
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如果還有來世，我想當一個獸人
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推 chenchuhao: 北市每個都更案推行都好硬好硬... 10/16 11:59
推 sdhpipt: 彭先生：..... 10/16 12:01
推 jejune: 20年這種投報率...也太慘 10/16 12:02
推 reil: 釘子戶繼續爛在那裡 10/16 12:29
推 chein17: 20年 納斯達克都可以漲10倍以上了 10/16 12:29
推 Coffeewater: 哪有很想要都更 大家都要至少一坪換一坪啊 10/16 12:30
→ Coffeewater: 不然寧願放著爛 10/16 12:30
→ Coffeewater: 而且現在可以都更的部分是公寓 再過20年一堆老舊大樓 10/16 12:36
→ Coffeewater: 就精彩了 10/16 12:36
推 a921fish: 北市都輕鬆破百 10/16 12:50
→ s8752134: 其實現在都更 原住戶也是賺到啊 10/16 13:49
→ s8752134: 越晚都更 房價越高啊 沒有不好 10/16 13:49
→ s8752134: 如果當年 2005 左右就都更完成, 那個價值跟現在比... 10/16 13:50
→ IBIZA: 覺得20年這樣投報太慘的 20年前有買100萬ETF放著嗎？ 10/16 14:00
推 whface: 怎麼看到旁邊被放生的釘子戶，我卻感到十分開心呢？ XD 10/16 14:22
推 cutbear123: 旁邊釘子戶的樓上聽說被建商買了 現在換彭想都更被建 10/16 15:07
→ cutbear123: 商卡 笑死 10/16 15:07
→ DouglasT: 20年？人生幾何～～ 10/16 15:47
推 detective14r: 北市要都更先解決一樓有店效和頂樓違建戶再來談 10/16 16:04
→ detective14r: 都更吧 10/16 16:04
→ detective14r: 每個違法的都獅子大開口要怎麼談 10/16 16:04
→ zaqimon: 因禍得福!? 10/16 16:42
推 MeeToo: 20年前那邊一坪20萬 五倍也夠了 10/16 16:49
推 asolitary: 20年漲五倍~但如果實際有在投資的話~可以更好利用房子 10/16 17:03
→ asolitary: 的價值才對~五倍應該只是基本 10/16 17:03
推 wangsuck: 20年前哪止20萬，20年前虎林街隔壁巷子的富台新村一坪 10/17 00:17
→ wangsuck: 都要快30了 10/17 00:17
推 Villkiss13: 笑死 有夠突兀 10/17 12:33
推 kevinhon: 20年前買進當紅的力晶 HTC 友達...看看吧 10/17 13:17